по состоянию на 25 января 2005 года

<<< Главная страница | < Назад

Об отнесении коммунальных и эксплуатационных расходов на

себестоимость продукции, в случае признания договора аренды недействительным

 

         Расходы по оплате фактически использованных коммунальных и эксплуатационных услуг, связанных с обслуживанием используемого нежилого помещения, при отсутствии договора аренды (например, при установления факта его ничтожности, признания его не заключенным) могут относиться на себестоимость продукции.

Налоговая инспекция при проведении проверки финансово-хозяйственной деятельности УП «Э» установила, что договор аренды, заключенный сроком на 1 год, не зарегистрирован, как того требует законодательство, т.е. является ничтожным. На основании этого проверяющие сделали вывод, что расходы по оплате аренды неправомерно отнесены проверяемым субъектом на себестоимость. Налоговым органом было принято решение о применении к субъекту экономических санкций, которое по иску этого субъекта стало предметом рассмотрения в хозяйственном суде.

Иск о признании решения налогового органа о применении экономических санкций за необоснованное отнесения на себестоимость суммы арендных платежей суд удовлетворил на основании следующего.

Установление факта ничтожности сделки и применения последствий ее недействительности осуществляется в судебном порядке, поэтому при выявлении случаев заключения плательщиком налогов сделок, вызывающих у налоговых органов сомнения в законности, последние вправе обратиться с соответствующим иском в суд и по результатам рассмотрения такого иска решать вопрос о взыскании с плательщика налогов, сборов (пошлин).

Согласно ст. 577 ГК по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. В соответствии со ст. 580 ГК государственная регистрация договоров недвижимого имущества, заключенных после 01.07.1999 г., является обязательной. Согласно постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 20.09.2000 № 1452 «Об утверждении Временного положения о порядке государственной регистрации договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений» действующие договоры аренды, заключенные после 01.07.1999, должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре до 01.01.2002. После наступления указанного срока подлежат применению предусмотренные законодательством последствия несоблюдения требования о государственной регистрации договора.

Нормы главы 34 ГК не предусматривают последствий несоблюдения требования о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. При отсутствии государственной регистрации договора аренды недвижимости применяется общее правило о последствиях несоблюдения требования о государственной регистрации сделки, предусмотренное статьей 166 ГК. В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК  сделка, совершенная с нарушением требования о ее государственной регистрации, считается ничтожной.

Наряду с этим применительно к процедуре отнесения арендной платы на себестоимость продукции суд отметил, что согласно ст. 974 ГК лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование. При определении стоимости неосновательного пользования чужим имуществом может применяться правило п. 3 ст. 394 ГК о цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги. В случае пользования недвижимым имуществом соответственно взимается плата, аналогичная арендной плате. Таким образом, суд сделал вывод, что при отсутствии договора аренды (в данном случае – при его ничтожности) плата, подлежащая взиманию с лица, неосновательно пользовавшегося имуществом, по своему экономическому характеру схожа с арендной платой. Следовательно, оплата за фактическое пользование имуществом может расцениваться как расходы, относящиеся на себестоимость продукции. Стоимость потребленных при таком использовании имущества коммунальных и эксплуатационных услуг определяется на основании фактического их потребления, в связи с чем их стоимость также может быть отнесена на себестоимость согласно п. 2.10.23 Основных положений по составу затрат, включаемых в себестоимость продукции.

Данное решение обжаловалось в кассационном порядке и оставлено без изменений.

 

<<< Главная страница | < Назад

pravo.kulichki.ru ::: pravo.kulichki.com ::: pravo.kulichki.net

2004-2015 Республика Беларусь