по состоянию на 25 января 2005 года

<<< Главная страница | < Назад

    Президиум Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ  № 19 от 8 июня 1998 г.

 

По делу № 97-16 хозяйственного суда Минской области

 

Президиум ВХС РБ рассмотрел представление заместителя Председателя Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь на постановление хозяйственного суда Минской области от 12.08.97 г. и постановление Высшего Хозяйственного Суда от 12.02.98 г. по иску Минского сервисно-коммерческого предприятия "Ч." к ООО "С." о расторжении договора аренды помещения и установил.

Решением хозяйственного суда Минской области от 13.06.97 г. отказано в иске Минскому сервисно-коммерческому предприятию "Ч." о расторжении договора аренды помещения столовой по ул. Кнорина, 55 в г.Минске, заключенного с ООО "С.".

Постановлением хозяйственного суда области от 12.08.97 г. решение суда отменено. Исковые требования Минского сервисно-коммерческого предприятия "Ч." о расторжении договора аренды помещения с ООО "С." удовлетворены,

Постановлением надзорной коллегии Высшего Хозяйственного суда от 12.02.98 г постановление хозяйственного суда Минской области от 12.08.97 г. оставлено без изменения.

В представлении заместителем председателя Высшего Хозяйственного Суда ставится вопрос об отмене состоявшихся по делу постановлений надзорных инстанций и оставлению в силе решения суда первой инстанции.

Представление заместителя Председателя Высшего Хозяйственного Суда подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 271 ГК РБ, наймодатель обязан предоставить нанимателю имущество в состоянии, соответствующем условиям договора н назначению имущества. Это требование со стороны МСКП "Ч." выполнено не было. Продолжительное время помещение по условиям заключенного сторонами договора аренды № 01/96 от 01.08.96 г. не могло быть использовано арендатором под производство и торговлю чебуреков и мясных полуфабрикатов из-за его ненадлежащего состояния.

Только 4 марта 1997 года арендатор передал ООО "С." помещение для его эксплуатации. При этом актом приема-передачи было установлено, что в переданном арендатору помещении пожарно-охранная сигнализация находится в нерабочем состоянии, отопительная система не функционирует, отсутствует трехфазный электросчетчик, сантехническое оборудование находится в ненадлежащем состоянии, помещению требуется полный косметический ремонт.

При таких условиях с учетом требований санитарно-технической службы наниматель не мог открыть производство и торговлю чебуреков и мясных полуфабрикатов на арендуемых площадях без устранения имеющихся недостатков.

Кроме того, для открытия производства и торговли необходимо было разрешение райисполкома Первомайского района г. Минска, которое после неоднократных обращений ответчика было выдано обществу только 16 июня 1997 года.

При таких обстоятельствах на нанимателя не могла быть возложена вина за несвоевременное внесение арендной платы и на основании этого произведено расторжение договора аренды, поскольку в силу статьи 275 ГК РБ наниматель вправе требовать уменьшения наемной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, он не может пользоваться нанятым имуществом или использовать его для предусмотренных целей.

Надзорными инстанциями при рассмотрении указанного дела не учтены эти существенные обстоятельства с учетом действующего законодательства, не дана оценка тому факту, что 20 мая 1997 года ООО "С." произвело оплату арендной платы, несмотря на отсутствие своей вины в просрочке такой оплаты.

Эти существенные условия, не получившие отражения при первоначальном рассмотрении спора, должны стать дополнительным основанием отказа в иске МСКП "Ч." при вынесении решения от 13.06.97 г. судом первой инстанции.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 92-95 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, Президиум ВХС РБ ПОСТАНОВИЛ:

Представление заместителя Председателя ВХС РБ удовлетворить.

Постановление хозяйственного суда Минской области от 12.08.97 г. и постановление надзорной коллегии Высшего Хозяйственного Суда от 12.02.98 г. по делу

№ 97-1 отменить.

Решение хозяйственного суда Минской области от 13.06.97 г. по данному делу оставить без изменения, дополнив его отказом в иске по основаниям, изложенным в настоящем постановлении.

Взыскать с Минского сервисно-коммерческого предприятия "Ч." в пользу ООО "С." 1.000.000 руб. госпошлины за пересмотр постановления хозяйственного суда Минской области надзорной коллегией Высшего Хозяйственного Суда 12.02.1998 по делу № 97-16.

После представления доказательств об исполнении постановления хозяйственного суда Минской области от 12.08.97 г. по делу № 97-16 выдать ООО "С." приказ на взыскание с Минского сервисно-коммерческого предприятия "Ч." 2.250.000 руб. расходов по госпошлине.

Выдачу приказов поручить хозяйственному суду Минской области.

 

    Председатель Высшего Хозяйственного Суда

    Республики Беларусь                                                Бойко В. В.

 

<<< Главная страница | < Назад

pravo.kulichki.ru ::: pravo.kulichki.com ::: pravo.kulichki.net

2004-2015 Республика Беларусь