ПОЛОЖЕНИЕ
о едином порядке сдачи в аренду и использования зданий,
сооружений и иных помещений, находящихся в республиканской
собственности
(Государственная регистрация №1418/12 от 15.05.96 г.)
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ
ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ИНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В РЕСПУБЛИКАНСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ДОГОВОР N
-------
г. " " 199 г.
-------- ---- ------------ --
(далее - Арендодатель)
---------------------------------------,
/наименование предприятия/
в лице
-------------------------------------------------------------
/должность, Ф.И.О./
действующего на основании
------------------------------------------
/наименование документа/
и (далее - Арендатор)
------------------------------------------,
/наименование предприятия/
в лице
------------------------------------------------------------
/должность, Ф.И.О./
действующего на основании
-----------------------------------------
/наименование документа/
заключили договор о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. Предметом настоящего договора является срочное возмездное
владение и пользование нежилым помещением, необходимым арендатору
для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной
деятельности. План нежилого помещения является неотъемлемым
приложением к настоящему договору. (Приложение 1).
1.2. Арендованное имущество расположено в г.
-------------------
по ул. и представляет собой нежилое
---------------------------
помещение общей площадью кв.м.
-----------------------
1.3. Арендованное имущество передается в аренду Арендатору для
использования его в целях
------------------------------------------.
1.4. Стоимость арендованного имущества составляет
-------------.
2. Права и обязанности сторон.
2.1. Арендодатель обязан:
предоставить помещение Арендатору в 5-дневный срок после
подписания договора по приемосдаточному акту, в котором указывается
техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду;
производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых
Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания;
в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее
устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении
ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине
Арендатора;
обслуживать приборы сетей водопровода, канализации и другого
сантехнического оборудования по сданному в аренду помещению. В
случае отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не
несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью приборов
водопроводных сетей, канализации и отопления;
не вмешиваться в деятельность Арендатора;
доводить до сведения и согласовывать с Арендатором график его
работы и требования пропускного режима.
2.2. Арендодатель имеет право:
в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его
устранить данные нарушения.
2.3. Арендатор обязан:
своевременно вносить арендную плату;
использовать помещение исключительно по прямому назначению,
указанному в п.1.3. договора;
содержать и эксплуатировать полученное в аренду помещение в
соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и
противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий
ремонт;
обеспечить свободный доступ к приборам сетей водопровода,
канализации и другого сантехнического оборудования;
не производить перепланировок и переоборудования арендуемого
помещения без письменного разрешения Арендодателя;
известить Арендодателя не позднее чем за 15 дней о предстоящем
освобождении помещения и сдать его по акту в исправном состоянии;
передавать Арендодателю амортизационные отчисления на
воспроизводство арендованного имущества;
согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим
своего персонала.
2.4. Арендатор имеет право:
сдавать помещение в субаренду с письменного согласия
Арендодателя и органа, уполномоченного управлять имуществом;
собственности на доходы, полученные от использования
арендованного имущества;
на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений
арендуемых помещений (площадей) в случае прекращения действия
договора аренды, если эти улучшения были произведены с письменного
согласия Арендодателя и в этом письменном согласии Арендодателем
было записано, что он обязуется возместить указанные затраты.
3. Платежи и расчеты.
3.1. Арендодатель производит расчет оплаты за арендуемое
имущество и согласовывает его с Арендатором (приложение 2 к
настоящему договору).
3.2. Арендатор производит оплату за арендуемое имущество
согласно расчету в сроки, предусмотренные настоящим договором.
3.3. Арендная плата на момент заключения договора составляет
за 1 кв.м. в месяц.
------------------
3.4. Арендная плата за все арендуемое помещение составляет
в месяц.
------------------
3.5. Арендная плата, расходы по содержанию и эксплуатации
нежилых зданий (помещений), затраты по отоплению, водоснабжению и
другие платежи вносятся самостоятельно Арендатором ежемесячно не
позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом на
расчетный счет Арендодателя
--------------------------.
