по состоянию на 25 января 2005 года

<<< Главная страница | < Назад

О ничтожности не подписанного арендодателем договора аренды

 

Суд счел ничтожным не подписанный арендодателем договор аренды нежилого помещения.

Арендодатель обратился в хозяйственный суд с иском к арендатору о взыскании долга по арендной плате, пеней и процентов годовых. Ответчик иск в части взыскания неустойки (пеней) не признал, указав в отзыве, что условие договора аренды, предусматривающее неустойку в размере 0,1 процента истец без согласования с арендатором изменил, сделав в тексте договора поверх прежней записи новую запись с указанием неустойки в размере 1 процента. В связи с этим обстоятельством ответчик считает условие договора о пене недействительным. Кроме того, ответчик указал, что договор не подписан истцом, на что представитель последнего указал, что несмотря на отсутствие подписи арендодателя на договоре он фактически действовал, его условия исполнялись сторонами на протяжении длительного времени.

Суд пришел к иному выводу и отказал во взыскании всей заявленной истцом суммы на основании следующего.

Представленные истцом доказательства не опровергли довода ответчика о том, что договор не подписан арендодателем. Поскольку в силу п. 1 ст. 622 ГК договор аренды нежилого помещения должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, то несоблюдение такой формы влечет недействительность договора, как несоответствующего требованиям законодательства. Согласно ст. 169 ГК сделка, не соответствующая требованиям законодательства, ничтожна.

Поскольку требования истца основаны на ничтожном договоре, основания для их удовлетворения отсутствуют.

 

<<< Главная страница | < Назад

pravo.kulichki.ru ::: pravo.kulichki.com ::: pravo.kulichki.net

2004-2015 Республика Беларусь