по состоянию на 25 января 2005 года

<<< Главная страница | < Назад

О некоторых вопросах исчисления налогов арендаторами.

Налог на недвижимость

 

Несмотря на то что согласно <<< Закону Республики Беларусь "О налоге на недвижимость" >>> плательщиками налога на недвижимость по арендованным основным средствам зачастую являются организации, в собственности или владении которых находятся эти средства, встречаются случаи, когда плательщиками налога являются арендаторы.

Во-первых, это касается основных средств (кроме зданий и сооружений), возмездно арендованных у физических лиц, не состоящих в штате организации. Чаще всего такие договоры заключаются на аренду автотранспортных средств. При этом основные средства учитываются у арендатора на забалансовом счете и начисление амортизации по ним у арендатора не предусмотрено.

Кроме того, следует учитывать, что договор об использовании транспортного средства, заключенный между организацией-арендатором и лицами, не состоящими в трудовых правоотношениях (в том числе предусматривающий оплату за горючесмазочные материалы и топливо), в целях налогообложения рассматривается как договор возмездного пользования и, следовательно, стоимость таких основных средств подлежит у арендатора - юридического лица налогообложению в общеустановленном порядке. Стоимость основных средств, находящихся в пользовании организации на основании договора безвозмездного пользования имуществом с физическим лицом налогом на недвижимость не облагается.

Что касается договоров на использование имущества, заключенных между организацией и работниками, состоящими в штате организации, то следует иметь в виду, что такие взаимоотношения регулируются <<< ст. 106 Трудового кодекса Республики Беларусь >>> (далее - ТК) и данное имущество не является объектом для исчисления налога на недвижимость.

Во-вторых, подлежит налогообложению стоимость долгосрочно арендованных основных средств, по которым предусматривается их переход в собственность арендатора (выкуп). В бухгалтерском учете в 2004 году такие арендуемые средства приходуются у арендатора на сч. 01 субсчет "Арендованные основные средства". Начисление амортизации по долгосрочно арендованным основным средствам производится арендатором в соответствии с Положением об амортизации.

В-третьих, налог на недвижимость исчисляется арендатором со стоимости основных средств, ввезенных на территорию Республики Беларусь по договорам аренды и другим договорам с иностранными юридическими и физическими лицами, предусматривающими вовлечение ввезенного имущества в гражданский оборот.

В-четвертых, включается в облагаемую базу для исчисления налога на недвижимость стоимость основных средств, арендуемых у иностранных юридических или физических лиц, расположенных на территории Республики Беларусь и находящихся в собственности у нерезидента Республики Беларусь.

Капитальные вложения в арендованные основные средства являются собственностью арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды. При этом арендатор может передать произведенные капитальные вложения арендодателю (если он согласен принять их на баланс), т.е. отразить списание указанных капитальных вложений, произведя записи по кредиту сч. 08 "Вложения во внеоборотные активы" в корреспонденции с дебетом сч. 91 "Операционные доходы и расходы".

При несогласии арендодателя принять на баланс капитальные вложения, произведенные арендатором, последний образует новый инвентарный объект. В этом случае затраты по законченным работам капитального характера списываются с кредита сч. 08 в дебет сч. 01 "Основные средства" и становятся объектом для исчисления налога на недвижимость.

 

Галина РОМАНОВА, экономист,

Людмила САФРАНКОВА, экономист

<<< Главная страница | < Назад

pravo.kulichki.ru ::: pravo.kulichki.com ::: pravo.kulichki.net

2004-2015 Республика Беларусь