Утвержден решением Мингорисполкома
N 444 от 27 июня 1996 г.
(Название ТИПОВОГО ДОГОВОРА - в редакции решения Мингорисполкома
от 3 октября 1996 г. N 735.)
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
аренды нежилых помещений (строений) в домах коммунальной
собственности г.Минска
Приложение:
ОРДЕР нежилого фонда
ДОГОВОР N
-------
" " 199 г. г.Минск
--- ------- --
Эксплуатационная организация
-----------------------------------
(наименование эксплуатационной
, именуемая в дальнейшем
--------------------------------
организации, предприятия)
"Арендодатель", действующая на основании , в лице директора
---------
(начальника)
-------------------------------------------------------
, с одной стороны, и
----------------------------- -----------------
------------------------------------------------------------------,
(наименование организации-арендатора)
именуемая в дальнейшем "Арендатор", действующая на основании ,
------
в лице
-------------------------------------------------------------
(Ф.И.О. руководителя организации-
, с другой стороны, заключили между
--------------------------------
-арендатора)
собой настоящий договор аренды о нижеследующем.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. На основании ордера N от " " 199 г.,
------- ---- ----------- ---
выданного отделом нежилого фонда на срок
---------------------------
в соответствии с решением (распоряжением) горисполкома
(администрации района) от " " 199 г. N . Арендо-
--- -------- --- ------
датель сдает, а Арендатор принимает в арендное пользование
нежилое помещение (строение) по адресу
----------------------------
с общей площадью кв.м. для использования под
-------------- ----------
-------------------------------------------------------------------
(указать характер использования)
с размером арендной платы согласно приложению N 1.
План нежилого помещения предусмотрен в приложении N 2.
2. Отменен. ¦
¦__________________________________________________________
Пункт 2 - отменен решением Минского городского
исполнительного комитета от 3 октября 1996 г. N 735.
2. Нормы пользования площадей, арендуемых под
административные помещения (кабинеты, конторы, канцелярии и
т.д.), устанавливаются в размере 4,0 кв.м на каждого
фактически работающего сотрудника. Излишки площадей сверх
установленных норм пользования определяются исходя из
основной площади и оплачиваются в полуторном размере
соответствующей ставки арендной платы. ¦
3. Арендатор обязан сверх арендной платы вносить Арендодателю
плату в порядке участия во всех расходах домохозяйства
(эксплуатационных расходах), возмещать налог на недвижимость, на
землю и другие налоги и платежи, если Арендодатель является их
плательщиком. ¦
¦__________________________________________________________
Абзац I пункта 3 - в редакции решения Минского городского
исполнительного комитета от 3 октября 1996 г. N 735.
3. Арендатор обязан сверх арендной платы вносить
Арендодателю плату в порядке участия во всех расходах
домохозяйства (эксплуатационных расходах), а также в
расходах на амортизацию, возмещение налога на недвижимость,
землю и другие налоги и платежи, если Арендодатель является
их плательщиком. ¦
Указанная плата определяется исходя из плановых расходов по
смете на текущий год.
Арендатор возмещает также Арендодателю фактические затраты за
предоставляемые коммунальные услуги и центральное отопление по
действующим тарифам (приложение N 1).
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4. Арендодатель обязан:
4.1. В домах местных Советов депутатов и других зданиях
коммунальной собственности нежилые помещения сдавать в аренду после
получения ордера Мингорисполкома по приемо-сдаточному акту; в этом
акте, составленном при участии представителя эксплуатационной
организации, должно быть подробно указано техническое состояние и
назначение помещений на момент сдачи его в аренду.
4.2. Производить капитальный ремонт нежилых помещений,
занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом дома.
4.3. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры
по их устранению и в установленном порядке ставить вопрос о
возмещении ему ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по
вине Арендатора. Арендодатель берет на себя обслуживание приборов
сетей водопровода, канализации и другого сантехнического
оборудования по сданному в аренду помещению только при условии
свободного доступа к оборудованию.
В случае отсутствия свободного доступа к оборудованию
Арендодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный
неисправностью приборов водопроводных сетей, канализации и
отопления.
4.4. Письменно сообщить Арендатору не позднее чем за три
месяца о расторжении договора аренды до истечения его срока
действия и за один месяц, если договор расторгается досрочно на
основании п.9.
5. Арендатор обязан:
5.1. Использовать помещение по прямому назначению, указанному в
п.1 договора.
5.2. Содержать арендуемое помещение в технически исправном
состоянии и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю.
5.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования
арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя.
5.4. По мере необходимости, но не реже одного раза в 4-5 лет,
производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых нежилых
помещений, а также капитальный ремонт, если это предусмотрено
соглашением сторон.
5.5. Хранить материальные ценности только в специально
выделенных складских помещениях и на условиях, оговоренных в
настоящем пункте:
---------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------
5.6. Не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и
частично в субаренду без разрешения собственника.
