Утвержден решением
горисполкома от 17.04.97 г.
N 314
ТИПОВОЙ УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ:
ТИПОВОЙ УЧРЕДИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
о совместной деятельности по созданию
Товарищества собственников помещений
в многоквартирном доме
Приложения № 1,2
ТИПОВОЙ УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Товарищество собственников помещений в многоквартирном
доме, именуемое в дальнейшем "Товарищество собственников", создается
в соответствии с Законом РБ "О приватизации жилищного фонда в
Республике Беларусь", Законом РБ "О собственности в Республике
Беларусь", Временным положением о совместном домовладении
(кондоминиуме), утвержденным решением N ________ Минского
горисполкома от 17 апреля 1997 г., другим действующим
законодательством Республики Беларусь, а также учредительным
договором Товарищества собственников, заключенным между
собственниками жилых и/или нежилых помещений дома N ___________ по
ул. _________ города Минска.
1.2. Целью Товарищества собственников является эффективная
эксплуатация и ремонт жилых и нежилых помещений, находящихся в доме,
а также объектов общей долевой собственности.
1.3. Товарищество собственников является юридическим лицом по
законодательству Республики Беларусь, имеет в собственности
обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим
имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять
имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности,
быть истцом и ответчиком в суде. Товарищество собственников имеет
печать, штампы, бланки со своим наименованием.
Товарищество собственников является юридическим лицом с момента
его государственной регистрации. ¦
¦__________________________________________________________
Абзац второй пункта 1.3 - с изменениями, внесенными
решением Минского городского исполнительного комитета от 16
октября 1997 г. N 699
Товарищество собственников является юридическим лицом с
момента его государственной регистрации и государственной
регистрации совместного домовладения (кондоминиума) в
территориальном бюро технической инвентаризации. ¦
1.4. Товарищество собственников действует на основе
самоуправления.
1.5. Местонахождение Товарищества собственников: Республика
Беларусь, город Минск, ул. _______________, дом N ____________.
1.6. Для достижения поставленных целей Товарищество
собственников имеет право:
1.6.1. Организовывать обслуживание жилых и/или нежилых
помещений и придомовой территории.
1.6.2. Оказывать услуги участникам товарищества собственников.
1.6.3. Заключать договоры с собственниками жилых и/или нежилых
помещений совместного домовладения (кондоминиума), не являющимися
участниками Товарищества собственников, о порядке владения,
пользования и распоряжения общими элементами совместного
домовладения (кондоминиума), несении расходов по их содержанию.
1.6.4. Получать кредиты банков, в том числе под залог
недвижимого имущества и под гарантии государственных и местных
органов власти и управления.
1.6.5. Получать в установленном порядке в пользование земельные
участки для осуществления строительства, возведения хозяйственных и
иных построек и производить застройку на выделенных земельных
участках.
1.6.6. Надстраивать, перестраивать объекты недвижимого
имущества совместного домовладения (кондоминиума) при наличии
согласия всех участников Товарищества собственников.
1.6.7. Продавать и передавать юридическим лицам и гражданам,
обменивать, сдавать в аренду имущество Товарищества собственников, а
также списывать его с баланса, если оно изношено или морально
устарело.
1.6.8. Взимать необходимые платежи на содержание и ремонт общей
долевой собственности участников совместного домовладения
(кондоминиума) и другие нужды, установленные настоящим Уставом.
1.6.9. Распоряжаться средствами Товарищества собственников.
1.6.10. Заключать договоры с соответствующими предприятиями и
организациями на предоставление коммунальных услуг, а также
своевременно и полностью производить расчеты за полученные услуги.
1.6.11. Выполнять договорные обязательства в порядке,
предусмотренном действующим законодательством.
1.6.12. Представлять интересы участников Товарищества
собственников в жилищных отношениях, отношениях собственности, а
также иных отношениях с третьими лицами в случаях, предусмотренных
законодательством и/или настоящим Уставом.
1.6.13. Совершать иные действия, отвечающие целям и задачам
Товарищества собственников и не противоречащие действующему
законодательству. Временному положению о совместном домовладении
(кондоминиуме) и настоящему Уставу.
1.7. Товарищество собственников не отвечает по обязательствам
своих участников, участники Товарищества собственников несут
субсидиарную ответственность по обязательствам Товарищества.
2. УЧАСТНИКИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
2.1. Учредителями Товарищества собственников являются:
______________________________________________________
Ф.И.О. или наименование юридического лица
______________________________________________________
______________________________________________________
______________________________________________________
2.2. На учредителей распространяются все положения,
предусмотренные Уставом для участников Товарищества собственников.
2.3. Участниками Товарищества собственников могут быть только
граждане и юридические лица, являющиеся собственниками жилых и/или
нежилых помещений в совместном домовладении (кондоминиуме), а также
юридические лица, которым жилые и/или нежилые помещения принадлежат
на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного
управления.
2.4. Участники имеют право:
2.4.1. Участвовать в деятельности Товарищества собственников в
порядке, определяемом настоящим Уставом и учредительным договором.
2.4.2. Избирать и быть избранным в органы управления и контроля
Товарищества собственников.
2.4.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности
Товарищества собственников, об устранении недостатков в работе его
органов и должностных лиц.
2.4.4. Получать информацию о деятельности Товарищества
собственников и его Правления, знакомиться с данными бухгалтерского
учета, отчетности и другой документацией.
2.4.5. Пользоваться преимущественным правом на получение услуг,
оказываемых Товариществом собственников.
2.4.6. Осуществлять другие права, предусмотренные
законодательством, учредительным договором и настоящим Уставом.
2.5. Участники обязаны:
2.5.1. Соблюдать положения учредительного договора и настоящего
Устава, выполнять решения общего собрания и правления Товарищества
собственников.
2.5.2. Своевременно и в размерах, установленных действующим
законодательством, учредительным договором, решениями общего
собрания и настоящим Уставом, вносить необходимые платежи.
2.5.3. Исполнять взятые на себя обязательства по отношению к
Товариществу собственников.
2.5.4. Оказывать содействие Товариществу собственников в
осуществлении им своей деятельности.
2.5.5. Не совершать действий, которые причиняют или могут
причинить вред (в том числе и моральный) интересам Товарищества
собственников.
2.5.6. Не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности
Товарищества собственников.
2.5.7. Выполнять иные обязанности, вытекающие из действующего
законодательства, Временного положения о совместном домовладении
(кондоминиуме) и настоящего Устава.
2.6. Товарищество собственников не вправе ограничивать
коммерческую и иную деятельность участников (собственников в
совместном домовладении), осуществляемую в принадлежащих этим
участникам (собственникам) на праве частной, государственной или
иной форме собственности жилых и/или нежилых помещениях с
соблюдением требований законодательства, санитарных, противопожарных
и иных нормативов.
2.7. При приобретении в собственность жилого и/или нежилого
помещения и иного недвижимого имущества совместного домовладения
(кондоминиума) новый собственник обязан стать участником
Товарищества собственников, если прежний собственник таковым
являлся.
2.8. Прием в Товарищество собственников осуществляется в
уведомительном порядке.
2.8.1. Собственник, желающий стать участником Товарищества
собственников, подает в правление заявление о вступлении в
Товарищество собственников и в течение одного месяца вносит
вступительный взнос. Заявление о вступлении в Товарищество
собственников должно содержать ничем не оговоренное и не
ограниченное обязательство соблюдать положения настоящего Устава.
2.8.2. Правление Товарищества собственников в течение одного
месяца с момента подачи заявления подготавливает соответствующие
изменения в Реестр участников и в паспорт домовладения. ¦
¦__________________________________________________________
Пункт 2.8.2 - с изменениями, внесенными решением Минского
городского исполнительного комитета от 16 октября 1997 г.
N 699
2.8.2. Правление Товарищества собственников в течение
одного месяца с момента подачи заявления подготавливает
соответствующие изменения в настоящий Устав и в паспорт
домовладения. ¦
2.9. Участие в Товариществе собственников прекращается с
момента прекращения права собственности участника Товарищества
собственников на жилое и/или нежилое помещение и иное недвижимое
имущество совместного домовладения (кондоминиума) в связи со смертью
гражданина, ликвидацией юридического лица, отчуждения имущества или
по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
3. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
3.1. Имущество Товарищества собственников формируется за счет
взносов и иных платежей участников, полученных от хозяйственной
деятельности доходов, заемных средств и других законных источников и
является собственностью Товарищества собственников.
