по состоянию на 25 января 2005 года

<<< Главная страница | < Назад

О порядке проведения переоценки незавершенного строительства и неустановленного оборудования организаций по состоянию на 1 января 2004 г.

Единые правила проведения переоценки незавершенного строительства и неустановленного оборудования установлены <<Положением о порядке переоценки незавершенного строительства и неустановленного оборудования организаций по состоянию на 1 января 2004 года, утвержденным постановлением Министерства статистики и анализа Республики Беларусь от 31 декабря 2003 г. № 259 по согласованию с Министерством финансов Республики Беларусь и Министерством экономики Республики Беларусь>> (далее – Положение).

В соответствии с Положением все организации республики независимо от организационно-правовой формы и формы собственности проводят переоценку объектов незавершенного строительства и неустановленного оборудования. Исключение составляют объекты незавершенного жилищного строительства, гаражно-строительных кооперативов и организаций, расположенные в зонах отчуждения, первоочередного и последующего отселения районов, пострадавших от аварии на Чернобыльской АЭС.

Кроме того, право проведения переоценки по состоянию на 1 января 2004 г. предоставлено индивидуальным предпринимателям, имеющим в собственности объекты незавершенного строительства и неустановленного оборудования.

Основным принципом переоценки является определение восстановительной стоимости объектов незавершенного строительства и неустановленного оборудования в реальных ценах на 1 января 2004 г. и в действующих условиях воспроизводства, т.е. определение полной стоимости затрат, которые должна была бы осуществить организация, на балансе которой числятся такие объекты, при замене их на аналогичные новые объекты по действующим ценам и тарифам, существующим на дату переоценки.

Согласно Положению переоценке подлежат все элементы, составляющие стоимость объектов незавершенного строительства и оборудования, предназначенного к установке, учитываемые по соответствующим счетам бухгалтерского учета, в т.ч. оборудование в монтаже, оборудование, не требующее монтажа, находящееся на складе и числящееся при этом в незавершенном строительстве, строительные материалы, проектно-изыскательские работы и прочие затраты, связанные с подготовкой строительства объекта. Стоимость этих элементов после завершения строительства, монтажа оборудования включается в состав основных средств.

Переоценке подлежат объекты незавершенного строительства и неустановленного оборудования, подготовленные организацией к списанию, но не оформленные документально. В соответствии с п. 5 Положения к ним относятся объекты, строительство которых приостановлено, законсервировано или прекращено организацией на длительный период времени, но которые числятся на соответствующих счетах бухгалтерского учета и не списаны в установленном порядке.

В ходе многолетней практики выработаны методологические принципы проведения ежегодных переоценок объектов незавершенного строительства и неустановленного оборудования, которые помогают достичь максимально достоверных результатов:

1. Наличие 3-х равноправных методов переоценки: метода прямой оценки, индексного метода и метода пересчета валютной стоимости.
2. Организация, проводящая переоценку, имеет право самостоятельно выбирать один из методов определения восстановительной стоимости по каждому объекту незавершенного строительства или неустановленного оборудования.
3. Возможность использования одновременно нескольких методов. Так, при проведении переоценки организация может дифференцированно подойти к определению восстановительной стоимости, используя для одной части объектов метод прямой оценки, для другой – индексный метод, для третьей – метод пересчета валютной стоимости. Например, для определения восстановительной стоимости оборудования медицинской промышленности можно использовать коэффициенты, для объекта технологического оборудования пищевой промышленности – метод прямой оценки по заключению оценщика, для оборудования зарубежного производства, приобретенного за иностранную валюту, – метод пересчета валютной стоимости.
4. Выбор одного из методов переоценки не зависит от того, какой метод применялся в прошлом году.

 

Особенности методов проведения переоценки

 

Метод прямой оценки (гл. 2 Положения) представляет собой прямой пересчет в цены, сложившиеся на момент переоценки на незавершенные строительством объекты, аналогичные оцениваемым по объемно-планировочным показателям, конструктивной характеристике и функциональному назначению, с учетом процента строительной готовности, или оборудование, аналогичное оцениваемому, и подтвержденные документально организацией, самостоятельно проводящей переоценку, или индивидуальными предпринимателями, занимающимися оценочной деятельностью.

