по состоянию на 25 января 2005 года

<<< Главная страница | < Назад

 

О ПРИЗНАНИИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ ДОГОВОРА СУБАРЕНДЫ

 

Отношения субаренды имеют производный от аренды характер, поэтому пределы прав субарендатора определяются пределами соответствующих прав арендатора. С прекращением договора аренды автоматически прекращаются и договор субаренды.

 

Надзорная коллегия ВХС РБ рассмотрела заявление истца, в котором сторона просила пересмотреть решение хозяйственного суда Могилевской области от 03.02.98 г. оп иску участника ООО “К”, гражданина К к ООО “К” и ЧП С о признании сделки недействительной.

Хозяйственный суд Могилевской области решением от 03.02.98 г. в иске о признании договора субаренды нежилого помещения от 20.05.97 г. отказал.

Постановлением председателя хозяйственного суда области от 07.05.98 г. решение оставлено без изменения.

В заявлении истец просит отменить решение и постановление, как противоречащее законодательству и фактическим обстоятельствам дела и удовлетворить исковые требования.

Рассмотрев заявление истца и изучив материалы дела, надзорная коллегия установила, что решение принято в соответствии с законом и отмене не подлежит по следующим основаниям.

Договор субаренды от 20.05.97 г., заключенный ООО “К” в лице его директора, гражданина К с ЧП С не противоречит Уставу ООО “К” и Закону РБ “Об аренде”.

Согласно п. 5.2.1 Устава ООО “К” к исключительной компетенции собрания участников общества относится дача согласия на заключение сделок свыше 1000 минимальных заработных плат. Судом при рассмотрении спора установлено, что на момент заключения договора субаренды его сумма не превышала предусмотренного уровня. При этом суд правомерно исходил из того, что суммой договора субаренды является сумма арендной платы, т. к. других платежей договором предусмотрено не было. Пунктом 5.6. договора стороны предусмотрели, что стоимость коммунальных услуг входит в арендную плату.

Доводы истца о том, что договор является недействительным еще и потому, что заключен в противоречие с целями, указанными в уставе ООО “К” и срок действия субаренды превышает срок арендного договора не могут быть приняты во внимание, т.к. являются несостоятельными. Сдача нежилых помещений в аренду (субаренду) не относится к видам деятельности.

В данном случае речь может идти об использовании сданного в аренду имущества в соответствии с его назначением, предусмотренным договором аренды. Вопросы убыточности договора аренды не являются предметом рассмотрения по данному спору.

По смыслу ст. 18 Закона РБ “Об аренде” отношения субаренды имеют производный от аренды характер, поэтому пределы прав субарендатора определяются пределами соответствующих прав арендатора. Следовательно, с прекращением договора аренды автоматически прекращаются и договор субаренды.

Не могут быть приняты во внимание и доводы истца об  отсутствии в договоре существенных условий. Спорный договор субаренды заключен с согласия собственника помещения, содержит предмет договора (конкретное помещение с указанием его площади), срок договора и размер арендной платы.

Статья 8 Закона РБ “Об аренде” содержит перечень условий для включения в договор аренды любого имущества, могущего быть его объектом, без указания на то, какие условия являются существенными.

Ссылка суда на ст. 33 ХПК РБ является правомерной. В материалах дела имеются решения хозяйственного суда Могилевской области от 05.11.97 г. по делу и от 10.12.97г. по спорам, возникшим из исполнения договора субаренды. Указанными решениями установлено, что договор субаренды не противоречит действующему законодательству об аренде.

Кроме того, 13.11.97 предметом рассмотрения совместного заседания комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности было отношение межрайпрокуратуры на незаконные действия руководства ООО “К” по отношению к субарендатору ЧП С. Вследствие чего, решением горисполкома от 23.12.97г. № 12-26 дано разрешение ГПО ЖКХ на заключение договора аренды помещения, площадью 50:4 кв. м с ЧП С, за счет уменьшения размера арендуемых ООО “К” площадей.

12 января 1998 г. между  ПО ЖКХ горисполкома и ЧП С был заключен договор № 1, предметом которого является аренда помещения площадью 50,4 кв. м, используемая под кафе-бар.

Следовательно, с момента заключения данного договора, действие договора субаренды от 20.05.97 г. автоматически прекращено.

Надзорная коллегия ВХС РБ постановила:

Решение хозяйственного суда Могилевской области от 3.02.98 г. и постановление председателя области от 7.05.98 г. по делу оставить без изменения.

 

<<< Главная страница | < Назад

pravo.kulichki.ru ::: pravo.kulichki.com ::: pravo.kulichki.net

2004-2015 Республика Беларусь