3.2. Для формирования исходных основных и оборотных средств и
обеспечения деятельности Товарищества собственников его участники
уплачивают вступительные взносы.
3.2.1. Вступительные взносы вносятся участниками Товарищества
собственников в течение одного месяца:
- при образовании Товарищества собственников после его
государственной регистрации;
- при вступлении в Товарищество собственников новых участников
с момента подачи заявления в Правление.
3.2.2. Величина вступительных взносов каждого участника
Товарищества собственников определяется по методике: 0,1 величины
минимальной заработной платы (установленной в РБ на момент
регистрации совместного домовладения) за каждые полные 10 квадратных
метров общей (полезной) площади принадлежащих им помещений.
3.3. Для пополнения основных и оборотных средств Товарищества
собственников общее собрание участников Товарищества собственников
может принять решение о сборе дополнительных взносов. Размер и
порядок внесения дополнительных взносов также определяется общим
собранием участников Товарищества собственников.
3.4. На содержание и ремонт общих элементов все собственники в
кондоминиуме, включая и собственников, не являющихся участниками
Товарищества собственников, вносят обязательные платежи.
3.4.1. Обязательные платежи вносятся ежемесячно (ежеквартально)
до 5 числа месяца (первого месяца квартала), за который
осуществляется платеж.
3.4.2. Размеры обязательных платежей, осуществляемых каждым
участником Товарищества собственников (а также собственниками, не
являющимися участниками Товарищества собственников), определяются
соразмерно принадлежащей участнику доле в общих элементах здания,
исходя из общей стоимости затрат на эксплуатацию и ремонт общих
элементов дома и содержание придомовых территорий, с учетом доходов
Товарищества собственников, а также дотаций и субсидий,
предоставляемых государством по этим видам услуг.
3.5. С целью получения доходов Товарищество собственников имеет
право:
- сдавать в аренду либо продавать жилые и (или) нежилые
помещения и иные части недвижимого имущества совместного
домовладения, если это не влечет нарушения охраняемых законом прав и
интересов собственников,
- строить, пристраивать, надстраивать и затем продавать
дополнительные жилые и (или) нежилые помещения,
- заниматься другими видами хозяйственной деятельности, не
запрещенными действующим законодательством.
Доходы, полученные в результате хозяйственной деятельности,
используются только на цели Товарищества собственников и не подлежат
распределению между участниками Товарищества собственников.
3.6. Годовой бюджет Товарищества собственников по доходам и
расходам разрабатывается правлением и утверждается общим собранием
Товарищества собственников до конца января соответствующего года.
Бюджет включает перечень затрат на эксплуатацию, текущий и
капитальный ремонт, взносы и другие поступления, которые потребуются
в будущем году, а также прочие статьи по решению правления.
Все возможные сборы, выплаты и взносы, производимые
собственниками, основываются на принятом бюджете.
В течение года по представлению правления общее собрание может
вносить изменения в бюджет Товарищества собственников.
3.7. Расходы по отоплению, электро-, газо-, водоснабжению и
канализации производятся гражданами - участниками Товарищества
собственников по тарифам, установленным для граждан, проживающих в
домах государственного и общественного жилищного фонда.
3.8. Товарищество собственников обеспечивает страхование
имущества, включенного в список общих элементов, от любых видов
риска прямого физического ущерба.
3.9. Товарищество собственников подлежит налогообложению в
соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.
Каждое жилое и (или) нежилое помещение вместе с его долей в
общих элементах подлежит отдельному налогообложению в размере и
порядке, установленном действующим законодательством.
4. УПРАВЛЕНИЕ И КОНТРОЛЬ
4.1. Органами управления Товарищества собственников являются:
- общее собрание участников Товарищества собственников,
- правление Товарищества собственников.
4.2. Высшим органом управления Товарищества собственников
является общее собрание участников Товарищества собственников.
4.2.1. Каждый участник Товарищества собственников на общем
собрании обладает количеством голосов, пропорциональным его доле в
общих элементах совместного домовладения. Участник вправе передать
свои полномочия в собрании другому участнику или его представителю.
В случае, когда собранием обсуждаются вопросы, касающиеся одного или
нескольких участников, последние в голосовании не участвуют.