Организация, которая самостоятельно проводит прямую оценку, подтверждает восстановительную стоимость каждого объекта документально, т.е. прилагает сведения о стоимости производства аналогичных видов оборудования, строительных конструкций и материалов, полученные от предприятий-изготовителей или торгующих организаций (прайс-листы, счета-фактуры), либо сведения о ценах аналогов, опубликованные в средствах массовой информации и специализированной литературе.

Если организация, которая проводит переоценку, не может самостоятельно найти документальное подтверждение цен на оборудование, она может прибегнуть к помощи специалистов оценочной организации либо индивидуальных предпринимателей, занимающихся оценочной деятельностью. В качестве документов, подтверждающих восстановительную стоимость объекта, могут быть представлены экспертные заключения о восстановительной стоимости зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, неустановленного оборудования, подготовленные этими организациями (индивидуальными предпринимателями).

Согласно Положению строительные организации либо организации, имеющие специалистов строительного профиля, самостоятельно осуществляющие переоценку, могут определить стоимость объектов незавершенного строительства на основании актов оценки их стоимости, представленных комиссией, которая создается в организации и состав которой утверждается руководителем данной организации.

Применяя метод прямой оценки, следует иметь в виду, что сведения об уровне цен используются без учета налога на добавленную стоимость. Если цена объекта приведена с учетом налога на добавленную стоимость, организация может самостоятельно рассчитать сумму налога и вычесть ее из цены.

Документы и материалы, являющиеся основанием для переоценки незавершенного строительства и неустановленного оборудования методом прямой оценки (справки, публикации, экспертные заключения оценщиков), сохраняются вместе с другими документами по переоценке.

В современных условиях при высоких темпах развития производственных технологий нередко невозможно найти подтверждение цены точно такой же марки оборудования, снятого с производства, которое числится на балансе организации. В этом случае прямая оценка проводится по цене современных усовершенствованных аналогов. При этом за основу берется соотношение важнейших эксплуатационных характеристик оборудования организации и его современного аналога, подобрать который помогут технические и инженерные специалисты организации.

Метод прямой оценки дает наиболее достоверные результаты при переоценке. Прямая оценка официально утверждена Положением и является такой же равноправной при определении восстановительной стоимости объектов незавершенного строительством, и неустановленного оборудования, как и индексная.

Индексный метод (гл. 3 Положения) заключается в умножении первоначальной стоимости объектов незавершенного строительства и неустановленного оборудования на соответствующий коэффициент, который должен соответствовать виду и дате произведенных работ и затрат.

Если объект незавершенного строительства или неустановленного оборудования числился на счетах бухгалтерского учета на 1 января 2003 г., то его первоначальная стоимость на 1 января 2004 г. умножается на коэффициент, указанный в графе 1 таблицы коэффициентов.

Если же такой объект принят к бухгалтерскому учету в 2003 г., то его первоначальная стоимость умножается на коэффициент изменения стоимости, соответствующий дате выполнения работ или произведенных затрат.

При переоценке на 1 января 2004 г. объектов незавершенного строительства и неустановленного оборудования применяются коэффициенты, публикуемые Министерством статистики и анализа Республики Беларусь в средствах массовой информации.

Для определения нужного коэффициента производится группировка неустановленного оборудования на основе шифров Временного республиканского классификатора амортизируемых основных средств и нормативных сроков их службы в соответствии с приложением 1 к Положению.

При проведении переоценки индексным методом прочие работы и затраты, относящиеся к строительству, переоцениваются по коэффициентам строительно-монтажных работ. К таким работам и затратам относятся снос и перенос зданий, вырубка деревьев, оплата их стоимости и компенсация посадки, строительно-монтажные работы с лимитированными затратами и налогами, процент за пользование банковским кредитом, рекультивация, водопополнение, технадзор, госстройнадзор, реклама (в объеме от реализации), долевое участие в строительстве инженерных сетей, разовый сбор на возмещение затрат по созданию инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры.

