по состоянию на 25 января 2005 года

<<< Главная страница | < Назад

 

Переоценка незавершенного капитального строительства

 

Процесс строительства может растянуться не на один год, поэтому в условиях инфляции возникает необходимость приведения стоимости части построенного объекта к реальной рыночной стоимости. Поэтому стоимость объекта незавершенного капитального строительства подлежит обязательной ежегодной переоценке.

В 2003 году переоценка незавершенного капитального строительства производилась в соответствии с <<< Положением о порядке переоценки незавершенного строительства и неустановленного оборудования организаций по состоянию на 1 января 2003 г., утвержденным постановлением Министерства статистики и анализа Республики Беларусь от 19.12.2002 № 205 >>> (НРПА РБ от 30.12.2002, № 8/8921).

Переоценке подлежали объекты производственного и непроизводственного назначения, числящиеся на сч. 07 «Оборудование к установке», 08 «Капитальные вложения», 10 «Материалы» (субсчет «Строительные материалы»), 31 «Расходы будущих периодов» (в части проектно-изыскательских работ и прочих затрат, связанных с подготовкой строительства объекта).

Подлежали переоценке также объекты незавершенного строительства и неустановленного оборудования, подготовленные к списанию ввиду их физического или морального износа, но не оформленные в установленном порядке соответствующими актами.

К объектам, находящимся в незавершенном строительстве, относятся:

 

·объекты, строительство которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено и которые не списаны в установленном порядке;

·неустановленное оборудование (оборудование, требующее и не требующее монтажа, входящее и не входящее в сметы строек и предназначенное для установки, а также переданное в монтаж или установленное на строящихся объектах);

·проектно-изыскательские работы и прочие затраты, связанные с подготовкой строительства объекта;

·строительные материалы, закупленные заказчиком, но не использованные на строительство объектов;

·объекты, строительство которых продолжается.

 

Переоценка объектов незавершенного капитального строительства могла производится несколькими методами.

 

1.Методом прямого пересчета стоимости не завершенных строительством объектов и неустановленного оборудования в цены, сложившиеся на 1 января 2003 г., на объекты, аналогичные оцениваемым по объемно-планировочным показателям, конструктивной характеристике и функциональному назначению с учетом процента строительной готовности (или оборудование, аналогичное оцениваемому) и подтвержденные документально организацией, самостоятельно осуществляющей переоценку, или организациями, занимающимися оценочной деятельностью.

2.Методом индексации первоначальной стоимости выполненных работ и произведенных затрат по объекту или по неустановленному оборудованию, дифференцированному по группам основных средств, с применением соответствующих каждому виду работ и затрат коэффициентов изменения стоимости в зависимости от даты их выполнения.

3.Методом пересчета первоначальной стоимости, выраженной в иностранной валюте, на белорусские рубли по официальному курсу, установленному Национальным банком Республики Беларусь по состоянию на 31 декабря 2002 г. Данный метод применяется только для переоценки объектов незавершенного строительства или импортированных оборудования, строительных конструкций и материалов, изготовленных зарубежными производителями и приобретенных за иностранную валюту.

Результаты переоценки отражаются на счетах бухгалтерского учета в корреспонденции с кредитом (дебетом) сч. 88 «Фонды специального назначения» субсчет «Фонд переоценки статей баланса» следующим образом:

 

·по дебету (кредиту) сч. 07 – на сумму увеличения (уменьшения) стоимости оборудования, требующего монтажа и предназначенного к установке;

·по дебету (кредиту) сч. 08 – на сумму увеличения (уменьшения) стоимости незавершенного строительства;

·по дебету (кредиту) сч. 10 «Материалы» субсчет «Строительные материалы» – на сумму увеличения (уменьшения) стоимости строительных материалов, предназначенных для строительных и монтажных работ.

 

Рассмотрим порядок переоценки на условном примере.

