по состоянию на 25 января 2005 года

<<< Главная страница | < Назад

Аренды больше - налогов меньше

 

Отдел информации редакции журнала

 

В соответствии с Общегосударственным классификатором Республики Беларусь «Виды экономической деятельности» (ОКРБ 005-96), аренда является одним из видов экономической деятельности.

Пунктом 30 изменений и дополнений в Основные положения по составу затрат, включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), с 1 мая 1999 года исключен подп.3.5.2., поэтому доходы, полученные арендодателем согласно договору аренды за сдачу имущества в аренду, относятся не к внереализационным доходам, а включаются в выручку.

<<<Статьей 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь>>> (далее – ГК) определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду (ст.579 ГК).

Статьей 625 ГК установлено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст.394 ГК, не применяются.

Пунктами 1 и 2 ст.394 ГК определено, что расчеты при исполнении договора осуществляются по цене, установленной соглашением сторон с соблюдением норм законодательства. В предусмотренных законодательством случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственным органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законодательством либо в установленном законодательством порядке.

<<<Указом Президента Республики Беларусь от 21.08.1996 №302 (НРПА РБ от 23.02.2001, №1/2180, СУПиПКМ РБ, 1996, №24)>>> утвержден Порядок определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящихся в государственной собственности.

Указом установлено, что данный Порядок распространяется на коммунальную собственность в той части, в которой это не противоречит порядку управления и распоряжения коммунальной собственностью, определенному в соответствии со ст.120 Конституции Республики Беларусь местными Советами депутатов (п.1).

Указом предоставлено право Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности (далее – Республиканская комиссия)(п.2):

– давать разъяснения о применении Порядка определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в государственной собственности;

– уточнять порядок определения и минимальные ставки арендной платы для отдельных категорий арендаторов.

Следовательно, органам, уполномоченным давать разъяснения по применению вышеуказанного Порядка, является Республиканская комиссия.

Порядком определено, что минимальная ставка арендной платы включает в себя амортизационные отчисления по арендуемым помещениям и не включает соответствующие расходы по эксплуатации и текущему ремонту зданий и помещений, затраты на отопление и коммунальные услуги, налог на недвижимость, на землю и другие налоги и платежи, уплачиваемые за арендуемые помещения.

<<<Пунктом 8 Разъяснения «О применении Порядка определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящихся в государственной собственности», утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 21.08.1996 №302 (приложение 1 к протоколу заседания Республиканской комиссии от 30.10.1999 №22/1868)>>> разъяснено, что объединения, предприятия, организации, учреждения и другие субъекты хозяйствования, в том числе освобожденные от арендной платы за площади, обязаны оплачивать амортизационные отчисления по арендуемым помещениям (распространяется на тех, кто освобожден от уплаты минимальной ставки арендной платы), соответствующие расходы по эксплуатации и текущему ремонту зданий и помещений, затраты на отопление и коммунальные услуги, налог на недвижимость  и платежи за землю пропорционально занимаемой площади.

Республиканская комиссия письмом от 05.01.2000 №22-05/600-1 разъяснила, что арендатор, кроме ставки арендной платы, оплачивает арендодателю налог на землю и налог на недвижимость, а также расходы по содержанию здания пропорционально занимаемой площади.

Арендодатель из суммы арендной платы, которая является его выручкой, платит в бюджет все другие налоги и неналоговые платежи.

Таким образом, организации, сдающие имущество а аренду согласно вышеуказанному Порядку, в выручку включают только сумму арендной платы, в которую уже включены налоги, сборы и отчисления, уплачиваемые от выручки, налог на прибыль и другие.

Суммы возмещения налога на недвижимость, платежей за землю и других эксплуатационных расходов пропорционально занимаемой площади сверх минимальной ставки арендной платы у арендодателя не включаются в выручку, а относятся на уменьшение соответствующих расходов.

Решениями городских и областных исполнительных комитетов может быть установлено, что арендная плата за помещения в административных зданиях и сооружениях и другое имущество, находящееся в государственной собственности, сданное в аренду или субаренду (кроме нежилых помещений, расположенных в жилых домах коммунального жилищного фонда), перечисляется арендаторами, например, в размере 50% в соответствующий бюджет и 50% арендодателю.

В договоре аренды может быть предусмотрен пункт, что арендная плата уплачивается самостоятельно арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в соотношении:

– 50% – в доход городского бюджета;

– 50% – в доход предприятия (организации) – балансодержателя данных помещений.

Государственный налоговый комитет Республики Беларусь письмом №2-3-13/5184 от 27.06.2001 изложил свою позицию в отношении исчисления налогов организациями-балансодержателями: налогообложение осуществляется из расчета сумм арендной платы, полученной в размере 50%, следовательно балансодержатель, как и прежде, платит в бюджет налог на добавленную стоимость, республиканский единый платеж, целевые сборы и налог на прибыль, но только уже со значительно меньшей суммы.

 

 

<<< Главная страница | < Назад

pravo.kulichki.ru ::: pravo.kulichki.com ::: pravo.kulichki.net

2004-2015 Республика Беларусь