5.7. В случае оставления Арендатором помещения до истечения
срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан
уплатить Арендодателю в лице эксплуатирующей организации сумму
стоимости непроизведенного им, лежащего на его обязанности
капитального и текущего ремонта помещений.
5.8. В случаях допущенного ухудшения арендуемого помещения
(строения) возмещает Арендодателю убытки, если не докажет, что
ухудшение произошло не по его вине.
5.9. По истечении срока действия договора, а также при
досрочном его прекращении, передать Арендодателю безвозмездно
произведенные без разрешения в арендуемом помещении перестройки и
переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений
и неотделимые без вреда для помещений (конструкций помещений).
Произведенные Арендатором без разрешения Арендодателя
улучшения, если они отделимы без вреда для помещения и если
Арендодатель в лице эксплуатирующей организации не согласится
возместить их стоимость, могут быть изъяты Арендатором.
В случае произведенного с разрешения Арендодателя улучшения
арендуемого помещения, Арендатор имеет право на возмещение
произведенных для этой цели необходимых расходов.
При этом составляется трехстороннее дополнительное соглашение к
настоящему договору, в котором указывается и оговаривается объем
работ, их стоимость и т.д.
Примечание: нарушения условий договора сторонами подтверждаются
актами, составленными с участием представителей потерпевшей стороны
и работников или депутатов исполкома местного Совета депутатов, либо
представителей домовых комитетов, либо с участием представителей
сторон.
5.10. Арендатор обязан своевременно оплачивать занимаемые
нежилые помещения.
ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
6. Арендная плата, эксплуатационные расходы, оплата
коммунальных услуг (отопление, вода и др.), налоги и другие платежи
вносятся самостоятельно Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа
оплачиваемого месяца на расчетный счет Арендодателя. ¦
¦__________________________________________________________
Абзац I пункта 6 - с изменениями, внесенными решением
Минского городского исполнительного комитета от 3 октября
1996 г. N 735.
6. Арендная плата, эксплуатационные расходы, оплата
коммунальных услуг (отопление, вода и др.), платежи
вносятся самостоятельно Арендатором ежемесячно не позднее
10 числа оплачиваемого месяца на расчетный счет
Арендодателя. ¦
Если Арендатор не внес платежи в срок до 10 числа
оплачиваемого месяца, Арендодатель предъявляет арендатору платежное
требование на сумму платежа по арендной плате, эксплуатационным
расходам, коммунальным услугам, налогам и другим платежам. ¦
¦__________________________________________________________
Абзац 2 пункта 6 - в редакции решения Минского городского
исполнительного комитета от 3 октября 1996 г. N 735.
Если Арендатор не внес платежи в срок до 10 числа
начала оплачиваемого месяца, Арендодатель предъявляет
арендатору платежное требование на сумму платежа по
арендной плате, эксплуатационным расходам, коммунальным
услугам, налогам и другие платежи. ¦
7. При введении в действие новых законодательных и иных
нормативных актов, изменении устанавливаемых органами госуправления,
в том числе Мингорисполкомом, цен и тарифов, влекущих за собой
изменение ставок арендной платы, эксплуатационных расходов, тарифов
за коммунальные услуги, налогов и других платежей, Арендодатель
имеет право в одностороннем порядке вносить соответствующие
изменения в настоящий договор.
Все изменения и дополнения к договору производятся только в
письменном виде.
Арендатор обязан оплатить предъявленную сумму не позднее 5 дней
после предъявления. ¦
¦__________________________________________________________
Абзац 3 пункта 7 - с изменениями, внесенными решением
Минского городского исполнительного комитета от 3 октября
1996 г. N 735.
Арендатор обязан оплатить предъявленную сумму не позднее
5 дней после предъявления. ¦
Окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по
истечении отчетного квартала и года (по мере необходимости) на
основании данных о фактических расходах Арендодателя.
Разница по перерасчету доплачивается Арендатором или
удерживается им при очередном взносе платежа.
Арендатору предоставляется право ознакомления с годовыми
отчетами Арендодателя.
8. Арендная плата за пользование оборудованием, инвентарем,
сдаваемым в аренду вместе с помещением, устанавливается по
соглашению сторон, расчет которой прилагается к договору.
УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
9. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в
установленном порядке:
9.1. При использовании Арендатором строения или помещения не в
соответствии с условиями договора.
9.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает
состояние помещения.
9.3. Если Арендатор не производит капитального (текущего)
ремонта в тех случаях, когда по закону или по договору капитальный
(текущий) ремонт лежит на обязанности Арендатора.
9.4. Если Арендатор не внес арендной платы в течение двух
месяцев со дня истечения срока платежа.
9.5. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор
не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования
(постановка на капремонт и т.д.).
