по состоянию на 25 января 2005 года

<<< Главная страница | < Назад

 

 

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

"__" ________  _____ г.г. ________№____

____________,

(наименование юридического лица,  Ф.И.О. предпринимателя)

именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________ ____________,

(должность,  Ф.И.О.)

действующего на основании _________________, и

(Устава, Положения,  Доверенности, Свидетельства – их №, дата)

______________,

(наименование юридического лица,  Ф.И.О. предпринимателя)

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________ ____________________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании _______________,

(Устава, Положения,  Доверенности, Свидетельства – их №, дата)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное ___________________ ____________ здание (сооружение), находящееся по адресу

           (владение и пользование или только во временное пользование)

______________

        (указать точный адрес

______________

и иные данные, позволяющие установить, что предоставляется  в аренду)

______________,

для использования его ______________

   (целевое назначение)

______________

_____________.

1.2. Передаваемое здание (сооружение), в дальнейшем – имущество, находится __________________  _____________

(техническое состояние, степень износа,

______________

если есть недостатки – перечислить)

______________.

1.3. Передаваемое в аренду имущество________________________________

      (свободно или не свободно

_____________.

от прав третьих лиц, перечислить все права третьих лиц – сервитуты, залог и т.д.)

1.4. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами ______________

(перечислить их)

_____________.

Одновременно с передачей здания (сооружения) Арендодатель передает Арендатору земельный участок _____________

(размер, на праве аренды, пользования)

_____________.

 

1.5. Указанное в п. 1.1 имущество должно быть передано Арендатору в течение __________ дней с момента ________________________________

(количество дней с момента подписания договора, если срок аренды менее года

______________

или с момента госрегистрации договора, если срок аренды более одного года – см. ст. 622 ГК)

по передаточному акту, подписываемому сторонами договора. Возврат имущества по окончании срока аренды также производится по передаточному акту, подписываемому сторонами.

1.6. Имущество передается Арендатору путем ________________.

(указать способ передачи)

Стороны при передаче имущества обязаны составить акт приема-передачи имущества в аренду.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. Арендодатель имеет право проверять порядок, режим, другие условия эксплуатации имущества, его местонахождение и требовать для этого предоставления ему необходимой информации, не вмешиваясь в деятельность Арендатора.

2.2. Арендодатель обязан:

– своевременно передать Арендатору имущество по настоящему договору в состоянии, отвечающем пп. 1.2 – 1.5 договора;

– производить ________________ в _____________;

(капитальный, текущий ремонт имущества)(срок)

– оказывать услуги _____________________

        (уточнить – какие)

________________

в целях наиболее  эффективного использования арендованного имущества;

– зарегистрировать договор до _________________.

(дата)

2.3. Арендатор имеет право:

–  пользоваться предоставленным в аренду имуществом;

– а также __________________________________

(сдавать его в субаренду, передавать свои обязанности по договору другому лицу, передавать имущество

______________

в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в

______________.

уставный фонд ООО, ОДО, АО или паевого взноса в производственный кооператив, производить улучшения, неотделимые от имущества)

2.4. Арендатор обязан:

– использовать имущество в соответствии с его назначением и условиями договора;

– поддерживать имущество в исправном состоянии,  производить за свой счет _________________  __________________________;

(текущий, капитальный ремонт)

– нести расходы по содержанию имущества;

– в установленные договором сроки вносить арендную плату;

– возвратить имущество после прекращения договора Арендодателю в исправном состоянии,  с учетом нормальной степени износа в срок ____________ по адресу ____________. При возврате  имущества сторонами составляется Акт приема-сдачи возвращаемого имущества.

2.5. Сторона,  виновная в возникновении аварии, приведшей к гибели или порче имущества, обязана в течение ___________ осуществить его необходимый ремонт и восстановление.  Если авария

    (срок)

произошла по вине третьих лиц,  то _______________ в течение  _______________  дней

(Арендатор или Арендодатель)

предъявляет требования к третьему лицу – осуществить необходимый ремонт (восстановление) или за свой счет в вышеуказанном порядке осуществляет необходимый ремонт (восстановление) с последующим взысканием убытков с третьего лица.

3. Арендная плата.

Арендная плата в целом за предоставляемое по данному договору имущество составляет __________ _______________ в __________________.

