по состоянию на 25 января 2005 года

<<< Главная страница | < Назад

Об устранении препятствий в пользовании арендованным имуществом.

 

В данном деле исследовался вопрос обязанностей арендодателя по договору аренды. Арендатор заявил иск об устранении препятствий в пользовании арендованным имуществом, которые заключались в отключении электроэнергии и непредставлении в пользование телефонной линии.

Ответчик мотивировал свои действия необходимостью проведения ремонтных работ во исполнение предписания государственного органа, однако надлежащих доказательств этому не представил. Ответчик не совершил действий по переоформлению телефонной линии, хотя в соответствии с п. 4.2 (в) Правил предоставления услуг местными телефонными сетями, при сдаче помещения с телефоном в аренду, арендодатель в месячный срок сообщает об этом предприятию связи, которое переоформляет телефон на арендатора на время действия договора аренды.

Таким образом, ответчик ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства, что в данном случае явилось препятствием в пользовании арендованным имуществом.

Хозяйственный Суд города Минска рассмотрел иск ООО "Р" к НПП“М” об устранении препятствий в пользовании арендованным имуществом. Ответчик требований истца не признал. Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд установил:

Между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения от 22.05.98г., в соответствии с которым истец арендует помещения площадью 60 м.кв, расположенные в г. Минске. Срок действия договора определен в один год, при этом условиями договора установлено, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора, срок которого заканчивается, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Условиями договора, помимо обязательств по предоставлению в аренду помещений, ответчик обязался предоставить истцу на срок действия договора в пользование одну телефонную линию. Истец и его представители в судебном заседании, ссылаясь на то, что ответчик производит в произвольном порядке отключение электроэнергии в арендуемых ответчиком помещениях, и на то, что ответчик изъял у истца первоначально предоставленную телефонную линию, просят суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании арендованным имуществом. А именно, обеспечить бесперебойную подачу электроэнергии в арендуемые помещения в период действия договора аренды в соответствии с графиком работы истца, и предоставить в пользование истца телефонную линию путем соответствующего переоформления абонента на истца на срок действия договора аренды.

Ответчик в обоснование своих возражений пояснил, что производил отключение электроэнергии в арендуемых истцом помещениях в связи с необходимостью производства ремонтных работ во исполнение предписаний инспекции госпожнадзора, а в отношении изъятия у истца телефонной линии, указав, что данная линия отключена временно в связи с тем, что истец постоянно настаивал на ее переоформлении.

Оценив в совокупности материалы дела, объяснения представителей сторон в судебном заседании, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 193 ГК РБ 1964г., ст. 290 ГК РБ 1998г., обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с условиями договора ответчик сдал истцу в арендное пользование нежилое помещение для использования под офис и теплотехническое, сантехническое и электротехническое оборудование.

Доводы ответчика о том, что отключение электроэнергии в арендуемых истцом помещениях производилось в связи с необходимостью производства ремонтных работ и во исполнение предписаний инспекции госпожнадзора являются несостоятельными.

Из предписания органа государственного пожарного надзора, на которое ссылается ответчик, не усматривается, что ему предписано производить отключение электроэнергии в выходные дни, а в рабочие дни после 18-00. В данном предписании указано определить порядок отключения осветительной электросети после 18-00, что согласно письму отряда военизированной пожарной службы  включает в себя: назначение лица, ответственного за контроль отключения электросети, контроль состояния аппаратов защиты от токов коротких замыканий, перегрузок, больших переходных сопротивлений, организацию проведения инструктажа дежурного персонала по вопросам обеспечения пожарной безопасности при эксплуатации электроустановок.

Истец также представил письмо Энергонадздора ПО "Минскэнерго" из которого усматривается, что ответчиком без соблюдения установленного законодательством порядка было установлено реле времени 2РВМ, автоматически отключающее электропитание 2-го этажа здания, на котором расположены арендуемые истцом помещения.

Суд не принял в качестве доказательств обоснованности отключения ответчиком электроэнергии представленные им копии трудовых соглашений с электриком на техническое обслуживание и ремонт электрооборудования, поскольку из представленных истцом предписаний органа государственного пожарного надзора усматривается, что ответчиком практически вообще не выполнено предписание данного государственного органа.