9.6. Если Арендатор сдает арендуемое помещение как в целом, так
и частично в субаренду без разрешения собственника, настоящий
договор может быть расторгнут Арендодателем в бесспорном порядке.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
10. В том случае, если в сроки, указанные в пп.6,7, арендная
плата, эксплуатационные расходы, плата за коммунальные услуги,
налоги и др. платежи не были перечислены Арендатором, Арендодатель
начисляет пени на всю просроченную сумму в размере не менее 1% за
каждый день просрочки. ¦
¦__________________________________________________________
Пункт 10 - с изменениями, внесенными решением Минского
городского исполнительного комитета от 3 октября 1996 г.
N 735.
10. В том случае, если в сроки указанные в п.6,
арендная плата, эксплуатационные расходы, плата за
коммунальные услуги, налоги и др. платежи не были
перечислены Арендатором, Арендодатель начисляет пени на всю
просроченную сумму в размере не менее 1% за каждый день
просрочки. ¦
11. За использование помещения в целях, не предусмотренных п.1
настоящего договора:
- арендная плата за площадь помещения, используемого не по
назначению, взимается по ставке арендной платы, соответствующей
целевому назначению или характеру нецелевого использования, в
зависимости от того, какая ставка выше, с коэффициентом 1,5;
- арендатор уплачивает штраф в размере 10% от суммы арендной
платы, начисленной за площадь помещения, используемого в целях, не
предусмотренных п.1 договора аренды. ¦
¦__________________________________________________________
Пункт 11 - в редакции решения Минского городского
исполнительного комитета от 3 октября 1996 г. N 735.
11. За использование помещения в целях, не
предусмотренных п.1 настоящего договора, Арендодатель
уплачивает штраф в размере 10% годовой арендной платы. ¦
12. За неуплату Арендодателю требуемых условиями договора
платежей до конца текущего квартала Арендатор уплачивает штраф в
размере 25% просроченной суммы основного долга.
13. Применение санкций, установленных настоящим договором, не
освобождает Арендатора от выполнения возложенных на него
обязательств или устранения нарушений.
Настоящий договор заключается в 2-х экземплярах и хранится у
сторон.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН И NN ТЕЛЕФОНОВ СТОРОН:
Арендодателя
-------------------------------------------------------
Арендатора
---------------------------------------------------------
Расчетный счет Арендодателя
----------------------------------------
-------------------------------------------------------------------
Расчетный счет Арендатора
------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
1. Договор действителен лишь при условии согласования его с
Минскгоримуществом (кроме объектов ГП УЖХ и его структурных
подразделений).
2. Заключение договора аренды не влечет за собой права выкупа
арендованного помещения.
3. В разделе, по усмотрению сторон, предусматриваются
дополнительные обязательства сторон.
Срок действия договора определяется с " " 199 г. по
--- --------- ---
" " 199 г.
---- ----------- ---
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении
договора, срок которого заканчивается, он считается продленным на
тот же срок и на тех же условиях.
ПОДПИСИ СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
--------------------- ------------------
--------------------- ------------------
(должность) (должность)
--------------------- ------------------
Ф. И. О. Ф. И. О.
М.П. М.П.
СОГЛАСОВАНО:
Минскгоримущество:
------------------------------
------------------------------
(должность)
------------------------------
Ф. И. О.
Приложение
к решению Мингорисполкома
от 27 июня 1996 г. N 444
Исполком Минского городского Совета
народных депутатов
ОТДЕЛ НЕЖИЛОГО ФОНДА
" " 19 г.
---- ----------- ----
Корешок ОРДЕРА N
------
Выдан отделом нежилого фонда
---------------------------------------
-------------------------------------------------------------------
Для занятия нежилого помещения под
---------------------------------
-------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------
Состоящего из комнат, площадью кв.м, на
--------- ------------ ---------
этаже дома N корп. N по ул.
------- -------- --------------------------
Основание для выдачи ордера: решение, распоряжение
-------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------
от " " 19 г. N .
---- ----------- ---- ---------------
Срок заключения договора на аренду нежилого помещения " "
---- ---
19 г.
----- ---
Начальник отдела нежилого фонда
--------------------------------
-------------------------------------------------------------------
Исполком Минского городского Совета
народных депутатов
ОТДЕЛ НЕЖИЛОГО ФОНДА
" " 19 г.
---- ----------- ----
ОРДЕР N
-----
Выдан отделом нежилого фонда
---------------------------------------
-------------------------------------------------------------------
Для занятия нежилого помещения под
---------------------------------
-------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------
Состоящего из комнат, площадью кв.м, на этаже
------ --------- --------
дома N корп. N по ул.
------- --------- -------------------------------
Основание для выдачи ордера: решение, распоряжение
-------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------
от " " 19 г. N
--- -------- --- ---------
Срок договора на аренду нежилого помещения
" " 19 г.
--- ----------- ---
Начальник отдела нежилого фонда
--------------------------------
-------------------------------------------------------------------
|
