по состоянию на 25 января 2005 года

<<< Главная страница | < Назад

Образец  договора строительного подряда

 

Договор строительного подряда № _____

 

Город ____________            «_____» ____________ 200_г.

 

 

 

Компания «____________________» (Российская Федерация), именуемая в дальнейшем «Заказчик», в лице _______________, действующего на основании ________________, имеющий разрешение на строительство, полученное «   » _________________ 200__ г. № ______, с одной стороны, и компания «____________________» (Республика Беларусь), именуемая в дальнейшем «Подрядчик», в лице _________________________________, действующего на основании ________________, имеющий лицензию № ____ от « » _________________ 200__ г. на производство__________________________________ (вид работ), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

 

Статья 1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОНЯТИЙ

 

Понятия, применяемые в настоящем договоре, означают следующее:

«Стороны»: Заказчик и генеральный Подрядчик (именуемый в последующем «Подрядчик»).

«Заказчик»: Компания «___________», созданная и действующая в соответствии с законодательством Российской Федерации.

«Подрядчик»: Компания «___________», зарегистрированная и действующая в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

«Объект»: __________________.

«Территория»: Российская Федерация, _____________, ________________.

«Договор (контракт)»: настоящий документ, включая все содержащиеся в нем гарантии, приложения, подписанные Заказчиком и Подрядчиком, дополнения и изменения к нему, которые могут быть подписаны сторонами и в период выполнения работ.

«Временные сооружения»: все временные сооружения любого типа, устанавливаемые Подрядчиком на строительной площадке и необходимые для выполнения и завершения работ.

«Строительная площадка»: переданный по акту Заказчиком Подрядчику на период выполнения всех работ в рамках настоящего договора земельный участок.

Граница стройплощадки объекта обозначается ограждением или другими знаками, устанавливаемыми в соответствии с генеральным планом.

«Работы»: работы, подлежащие выполнению Подрядчиком в соответствии с условиями настоящего договора, и включающие строительные, монтажные и пусконаладочные работы и устранение дефектов.

«Скрытые работы»: работы, скрываемые последующими работами и конструкциями. Качество и точность этих работ невозможно определить после выполнения последующих.

«Проектная документация»: проект, рабочая документация на весь объем работ, технические условия и паспорта на материалы, оборудование, конструкции и комплектующие изделия, документация, получаемая от заводов-изготовителей, и другая документация, необходимая для выполнения работ и эксплуатации объекта, разработанная в соответствии с техническим заданием.

«Исполнительная документация»: комплект рабочих чертежей на строительство объекта с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенными в них изменениями, сделанными лицами, ответственными за производство работ; сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, применяемых при производстве работ; акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций; акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; журналы производства работ и другая документация, предусмотренная строительными нормами и правилами.

«Одобрение»: подтверждение в письменной форме, сделанное Заказчиком или Подрядчиком.

 

Статья 2. Предмет договора

 

По договору строительного подряда Подрядчик обязуется в установленный договором срок построить на определенной настоящим договором территории по заданию Заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы в соответствии с технической документацией и сметой, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

 

Статья 3. Стоимость работ по договору

 

3.1. Стоимость сооружаемого Подрядчиком по настоящему договору объекта составляет ________________ (сумма) ________________ (валюта), в том числе НДС по ставке _____% в размере ________.

3.2. Если объемы работ в ходе строительства превысят проектное количество, обе стороны примут меры к их уточнению, составив дополнительное соглашение об изменении первоначальной стоимости, сроков строительства или одного из этих параметров. Никакие устные соглашения по этому вопросу силы не имеют.

3.3. Оплату превышения расходов, в основе которых не лежит письменное дополнение к настоящему договору, берет на себя Подрядчик при условии, что их причина не заключается в несоответствующем договору выполнении обязательств Заказчиком.

3.4. Исключением в увеличении стоимости и сроков строительства или одного из этих параметров могут быть обстоятельства непреодолимой силы.

 

Статья 4. Обязательства Подрядчика

 

Для выполнения работ по настоящему договору Подрядчик в счет стоимости, предусмотренной ст. 3:

4.1. Выполнит своими силами и средствами все работы в объеме и в сроки, предусмотренные в настоящем договоре и приложениях к нему, и сдаст работы Заказчику в состоянии, позволяющем эксплуатацию объекта.

4.2. Поставит на строительную площадку необходимые материалы, оборудование, изделия, конструкции, комплектующие изделия, строительную технику, согласно приложениям № ___ и № ___, за исключением материалов, оборудования и изделий, поставляемых Заказчиком и предусмотренных в приложении № ___, а также осуществит их приемку, разгрузку и складирование.

4.3. Информирует Заказчика о заключении договоров подряда с субподрядчиками по мере их заключения. В информации должны излагаться предмет договора, наименование и адрес субподрядчика.

