УТВЕРЖДЕН
постановлением Совета Министров БССР
от 8 мая 1986 г. N 129
[Изменения и дополнения:
Постановление Кабинета Министров Республики Беларусь от
13 ноября 1995 г. N 623 (Собрание указов Президента и
постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь,
1995 г., N 32, ст.788)
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
найма жилого помещения
в домах государственного и общественного жилищного фонда
в Белорусской ССР
___________________________ "______" ______________ 19 _________ г.
(населенный пункт)
__________________________________________________________________,
(наименование жилищно-эксплуатационной организации, а при ее
отсутствии - соответствующего предприятия, учреждения, организации)
именуемая(ое) в дальнейшем "наймодатель", в лице__________________,
___________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
с одной стороны, и гражданин ______________________________________
__________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем "наниматель", с другой стороны, на основании
ордера на жилое помещение N _______ серия ____________ от
"_____" __________ 19 ______ г., выданного исполнительным комитетом
___________________________________ Совета народных депутатов,
заключили настоящий договор о следующем:
1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в
бессрочное пользование жилое помещение, состоящее из_______________
комнат(ы) общей площадью______________кв.метров, в том числе жилой
кв.метров, по адресу: _________________________________
__________________________________________________________________,
(проспект, улица, переулок и пр.)
дом N _______, корпус N _______, квартира N _______.
Жилое помещение представляет собой_____________________________
(отдельную квартиру,
___________________________________________________________________
одноквартирный жилой дом, комнату(ы) в коммунальной квартире)
и расположено на _______ этаже.
Дом находится в ведении________________________________________
(исполнительного комитета местного
___________________________________________________________________
Совета народных депутатов, предприятия, учреждения, организации)
Помещение состоит из:
комнаты N 1 площадью ____________ кв.метров
комнаты N 2 площадью ____________ кв.метров
комнаты N 3 площадью ____________ кв.метров
комнаты N 4 площадью ____________ кв.метров,
кухни площадью__________ кв.метров, с _________________________
(двух-, трех-, четырех-)
конфорочной___________________________ плитой,
(электрической, газовой)
санитарного узла__________________________________________________,
(раздельного, совмещенного)
оборудованного_____________________________________________________
(ванной, умывальником, унитазом, душем,
__________________________________________________________________,
водонагревателем и др. - перечислить)
коридор площадью _________ кв.метров, антресолей площадью________
кв.метров, чулана-кладовки площадью___________ кв. метров.
Помещение имеет:
___________________________________________________________________
(водопровод, горячее водоснабжение, канализацию, отопление -
___________________________________________________________________
печное, местное, центральное, электроосвещение, газоснабжение,
___________________________________________________________________
мусоропровод и др. - перечислить)
Жилой дом сдан в эксплуатацию____________________ 19 _______ г.
Жилое помещение и его оборудование находятся в исправном
состоянии.
2. Наниматель обязуется:
2.1. соблюдать Правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории в Белорусской ССР;
2.2. использовать жилое помещение в соответствии с его
назначением;
2.3. бережно относиться к жилому дому и жилому помещению,
санитарно-техническому и иному оборудованию, к объектам
благоустройства и зеленым насаждениям, обеспечивать их сохранность.
При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать
возможные меры к их устранению, а в необходимых случаях сообщать о
них наймодателю или в соответствующую аварийную службу;
2.4. содержать в чистоте и порядке жилое помещение, балконы и
лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на
лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить
мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места, определенные
жилищно-эксплуатационной организацией.
Не допускать сбрасывания в систему канализации мусора и
отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в
мусоропровод;
2.5. соблюдать правила пожарной безопасности, не допускать
загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных
выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
2.6. экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую
энергию;
2.7. производить за свой счет не реже одного раза в три-четыре
года текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего
пользования в квартире.
К текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет,
относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен,
потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с
внутренней стороны, радиаторов, вставка стекол, а также замена
оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирной электропроводки.
