по состоянию на 25 января 2005 года

<<< Главная страница | < Назад

 

Консультации по наследственному и жилищному праву

 

В 1994 г. в период совместной супружеской жизни муж купил однокомнатную квартиру. Право собственности на квартиру было оформлено на мужа. Супруги вселились в квартиру.

В 1996 г. по просьбе престарелого отца, за которым необходим был уход, жена переехала по месту жительства своего отца. В квартире мужа проживала периодически, ее вещи находились как в квартире мужа, так и в квартире отца.

В 2003 г. муж умер, завещание на квартиру не оставил. Мать умершего претендует на квартиру, т.к. жена в квартире не прописана и постоянно в ней не проживала.

Насколько правомерны требования матери умершего?

 

Разрешая данный спор, следует иметь в виду, что в соответствии со ст. 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье, ст. 259 Гражданского кодекса Республики Беларусь имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором. Супруги пользуются равными правами на совместно нажитое имущество и в том случае, если один из них в период брака был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка (дохода), если иное не предусмотрено Брачным договором.

Если квартира, купленная в 1994 г., была приобретена на средства семейного бюджета (т.е. деньги, внесенные за квартиру, не были подарены мужу лично), то данная квартира является совместной собственностью супругов. Следовательно, несмотря на то, что собственником квартиры является муж, доли супругов являются равными (если не было иных оговорок в договоре купли-продажи).

Смерть участника общей совместной собственности является основанием для определения его доли в такой собственности. Наследство открывается в отношении имущества, приходящегося на долю умершего. Таким образом, после смерти супруга открылось наследство на его имущество, в том числе и на долю в квартире (1/2). Поскольку завещание не оставлено, то призываются наследники по закону.

Согласно ст. 1057 ГК наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители умершего.

В данном конкретном случае наследниками первой очереди являются супруга и мать умершего.

Супруга умершего имеет право на 3/4 доли квартиры (1/2 + 1/4), а мать – на 1/4 долю, т.е. они являются участниками долевой собственности.

Кроме того, закон предусматривает, что по решению суда супруг может быть устранен от наследования по закону (за исключением права на обязательную долю), если будет доказано, что брак с наследодателем фактически прекратился до открытия наследства и супруги в течение не менее пяти лет до открытия наследства проживали раздельно (п. 2 ст. 1065 ГК).

Спор между матерью и женой наследодателя может быть разрешен следующим образом.

В соответствии со ст. 255 ГК имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении соглашения о способах и условиях выдела доли участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законодательством или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. В случаях, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия собственника обязать его передать свою долю остальным участникам с выплатой ему компенсации.

Поскольку квартира, оставленная наследодателем, является однокомнатной и разделить ее в натуре не представляется возможным, спор между сторонами может быть разрешен судом в зависимости от обстоятельств, т.е. значительности доли, наличия существенного интереса в использовании общего имущества, наличия другой жилой площади и других обстоятельств. На практике участнику долевой собственности, если его доля незначительна, как правило, выплачивается компенсация (стоимость доли).

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Следует также иметь в виду, что наследник, постоянно пользовавшийся совместно с наследодателем или самостоятельно неделимой вещью, входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи. Наследники, для которых принадлежавшие наследодателю жилой дом, квартира или иное жилое помещение в течение года до открытия наследства являлись единственным местом постоянного проживания, имеют при разделе наследства преимущественное право на получение в счет их наследственной доли этого жилого помещения, а также находящихся в этом помещении домашней утвари и предметов домашнего обихода.

В период совместной супружеской жизни в ГСК был построен гараж. Право собственности на гараж было оформлено на мужа. После оформления права собственности на гараж муж оставался членом ГСК. В январе 2003 г. муж умер. После смерти мужа 1 февраля 2003 г. жена была принята членом ГСК. В октябре 2003 г. жена решила продать гараж, но ей отказали в заключении договора купли-продажи, поскольку она не имеет документов о праве собственности на гараж.

Какими способами принимается наследство?

 

Согласно ст. 1071 Гражданского кодекса Республики Беларусь наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Способами принятия наследства являются:

1. подача нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство;
2. фактическое вступление во владение или управление наследственным имуществом
3. (ст. 1070 ГК).
4. Фактическое принятие наследства подразумевает, что наследник, в частности:
5. принял меры к сохранению имущества, к защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
6. произвел за свой счет расходы на содержание имущества;
7. оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся ему суммы и др.

