по состоянию на 25 января 2005 года

<<< Главная страница | < Назад

Определение ставок арендной платы

 

Елена Волкова,

начальник отдела цен и тарифов в непроизводственной сфере Департамента антимонопольной и ценовой политики при Министерстве экономики Республики Беларусь

 

В последнее время возникает много вопросов о том, какими правовыми актами должны руководствоваться юридические лица негосударственной формы собственности при определении ставки арендной платы при сдаче в аренду нежилых зданий (помещений).

<<<Инструкция о порядке формирования ставок арендной платы юридическими лицами негосударственной формы собственности при сдаче в аренду нежилых зданий (помещений), утвержденная постановлением Министерства экономики Республики Беларусь от 29.05.2001 № 96 (НРПА РБ от 11.06.2001, № 8/6246)>>>,    <<<Заключением Конституционного Суда Республики Беларусь от 07.02.2002 № 3-137/2002>>> (далее – Заключение) признана не соответствующей Конституции Республики Беларусь, Гражданскому кодексу Республики Беларусь (далее – ГК), другим законодательным актам Республики Беларусь, и со дня принятия Заключения не имеет юридической силы.

В Заключении также указано, что установление ставок арендной платы  и  порядка  их  определения  субъектами  хозяйствования негосударственной формы собственности при сдаче в аренду нежилых зданий (помещений) не относится к отношениям, регулируемым законодательством о ценообразовании.

В соответствии с Заключением Министерство экономики Республики Беларусь <<<постановлением от 28.02.2002 № 49 (НРПА РБ от 06.03.2002, № 8/7845)>>> отменило с 7 февраля 2002 года <<<постановление Министерства экономики Республики Беларусь от 29.05.2001 № 96 «Об утверждении Инструкции о порядке формирования ставок арендной платы юридическими лицами негосударственной формы собственности при сдаче в аренду нежилых зданий (помещений)»>>> и <<<постановление Министерства экономики Республики Беларусь от 21.06.2001 № 108 «О внесении изменений в Инструкцию о порядке формирования ставок арендной платы юридическими лицами негосударственной формы собственности при сдаче в аренду нежилых зданий (помещений)».>>>

Исходя из вышеизложенного, субъекты хозяйствования негосударственной формы собственности при определении ставок арендной платы за нежилые здания (помещения) должны руководствоваться ГК и Законом Республики Беларусь от 12.12.1990 № 460-XII «Об аренде».

В соответствии со ст. 585 ГК порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1. определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2. установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3. предоставления арендатором определенных услуг;
4. передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5. возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

<<< Главная страница | < Назад

pravo.kulichki.ru ::: pravo.kulichki.com ::: pravo.kulichki.net

2004-2015 Республика Беларусь