по состоянию на 25 января 2005 года

<<< Главная страница | < Назад

Долевое строительство и НДС

Виктор Шпак, аудитор

 

 

Предприятие занимается строительством жилья на долевой основе. В рамках заключаемых договоров долевого строительства оно получило вознаграждение заказчика. Объем указанного вознаграждения превышает размер, определенный проектно-сметной документацией. Исходя из суммы данного превышения предприятие исчислило налог на добавленную стоимость.

Приведенный подход применен предприятием на основании неофициального мнения неналоговых контролирующих органов.

Вместе с тем для обоснованности и оценки данной ситуации предлагается рассмотреть особенности нижеследующих нормативных документов.

В Положении о порядке пообъектного бухгалтерского учета денежных средств физических и юридических лиц, аккумулированных для строительства (реконструкции) жилых домов, квартир, объектов жилищной инфраструктуры и гаражей, а также переданных на эти цели товарно-материальных ценностей (выполненных работ, оказанных услуг), утвержденном <<<постановлением Министерства финансов и Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 16.01.2001 № 3/1 (НРПА РБ от 29.01.2001, № 8/4910)>>> предусмотрено:

«Суммы причитающегося коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям вознаграждения за организацию и обеспечение строительства (реконструкции) относятся в кредит сч. 46 «Реализация продукции (работ, услуг)».

Расчет налогов и других обязательных платежей в бюджет и внебюджетные фонды с полученных сумм вознаграждения коммерческие организации и индивидуальные предприниматели осуществляют в установленном порядке».

<<< Пунктом 3.6 Типового договора о долевом строительстве жилья, утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 24.05.1999 № 136 (НРПА РБ от 16.06.1999, № 8/490)>>>, определено, что инвестор производит оплату услуг субинвестора по организации и обеспечению строительства в размере, предусмотренном сметой, или по расчету затрат в соответствии с законодательством.

<<< Пунктом 4.1 Инструкции о порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость, утвержденной постановление Государственного налогового комитета Республики Беларусь от 29.06.2001 № 94 >>> (далее – Инструкции), указано, что объектом налогообложения признаются обороты по реализации товаров (работ, услуг) на территории Республики Беларусь (за исключением оборотов по реализации товаров (работ, услуг), освобождаемых от обложения налогом).

Пунктом 18.12 Инструкции установлено, что освобождению от налогообложения подлежат обороты по реализации работ, выполняемых:

– подрядными и субподрядными организациями, – предпроектных (включая отвод земельных участков для строительства), проектно-изыскательских, строительно-монтажных и других работ по строительству и ремонту объектов жилищного фонда;

– заказчиками (застройщиками), органами строительного, технического и авторского надзора за счет средств, предусмотренных в сводной смете на строительство объектов жилищного фонда;

– инвесторами-застройщиками – по продаже построенных объектов жилищного фонда.

Как представляется, приведенные нормативные документы дают определенные основания для непризнания облагаемым оборотом сумм вознаграждений за организацию долевого строительства.

Изложенный вывод основывается главным образом на методологии формирования налога на добавленную стоимость, а также на принципах предоставления льгот по нему. Согласно данным условиям и приведенным выше нормам Инструкции, НДС рассчитывается исходя из объемов выполняемых работ и оказываемых услуг, за исключением тех из них, по которым предусмотрены льготы.

Соответствующим образом, как представляется, непризнание объектом обложения получаемых сумм вознаграждения заказчиками (застройщиками), органами строительного, технического и авторского надзора исходит не из его размера (нормирования), предусмотренного проектно-сметной документацией, а из того, является либо не является данное вознаграждение облагаемым оборотом по своей сути, определяющей его как услугу, связанную со строительством жилья, независимо от предполагаемого либо даже фактического уровня доходности (рентабельности) по ней.

В качестве дополнительного обоснования непризнания облагаемым оборотом сумм вознаграждения может служить также то, что в соответствии с <<< Законом Республики Беларусь от 19.12.1991 № 1319-XII «О налоге на добавленную стоимость» (по состоянию на 08.01.2002)>>> в настоящее время признаны льготируемыми оборотами не только работы по строительству и ремонту объектов жилищного фонда, но и реализация объектов жилищного фонда.

Вариантов же рассмотрения возможности признания облагаемым оборотом прибыли от организации и обеспечения строительства жилья либо от продажи жилых объектов и связанных с ними услуг ни данный закон, ни Инструкция не имеют.

<<< Главная страница | < Назад

pravo.kulichki.ru ::: pravo.kulichki.com ::: pravo.kulichki.net

2004-2015 Республика Беларусь