по состоянию на 25 января 2005 года

<<< Главная страница | < Назад

 

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

"__" ________  _____ г.г. ________№____

____________,

(наименование юридического лица,  Ф.И.О. предпринимателя)

именуемое в дальнейшем "Подрядчик", в лице ___________________ ____________,

(должность,  Ф.И.О.)

действующего на основании ____________, и

(Устава, Положения,  Доверенности, Свидетельства – их №, дата)

______________,

(наименование юридического лица,  Ф.И.О. предпринимателя)

именуемое в дальнейшем "Заказчик", в лице ___________________ ______________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании _______________,

(Устава, Положения,  Доверенности, Свидетельства – их №, дата)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Подрядчик обязуется в ___________________ по заданию Заказчика ___________________

(срок)

______________

(указать, что построить, какие выполнить строительно- монтажные работы, произвести капитальный ремонт здания,

______________,

  сооружения, иного объекта)

а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ, уплатить обусловленную цену.

1.2. Подрядчик обязуется осуществлять ___________

  (строительство, капитальный ремонт, работы)

в соответствии с проектно-сметной документацией, согласованной с Заказчиком и утвержденной в установленном порядке.

1.3. Проектно-сметная документация состоит:

______________

(перечислить состав и содержание всей проектно-сметной документации)

______________.

Данная документация по акту передается Заказчиком Подрядчику в ____________.

(срок)

1.4. Работа выполняется за риск Подрядчика.

2. Сроки и способы выполнения работ. Материалы.

2.1. Предусмотренные п. 1.1 работы выполняются из материала ________________

    (Подрядчика, Заказчика)

силами и средствами Подрядчика.

 

2.2. Подрядчик _______________________________

(самостоятельно, по согласованию с Заказчиком)

определяет способы выполнения задания Заказчика.

Подрядчик _____________ привлечь к исполнению своих обязательств субподрядчиков.

      (вправе, не вправе)

2.3. Объем выполненной работы должен соответствовать проектно-сметной документации.

Качество выполненной работы должно соответствовать

______________

  (уточнить требования к качеству)

______________.

Работы выполняются в соответствии с графиком работ, утвержденным сторонами и являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

2.4. Подрядчик гарантирует качество __________________

            (выполненной работы)

____________ в течение _____________.

        (срок)

В пределах названного срока Подрядчик безвозмездно устраняет выявленные в процессе эксплуатации недостатки, если они возникли не в результате неправильной эксплуатации вещи.

Сроки устранения недостатков, неисправностей – _____________

        (часы, дни)

с момента получения информации от Заказчика о выявленных недостатках.

При просрочке выполнения работ по устранению недостатков Подрядчик несет ответственность в виде _____________

(штраф – его размер; пеня – % за каждый день просрочки; возмещение убытков;

 

______________.

замена вещи и т.д. По выбору сторон – одно, другое или все названное)

2.5. Стороны устанавливают следующие сроки выполнения оговоренных в п. 1.1 работ:

начальный срок – _____________;

(дата)

завершение отдельных этапов работы – ____________________

             (какие этапы, сроки их завершения)

__________________;

конечный срок выполнения всех работ _____________.

(дата)

2.6. Если сторона благодаря исполнению своего обязательства по договору подряда получила от другой стороны информацию __________________,

  (о новых решениях, технических знаниях, др. информацию)

а также сведения, которые могут рассматриваться как коммерческая тайна, она не вправе сообщать их третьим лицам без согласия другой стороны. При нарушении данных обязательств виновная сторона возмещает ущерб другой стороне в размере ________________ __________________.

3. Права и обязанности сторон.

3.1. Заказчик обязан:

• в течение ________________ предоставить для строительства земельный участок площадью___________________

(срок)

_____________;

– передать Подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ____________________ ______________;

(здание, сооружение)

– обеспечить _____________

(транспортировку грузов, временную подводку

______________.

сетей энергоснабжения, водо- и газопровода, другие услуги)

Оплата названных услуг производится ________________

  (Подрядчиком,

______________;

Заказчиком, способ учета размера оказанных услуг и их стоимость)

– передать Подрядчику в _____________ следующие материалы _______________                                    

(срок)

______________

(их перечень или указание на то, что перечень материалов со сроками

______________.

их передачи прилагается к договору)

3.2. Заказчик имеет право:

– осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных Подрядчиком материалов, правильностью использования материалов Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика;

– в целях осуществления контроля и надзора за строительством Заказчик может заключить договор с инженером (инженерной организацией) с возложением на последнего функций по принятию решений от имени Заказчика во взаимоотношениях с Подрядчиком, в частности _________________________

(назвать вопросы, решения по которым может принимать инженер и конкретизировать его функции)

______________.

    

3.3. Подрядчик обязан:

– осуществлять строительство в соответствии с проектно-сметной документацией и требованиями  к качеству, предусмотренными договором;

– исполнять полученные в ходе строительства указания Заказчика, если они не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика;

– передать Заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся _____________

  (эксплуатации, использования)

предмета договора, в частности ________________

(перечислить необходимую

______________.

документацию и сведения)

Подрядчик имеет право:

______________

______________

______________

______________.

4. Сдача и приемка работ.

4.1. Подрядчик сообщает Заказчику о готовности объекта к сдаче-приемке не позднее _______ ________________.

(срок)

Предварительные испытания __________________.

     (проводятся, не проводятся)

4.2. Организация комиссии по приемке лежит на ______________.

(Подрядчике, Заказчике)

4.3. Сдача-приемка осуществляется за счет _____________.