4.2.2. Общее собрание участников Товарищества собственников
созывается правлением не реже одного раза в год. Внеочередное
собрание участников Товарищества собственников может быть созвано по
инициативе правления Товарищества собственников, участников
Товарищества собственников, обладающих 25% голосов от общего числа
голосов участников Товарищества собственников, а также по требованию
ревизионной комиссии.
4.2.3. Письменное уведомление о проведении общего собрания с
указанием места и времени проведения собрания, повестки дня и
инициатора его проведения направляется Правлением каждому участнику
Товарищества собственников заказным письмом или вручается ему под
расписку. Уведомление должно быть направлено не менее чем за 30 дней
до даты проведения общего собрания.
Общее собрание не вправе принимать решение по вопросам, не
включенным в повестку дня.
4.2.4. Общее собрание участников Товарищества собственников
решает все вопросы на своих заседаниях. Общее собрание считается
правомочным, если на нем присутствуют более 3/4 участников
Товарищества или их представителей, обладающих более чем 3/4 голосов
от общего числа голосов всех участников Товарищества собственников.
Общее собрание избирает председателя собрания, который обеспечивает
ведение и оформление протокола.
4.2.5. В случае отсутствия кворума правление назначает новую
дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное
собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30
дней с момента несостоявшегося собрания. В этом случае собрание
считается правомочным, если на нем присутствует более 50 процентов
участников Товарищества собственников или их представителей,
обладающих более чем половиной голосов от общего числа голосов всех
участников Товарищества собственников.
4.2.6. К исключительной компетенции общего собрания
Товарищества собственников относится:
а) утверждение и изменение устава Товарищества собственников,
б) избрание членов правления или председателя Товарищества
собственников, а также ревизионной комиссии,
в) утверждение нормативных документов, определяющих отношения
внутри Товарищества собственников,
г) определение основных направлений деятельности Товарищества
собственников, утверждение его планов и отчетов об их выполнении, в
том числе годовых, утверждение отчетов и заключений ревизионной
комиссии,
д) установление размера взносов участников Товарищества
собственников и определение порядка покрытия убытков,
е) образование специальных фондов Товарищества собственников,
ж) создание комиссий для решения конкретных задач,
з) рассмотрение жалоб на правление и комиссии Товарищества
собственников,
и) определение структуры Товарищества собственников, форм и
оплаты труда, а также принятие и изменение по представлению
председателя правления правил внутреннего распорядка обслуживающего
персонала Товарищества собственников,
к) решение вопросов о получении кредита под залог общих
элементов,
л) принятие решений о реконструкции недвижимого имущества или
возведении новых зданий, сооружений,
м) введение ограничений на использование общих элементов
совместного домовладения,
н) реорганизация и ликвидация Товарищества собственников;
о) дача разрешения на совершение сделок по отчуждению и сдаче в
аренду общих элементов (чердачных, подвальных помещений, лестничных
площадок, холлов и др.), на получение кредитов и совершение сделок
на сумму свыше 200 минимальных заработных плат, установленных
действующим законодательством Республики Беларусь на дату совершения
сделки (за исключением оплаты коммунальных услуг), если иное не
установлено уставом товарищества собственников. ¦
¦__________________________________________________________
Пункт 4.2.6 дополнен подпунктом (о) решением Минского
городского исполнительного комитета от 16 октября 1997 г.
N 699 ¦
4.2.7. Общее собрание участников Товарищества собственников
вправе принять к рассмотрению любые другие вопросы, связанные с
деятельностью Товарищества собственников.
4.2.8. За исключением вопросов, по которым требуется
единогласие или квалифицированное большинство, решения общего
собрания Товарищества собственников принимаются простым большинством
голосов присутствующих на собрании участников Товарищества
собственников или их представителей.
Квалифицированным большинством голосов принимаются решения по
вопросам, указанным в п.п.4.2.6 а), д), л), м) настоящего Устава.
Единогласно принимаются решения по вопросам, указанным в
п.п.4.2.6 к) и н) настоящего Устава. Причем при принятии решения о
получении кредита под залог общих элементов необходимо не только
единогласное решение участников Товарищества собственников, но и
других собственников помещений дома.
4.3. Исполнительным органом Товарищества собственников является
его правление, подотчетное общему собранию.
4.3.1. Правление Товарищества собственников избирается общим
собранием участников Товарищества собственников сроком на два года.
