по состоянию на 25 января 2005 года

<<< Главная страница | < Назад

Признание договора аренды ничтожным

 

Неуказание в договоре аренды размера арендной платы послужило основанием для признания такого договора ничтожным

ООО "Б" обратилось в хозяйственный суд с иском к ОДО "Д" об установлении факта ничтожности договора аренды нежилых производственных помещений и о применении последствий недействительности сделки. При этом истец просил суд с учетом существа сделки применить к ней правила, регулирующие договор безвозмездного пользования (ссуды) с момента заключения договора.

Суд счел требования истца подлежащими удовлетворению согласно постановлению Президиума ВХС от 21.04.2001 № 8 "О некоторых вопросах применения норм Гражданского кодекса Республики Беларусь об установлении факта ничтожности сделки и о применении последствий ее недействительности" и п.2 ст. 171 ГК (притворная сделка).

Согласно ст. 8 Закона "Об аренде" в договоре аренды должны быть предусмотрены размер и порядок формирования арендной платы, которая определяется как часть материальных затрат арендатора, включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг). Отношения сторон относительно распределения амортизационных отчислений определяются договором исходя из распределения обязанностей сторон по воспроизводству предмета аренды.

Суд установил, что стороны спора являются участниками ООО "Б". В силу протокола общего собрания участников хозяйственного общества ответчик согласился передать истцу производственные помещения на условиях возмещения затрат по их использованию. Решением общего собрания ООО это предложение было одобрено, после чего стороны заключили договор аренды. Предметом договора, как установил суд исходя из буквального толкования его условий, являлось "срочное и возмездное владение и пользование нежилыми помещениями и производственными площадями, необходимыми арендатору для осуществления хозяйственной и иной деятельности без права выкупа". Согласно одному из пунктов договора "арендная плата за нежилые помещения  и производственные площади, рассчитывается  в объеме возмещения затрат: амортизационных отчислений, налога на землю и налога на недвижимость, а также НДС". В другом пункте договора содержалась обязанность арендодателя по уплате налога на недвижимость, а также на арендодателя была возложена обязанность по воспроизводству арендованного имущества и начислению амортизационных отчислений.

Согласно ст. 643 ГК по договору безвозмездного пользования  (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь  в безвозмездное временное пользование  другой стороне  (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в котором она ее получила, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

Как установил суд, проанализировав расчеты арендной платы, истцом оплачивались лишь амортизационные отчисления, налог на землю, налог на недвижимость и НДС. Арендная же плата истцом не вносилась. Следовательно, имеет место притворная сделка, поскольку стороны заключили между собой не договор аренды, а договор безвозмездного пользования нежилыми помещениями.

<<< Главная страница | < Назад

pravo.kulichki.ru ::: pravo.kulichki.com ::: pravo.kulichki.net

2004-2015 Республика Беларусь