Приложение к решению Мингорисполкома
                                    от 21 декабря 1994 г. N 725

                         ВРЕМЕННЫЙ ДОГОВОР

           между участником долевого строительства жилья
     /юридическое лицо/ и жилищно-эксплуатационной организацией
     по содержанию, эксплуатации, ремонту жилого дома и
     возмещению расходов на эти цели
				Приложение:
			      РАСЧЕТ
расходов участника долевого строительства 
по содержанию, эксплуатации и ремонту жилого
дома, в котором находится жилое помещение,
передаваемое ему в собственность

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР

     на участие собственника квартиры /юридическое лицо/ в доме
     государственного /общественного/ жилого фонда в расходах по
     содержанию, эксплуатации и ремонту жилого дома.


 ________________________              " ____ " __________ 199 __ г.
     /населенный пункт/

 __________________________________________________________________
     /наименование жилищно-эксплуатационной организации/

 _____________________________________________________   действующее
     /Должность, фамилия, имя, отчество/

 на основании ______________________________________________________
                /Устава, Положения, кем утвержден, дата/

 именуемой в дальнейшем "Исполнитель" с одной стороны, и ___________

 ___________________________________________________________________
     /наименование организации/
 выстроивший путем   долевого   участия   в  жилищном  строительстве
 квартиру /квартиры/ по адресу _____________________________________
 Действующий на  основании протокола передачи капитальных вложений и
строительно-монтажных работ,  подписанного УКСом  Мингорисполкома  и
участником долевого строительства, именуемый в дальнейшем "Дольщик",
с другой стороны, заключили между собой договор о нижеследующем.

                         I. Общие положения

     1. Предметом договора является регулирование отношений сторон в
период с момента ввода жилого дома N _____ по ул.___________________
в эксплуатацию до  оформления  "Дольщиком"  права  собственности  на
квартиру /квартиры/ в указанном доме в целях обеспечения сохранности
жилых помещений, бесперебойного функционирования инженерных систем и
оборудования жилого   дома   в  течение  нормального  срока  службы,
соблюдения "Правил норм содержания жилых домов в городах и  поселках
Республики Беларусь",       утвержденных      приказом      Министра
жилищно-коммунального хозяйства  Республики  Беларусь от 02.08.90 г.
N 102.

                  II. Права и обязанности сторон

     2. "Исполнитель" обязан:

     2.1. за счет собственных средств производить:
     - профилактический   осмотр    и    техническое    обслуживание
теплофикационных, водопроводных,   канализационных  и  электрических
систем  и устройств, находящихся в местах общего пользования;
     - профилактический  осмотр  и  техническое  обслуживание систем
центрального отопления,  водопровода,  канализации,  находящихся   в
квартире "Дольщика".

     2.2. Оказывать  следующие  обязательные  услуги по содержанию и
эксплуатации жилого дома с соблюдением существующих правил и норм на
условиях, определенных для домов государственного жилфонда, в объеме
соразмерно занимаемой "Дольщиком" общей площади:
     - освещение лестничных клеток;
     - уборка мест общего пользования и придомовой территории, вывоз
бытового мусора, содержание благоустройства;
     - очистка дымоходов, мусоропроводов, дезинфекция;
     - обслуживание аварийно-диспетчерскими службами;
     - выдача справок владельцу квартиры /квартир/  о  жительстве  и
занимаемой   площади,   прописка  и  выписка в установленном порядке
и т.п.

     2.3. выполнять   ремонтные  работы  внутри  квартиры  /квартир/
"Дольщиком" по его письменному заявлению за отдельную плату.

     2.4. выполнять реконструкцию  или  капитальный  ремонт  дома  и
квартиры /квартир/ "Дольщика" в сроки, предусмотренные ВСН-58-88р.

     2.5. устранять  за  свой  счет  и  своими силами  повреждения в
квартире /квартирах/    "Дольщика",    возникшие    в     результате
неисправностей инженерных систем и конструкций здания.

     3. "Дольщик" обязан:

     3.1. обеспечить  сохранность жилого помещения /жилых помещений/
с момента ввода дома в эксплуатацию.

     3.2. самостоятельно  регулировать  отношения   с   предприятием
"Энерго-" и  ПО  "Мингаз" в целях  обеспечения  своевременной подачи
электроэнергии и газа в жилые помещения /жилые квартиры/ до  момента
заселения жилого дома.