Правление избирает из своего состава председателя.
4.3.2. В компетенцию правления Товарищества собственников
входит решение следующих вопросов:
- осуществление контроля за своевременным внесением участниками
Товарищества собственников установленных платежей,
- составление годового плана финансово-хозяйственной
деятельности Товарищества собственников и отчета о результатах этой
деятельности, годового баланса и представление их на утверждение
общего собрания участников Товарищества собственников, ¦
¦__________________________________________________________
Абзац четвертый пункта 4.3.2 исключен решением Минского
городского исполнительного комитета от 16 октября 1997 г.
N 699
- дача разрешения на совершение сделок по отчуждению и
сдаче в аренду общих элементов, на получение кредитов и
совершение сделок на сумму свыше 200 минимальных заработных
плат, установленных действующим законодательством
Республики Беларусь на дату совершения сделки, ¦
- утверждение штатного расписания рабочих и служащих для
обслуживания имущества совместного домовладения,
- обеспечение подготовки и ведения бухгалтерского учета и
отчетности,
- созыв и организация проведения общего собрания участников
Товарищества собственников,
- соблюдение Товариществом собственников действующего
законодательства и устава Товарищества собственников,
- выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава
за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции
общего собрания участников Товарищества собственников.
4.3.3. Правление созывается председателем не реже одного раза в
месяц и признается правомочным при участии в нем не менее 2/3 членов
правления.
4.3.4. Правление имеет право распоряжаться средствами
Товарищества собственников, находящимися на счете в банке, в
соответствии с финансово-хозяйственным планом.
4.4. Председатель правления Товарищества собственников
избирается сроком на два года простым большинством голосов.
Председатель правления Товарищества собственников:
- обеспечивает выполнение решений правления,
- имеет право издавать приказы и распоряжения, обязательные для
всех сотрудников Товарищества собственников,
- без доверенности действует от имени Товарищества
собственников,
- подписывает платежные документы,
- заключает сделки, на совершение которых в соответствии с
законодательством, настоящим уставом не требуется предварительного
решения общего собрания участников Товарищества собственников или
правления,
- разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания
правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала Товарищества
собственников, положение об оплате их труда,
- осуществляет контроль за содержанием и ремонтом дома,
соблюдением обязательств по договору на обслуживание и ремонт дома,
- организовывает ведение Реестра участников Товарищества
собственников и делопроизводства, ¦
¦__________________________________________________________
Абзац десятый пункта 4.4 - с изменениями, внесенными
решением Минского городского исполнительного комитета от 16
октября 1997 г. N 699
- организовывает ведение списка участников Товарищества
собственников и делопроизводства, ¦
- в случае несвоевременного внесения участниками Товарищества
собственников соответствующих взносов и платежей принимает меры к их
взысканию в установленном законодательством порядке.
4.6. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной
деятельностью Товарищества собственников общее собрание участников
избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа участников
Товарищества собственников или их представителей.
4.6.1. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается на два года.
4.6.2. Ревизионная комиссия из своего состава избирает
председателя.
4.6.3. Ревизионная комиссия (ревизор):
- осуществляет контроль за соблюдением правлением, участниками
Товарищества собственников законодательства,
- проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной
деятельности Товарищества собственников не реже одного раза в год,
- отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.
4.6.4. Без заключения ревизионной комиссии общее собрание
участников Товарищества собственников не вправе утверждать
финансовый отчет, годовой баланс и общий размер обязательных
платежей.
5. ПЕРСОНАЛ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
5.1. Трудовые отношения в Товариществе собственников, включая
вопросы найма и увольнения, режима труда и отдыха, условия оплаты
труда, гарантии и компенсации регулируются индивидуальными трудовыми
договорами (контрактами).
Условия индивидуальных трудовых договоров (контрактов) не могут
ухудшать положения сотрудников Товарищества собственников по
сравнению с условиями, предусмотренными действующим на территории
Республики Беларусь законодательством.
5.2. Социальное страхование сотрудников Товарищества
собственников и их социальное обеспечение регулируются нормами
действующего законодательства.
6. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
6.1. Прекращение деятельности Товарищества собственников
осуществляется в форме реорганизации (слияние, присоединение,
разделение, выделение, преобразование) и ликвидации.
