по состоянию на 25 января 2005 года

<<< Главная страница | < Назад

 

ПРОФЕССИЯ

 

О новых должностях служащих государственных органов по регистрации:  регистратор недвижимости  и  стажер регистратора недвижимости

 

Развитие отношений, связанных с возникновением, переходом, прекращением (ограничением) прав на недвижимое имущество, осуществлением регистрации этих прав и сделок с недвижимым имуществом, привело к необходимости упорядочения этих отношений посредством принятия Закона Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» от 22 июля 2002 г. № 133­3 (в редакции Закона от 4 января 2003 г. № 177­3).

В связи с вступлением в силу Закона, по представлению и при участии Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь, Научно­исследовательским институтом труда Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь были разработаны квалификационные характеристики новых должностей служащих, осуществляющих деятельность в государственных республиканских и территориальных организациях по государственной регистрации: «регистратор недвижимости» и «стажер регистратора недвижимости». Эти должности были также включены в Изменение № 4 Общегосударственного классификатора Республики Беларусь «Профессии рабочих и должности служащих» (ОКПД) ОКРБ 006­96. Согласно ОКПД код регистратора недвижимости – 24 526, код стажера регистратора недвижимости – 24 773.

В соответствии с законодательством регистратор недвижимости, осуществляющий государственную регистрацию недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, должен иметь высшее юридическое образование или высшее техническое образование по специальностям «Земельный кадастр», «Землеустройство» с присвоением квалификации «инженер» или «инженер­землеустроитель» соответственно без предъявления требований к стажу работы либо высшее образование и стаж работы в сфере осуществления регистрационных действий не менее 3 лет. Кроме того, регистратор недвижимости должен пройти аттестацию на право получения квалификационного аттестата регистратора недвижимости, порядок получения которого определяется Советом Министров Республики Беларусь.

Стажер регистратора недвижимости помогает регистратору недвижимости осуществлять определенные виды работ, содействующие совершению регистрационных действий и не требующие наличия квалификационного аттестата. Требования к образованию: высшее юридическое или высшее техническое образование в области ведения государственного земельного кадастра без предъявления требований к стажу работы.

Вниманию читателей журнала представлены типовые должностные инструкции регистратора недвижимости и стажера регистратора недвижимости, разработанные на основании соответствующих квалификационных характеристик, введенных в квалификационный справочник «Должности служащих для всех отраслей экономики» постановлением Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь от 31 марта 2003 г. № 35, а также на основании Государственного стандарта Республики Беларусь (СТБ) 6.38­95 «Унифицированные системы документации Республики Беларусь. Система организационно­распорядительной документации. Требования к оформлению документов».

 

ТИПОВАЯ ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ РЕГИСТРАТОРА НЕДВИЖИМОСТИ

 

Наименование организации                                     УТВЕРЖДАЮ

                                                                                                        Руководитель организации или иное

                                                                                                       должностное лицо, уполномоченное

    утверждать должностную инструкцию

 

Подпись                Инициалы, фамилия

«_____» _____________ 200__ г.

 

ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ

 

регистратора недвижимости

 

от__________ №___________

 

 

 

1 Общие положения

1.1 Регистратор недвижимости относится к категории специалистов.

1.2 На должность регистратора недвижимости назначается лицо, имеющее высшее юридическое образование и (или) высшее техническое образование в области ведения государственного земельного кадастра без предъявления требований к стажу работы либо высшее профессиональное образование и стаж работы в сфере осуществления регистрационных действий не менее 3 лет, прошедшее аттестацию на право заниматься регистрационной деятельностью;

регистратора недвижимости II категории – лицо, имеющее высшее юридическое образование и (или) высшее техническое образование в области ведения государственного земельного кадастра, стаж работы в должности регистратора недвижимости или на других должностях по специальности, замещаемых специалистами с высшим юридическим и (или) высшим техническим образованием в области ведения государственного земельного кадастра в сфере осуществления регистрационных действий, не менее 3 лет, прошедшее аттестацию на право заниматься регистрационной деятельностью, либо высшее профессиональное образование, стаж работы в сфере осуществления регистрационных действий не менее 6 лет, прошедшее аттестацию на право заниматься регистрационной деятельностью;

регистратора недвижимости I категории – лицо, имеющее высшее юридическое образование и (или) высшее техническое образование в области ведения государственного земельного кадастра, стаж работы в должности регистратора недвижимости II категории не менее 3 лет.

