по состоянию на 25 января 2005 года

<<< Главная страница | < Назад

 

Вопрос:

Ведется строительство жилого дома со встроенным в первый этаж гаражом-автостоянкой. Следует ли начислять НДС по гаражу-автостоянке при принятии на учет жилого дома? От какой суммы определять стоимость гаража-автостоянки? Имеет ли право застройщик «входной» НДС по гаражу-автостоянке относить на себестоимость (т.к. нет других видов деятельности)?

 

Ответ:

 

В соответствии с <<< Подпунктом 2.12 пункта 2 статьи 3 Закона «О налоге на добавленную стоимость» >>> (с учетом изменений и дополнений) освобождаются от налогообложения обороты по реализации на территории Республики Беларусь работ по строительству и ремонту объектов жилищного фонда.

Согласно <<< Подпункту 1.1.1 пункта 1 статьи 2 Закона >>> объектом налогообложения признаются обороты по передаче внутри предприятия для собственных нужд для использования в качестве основных средств товаров (работ, услуг) собственного производства, а также объектов (этапов) завершенного капитального строительства.

В соответствии с <<< Жилищным Кодексом Республики Беларусь от 22 марта 1999 г. № 248-З жилищный фонд >>> - совокупность всех жилых помещений Республики Беларусь независимо от форм собственности.

Согласно Государственному стандарту Республики Беларусь СТБ 1154-99 «Жилище. Основные положения» жилое помещение – помещение, предназначенное и пригодное для проживания граждан, т.е. отвечает минимальным потребительским требованиям к безопасности и санитарно-гигиеническому комфорту. Это возможно только для объектов, принятых в эксплуатацию в соответствии с требованиями действующего законодательства (СНБ 1.03.04-2000 «Приемка законченных строительством объектов. Основные положения»).

Поскольку встроенный гараж-автостоянка к жилищному фонду не относится, то его стоимость подлежит обложению налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.

В случае если стоимость гаража-автостоянки включается в общую стоимость принятого в эксплуатацию жилого здания, то для обложения налогом на добавленную стоимость принимается стоимость, исчисленная исходя из удельного веса стоимости гаража-автостоянки в общей стоимости жилого здания.

<<< Пунктом 6 статьи 16 Закона Республики Беларусь «О налоге на добавленную стоимость» >>> установлено, что суммы налога, уплаченные налогоплательщиком за приобретенные для проведения капитального строительства товары (работы, услуги), подлежат вычету при введении в действие соответствующих объектов (этапов) завершенного капитального строительства.

<<< Пунктом 34.10. Инструкции о порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость, утвержденной постановлением Государственного налогового комитета от 29 июня 2001 г. № 94 >>> (в редакции постановления МНС от 31.01.2003 №6), определено, что суммы налога, уплаченные при использовании в качестве основных средств объектов собственного производства, включая объекты (этапы) завершенного капитального строительства не подлежат вычету, если эти основные средства используются для собственного потребления непроизводственного характера. Указанные суммы налога относятся на увеличение стоимости приобретаемых объектов.

Таким образом, при принятии на учет в качестве основных средств гаража-автостоянки у предприятия возникает объект налогообложения для исчисления налога на добавленную стоимость. Налог исчисляется исходя из удельного веса стоимости гаража-автостоянки в общей стоимости жилого здания (или по данным раздельного учета). Суммы налога по материалам, использованным для осуществления этого строительства, накапливаются и принимаются к вычету в общеустановленном порядке при введении в действие объекта. Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет, определяется как разница между суммой исчисленной и суммами налоговых вычетов. При использовании данных основных средств (гаражей-автостоянок) для собственного потребления непроизводственного характера суммы исчисленного налога относятся на увеличение стоимости принятого на учет гаража-автостоянки.

 

Отдел консультаций Аудиторской компании «БелЭрудит»

<<< Главная страница | < Назад

pravo.kulichki.ru ::: pravo.kulichki.com ::: pravo.kulichki.net

2004-2015 Республика Беларусь