6.2. Товарищество собственников ликвидируется в следующих
случаях:
- по решению общего собрания участников Товарищества
собственников;
- по решению судебных органов в случае неоднократного или
однократного грубого нарушения действующего законодательства;
- при прекращении отношений собственности собственников.
При ликвидации Товарищества собственников по решению общего
собрания или судебных органов должны быть учтены требования
относительно определения выбора способа управления недвижимым
имуществом в соответствии с Положением о совместном домовладении
(кондоминиуме), утвержденным решением N __________ Минского
горисполкома от 17 апреля 1997 г.
6.3. При ликвидации Товарищества собственников создается
ликвидационная комиссия, состав которой определяется участниками, а
в случае ликвидации по решению суда - назначенной судом.
6.4. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней
переходят полномочия по управлению делами Товарищества
собственников. Ликвидационная комиссия составляет ликвидационный
баланс и представляет его собранию участников на утверждение.
Имущество Товарищества собственников, оставшееся после расчетов с
бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между
участниками Товарищества собственников пропорционально размеру их
доли в праве общей собственности на общие элементы.
6.5. Ликвидационная комиссия несет имущественную
ответственность за ущерб, причиненный ею Товариществу собственников,
его участникам, третьим лицам в соответствии с действующим
законодательством.
6.6. Ликвидация считается завершенной, а Товарищество
собственников прекратившим свою деятельность с момента внесения
записи об этом в реестре государственной регистрации.
7. УЧАСТНИКИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
Ф.И.0. /наименование юридического лица ____________________________
Адрес _____________________________________________________________
Паспортные данные/данные государственной регистрации ______________
ВАРИАНТЫ К СТАТЬЕ 4 "УПРАВЛЕНИЕ И КОНТРОЛЬ"
2 ВАРИАНТ
Органами управления Товарищества собственников являются;
- общее собрание участников Товарищества собственников,
- управляющий делами.
Управляющий делами осуществляет функции исполнительного органа
Товарищества собственников и является подотчетным общему собранию.
Общее собрание нанимает управляющего делами на условиях,
определяемых контрактом.
В компетенцию управляющего делами входит решение следующих
вопросов:
- осуществление контроля за своевременным внесением участниками
Товарищества собственников установленных платежей,
- составление годового плана финансово-хозяйственной
деятельности Товарищества собственников и отчета о результатах этой
деятельности, годового баланса и представление их на утверждение
общего собрания участников Товарищества собственников,
- наем и увольнение рабочих и служащих для обслуживания
имущества совместного домовладения,
- ведение Реестра участников Товарищества собственников и
делопроизводства, ¦
¦__________________________________________________________
Абзац пятый части четвертой статьи 4 - с изменениями,
внесенными решением Минского городского исполнительного
комитета от 16 октября 1997 г. N 699
- ведение списка участников Товарищества собственников и
делопроизводства, ¦
- обеспечение подготовки и ведения бухгалтерского учета и
отчетности,
- созыв и организация проведения общего собрания участников
Товарищества собственников,
- соблюдение Товариществом собственников действующего
законодательства и устава Товарищества собственников,
- выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава
за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции
общего собрания участников Товарищества собственников.
Управляющий:
- имеет право издавать приказы и распоряжения, обязательные для
всех сотрудников Товарищества собственников,
- без доверенности действует от имени Товарищества
собственников,
- подписывает платежные документы,
- разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания
правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала Товарищества
собственников, положение об оплате их труда,
- заключает договоры на обслуживание и ремонт дома,
- осуществляет контроль за содержанием и ремонтом дома,
соблюдением обязательств по договору на обслуживание и ремонт дома,
- в случае несвоевременного внесения участниками Товарищества
собственников соответствующих взносов и платежей принимает меры к их
взысканию в установленном законодательством порядке.
3 ВАРИАНТ
Общее собрание может избрать правление и нанять управляющего
делами для выполнения последним функций председателя Товарищества
собственников.
Утвержден решением горисполкома
от 17.04.97 г. N 314
ТИПОВОЙ УЧРЕДИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
о совместной деятельности по созданию Товарищества
собственников помещений в многоквартирном доме
" ____ " _________ 199 ___ г. г.Минск
Настоящий договор заключен между собственниками жилых и нежилых
помещений, расположенных в жилом доме N _____ по ул. _________
г.Минска, именуемыми далее "Участники".