Более того, из представленной обеими сторонами копии акта энергоинспекции Энергоназдора ПО "Минскэнерго" видно, что у ответчика отсутствуют даже технический проект электроснабжения, технические условия и справка о выполнении ТУ, без которых вообще невозможно производство технического обслуживания и ремонт электрооборудования.

Истец в свою очередь также представил копии писем, направленных ответчику с просьбой согласовать график отключения электроэнергии, на которые ответчик не ответил. Ответчик в судебном заседании указал, что ответов не было, поскольку, по его мнению, в его распоряжении, адресованном всем арендаторам, указано, что в рабочие дни после 18-00 и в выходные и рабочие дни будет производится отключение электроэнергии.

Вместе с тем, ссылка ответчика на собственное распоряжение также несостоятельна, поскольку в данном распоряжении указано, что все арендаторы (одним из которых является истец) при необходимости включения электроэнергии после 18-00 в рабочие дни, а также в выходные и праздничные дни заблаговременно подают письменные заявки арендодателю (ответчику) по каждому конкретному случаю.

Так, истец в соответствии с условиями договора аренды согласовал с ответчиком список своих работников и график их работы в будние и выходные дни в арендуемых помещениях (с 09-00 до 21-00), что отражено в постановлении председателя хозяйственного суда, которым оставлено в силе решение хозяйственного суда о понуждении ответчика к устранению препятствий в пользовании истцом арендованными помещениями в рабочие и выходные дни.

Ответчик не представил доказательств того, что отключение электроэнергии в арендуемых истцом помещениях проводилось в соответствии с законодательством (предписаниями государственных органов и т.д.), а при наличии таковых доказательств он должен был это сделать в силу состязательности процесса (ст. 31 ХПК РБ).

Что касается действий ответчика по изъятию (отключению) у истца телефонной линии, первоначально предоставленной согласно договору аренды, то они также являются неправомерными в связи со следующим. В соответствии с условиями договора аренды ответчик обязался помимо предоставления истцу в аренду нежилых помещений предоставить ему на срок действия договора в пользование и одну телефонную линию, что первоначально им и было сделано.

Ссылка же ответчика на то, что истец необоснованно требует переоформления предоставленной телефонной линии, является несостоятельной, поскольку согласно п. 4.2 (в) Правил предоставления услуг местными телефонными сетями, утв. Приказом Министерства связи и информатики от 19.06.95 № 66, абонент (в данном случае ответчик) обязан сообщить в месячный срок предприятию связи о сдаче помещения с телефоном в аренду другому лицу, организации, на которое предприятие связи и переоформляет абонемент на время действия договора аренды.

Вместе с тем суд отметил, что стороны в рамках договора аренды не согласовали какую именно телефонную линию ответчик обязан передать в пользовании истцу, в связи с чем ответчик обязан предоставить телефонную линию с любым абонентным номером (включая и ранее представленную).

При таких обстоятельствах и в соответствии со со ст.ст. 193, 137, 136 ГК РБ, утв. Законом РБ от 11.06.64 (с соответствующими изменениями и дополнениями), ст.ст. 290, 286, 285 ГК РБ 1998 года, ст.28 Закона РБ "Об аренде", хозяйственный суд удовлетворил требования истца и решил:

1. Обязать ответчика устранить препятствия в пользовании истцом арендованными помещениями, обеспечив бесперебойную подачу электроэнергии в арендуемые помещения в период действия договора аренды в соответствии с графиком работы истца. Выдать приказ.

2. Обязать ответчика предоставить в пользование истцу в установленном законодательством порядке одну телефонную линию на срок действия договора аренды нежилого помещения. Выдать приказ.

3. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине. Выдать приказ.

При проверке дела в порядке надзора, а так же при рассмотрении ВХС РБ заявления о пересмотре вынесенного по делу решения, надзорные инстанции подтвердили  принятое первой инстанцией решение и оставили его в силе.

 

<<< Главная страница | < Назад

pravo.kulichki.ru ::: pravo.kulichki.com ::: pravo.kulichki.net

2004-2015 Республика Беларусь