По индексам изменения стоимости проектных работ переоценивают прочие работы и затраты, относящиеся к стоимости проектно-изыскательских работ: отвод земельного участка, разбивка основных осей зданий и сооружений и перенос их в натуру, экспертиза проекта, авторский надзор, археологические наблюдения.

Пункт 15 Положения предусматривает особенности применения индексного метода для объектов, по которым в соответствии с решением организации проводилась дооценка в течение 2003 г. при списании курсовых разниц. Первоначальная стоимость таких объектов индексируется без учета дооценки, проведенной в течение 2003 г. Если такие объекты уже числились на балансе на 1 января 2003 г., то стоимость, полученная после проведения последней переоценки на 1 января 2003 г., умножается на соответствующий коэффициент. Первоначальная стоимость выполненных работ и произведенных затрат на объектах незавершенного строительства, приобретенного, но неустановленного оборудования и оборудования, переданного в монтаж в течение 2003 г., умножается на коэффициент, соответствующий дате выполнения работ или произведенных затрат.

Сумма увеличения (уменьшения) стоимости таких объектов определяется в общем порядке в соответствии с п. 21 Положения как разность между восстановительной стоимостью на 1 января 2004 г. и первоначальной стоимостью на 1 января 2004 г. до проведения переоценки.

Метод пересчета валютной стоимости применяется только к объектам незавершенного строительства, неустановленного оборудования и строительным материалам, изготовленным зарубежными производителями и приобретенным организацией за иностранную валюту, которые переоцениваются путем пересчета их первоначальной стоимости, выраженной в иностранной валюте, в белорусские рубли по официальному курсу, установленному Национальным банком Республики Беларусь по состоянию на 31 декабря 2003 г.

При применении метода пересчета валютной стоимости определяется полная восстановительная стоимость объектов незавершенного строительства и неустановленного оборудования, т.е. стоимость с учетом всех затрат, которые участвуют в формировании первоначальной стоимости данного объекта (например, таможенные платежи и иные затраты по доставке, монтажу и установке).

Если сведения о стоимости объекта не содержат информации обо всех затратах, которые были включены в первоначальную стоимость объекта, организация досчитывает их самостоятельно исходя из удельного веса этих затрат в первоначальной стоимости объекта на момент их осуществления.

Для проведения переоценки приказом руководителя в организациях создается комиссия. Первичными документами при проведении переоценки незавершенного строительства и неустановленного оборудования являются ведомости переоценки незавершенного строительства, переоценки неустановленного оборудования, переоценки строительных материалов, составленные на основании справок или актов приемки выполненных строительных, монтажных, пусконаладочных, изыскательских работ с учетом прочих затрат; данных бухгалтерского учета об отводе земельного участка, долевом участии в строительстве, содержании дирекции, авторском надзоре и др.; инвентаризационных описей, инвентарных карточек учета неустановленного оборудования, требующего и не требующего монтажа, предназначенного для строящихся объектов, и другой технической документации; данных бухгалтерского учета о строительных материалах, закупленных, но не использованных на строительство объекта и находящихся на хранении с указанием стоимости и даты их приобретения; проектно-сметной документации, актов о степени готовности объекта; экспертных заключений или актов оценки стоимости зданий, сооружений и других объектов.

Результаты переоценки незавершенного строительства и неустановленного оборудования предприятия и организации должны отражаться в годовых бухгалтерских отчетах на 31 декабря 2003 г. и годовых статистических отчетах. После отражения результатов переоценки в бухгалтерском учете, все расчеты, связанные со стоимостью переоцененных активов, начиная с 1 января 2004 г. производятся с учетом переоценки.

 

С. НАЙДЕНКО,

экономист

 

 

<<< Главная страница | < Назад

pravo.kulichki.ru ::: pravo.kulichki.com ::: pravo.kulichki.net

2004-2015 Республика Беларусь