1. Участники, перечисленные в Приложении 1 к настоящему
Договору, создают Товарищество собственников помещений в
многоквартирном доме смешанного пользования (далее именуемое
"Товарищество") в соответствии с Временным положением о совместном
домовладении (кондоминиуме), утвержденным решением N ____ Минского
горисполкома от 17 апреля 1997 г.
Местонахождение Товарищества - Республика Беларусь, город
Минск, ул. _____________ дом N ___________________.
2. Товарищество является некоммерческой организацией, то есть
не имеет в качестве основной цели деятельности извлечение прибыли и
не распределяет полученную прибыль между Участниками Товарищества.
3. Товарищество создается с целью обеспечения эксплуатации
здания, пользования жилыми и/или нежилыми помещениями и общими
элементами, а также в иных целях, предусмотренных Уставом
Товарищества.
Предмет деятельности Товарищества определяется в пункте 1.6.
Устава Товарищества.
4. Товарищество осуществляет функции управления имуществом
совместного домовладения (кондоминиума) в целом. Описание
недвижимости, находящейся в управлении Товарищества, содержится в
Приложении 2 к настоящему Договору.
5. Товарищество является юридическим лицом по законодательству
Республики Беларусь. Права юридического лица Товарищество
приобретает с момента его государственной регистрации. ¦
¦__________________________________________________________
Пункт 5 - с изменениями, внесенными решением Минского
городского исполнительного комитета от 16 октября 1997 г.
N 699
5. Товарищество является юридическим лицом по
законодательству Республики Беларусь. Права юридического
лица Товарищество приобретает с момента его государственной
регистрации и государственной регистрации совместного
домовладения (кондоминиума) в территориальном бюро
технической инвентаризации. ¦
6. Для формирования исходных основных и оборотных средств и
обеспечения деятельности Товарищества его Участники уплачивают
вступительные взносы. Размер вступительного взноса для каждого
Участника определяется в Приложении 3 к настоящему Договору.
Участники Товарищества обязаны внести вступительные взносы в
полном размере в течение одного месяца с момента государственной
регистрации Товарищества.
7. Участники обладают правами и обязанностями, предусмотренными
Уставом Товарищества.
8. Товарищество не несет ответственности по долгам Участников.
Участники Товарищества несут субсидиарную ответственность по долгам
Товарищества.
9. Каждый Участник при решении вопросов, касающихся
деятельности Товарищества, обладает количеством голосов
пропорционально размеру его доли в общих элементах совместного
домовладения (кондоминиума).
10. Убытки Товарищества возмещаются за счет резервного фонда и
других средств, а при их отсутствии - за счет реализации имущества
Товарищества или дополнительных взносов Участников по их решению.
11. Настоящий договор заключен на неопределенный срок.
12. Деятельность Товарищества прекращается по основаниям,
предусмотренным Уставом.
13. Споры по настоящему Договору рассматриваются судом в
соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.
14. Договор может быть дополнен или изменен по соглашению всех
Участников Товарищества.
ПОДПИСИ УЧАСТНИКОВ:
ПРИЛОЖЕНИЕ N 1
--T------------T---------------T-------------T--------------------¬
¦N¦Ф.И.О./ ¦Паспортные ¦Форма ¦Реквизиты ¦
¦ ¦наименование¦данные/ ¦собственности¦правоустанавливающих¦
¦ ¦юридического¦данные ¦ ¦документов на право ¦
¦ ¦лица ¦государственной¦ ¦собственности ¦
¦ ¦ ¦регистрации ¦ ¦ ¦
+-+------------+---------------+-------------+--------------------+
+-+------------+---------------+-------------+--------------------+
+-+------------+---------------+-------------+--------------------+
+-+------------+---------------+-------------+--------------------+
L-+------------+---------------+-------------+---------------------
ПРИЛОЖЕНИЕ N 2 включает:
- копия паспорта домовладения,
- поэтажные планы с описанием границ и составных частей каждого
жилого и нежилого помещения, в том числе номер квартиры,
расположение помещения, площадь комнат, оборудование помещений,
- описание общих элементов,
- план земельного участка, на котором расположено здание и
придомовая территория, и документ на право землепользования.
|