4.4. Обеспечит выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли во время проведения работ, а также установит освещение.

4.5. Осуществит страхование строительных рисков.

4.6. Осуществит охрану строительной площадки.

4.7. Осуществит иные действия, необходимые для надлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору.

 

Статья 5. Обязательства Заказчика

 

Для выполнения настоящего договора Заказчик:

5.1. Передаст в трехдневный срок со дня подписания настоящего договора Подрядчику по акту, подписанному Подрядчиком и Заказчиком, на период строительства объекта и до его завершения строительную площадку, пригодную для производства работ, согласно приложению № ___ к настоящему договору.

5.2. Предоставит Подрядчику услуги согласно приложению № ___, а также поставит строительные материалы и оборудование, которые не входят в объем поставок Подрядчика, по номенклатуре, в количествах и в сроки, указанные в приложении № ___ настоящего договора.

5.3. Передаст Подрядчику в десятидневный срок с даты подписания настоящего договора проектную документацию в объеме, сроки и составе согласно приложению № ___.

Передаваемая Заказчиком проектная документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил и утверждена.

Представление Заказчиком ненадлежаще оформленной или некомплектной документации приравнивается к ее непредставлению. Подрядчик не несет ответственности за качество рабочих чертежей и спецификаций, он выполняет по ним работы. При выявлении в них недостатков Подрядчик сообщает об этом Заказчику. Затраты, возникшие у Подрядчика в связи с исправлением выполненных работ, оплачиваются Заказчиком сверх стоимости, указанной в ст. 3 настоящего договора.

5.4. Произведет оплату выполненных Подрядчиком работ в порядке, предусмотренном в ст. 3 и 7 настоящего договора.

5.5. Передаст Подрядчику через 10 месяцев со дня подписания настоящего договора перечень исполнительной документации, необходимой для приемки им объекта.

5.6. Выполнит в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

 

Статья 6. Срок выполнения работ

 

6.1. Продолжительность строительства не должна превышать ___ месяцев с даты подписания Подрядчиком акта о передаче ему строительной площадки до даты приемки Заказчиком завершенного строительством объекта.

6.2. Работы по настоящему договору должны быть начаты, завершены и производиться в соответствии с графиком производства работ (приложение № ___) и с учетом положений п.6.1 настоящей статьи.

6.3. Если в процессе выполнения работ возникнет необходимость внести изменения в график производства работ, которые могут повлиять на продолжительность строительства и его стоимость, на изменени графика предоставления оборудования и материалов Заказчиком, то такие изменения должны производиться по согласованию сторон в письменной форме.

6.4. При изменении законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на период заключения настоящего договора, что приведет к дополнительным затратам времени и денежных средств, согласованные сроки будут отодвинуты соразмерно этому времени. Стоимость строительства в этом случае Подрядчик уточняет составлением предварительной сметы расходов и согласовывает ее с Заказчиком.

 

Статья 7. Платежи и расчеты

 

7.1. Заказчик к ____ числу каждого текущего месяца оплачивает Подрядчику ____% тоимости выполненных работ на эту дату, а также ___% стоимости материалов, завезенных на площадку, но не уложенных в дело по состоянию на 1 число каждого месяца, которая удерживается им при оплате выполненных работ в следующем месяце.

7.2. Окончательный расчет за выполненные работы производится Заказчиком не позднее 30 дней после полного окончания работ, включая устранение дефектов, выявленных при приемке завершенного строительством объекта.

7.3. На Подрядчике лежит риск случайного уничтожения и повреждения объекта до момента сдачи его Заказчику, кроме случаев, предусмотренных законодательством.

7.4. Заказчик может использовать для своих нужд и для нужд эксплуатации часть сооружаемого объекта, строительство которого Подрядчиком не закончено. Возможность такой эксплуатации подтверждает Подрядчик.

Передача Заказчику в эксплуатацию части сооружаемого объекта осуществляется в порядке, установленном для приемки завершенного строительством объекта. Подрядчик получает право на окончательный расчет за сданную Заказчику часть строящегося объекта в соответствии с п. 7.2 настоящей статьи.

 

Статья 8. Охрана работ

 

8.1. Подрядчик обеспечит надлежащую охрану материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества на территории огражденной строительной площадки от начала работ до завершения строительства и приемки Заказчиком завершенного строительством объекта.

Для охраны неогражденной территории строительной площадки Заказчик за свой счет на период строительства предоставляет два человека в качестве персонала по охране и берет на себя обязанность контроля за вывозом всех предметов со строительной площадки.

8.2. Ответственность за сохранность построенных зданий и сооружений, а также материалов, оборудования и другого имущества после приемки объекта несет Заказчик.