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью
отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в
нем либо связано с производством капитального ремонта жилого дома,
то они производятся за счет наймодателя;
2.8. устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а
также производить ремонт либо замену поврежденного
санитарно-технического или иного оборудования, если указанные
повреждения произошли по вине нанимателя либо других лиц, совместно
с ним проживающих;
2.9. не производить переоборудование, перепланировку жилого и
подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий,
перестановку санитарно-технического и иного оборудования без
получения соответствующего разрешения, предусмотренного Правилами
пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой
территории в Белорусской ССР;
2.10. вносить ежемесячно, не позднее десятого числа следующего
за истекшим месяца, квартирную плату, а также плату за коммунальные
услуги (водоснабжение, газ, электрическую и тепловую энергию и т.д.)
по утвержденным в установленном порядке тарифам;
2.11. соблюдать правила социалистического общежития, не
допускать выполнения в квартире работ или совершения других
действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих
повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия
проживания граждан в данном или других жилых помещениях.
Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и
другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии
уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя граждан дома.
С 23 до 7 часов должна соблюдаться полная тишина;
2.12. допускать в занимаемое жилое помещение работников
жилищно-эксплуатационной организации и представителей общественного
сельского, уличного, квартального, домового комитета для осмотра
технического и санитарного состояния жилого помещения,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а
работников жилищно-эксплуатационной организации - также для
выполнения необходимых ремонтных работ;
2.13. производить в домах, где нет центрального отопления, в
период отопительного сезона отопление жилого помещения. Наниматель
не освобождается от этой обязанности и в период временного
отсутствия его и членов семьи;
2.14. ежедневно убирать лестничные клетки и коридоры в одно- и
двухэтажных жилых домах квартирного типа в соответствии с графиком,
установленным соглашением нанимателей, исходя из количества граждан,
проживающих в этом доме;
2.15. переселиться с членами своей семьи на время проведения
капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда
ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя), в другое
предоставленное наймодателем жилое помещение без расторжения
настоящего договора найма;
2.16. при выезде из жилого помещения на другое постоянное место
жительства со всей семьей освободить и сдать наймодателю жилое
и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по
акту в надлежащем состоянии.
Не выполненные нанимателем работы по текущему ремонту,
входящему в его обязанности, а также по устранению имеющихся
неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого помещения. В этом
случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению
повреждений возмещаются нанимателем.
Акт сдачи жилого помещения нанимателем составляется и
подписывается наймодателем, представителем домового комитета и
нанимателем.
Установленное нанимателем санитарно-техническое и иное
оборудование, а также произведенные им улучшения жилого и подсобных
помещений могут быть изъяты лишь в случае, если они отделимы без
вреда для помещений и при условии приведения нанимателем помещений в
первоначальное состояние либо возмещения (с согласия наймодателя)
стоимости соответствующих работ, материалов и оборудования.
3. Наниматель имеет право:
3.1. вселять в установленном порядке в занимаемое им жилое
помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников,
нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное
согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к
родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных
членов семьи не требуется;
3.2. с письменного согласия проживающих совместно с ним членов
семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном
порядке обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или
членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими
в другом населенном пункте;
3.3. сохранять при временном отсутствии его и членов его семьи
жилое помещение по основаниям и в пределах сроков, предусмотренных
статьями 70 и 72 Жилищного кодекса БССР. Жилая площадь, которая
сохраняется за временно отсутствующим нанимателем или членами его
семьи, не считается излишней;
3.4. сдавать в поднаем занимаемое жилое помещение или часть его
в случаях и в порядке, установленных Жилищным кодексом БССР.
Если жилая площадь систематически сдается в поднаем с целью
извлечения нетрудовых доходов, сдаваемое в поднаем изолированное
жилое помещение (или жилое помещение, которое можно изолировать)
может быть изъято в судебном порядке;
3.5. разрешать по взаимному согласию с проживающими с ним
членами семьи временное проживание в находящемся в их пользовании
жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания
платы за пользование помещением (при соблюдении условий,
предусмотренных статьей 95 Жилищного кодекса БССР);
3.6. требовать в случаях, установленных законом, изменения
договора найма занимаемого жилого помещения;
3.7. при неисполнении наймодателем обязанностей по ремонту
жилого помещения в случаях, вызванных неотложной необходимостью,
произвести ремонт и взыскать с наймодателя стоимость ремонта или
зачесть ее в счет квартирной платы;
3.8. с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор
найма жилого помещения;
3.9. осуществлять другие права по пользованию жилым помещением,
предусмотренные законодательством Союза ССР, Жилищным кодексом БССР
и другим законодательством Белорусской ССР.