1.3 Регистратор недвижимости республиканской организации по государственной регистрации назначается на должность, перемещается и освобождается от занимаемой должности приказом руководителя республиканской организации по государственной регистрации. Регистратор недвижимости территориальной организации по государственной регистрации назначается на должность, перемещается и освобождается от занимаемой должности приказом руководителя соответствующей территориальной организации по государственной регистрации по согласованию с руководителем республиканской организации по государственной регистрации.

1.4 В своей деятельности регистратор недвижимости руководствуется:

1.4.1 нормативными правовыми актами, другими руководящими и методическими документами по вопросам, связанным с регистрацией недвижимости;

1.4.2 приказами и распоряжениями руководителя организации;

1.4.3 уставом организации;

1.4.4 правилами трудового распорядка;

1.4.5 настоящей должностной инструкцией.

1.5 Регистратор недвижимости должен знать:

1.5.1 нормативные правовые акты, регулирующие деятельность в области государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в Республике Беларусь, другие материалы в этой области;

1.5.2 административное, гражданское процессуальное и уголовно­процессуальное законодательство, касающееся государственной регистрации;

1.5.3 гражданское, земельное, жилищное, семейное законодательство;

1.5.4 порядок и правила совершения регистрационных действий, оформления необходимых для их совершения документов;

1.5.5 основы экономики, оценки недвижимости, этики, психологии и конфликтологии;

1.5.7 структуру, состав и технологию ведения государственного земельного кадастра и единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;

1.5.8 основы геодезии и картографии;

1.5.9 передовой отечественный и зарубежный опыт в области государственной регистрации;

1.5.10 правила пользования вычислительной техникой, средствами связи и коммуникаций;

1.5.11 основы трудового законодательства;

1.5.12 правила и нормы охраны труда и пожарной безопасности.

1.6 Регистратор недвижимости непосредственно подчиняется руководителю организации.

1.7 В случае временного отсутствия регистратора недвижимости (отпуск, болезнь и пр.) его обязанности исполняет назначенный в установленном порядке заместитель, который несет полную ответственность за надлежащее исполнение возложенных на него обязанностей.

1.8 ____________________________________________________________.

 

2 Функции

На регистратора недвижимости возлагаются следующие функции:

2.1 Осуществление государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

2.2 Принятие в установленном порядке документов, представляемых для осуществления государственной регистрации.

2.3 Назначение в установленном порядке проверки характеристик недвижимого имущества, экспертизы подлинности документов, представленных для осуществления государственной регистрации, и технической инвентаризации недвижимого имущества.

2.4 Присвоение кадастрового, инвентарного номера объекту недвижимого имущества и удостоверение его государственной регистрации.

2.5 Ведение установленной документации, представление сведений и документов из единого государственного регистра недвижимого имущества в установленном порядке.

2.6 Оказание консультационных услуг по вопросам, входящим в его компетенцию.

2.7____________________________________________________________.

 

3 Должностные обязанности

Для выполнения возложенных на него функций регистратор недвижимости осуществляет следующие обязанности:

3.1 Принимает в установленном порядке документы, представленные для осуществления государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

3.2 Принимает решения о регистрации, приостановлении совершения или отказе в совершении регистрационных действий.

3.3 Осуществляет государственную регистрацию создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества.

3.4 Осуществляет государственную регистрацию возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.

3.5 Осуществляет государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом.

3.6 Присваивает кадастровый, инвентарный номер объекту недвижимого имущества.

3.7 Вносит записи в регистрационные книги.

3.8 Вносит документы в регистрационные дела, записи в опись заявлений и документов, содержащихся в регистрационном деле.

3.9 Вносит информацию в кадастровую карту.

3.10 Предоставляет в установленном порядке сведения и документы из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

3.11 Ведет журнал регистрации заявлений.

3.12 В установленном законодательством порядке исправляет ошибки в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

3.13 Истребует от государственных организаций сведения и документы, необходимые для совершения регистрационных действий.

3.14 Изготавливает копии документов и выписок из них, свидетельствует их верность.

3.15 Вносит отметки о заявлениях в регистрационные книги в случаях и порядке, установленных законодательством.