Таким образом, если наследник, который проживал вместе с наследодателем, не отказался от наследства и продолжает пользоваться имуществом после открытия наследства, он может быть признан фактически принявшим наследство.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на это имущество, если право подлежит регистрации.

Наследники, принявшие наследство, вправе обратиться в государственную нотариальную контору за получением свидетельства о праве на наследство без ограничения срока.

При разрешении конкретной ситуации следует исходить из того, что наследство в виде 1/2 части гаража было фактически принято супругой умершего. Подтверждением фактического принятия наследства в данном случае может служить вступление в ГСК, хранение вещей в гараже, несение расходов, связанных с эксплуатацией гаража, и т.п.

Поскольку других наследников не имеется и спора о разделе наследственного имущества нет, то супруге наследодателя следует обратиться в государственную нотариальную контору за получением свидетельства о праве на наследство. Только после получения свидетельства о праве на наследство супруга наследодателя сможет оформить право собственности на гараж. После регистрации права собственности на гараж наследница сможет распорядиться им по своему усмотрению, в том числе и продать.

 

Супруги проживают в 4-комнатной квартире (все комнаты изолированные, квартира не приватизирована). Право на жилую площадь имеют два человека (муж и жена), дети взрослые и проживают отдельно. Нанимателем квартиры является муж. Брак между супругами расторгнут. После развода бывшие супруги заняли по две жилые комнаты. Бывший муж желает прописать и вселить в квартиру свою будущую жену. Правомерны ли его действия? Сохраняется ли право на жилую площадь за бывшей супругой?

 

К членам семьи нанимателя относятся его супруг (супруга), их дети и родители. Другие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с ним и ведут общее хозяйство (ст. 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь).

Наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение супруга (супругу), детей и родителей, других родственников, а также нетрудоспособных иждивенцев и иных граждан только с письменного согласия всех проживающих с ним совершеннолетних членов семьи (ст. 57 ЖК). Без согласия совершеннолетних членов семьи могут быть вселены только несовершеннолетние дети нанимателя и членов его семьи.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним и вселенные в установленном порядке, пользуются наравне с нанимателем правами и исполняют обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

В ч. 3 ст. 30 ЖК предусмотрено, что если члены семьи нанимателя перестали быть членами его семьи, но продолжают проживать в этом же жилом помещении, они сохраняют свои права и обязанности, если иное не установлено Жилищным кодексом и заключенным между ними письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Применяя приведенные нормы к вышеописанной ситуации, следует сделать вывод, что наниматель (бывший муж) не имеет права на прописку и вселение в жилое помещение других лиц (родственников, друзей, будущую жену, супругу и др.), если бывший член семьи (бывшая жена) возражает против этого.

В целях защиты жилищных прав и законных интересов нанимателей и членов семьи законодатель предусмотрел нормы, позволяющие изменить договор найма жилого помещения.

Так, в ст. 61 ЖК предусмотрено, что совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения, в том числе и бывший член семьи нанимателя, вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с письменного согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю общей площадью жилого помещения либо в соответствии с соглашением о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено изолированное жилое помещение, отвечающее требованиям закона.

Из этого следует, что бывшая жена вправе требовать раздела жилой площади, т.е. поставить перед наймодателем (исполкомом) вопрос об изменении договора найма жилого помещения и заключении с ней отдельного договора найма жилого помещения. При этом следует отметить, что раздел жилой площади наймодателем возможен только с согласия нанимателя (бывшего мужа). Если наниматель отказывает в согласии на заключение отдельного договора найма жилого помещения, то бывшая жена вправе обратиться в суд общей юрисдикции с требованием об изменении договора найма жилого помещения.

Требования бывшей жены могут быть удовлетворены судом, если в соответствии с приходящейся на ее долю площадью в жилых помещениях квартиры либо в соответствии с письменным соглашением о пользовании жилым помещением имеется возможность выделить ей в пользование изолированное жилое помещение.

Подсобные помещения в этом случае остаются в общем пользовании сторон.

Поскольку в приведенной ситуации право на жилую площадь имеют только два человека, а все жилые комнаты в квартире являются изолированными, то имеются основания для удовлетворения требований.

 

В 2001 г. супругам было предоставлено жилое помещение социального пользования (2-комнатная квартира с изолированными комнатами). В 2003 г. взаимоотношения между супругами испортились, они прекратили ведение общего хозяйства и расторгли брак.

Что представляет собой жилое помещение социального пользования? Вправе ли бывшие супруги требовать раздела жилого помещения социального пользования?