     3.3. выполнять  все условия по содержанию  квартиры /квартир/ и
мест общего пользования дома в соответствии с "Правилами пользования
жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в
Республике     Беларусь",     утвержденными     приказом    Министра
жилищно-коммунального хозяйства БССР от 02.08.90 г. N 102.

     3.4. ежемесячно,  до  10  числа  следующего  за отчетным месяца
возмещает затраты,   понесенные   "Исполнителем"    при   исполнении
п.п.2.1-2.2 настоящего  договора путем перечисления на его расчетный
счет N  ____________  в  ____________________   финансовых   средств
                           /Приложение N 1/
согласно расчету.
     Окончательный расчет  по  платежам  за техническое обслуживание
производится сторонами по  истечении  года  на  основании  данных  о
фактических расходах.

     3.4.1. расходы по отоплению,  электро-,  газо-, водоснабжению и
канализации возмещать  по  тарифам,  устанавливаемым   предприятиями
"Энергонадзор" и "Мингаз".

     3.4.2. отчислять взносы на  капитальный ремонт дома в размерах,
соответствующих  нормам  амортизационных  отчислений  на капитальный
ремонт  жилых  помещений  государственного  и  общественного  фонда,
исходя   из  стоимости   находящиеся  в   его  пользовании  квартиры
/квартир/, с учетом индекса *) роста стоимости строительства.
 ____________________
     *) Индекс   роста   стоимости    ремонтно-строительных    работ
определяется отношение стоимости 1 кв.м.  общей площади, сложившейся
по УКСу Мингорисполкома на момент платежа, к стоимости 1 кв.м. общей
площади дома на момент ввода его в эксплуатацию.

     3.5. производить  текущий  ремонт  квартиры  /квартир/  за счет
собственных средств.

     3.6. в случае отчуждения жилого помещения,  ставить об  этом  в
известность жилищно-эксплуатационную     организацию     в     целях
своевременного заключения договора  на  техническое  обслуживание  с
новым собственником жилого помещения.

     4. Переоборудование   и   перепланировку   жилых   и  подсобных
помещений, переоборудование  балконов  и  лоджий,  не  связанных   с
реконструкцией или  капитальным ремонтом, могут производится за счет
"Дольщика"   с    разрешения    исполкома   местного Совета народных
депутатов.

                    III. Ответственность сторон

     5. Имущественная   ответственность    сторон    за    нарушение
обязательств, предусмотренных  настоящим договором,  устанавливается
сторонами при заключении договора.  Если  стороны  не  предусмотрели
ответственности за   нарушение  обязательств,  то  виновная  сторона
должна возместить другой стороне фактические убытки,  понесенные при
исполнении  настоящего договора.

                   IV. Заключительные положения

     6. Срок действия договора определяется с " _ " _______ 19 __ г.
заключения постоянного "Договора на  участие  собственника  квартиры
/юридическое лицо/  в  доме  государственного /общественного/ жилого
фонда в расходах по содержанию, эксплуатации и ремонту жилого дома".
     Основанием для    заключения   указанного   Договора   является
регистрационное удостоверение,    выданное    собственнику    жилого
помещения в бюро технической инвентаризации г.Минска.
     С момента вступления в силу постоянного  Договора  прекращается
действие "Временного договора".

     7. споры,  возникшие  при заключении,  исполнении,  расторжении
договора, рассматриваются в Хозяйственном суде.

     8. Настоящий договор заключен  в  2-х  экземплярах,  каждый  из
которых имеет  одинаковую  юридическую  силу  и хранится у каждой из
сторон.

     9. Юридические адреса и номера телефонов сторон:

 "Исполнитель"                               "Дольщик"

 __________________________          ______________________________
 __________________________          ______________________________
 Расчетный счет N _________          ______________________________
 __________________________          "___"  _____________  199 _ г.
 __________________________
 __________________________
 Код ______ МФО ___________
 Подпись __________________
 "_" ______________ 19 _ г.


Приложение N 1
                                    к Примерному договору

                               РАСЧЕТ

             расходов участника долевого строительства
             по содержанию, эксплуатации и ремонту жилого
             дома, в котором находится жилое помещение,
             передаваемое ему в собственность

     Расходы участника  долевого строительства рассчитываются исходя
из фактических  затрат   эксплуатационной   организации   с   учетом
действующих цен и тарифов.
     В состав фактических затрат обязательно включается:
     а) содержание обслуживающего персонала;
     б) расходы по эксплуатации домохозяйства;
     в) амортизация;
     г) текущий ремонт;
     д) обязательные платежи и отчисления;
     е) содержание аппарата управления эксплуатационной организации.