      (Подрядчика, Заказчика)

4.4. По результатам сдачи-приемки составляется акт, подписываемый членами комиссии и утверждаемый сторонами. В случае выявления некачественных работ, выявления отступления от сметной документации Подрядчик устраняет недостатки за свой счет в течение _____________________.

   (срок)

При выявлении недостатков в пределах гарантийного срока Подрядчик за свой счет устраняет недостатки в течение ______________.

   (срок)

При выявлении недостатков, за которые Подрядчик не несет ответственности, Подрядчик их устраняет в ____________________, но за счет Заказчика.

    (срок)

5. Цена работы и порядок ее оплаты.

5.1. Общая стоимость работ определяется сметой на строительство и составляет_____________ ____________ руб.

5.2. В случаях, если фактические расходы Подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены в __________________, оплата работ производится____________

(смете, калькуляции)

______________

(по фактической себестоимости, по ценам, определенным в смете,

______________.

в протоколе цен, калькуляции, иным образом – см. ст. 664 ГК)

5.3. Заказчик оплачивает Подрядчику обусловленную п. 5.1 договора стоимость работ __________ _____________

(указать порядок оплаты – после окончания работы согласно акту приемки, или досрочно в качестве

_____________ в течение _________________.

предоплаты, или иной порядок)                    (срок)

 

 

Варианты:

Заказчик в счет оплаты работ по договору перечисляет Подрядчику аванс в размере __________________ в течение ________________.

(руб., % от стоимости)   (срок)

Заказчик в счет оплаты работ по договору перечисляет Подрядчику задаток в сумме ______________ руб. в ___________.

(срок)

6. Ответственность сторон.

6.1. При неисполнении, ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств стороны несут следующую ответственность:

Подрядчик:

– за некачественное выполнение работ – ____________;

                     (мера ответственности)

– за просрочку выполнения работ – ___________;

                         (мера ответственности)

– за непередачу оговоренной в п. 3.3 договора информации – ________________.

            (мера ответственности)

Заказчик:

– за невыполнение обязательств, предусмотренных  п. 3.1 договора, – ________________;

    (мера ответственности)

– за несвоевременную оплату выполненной работы – ___________

(% пени, штраф)

6.2. При неисполнении Заказчиком обязанности уплатить установленную данным договором стоимость работ Подрядчик имеет право на удержание результатов работы, а также принадлежащих Заказчику __________________

(оборудование, остатки неиспользуемого

______________.

материала  и др. Более подробно об удержании см. ст. 340 ГК)

до уплаты Заказчиком соответствующих сумм.

7. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до ____________ _____________.

8. Во всем остальном, что не предусмотрено данным договором, стороны руководствуются законодательством ____________.

    (какой страны)

9. Споры, вытекающие из исполнения настоящего договора, решаются в суде ____________________ ____________________________.

     (указать, в каком, какого государства, в соответствии с каким законодательством)

10. Дополнительные условия.

_____________.

11. Юридические адреса сторон

Подрядчик

Наименование:______________

Адрес:________________

___________

Банковские реквизиты:_________________

___________

УНН________________ОКПО____________

Тел.(факс):___________

Заказчик

Наименование:______________

Адрес:________________

___________

Банковские реквизиты:_________________

___________

УНН________________ОКПО____________

Тел.(факс):___________

 

Подрядчик ___________ Заказчик___________

подписьподпись

печатьпечать 

 

Примечание к договору:

Согласно п. 2 ст. 656 ГК названный договор является разновидностью подряда и на него распространяются нормы, регламентирующие общие положения о подряде, если иное не установлено в самом ГК и иных актах законодательства. Специфика договора строительного подряда определена § 3 гл. 37 ГК (ст. 696–712).

Согласно п. 2 ст. 696 "договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания, сооружения или иного объекта, а также на выполнение строительных, монтажных, специальных и иных работ. Правила о договоре строительного подряда применяются к работам по капитальному ремонту зданий, сооружений и иных объектов, если иное не предусмотрено договором".

Названное позволяет сделать вывод, что работы по текущему ремонту вышеназванных объектов не относятся к сфере регулирования договора строительного подряда. Они регулируются общими нормами о договоре подряда.

Согласно п. 3 ст. 696 в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения личных, домашних и семейных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору, соответственно, применяются также правила § 2 гл. 37 ГК о правах заказчика по договору бытового подряда, в т.ч. и законодательства о защите прав потребителей.

Примечания к отдельным пунктам договора:

п. 5.2. Согласно п. 1 ст. 664 ГК в случае, когда фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены (составлении сметы), подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором (сметой), если заказчик не докажет, что полученная подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ. Согласно п. 2 этой статьи в договоре подряда может быть предусмотрено распределение полученной подрядчиком экономии между сторонами.

 

п. 5.3. Выплату аванса и задатка подрядчик имеет право требовать только в случае, если это оговорено в договоре или установлено в законодательстве.

Задаток является одним из способов обеспечения обязательств и регулируется ст. 351–352 ГК. Обращаем внимание, что с данным термином следует обращаться весьма осторожно. Согласно п. 2 ст. 352 ГК, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны (т.е. уплаченные деньги в счет выполнения работ в этом случае не возвращаются). Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

п. 7. Согласно п. 2 ст. 395 ГК стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

 

 

<<< Главная страница | < Назад

pravo.kulichki.ru ::: pravo.kulichki.com ::: pravo.kulichki.net

2004-2015 Республика Беларусь