(руб. или сумма, эквивалентная $, DM, Евро)(месяц, квартал, год)

В состав арендной платы _______________ плата за землю, коммунальные услуги. Оплата за

          (входит, не входит)

пользование землей и коммунальными услугами производится ____________________

(порядок, размер)

______________

__________________.

Названная сумма в белорусских руб. по курсу Нацбанка перечисляется _______________ _______________ не позднее ________________.

(ежемесячно, ежеквартально, в качестве предоплаты один раз в год и т.д.)(дата)

4. Ответственность сторон.

4.1. Стороны несут имущественную ответственность за  неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.

4.2. За неуплату Арендатором платежей в сроки,  установленные договором,  начисляется пеня в  размере ________%  с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.3. За неисполнение обязательств, предусмотренных п. ___ настоящего договора, виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку – ________% суммы годовой арендной платы.

5. Срок действия договора.

5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента ______________

______________

(подписания договора, государственной регистрации  – см. ст. 622 ГК)

и вступает в силу с __________________________________

     (момента  заключения,  можно  указать и более ранний срок (п. 2 ст. 395 ГК)

и действует по _________________.

5.2. Досрочное расторжение договора возможно по  соглашению сторон либо по инициативе одной из сторон с предупреждением другой стороны за ________________ месяцев до расторжения.

5.3. В случае расторжения договора по инициативе Арендодателя при отсутствии вины Арендатора он обязан возместить ущерб, причиненный досрочным расторжением договора Арендатору.

5.4. В случае досрочного расторжения договора Арендатором при отсутствии вины Арендодателя он возмещает последнему все убытки.

6. Условия продления договора или выкупа имущества.

Арендатор, добросовестно выполнявший принятые на себя по договору обязательства,  по окончании действия договора имеет преимущественное  перед третьими лицами право на возобновление договора.

7. Прочие условия.

7.1. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Республики Беларусь.

7.2. Все изменения, дополнения к договору действительны лишь в том случае,  если они оформлены  письменно и подписаны обеими сторонами.

8. Юридические адреса сторон:

Арендодатель

Наименование:_________________________

Адрес:________________

___________

Банковские реквизиты:_________________

___________

УНН________________ОКПО____________

Тел.(факс):___________

Арендатор

Наименование:______________

Адрес:________________

___________

Банковские реквизиты:_________________

___________

УНН________________ОКПО____________

Тел.(факс):____________________________

 

Арендодатель ___________ Арендатор _______________

подписьподпись

печатьпечать

 

 

Примечание к договору:

На договор аренды здания или сооружения распространяются общие нормы, регулирующие аренду, – ст. 577–596 ГК.

Специфика аренды зданий и сооружений отражена в ст. 621–626 ГК и касается в основном особенностей, связанных с передачей земельного участка при аренде зданий и помещений, определения арендной платы.

Примечания к отдельным пунктам договора:

п. 1.3. Арендодатель несет ответственность в соответствии со ст. 583 и 584 ГК за недостатки сданного в аренду имущества, если он не предупредил арендатора об этих недостатках, а также если он не предупредил его о правах третьих лиц на это имущество, вплоть до расторжения договора и возмещения убытков.

 

п. 2.2. Согласно п. 2 ст. 622 ГК договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

 

п. 2.3. Перечисленные права возможны при согласии арендодателя. Это согласие можно обусловить как в договоре (как предложено выше), так и отдельными документами (ст. 586 ГК).

 

п. 3. Согласно ст. 585 ГК стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание различных форм арендной платы. Например, арендная плата вносится:

 

– в качестве ____________, полученных в результате исполь-

(%, доля)

зования арендованного имущества, продукции, плодов или доходов;

 

– путем предоставления арендодателю услуг _________________;

             (назвать услуги, их стоимость)

 

– путем передачи арендодателю _____________

(наименование вещи)

в ____________;

(собственность, аренду на срок)

 

– путем погашения арендатором затрат на улучшение арендованного имущества согласно _____________.

    (перечень улучшений, их стоимость)

 

п. 4.3. В п. 4.3 следует предусматривать конкретные пункты договора. За невыполнение каждого конкретного положения можно устанавливать штрафные санкции, как в % от размера арендной платы, так и в твердых суммах.

 

п. 5.3. Возможен иной вариант данного пункта: "В случае досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя при отсутствии вины арендатора арендодатель обеспечивает заключение  арендатором договора на аренду аналогичного имущества с третьим лицом на условиях данного договора".

 

 

<<< Главная страница | < Назад

pravo.kulichki.ru ::: pravo.kulichki.com ::: pravo.kulichki.net

2004-2015 Республика Беларусь