 

Статья 9. Обстоятельства непреодолимой силы

 

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием природных явлений, военных действий и прочих обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.

Срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более 3 месяцев, то Подрядчик и Заказчик обсудят, какие меры следует принять для продолжения строительства.

Если стороны не смогут договориться в течение 2 месяцев, тогда каждая из сторон вправе потребовать расторжения договора.

 

Статья 10. Приемка законченного строительством объекта

 

10.1. Приемка завершенного строительством объекта осуществляется после выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату подписания договора.

10.2. Приемка объектов производится в течение 2 недель с даты получения Заказчиком письменного извещения Подрядчика о его готовности.

10.3. Подрядчик передаст Заказчику за 5 дней до начала приемки завершенного строительством объекта 2 экземпляра исполнительной документации в составе, определенном Заказчиком, согласно п. 5.5 ст. 5 настоящего договора. Подрядчик письменно подтвердит Заказчику, что данные комплекты документации полностью соответствуют фактически выполненным работам.

10.4. С момента приемки объекта Заказчиком он переходит в его собственность. Заказчик берет на себя риск возможного его разрушения или повреждения.

Подрядчик после оформления приемки объекта Заказчиком не освобождается от выполнения любого из обязательств, предусмотренных договором подряда, которые остались невыполненными или выполнены с ненадлежащим качеством ко времени подписания акта о его приемке. В этом случае к акту прилагается перечень недоделок с указанием сроков их устранения.

 

Статья 11. Гарантии

 

11.1. Подрядчик гарантирует:

выполнение всех работ в полном объеме и в сроки, определенные условиями настоящего договора;

качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами;

своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта;

нормальное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации объекта.

11.2. Срок гарантии нормальной работы объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается ___ месяцев с даты подписания сторонами акта о приемке законченного строительством объекта, за исключением случаев преднамеренного повреждения его со стороны третьих лиц. Срок гарантии на кровлю объекта устанавливается ___ месяцев.

11.3. Если в период гарантийной эксплуатации обнаружатся дефекты, которые не позволят продолжить нормальную эксплуатацию объекта до их устранения, то гарантийный срок продлевается соответственно на период устранения дефектов. Устранение дефектов осуществляется Подрядчиком за свой счет, если эти дефекты не являются следствием некачественно выполненной проектной документации.

Наличие дефектов и сроки их устранения фиксируются двусторонним актом Подрядчика и Заказчика.

Если Подрядчик в течение срока, указанного в акте обнаружения дефектов, не устранит дефекты и недоделки в выполненных работах, включая оборудование, то Заказчик вправе, при сохранении своих прав по гарантии, устранить дефекты и недоделки силами другого Подрядчика за счет гарантийной суммы, предусмотренной в ст. 7 настоящего договора.

Если сумма расходов Заказчика окажется больше размера сумм, подлежащих выплате Подрядчику, то Подрядчик оплатит Заказчику разницу, соответствующую его фактическим расходам в соответствии со счетом Заказчика.

11.4. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов и недоделок, для их подтверждения Заказчик назначит квалифицированную экспертизу, которая составит соответствующий акт по фиксированию дефектов и недоделок и их характере, что не исключает право сторон обратиться в арбитражный суд по данному вопросу.

 

Статья 12. Расторжение договора

 

12.1. Заказчик вправе потребовать расторжения договора у Подрядчика в следующих случаях:

задержка Подрядчиком начала строительства более чем на два месяца по причинам, не зависящим от Заказчика;

задержка Подрядчиком хода строительства по его вине, когда срок окончания строительства, установленный в договоре, увеличивается более чем на месяца;

нарушение Подрядчиком условий договора, ведущее к снижению качества работ, предусмотренных проектом;

аннулирование лицензий на строительную деятельность, другие акты, налагаемые государственными органами в рамках действующего законодательства, лишающие Подрядчика права на производство работ.

12.2. Подрядчик вправе потребовать расторжения договора в следующих случаях:

при остановке Заказчиком выполнения строительно-монтажных работ по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок, превышающий 3 месяца;

уменьшение стоимости строительства более чем на 1/3 в связи с внесенными Заказчиком изменениями в проектную документацию;

утрата Заказчиком возможности дальнейшего финансирования строительства.

12.3. При расторжении договора по совместному решению Заказчика и Подрядчика незавершенное строительство передается Заказчику, который оплачивает Подрядчику стоимость выполненных работ в объеме, определяемом ими совместно.

12.4. Сторона, решившая расторгнуть договор согласно положениям настоящей статьи, направляет письменное уведомление другой стороне.

Договор подряда расторгается в установленном порядке.

12.5. При расторжении договора виновная сторона возмещает другой стороне понесенные ею убытки, включая упущенную выгоду.

