по состоянию на 25 января 2005 года

<<< Главная страница | < Назад

Изменения в порядок исчисления и уплаты налога на недвижимость

 

Отдел информации редакции журнала

 

В <<< Инструкцию о порядке исчисления и уплаты налога на недвижимость юридическими лицами, утвержденную постановлением Государственного налогового комитета Республики Беларусь от 10.05.2000 № 40 (НРПА РБ от 22.05.2000, № 8/3498) >>> (далее – Инструкция), внесены очередные изменения и дополнения. Они были утверждены <<< постановлением Министерства по налогам и сборам от 18.02.2003 № 12 (НРПА РБ от 27.02.2003, № 8/9176) >>> . Необходимость их внесения была вызвана принятием <<< Законов Республики Беларусь от 28.12.2002 № 167-З «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Беларусь по вопросам налогообложения» (НРПА РБ от 30.12.2002 № 2/915) >>> (далее – Закон) и от <<< 28.12.2002 № 170-З «О бюджете Республики Беларусь на 2003 год» (НРПА РБ от 30.12.2002, № 2/918) >>>  (далее – Закон о бюджете).

Закон привел <<< ч. 1 ст. 1 Закона Республики Беларусь от 23.12.1991 № 1337-XII «О налоге на недвижимость» >>> (далее – Закон о налоге на недвижимость) в соответствие с Инвестиционным кодексом Республики Беларусь. На основании этого из Инструкции исключены слова «предприятия с иностранными инвестициями». Однако это не является основанием для исключения указанных предприятий из категории плательщиков налога на недвижимость (далее – налог). Просто они включены в общую категорию организаций, относящихся к юридическим лицам.

Число плательщиков налога расширено за счет отнесения к ним организаций (или их филиалов), имеющих, кроме расчетного, иной банковский счет.

Особое внимание при анализе изменений, внесенных в Инструкцию, следует обратить на дополнение п. 7 Инструкции.

Практика применения Закона о налоге на недвижимость и нормативных правовых актов, принятых в целях его реализации, позволяет сделать вывод о неоднозначном понимании многими определения «плательщик налога» при возмездной аренде недвижимости у физических лиц, не состоящих в штате организации. Вместе с тем положение п. 7 Инструкции относится к основным производственным и непроизводственным фондам, предоставленным в аренду организациям физическими лицами, только в той части, которая не затрагивает стоимость принадлежащих этим физическим лицам зданий и строений.

Этот вывод основан на том, что Законом о налоге на недвижимость физические лица выделены в отдельную категорию плательщиков налога со стоимости принадлежащих им зданий и сооружений, на которую распространяется пониженная ставка. Обязанность физического лица уплачивать налог не зависит от того, как оно использует принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество. Поэтому данная обязанность сохраняется и в случае передачи имущества в возмездное или безвозмездное пользование другому юридическому или физическому лицу.

В соответствии с п. 2 ст. 46 Закона о бюджете в 2003 году местные Советы депутатов имеют право увеличивать (уменьшать) ставки, устанавливать и изменять сроки уплаты налога на недвижимость. Если сравнить данную норму с той, которая действовала в прошлые годы, то можно заметить, что местные Советы депутатов лишились права предоставлять льготы по налогу отдельным плательщикам – юридическим лицам.

Из Инструкции исключены положения, относящиеся к применению для целей исчисления налога действующих на территории Республики Беларусь классификаторов, а именно Общегосударственного классификатора видов экономической деятельности и Общесоюзного классификатора отраслей народного хозяйства. В то же время постановлением Министерства статистики и анализа и Комитета по стандартизации, метрологии и сертификации при Совете Министров Республики Беларусь от 27.12.2002 № 207а/57 «О продлении переходного периода по применению классификаторов» установлено, что переходный период действия вышеназванных классификаторов продлен на 2003–2004 гг. И хотя данный документ не зарегистрирован в Национальном реестре правовых актов Республики Беларусь, порядок применения классификаторов для целей определения льгот по налогу в 2003 году остается прежним.

В Инструкции также уточнен перечень объектов городского благоустройства, для которых установлен льготный порядок налогообложения.

На основании Закона о бюджете из Инструкции исключены ранее действовавшие льготы по налогу на недвижимость для юридических лиц, обслуживающих сельское хозяйство, в том числе для обособленных подразделений других юридических лиц (специализированных механизированных подразделений), – со стоимости основных производственных фондов сельскохозяйственного назначения, использовавшихся для выполнения работ (оказания услуг) для юридических лиц и их обособленных подразделений, осуществляющих предпринимательскую деятельность по производству продукции растениеводства, животноводства, рыбоводства и пчеловодства.

Кроме того, исключены льготы по налогу на недвижимость для юридических лиц по выполнению работ (оказанию услуг) малообеспеченным категориям граждан в сельской местности.

Для того чтобы в дальнейшем постоянно не вносить изменения в п. 21 Инструкции, определяющий порядок уплаты налога на недвижимость в связи с ежегодно проводимой переоценкой основных средств и незавершенного строительства, установлено его применение в течение длительного периода.

В завершение хочется обратить внимание на то, что в соответствии с разъяснением «Об исчислении налога на недвижимость юридическими лицами по основным арендованным средствам у физических лиц», утвержденным <<< приказом Государственного налогового комитета Республики Беларусь от 14.10.1998 № 137 (зарегистрировано в Реестре Государственной регистрации Республики Беларусь 29.12.1998, № 2862/12) >>> , юридическое лицо, получившее имущество на основании безвозмездного договора, приобретает в отношении него только право пользования им без права владеть или распоряжаться им. Следовательно, стоимость таких производственных и непроизводственных фондов, находящихся в пользовании юридического лица на основании договора безвозмездного пользования имуществом с физическим лицом, не облагается налогом на недвижимость, за исключением случаев, когда предусмотрена оплата за горючесмазочные материалы и топливо.

<<< Главная страница | < Назад

pravo.kulichki.ru ::: pravo.kulichki.com ::: pravo.kulichki.net

2004-2015 Республика Беларусь