 

Жилым помещением социального пользования является жилое помещение государственного жилищного фонда, отвечающее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и благоустроенное применительно к условиям конкретного населенного пункта, предоставляемое гражданам на условиях договора найма жилого помещения социального пользования.

Часть 2 ст. 48 Конституции Республики Беларусь предусматривает, что гражданам, нуждающимся в социальной защите, жилище предоставляется государством и местным самоуправлением бесплатно или по доступной для них плате в соответствии с законодательством.

Право найма жилого помещения социального пользования имеют малообеспеченные нетрудоспособные граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, а также граждане, жилые помещения которых в результате стихийного бедствия, техногенных и социальных катастроф стали непригодными для проживания и в иных случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь.

Жилое помещение социального пользования предоставляется, как правило, в виде отдельной квартиры.

По договору найма жилого помещения социального пользования наймодатель (местный исполнительный или распорядительный орган или иная организация государственной формы собственности) обязуется предоставить нанимателю в пользование жилое помещение социального пользования за плату. Жилое помещение социального пользования предоставляется в пределах от 15 до 20 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека. Указанное жилое помещение может быть предоставлено с превышением максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения, т.е. 20 квадратных метров, если оно составляет однокомнатную квартиру либо предназначено для проживания граждан разного пола, кроме супругов, а также в случае предоставления дополнительной площади.

Основанием для вселения в жилое помещение социального пользования является договор найма жилого помещения, заключаемый на основании решения районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского исполнительного и распорядительного органа или совместного решения администрации, организации и соответствующего профсоюзного комитета о предоставлении жилого помещения социального пользования (ст. 80–81 Жилищного кодекса Республики Беларусь).

Право на получение жилого помещения социального пользования сопровождается определенными обязанностями. Например, граждане, которым предоставлено жилое помещение социального пользования, обязаны сдать в надлежащем состоянии ранее занимаемое жилое помещение в домах государственного жилищного фонда и жилищного фонда юридических лиц негосударственной формы собственности местному исполнительному и распорядительному органу, организации, предоставляющим жилое помещение социального пользования. При этом членам ЖСК возвращаются паевые взносы в порядке, установленном законодательством.

Кроме того, после заключения договора найма жилого помещения социального пользования и открытия лицевого счета наниматель и члены его семьи обязаны в месячный срок освободить занимаемое жилое помещение. При отказе освободить занимаемое жилое помещение лица, указанные в договоре найма, в судебном порядке переселяются в предоставленное жилое помещение.

При предоставлении жилых помещений социального пользования не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола, кроме супругов, а также заселение освободившихся жилых помещений в домах, подлежащих сносу, капитальному ремонту.

Наниматель и члены его семьи обязаны соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых помещений и вспомогательных помещений жилого дома, пожарную безопасность и иные правила в области жилищных отношений.

Договор найма жилого помещения социального пользования действует до времени утраты нанимателем и (или) членами его семьи права пользования этим жилым помещением.

Наниматель и члены его семьи могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением социального пользования в случаях:

смерти;

выезда на постоянное проживание в другое жилое помещение;

уклонения без уважительных причин в течение шести месяцев от внесения платы за пользование жилым помещением социального пользования и коммунальные услуги;

в других случаях, установленных законодательством.

Договор найма жилого помещения социального пользования может быть признан судом недействительным в случаях предоставления гражданами несоответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий, нарушения прав других граждан или юридических лиц на указанное в договоре найма жилое помещение, неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения, а также в иных случаях нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений. Требования о признании такого договора недействительным могут быть заявлены в течение трех лет со дня его заключения.

Одной из особенностей жилых помещений социального пользования является то, что они не подлежат приватизации, обмену и разделу.

Поскольку в данном конкретном случае жилое помещение, в котором проживают бывшие супруги, является жилым помещением социального пользования, то они не вправе требовать его раздела, невзирая на то, что имеются две изолированные комнаты, размер которых соответствует доле жилой площади каждого из бывших супругов. Вместе с тем следует обратить внимание, что если между бывшими супругами сложились неприязненные отношения, то они вправе поставить вопрос об определении порядка пользования жилым помещением социального пользования. 

 

                                                                  Н.И. Филипчик

                                                                  адвокат

                                                                  Минской городской коллегии адвокатов

                                                                  юридической консультации Первомайского

                                                                  района г. Минска

 

 

 

 

 

 

 

<<< Главная страница | < Назад

pravo.kulichki.ru ::: pravo.kulichki.com ::: pravo.kulichki.net

2004-2015 Республика Беларусь