 

Статья 13. Имущественная ответственность сторон

 

13.1. За нарушение Заказчиком обязательств (сроков передачи проектной документации, оборудования, материалов и изделий, указанных соответственно в приложениях, за просрочку платежей согласно ст. 7 настоящего договора и других обязательств, установленных в договоре) он уплачивает Подрядчику пеню в размере 0,01% от полной стоимости строительства объекта за каждые 10 дней в течение 1 месяца, а по истечении месяца – по 0,03% за каждые последующие 10 дней до фактического исполнения обязательства.

13.2. За нарушение Подрядчиком обязательств (сроков начала и окончания строительства согласно ст. 6 настоящего договора, а также сроков выполнения отдельных видов работ, указанных в приложении № ___, сроков устранения дефектов и недоделок, обнаруженных Заказчиком, и других обязательств, установленных в договоре) он уплачивает Заказчику пеню в размере 0,01% от полной стоимости строительства объекта за каждые 10  дней в течение 1 месяца, а по истечении месяца – по 0,03% за каждые последующие 10 дней до фактического исполнения обязательства.

13.3. Указанная в п. 13.1 и 13.2 настоящей статьи пеня взимается за каждое нарушение в отдельности. Общая сумма пени не может превышать 5% полной стоимости объекта.

13.4. Кроме предусмотренных настоящей статьей санкций за неисполнение обязательств по договору подряда сторона, нарушившая договор, возмещает другой стороне в сумме, не покрытой пеней, убытки, выразившиеся в произведенных другой стороной расходах, утрате или повреждении ее имущества, включая упущенную выгоду.

Уплата пени за просрочку или иное ненадлежащее исполнение обязательств по договору, а также возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, не освобождает стороны от исполнения этих обязательств в натуре.

 

Статья 14. Особые условия

 

14.1. После подписания настоящего договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переписка, переговоры между сторонами, относящиеся к данному договору, теряют силу, если они противоречат настоящему договору.

14.2. Подрядчик не имеет права продать или передать проектную документацию на строительство объекта или отдельной его части никакой третьей стороне без письменного разрешения Заказчика.

14.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны сторонами.

14.4. Любая договоренность между Заказчиком и Подрядчиком, влекущая за собой новые обстоятельства, которые не вытекают из настоящего договора, должна быть письменно подтверждена сторонами в форме дополнений или изменений к настоящему договору.

14.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, применяются нормы законодательства Российской Федерации.

14.6. Все указанные в договоре приложения являются его неотъемлемой частью.

14.7. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются компетентным государственным судом по месту нахождения ответчика в установленном порядке.

14.8. Настоящий договор составлен в двух экземплярах: по одному для каждой из сторон.

 

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

 

Заказчик:Подрядчик:

Место нахождения: ____________________Место нахождения: ______________

Почтовый адрес: ______________________Почтовый адрес: ________________

Банковский счет: ______________________Банковский счет: ________________

Телефон и факс: ______________________Телефон и факс: ________________

E-mail: ____________________E-mail:  _________________________

Контактное лицо: __________________Контактное лицо: ________________

 

 

     _____________________   _____________________

 

Приложение № _____к договору строительного подрядаот «    » _______ 200__ г.

 

Перечень документов,

прилагаемых к договору строительного подряда

 

1. Поручительство на случай финансового банкротства Заказчика – приложение № ___.

2. Акт о передаче Заказчиком Подрядчику площадки под строительство – приложение № ___.

3. График передачи Заказчиком Подрядчику проектной документации – приложение № ___.

4. Ведомость определения договорной цены на строительство объекта – приложение № ___.

5. График производства строительно-монтажных работ (составляется Подрядчиком ежегодно) – приложение № ___.

6. График движения основных строительных машин по объекту (составляется Подрядчиком) – приложение № ___.

7. График выполнения пусконаладочных работ – приложение № ___.

8. График передачи Заказчиком Подрядчику оборудования, материалов и изделий (составляется ежегодно) – приложение № ___.

9. Перечень услуг, представляемых Заказчиком Подрядчику, – приложение № ___.

10. График поставки оборудования, материалов и изделий (составляется Подрядчиком ежегодно) – приложение № ___.

11. Журнал производства работ – приложение № ___.

12. Перечень документов, необходимых для сдачи объекта в эксплуатацию (передается Заказчиком в срок, предусмотренный пунктом 5.8 статьи 5 настоящего договора), – приложение № ___.

13. К договору прилагаются все распоряжения, приказы, письменные соглашения и другие документы, принимаемые сторонами в ходе строительства.

 

 

<<< Главная страница | < Назад

pravo.kulichki.ru ::: pravo.kulichki.com ::: pravo.kulichki.net

2004-2015 Республика Беларусь