3.16 В случаях и порядке, установленных специально уполномоченным органом государственного управления, назначает проверку характеристик недвижимого имущества, экспертизу подлинности документов, представленных для осуществления государственной регистрации, и техническую инвентаризацию недвижимого имущества.

3.17 Проверяет и удостоверяет документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом.

3.18 Удостоверяет произведенную государственную регистрацию создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества, возникновения, перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество.

3.19 Объективно, всесторонне и полно разъясняет всем участникам сделки ее смысл и значение, права и обязанности сторон, предупреждает о последствиях совершения сделки.

3.20 Дает разъяснения и консультации по вопросам совершения регистрационных действий, составляет проекты документов, являющихся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом.

3.21 Проверяет личность участников сделки и подлинность их подписей, дееспособность физических лиц и правоспособность юридических лиц, участвующих в сделке, полномочия представителей этих лиц.

3.22 ___________________________________________________________.

 

4 Права

Регистратор недвижимости имеет право:

4.1 Знакомиться с проектами решений руководства организации, связанных с его деятельностью.

4.2 Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией.

4.3 Запрашивать и получать у клиентов, государственных организаций информацию и документы, необходимые для совершения регистрационных действий.

4.4 Требовать от клиентов необходимые разъяснения и дополнительные сведения.

4.6 Требовать от руководства организации оказания содействия в осуществлении своих должностных обязанностей и прав.

4.7 ____________________________________________________________.

 

5 Ответственность

Регистратор недвижимости несет ответственность:

5.1 за ненадлежащее исполнение (неисполнение) своих должностных обязанностей, за неправильность и неполноту использования предоставленных прав, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, – в пределах, определенных действующим трудовым законодательством;

5.2 за правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, – в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством;

5.3 за причинение материального ущерба – в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством.

5.4 ____________________________________________________________.

 

 

Руководитель структурного

подразделения                                                     Подпись                         Инициалы, фамилия

 

Начальник юридического отдела (ЮрО)

Подпись       Инициалы, фамилия

Дата

 

Начальник отдела организации труда

и заработной платы (ООТиЗ)

Подпись       Инициалы, фамилия

Дата

 

С инструкцией ознакомлен                                Подпись                          Инициалы, фамилия

 

Дата

 

 

ТИПОВАЯ ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ СТАЖЕРА РЕГИСТРАТОРА НЕДВИЖИМОСТИ

 

Наименование организации                                             УТВЕРЖДАЮ

                                                                                             Руководитель организации или иное

                                                                                             должностное лицо, уполномоченное

                                                                                             утверждать должностную инструкцию

 

                                                                                             Подпись                Инициалы, фамилия

                                                                                             «_____» _____________ 200__ г.

 

ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ

 

стажера регистратора недвижимости

 

от__________ №___________

 

 

1 Общие положения

1.1 Стажер регистратора недвижимости относится к категории специалистов.

1.2 На должность стажера регистратора недвижимости назначается лицо, имеющее высшее юридическое образование и (или) высшее техническое образование в области ведения государственного земельного кадастра без предъявления требований к стажу работы.

1.3 Стажер регистратора недвижимости назначается на должность, перемещается и освобождается от занимаемой должности приказом руководителя организации (республиканской, территориальной) по представлению ___________________________________________.

1.4 В своей деятельности стажер регистратора недвижимости руководствуется:

1.4.1 нормативными правовыми актами, другими руководящими и методическими документами по вопросам, связанным с регистрацией недвижимости;

1.4.2 приказами и распоряжениями руководителя организации;

1.4.3 уставом организации;

1.4.4 правилами трудового распорядка;

1.4.5 настоящей должностной инструкцией.

1.5 Стажер регистратора недвижимости должен знать:

1.5.1 нормативные правовые акты, методические и нормативные документы, регулирующие деятельность в области государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в Республике Беларусь, другие материалы в этой области;

1.5.2 основы экономики, этики, психологии и конфликтологии;

1.5.3 правила пользования вычислительной техникой, средствами связи и коммуникаций;

1.5.4 основы трудового законодательства;

1.5.5 правила и нормы охраны труда и пожарной безопасности.

1.6 Стажер регистратора недвижимости непосредственно подчиняется регистратору недвижимости.