(указать N счета)
3.6. Размеры арендной платы могут изменяться по соглашению
сторон. Размеры арендной платы подлежат досрочному пересмотру по
требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых
централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных
законодательными актами.
3.7. Окончательный расчет по всем платежам производится
сторонами по истечении отчетного квартала на основании данных о
фактических расходах Арендодателя.
4. Условия изменений, расторжения, прекращения
и продления договора аренды.
4.1. Изменение условий договора аренды, его расторжение и
прекращение допускаются по соглашению сторон.
4.2. Договор аренды может быть расторгнут по решению суда в
соответствии с действующим законодательством.
4.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию одной
из сторон в случаях:
нарушения другой стороной условий договора;
использования имущества Арендатором не в соответствии с
договором или его назначением;
умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором состояния
имущества;
сдачи Арендатором в субаренду полученного по договору имущества
без согласия Арендодателя;
невнесения Арендатором арендной платы в течение 1 месяца со дня
истечения срока платежа;
несоблюдения Арендатором технических правил, правил санитарной
и противопожарной безопасности;
выполнения перепланировки или производства улучшений,
составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для
помещения и его конструкций, без письменного разрешения
Арендодателя.
4.4. По истечении срока договора Арендатор, надлежащим образом
выполнявший принятые на себя по договору обязательства, имеет
преимущественное право перед другими лицами на возобновление
договора.
4.5. Условия договора аренды сохраняют свою силу на весь срок
действия договора и в случаях, когда после его заключения
законодательством установлены правила, ухудшающие положение
Арендатора.
5. Ответственность сторон.
5.1. За нарушение условий настоящего договора стороны несут
ответственность, предусмотренную законодательством Республики
Беларусь.
5.2. Арендатор несет имущественную ответственность за
повреждение арендованного имущества.
5.3. В случае, если в сроки, указанные в п.3.5, необходимые
платежи за арендуемые помещения не были перечислены Арендатором,
Арендодатель начисляет пени на всю просроченную сумму в размере 1%
за каждый день просрочки.
Арендатор, просрочивший исполнение денежного обязательства,
обязан уплатить за время просрочки сумму долга, увеличенную с учетом
инфляции.
6. Дополнительные условия.
6.1. Договор действителен лишь при условии получения согласия
органа, уполномоченного управлять этим имуществом.
6.2. Настоящий договор оформляется в трех экземплярах и
хранится у сторон и органа, согласовавшего договор аренды.
6.3. Все изменения и дополнения к договору производятся только
с согласия органа, уполномоченного управлять имуществом, в
письменном виде.
6.4. Все приложения к настоящему договору являются его
неотъемлемой частью.
6.5. По вопросам, не урегулированным настоящим договором,
стороны руководствуются законами Республики Беларусь "Об аренде", "О
предприятиях в Республике Беларусь", Гражданским кодексом Республики
Беларусь и другими нормативными актами.
6.6.
-----------------------------------------------------------
6.7.
-----------------------------------------------------------
Срок действия договора определяется с " " 199 г. по
---- ---------
" " 199 г.
---- -----------
7. Юридические адреса сторон
Арендодатель: Арендатор:
Местонахождение Местонахождение
Номер свидетельства о регистрации
в Реестре имущества, находящегося
в республиканской собственности
Банковские реквизиты Банковские реквизиты
тел.: тел.:
Сведения о государственной регистрации:
зарегистрирован в качестве субъекта
хозяйствования
------------------------
райисполкомом
г. " " 199 г.
------------------ ---- ------- --
за N
------------.
Учетный номер налогоплательщика:
-------
Подписи сторон:
Арендодатель Арендатор
------------------- --------------------
Должность Должность
--------------------- --------------------
Ф.И.О. Ф.И.О.
--------------------- --------------------
М.П. М.П.
|
