по состоянию на 25 января 2005 года

<<< Главная страница | < Назад

 

ДОГОВОР №_____

АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 

г. _______________     "__" __________________  200__ г.

 

 

_______________

______________________, именуем__в дальнейшем "Арендодатель",  в лице _____________________________,   действующего на основании____________________, и _________________________,

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________

___________, действующего на основании ___________________________, заключили настоящий договор аренды о нижеследующем:

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1. Арендодатель передает, а   Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу __________________________                                       

___________с общей площадью ________________ кв.м. для использования под _______________________

___________

(указать характер использования)

Помещение принадлежит Арендодателю на основании следующих правоустанавливающих документов:

___________

________________

___________

Правоустанавливающие документы на помещение остаются у Арендодателя.

План нежилого помещения приводится в приложении N 1 к настоящему договору.

 

1.2. Арендная плата составляет ______________ в месяц. Расчет арендной платы приведен в Приложении № _____ к настоящему договору.

 

1.3. Арендатор обязан сверх арендной платы  вносить Арендодателю (Вариант: Арендная плата включает в себя…) плату в порядке   участия во всех эксплутационных расходах, возмещать  налог  на недвижимость, на землю.

Арендатор возмещает  также Арендодателю фактические  затраты за предоставляемые  коммунальные  услуги  и  центральное  отопление  по действующим тарифам (Приложение N ____).

 

1.4. Передача помещения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами.

В этом акте должно быть  подробно указано  техническое состояние и назначение помещения на момент сдачи его в аренду.

 

1.5. Срок аренды: с____________ 200__ г. по ___________________200_ г.

Договор аренды на срок более года подлежит государственной регистрации. Обязанность регистрации настоящего договора лежит на ________________________________.

Расходы по регистрации настоящего договора несет _____________________________.

 

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

2.1. Арендодатель обязан:

 

2.1.1. Предоставить Арендатору помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора, в срок, указанный в п. 1.5. договора.

 

2.1.2.   Производить   капитальный   ремонт   нежилого  помещения, занимаемого Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом дома.

 

2.1.3. В случае аварий  немедленно принимать все необходимые меры по  их  устранению  и  в  установленном  порядке  ставить  вопрос  о возмещении ему ущерба, причиненного  аварией, если ущерб причинен по вине  Арендатора.

 

2.1.4. Обслуживать приборы сетей водопровода, канализации и другого    сантехнического оборудования по сданному в аренду помещению при условии свободного доступа к оборудованию.

В   случае   отсутствия   свободного   доступа  к  оборудованию Арендодатель   не   несет   ответственности   за   ущерб,  вызванный неисправностью   приборов   водопроводных   сетей,   канализации   и отопления.

 

2.2.. Арендатор обязан:

 

2.2.1. Использовать помещение по его прямому назначению, указанному в п.1 договора.

 

2.2.2. Содержать арендуемое помещение в технически исправном состоянии и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю.

 

2.2.3. Не  производить никаких перепланировок  и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя.

 

2.2.4. По мере  необходимости, но не реже одного  раза в __________,  производить за свой счет текущий  ремонт внутри арендуемого нежилого помещения.

 

2.2.5.  Не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

 

2.2.6. В случае оставления помещения до  истечения срока  аренды или  в связи  с окончанием  срока договора,  уплатить Арендодателю сумму стоимости    непроизведенного им  лежащего на его обязанности текущего ремонта помещений.

 

2.2.7. В случаях допущенного ухудшения арендуемого помещения возместить  Арендодателю  убытки,  если  не  докажет, что ухудшение произошло не по его вине.

 

2.2.8. По истечении срока действия договора, а также при досрочном  его  прекращении,   передать  Арендодателю  безвозмездно произведенные без разрешения в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие  принадлежность помещений и неотделимые без вреда для помещений (конструкций помещений).

Произведенные Арендатором без разрешения   Арендодателя улучшения,  если  они отделимы без вреда для помещения  и  если Арендодатель не согласится возместить их стоимость, могут быть изъяты Арендатором.

В  случае  произведенного  с  разрешения Арендодателя улучшения арендуемого   помещения Арендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений.    При этом составляется трехстороннее дополнительное соглашение к настоящему  договору, в  котором указывается  и оговаривается  объем работ, их стоимость и т.д.

 

2.3. Нарушение условий договора сторонами подтверждаются актами, составленными с  участием представителей потерпевшей стороны и работников или депутатов исполкома местного Совета депутатов, либо с участием представителей сторон.

 

 

3.  ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

 

3.1. Арендодатель оплачивает арендную плату,  эксплуатационные расходы,  оплату коммунальных услуг (отопление, вода и  др.) и производит другие платежи в соответствии с п. 1.3. настоящего договора  еже________________ не позднее ______________ путем перечисления денег на р/с Арендодателя.

Если  Арендатор  в указанные сроки не  внес  платежи, Арендодатель  предъявляет арендатору платежное требование  на  сумму  платежа  по  арендной плате, эксплуатационным расходам, коммунальным услугам и другим платежам.

 

3.2. Окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по истечении  отчетного квартала и года (по мере необходимости) на основании документально подтвержденных данных о фактических расходах Арендодателя.

Разница по перерасчету доплачивается Арендатором или удерживается им при очередном взносе платежа.

 

3.3. Арендная плата за пользование оборудованием, инвентарем, сдаваемым   в  аренду вместе с помещением, устанавливается по дополнительному соглашению сторон, расчет которой прилагается к договору.

 

 

4. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

 

4.1. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в установленном законодательством порядке:

 

4.1.1. При использовании Арендатором помещения не в соответствии с условиями договора.

 

4.1.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.

 

4.1.3. Если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не внес арендной платы.

 

4.1.4. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования (постановка на капремонт и т.д.).

 

4.1.5. Если Арендатор сдает арендуемое помещение как в целом, так и частично  в  субаренду   без  разрешения  Арендодателя.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

5.1.  В случае просрочки внесения арендной платы и платежей, указанных в п.1.3.  настоящего договора  Арендатор уплачивает неустойку в размере __________% подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

 

5.2. В случае непредоставления помещения Арендодателю в срок, указанный в п.  1.5. настоящего договора Арендодатель уплачивает штраф в размере _______________ за каждый день просрочки.

 

Настоящий договор  заключается в 2-х  экземплярах и хранится  у сторон.

 

 

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

 

Арендодатель                      Арендатор

______________      ____________

______________      ____________

Адрес ______________      Адрес _______________________

______________      ____________

Р/счет _____________       Р/счет ________________________

______________      ____________

 

______________      ____________

 

(подпись) (подпись)

 

 

          М.П.                        М.П.

 

 

"____" ______________ 200 __ г.       "____" ____________ 200 __ г.

 

 

 

 

 

<<< Главная страница | < Назад

pravo.kulichki.ru ::: pravo.kulichki.com ::: pravo.kulichki.net

2004-2015 Республика Беларусь