1.7 В случае временного отсутствия стажера регистратора недвижимости  (отпуск, болезнь и пр.) его обязанности исполняет назначенный в установленном порядке заместитель, который несет полную ответственность за надлежащее исполнение возложенных на него обязанностей.

1.8 ____________________________________________________________.

 

2 Функции

На стажера регистратора недвижимости возлагаются следующие функции:

2.1 Участие в государственной регистрации недвижимого имущества, прав на недвижимое имущество и сделок с ним по поручению и под контролем регистратора недвижимости.

2.2 Изучение, обобщение, применение на практике нормативных документов и методических материалов, касающихся государственной регистрации недвижимого имущества, прав и сделок с ним.

2.3 Оказание консультационных услуг участникам сделок по вопросам, входящим в его компетенцию.

2.4 Подготовка предложений и проектов документов, касающихся вопросов подготовки, совершения, приостановления регистрационных сделок с недвижимостью.

2.5 ____________________________________________________________.

 

3 Должностные обязанности

Для выполнения возложенных на него функций стажер регистратора недвижимости осуществляет следующие обязанности:

3.1 По поручению и под контролем регистратора недвижимости присваивает кадастровый, инвентарный номер объекту недвижимого имущества;

– вносит записи в регистрационные книги;

– вносит документы в регистрационные дела, записи в опись заявлений и документов, содержащихся в регистрационном деле;

– вносит информацию в кадастровую карту и журнал регистрации заявлений;

– подготавливает в установленном порядке сведения и документы из единого государст­венного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для выдачи их регистратором недвижимости;

– изготавливает копии документов и выписок из них;

– вносит отметки о заявлениях в регистрационные книги в случаях и порядке, установленных законодательством;

– проверяет документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом.

3.2 Объективно, всесторонне и полно разъясняет всем участникам сделки ее смысл и значение, права и обязанности сторон, предупреждает о последствиях совершения сделки.

3.3 Дает разъяснения и консультации по вопросам совершения регистрационных действий, составляет проекты документов, являющихся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом.

3.4 Проверяет личность участников сделки и подлинность их подписей, дееспособность физических лиц и правоспособность юридических лиц, участвующих в сделке, полномочия представителей этих лиц.

3.5 Изучает и применяет на практике административное, гражданское процессуальное и уголовно­процессуальное законодательство, касающееся государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;

– гражданское, земельное, жилищное, семейное законодательство;

– основы оценки недвижимости;

– структуру, состав и технологию ведения государственного земельного кадастра и единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;

– основы геодезии и картографии.

3.6 Дает предложения регистратору недвижимости по поводу принятия решения о регистрации, приостановлении совершения или отказе в совершении регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

3.7 ____________________________________________________________.

 

4 Права

Стажер регистратора недвижимости имеет право:

4.1 Знакомиться с проектами решений руководства организации, связанных с его деятельностью.

4.2 Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией.

4.3 Запрашивать и получать у клиентов, государственных организаций информацию и документы, необходимые для совершения регистрационных действий.

4.4 Требовать от клиентов необходимые разъяснения и дополнительные сведения.

4.6 Требовать от руководства организации оказания содействия в осуществлении своих должностных обязанностей и прав.

4.7 ____________________________________________________________.

 

5 Ответственность

Стажер регистратора недвижимости несет ответственность:

5.1 за ненадлежащее исполнение (неисполнение) своих должностных обязанностей, за неправильность и неполноту использования предоставленных прав, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, – в пределах, определенных действующим трудовым законодательст­
вом;

5.2 за правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, – в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством;

5.3 за причинение материального ущерба – в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством;

5.4 ____________________________________________________________.

 

Руководитель структурного

подразделения                                                     Подпись                         Инициалы, фамилия

 

Начальник юридического отдела (ЮрО)

Подпись      Инициалы, фамилия

Дата

 

Начальник отдела организации труда

и заработной платы (ООТиЗ)

Подпись      Инициалы, фамилия

Дата

 

С инструкцией ознакомлен                                 Подпись                        Инициалы, фамилия

 

Дата

 

 

Л.Ф. Яновская

старший научный сотрудник

отдела проблем заработной платы

НИИ труда Министерства труда

и социальной защиты

Республики Беларусь

<<< Главная страница | < Назад

pravo.kulichki.ru ::: pravo.kulichki.com ::: pravo.kulichki.net

2004-2015 Республика Беларусь