4. При осуществлении своих прав наниматель не может
использовать жилое помещение в целях личной наживы, извлечения
нетрудовых доходов и в других корыстных целях, а также в ущерб
интересам общества.
5. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним,
пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все
обязанности, вытекающие из настоящего договора найма жилого
помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с
нанимателем имущественную ответственность по обязательствам,
вытекающим из настоящего договора.
6. Наймодатель обязуется:
6.1. предоставить нанимателю жилое помещение в надлежащем
состоянии;
6.2. систематически производить осмотр жилого дома и жилых
помещений и профилактическое обслуживание санитарно-технического и
иного оборудования, находящегося в них;
6.3. своевременно производить ремонт жилого дома, обеспечивать
бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем;
6.4. своевременно производить в жилом помещении нанимателя
необходимый капитальный ремонт, заменять двери, оконные переплеты,
полы, перекладывать печи (в домах, где нет центрального отопления),
заменять санитарно-техническое и иное оборудование (если срок его
эксплуатации истек либо оно пришло в негодность до истечения этого
срока не по вине нанимателя и проживающих с ним лиц);
6.5. производить внутриквартирный текущий ремонт жилых
помещений нанимателя в случаях, когда такой ремонт вызван
устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого
дома или оборудования в нем либо связан с производством капитального
ремонта;
6.6. исправлять повреждения санитарно-технического и иного
оборудования в квартире нанимателя не позднее трех дней по получении
заявления нанимателя, а в случае аварии - немедленно;
6.7. производить ежедневную уборку подъездов, вестибюлей,
тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего
пользования жилых домов (кроме одно- и двухэтажных жилых домов
квартирного типа), а также придомовой территории;
6.8. предоставлять нанимателю и членам его семьи на время
проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может
быть произведен без выселения нанимателя) другое жилое помещение,
отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при
этом настоящего договора.
Переселение нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими
жилого помещения на другую жилую площадь и в отремонтированное
помещение производится наймодателем за его счет;
6.9. своевременно проводить подготовку жилого дома,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к
эксплуатации в зимних условиях.
7. Договор найма жилого помещения может быть изменен только с
согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя, за исключением
случаев, предусмотренных Основами жилищного законодательства
Союза ССР и союзных республик, другими законодательными актами Союза
ССР и Жилищным кодексом БССР.
Если вместо первоначального нанимателя по ранее заключенному
договору найма признан нанимателем совершеннолетний член его семьи,
наймодатель заключает с ним договор найма жилого помещения.
8. При выезде нанимателя и членов его семьи на постоянное
жительство в другой населенный пункт или в другое жилое помещение в
том же населенном пункте договор найма жилого помещения считается
расторгнутым со дня выезда.
9. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию
наймодателя лишь по основаниям, установленным законом, и только в
судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих
обвалом.
10. Если наниматель, члены его семьи или другие совместно
проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое
помещение, или используют его не по назначению, либо систематическим
нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для
других проживание с ними в одной квартире или в одном доме, а меры
предупреждения и общественного воздействия оказались
безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или
других заинтересованных лиц производится без предоставления другого
жилого помещения. Без предоставления другого жилого помещения могут
быть выселены также лица, лишенные родительских прав, если их
совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены
родительских прав, признано невозможным.
11. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору,
разрешаются судом либо другими уполномоченными на то органами в
соответствии с их компетенцией.
12. Правила настоящего договора распространяются и на отношения
по найму служебных жилых помещений, за исключением предусмотренного
пунктом 1 требования о предоставлении жилого помещения в бессрочное
пользование, а также правил об обмене и бронировании жилых
помещений, сдаче их в поднаем, изменении договора найма жилого
помещения (пункты 3.2-3.4, 3.6 и абзац второй пункта 7).
13. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из
которых находится у наймодателя, другой - у нанимателя.
Наймодатель
-------------------------
(подпись)
Наниматель
-------------------------
(подпись)
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории в Белорусской ССР ознакомлен.
Наниматель
--------------------------
(подпись)
|