На балансе организации, ведущей строительство нескольких объектов, по состоянию на 01.01.2003 г. числились:

 

·строительные материалы, приобретенные в январе 2002 г., на сумму 1 000 000 руб. Переоценка производилась индексным методом (коэффициент – 1,3165);

·расходы, произведенные в январе 2002 г., на проектные работы в сумме 500 000 руб. Переоценка производилась индексным методом (коэффициент – 1,2906);

·расходы, произведенные в январе 2002 г., на изыскательские работы в сумме 250 000 руб. Переоценка производилась индексным методом (коэффициент – 1,2992);

·строительно-монтажные работы (капитальные вложения), произведенные в мае 2002 г. на сумму 3 000 000 руб. Переоценка производилась индексным методом (коэффициент – 1,1600);

·импортное оборудование, требующее монтажа, первоначальная стоимость которого составляла 10 000 долл. США. Затраты по приобретению оборудования определены в сумме 850 000 руб. Курс Национального банка на момент оплаты за оборудование и на момент оплаты расходов по приобретению оборудования составлял 1 700 руб. за долл. США. Курс Национального банка на 31.12.2002 г. установлен в размере 1 920 руб. за 1 долл. США. Переоценка произведена методом пересчета валютной стоимости импортного оборудования, требующего монтажа по состоянию на 01.01.2003 г. Сумма расходов, связанных с его приобретением, составляет 500 долл. США (850 000 / 1 700).

 

В бухгалтерском учете застройщика необходимо выполнить следующие записи.

Дебет 10-8Кредит 88

– 316 500 руб. (1 000 000 х 1,3165 – 1 000 000) – отражена переоценка строительных материалов;

Дебет 31Кредит 88

– 145 300 руб. (500 000 х 1,2906 – 500 000) – отражена переоценка проектных работ;

Дебет 31Кредит 88

– 74 800 руб. (250 000 х 1,2992 – 250 000) – отражена переоценка стоимости изыскательских работ;

Дебет 08Кредит 88

– 480 000 руб. (3 000 000 х 1,1600 – 3 000 000) – отражена переоценка строительно-монтажных работ;

Дебет 07Кредит 88

– 2 310 000 руб. (10 500 х (1 920 – 1 700)) – переоценена стоимость приобретенного оборудования.

 

Рассматривая переоценку объектов капитального строительства, следует обратить внимание еще на один вопрос – порядок отражения курсовых разниц по приобретаемому оборудованию.

Курсовые разницы, возникающие при переоценке кредиторской задолженности, стоимость которой выражена в иностранной валюте, возникшей при осуществлении капитальных вложений (проведении работ по строительству (созданию) и приобретению основных средств и нематериальных активов и др.) отражаются на сч. 31-13 «Курсовые разницы по капитальным вложениям». В соответствии с <<< п. 12.1.2 Положения по бухгалтерскому учету имущества и обязательств организации, стоимость которых выражена в иностранной валюте, утвержденного постановлением Министерства финансов Республики Беларусь 17.07.2000 № 78 >>> (НРПА РБ от 28.07.2000, № 8/3771) (далее – Положение № 78), курсовые разницы, учтенные на сч. 31, возникшие при осуществлении капитальных вложений в основные средства до ввода (передачи) объектов основных средств в эксплуатацию, ежемесячно списываются на стоимость капитальных вложений с отражением по дебету (кредиту) сч. 08 в корреспонденции с кредитом (дебетом) субсчета 31-13. При проведении в конце отчетного года в установленном законодательством порядке переоценки незавершенного строительства и неустановленного оборудования учтенная сумма курсовых разниц с кредита (дебета) субсчета 31-13 списывается в дебет (кредит) сч. 88 «Фонды специального назначения» субсчет «Фонд переоценки статей баланса».

По сути, данная норма Положения № 78 означает, что ежемесячно списываемые на увеличение стоимости капитальных вложений курсовые разницы будут в конце года списаны за счет курсовых разниц.

Рассмотрим данный порядок на условном примере.

Приобретено оборудование для объекта капитального строительства. Стоимость оборудования составляет 10 000 долл. США. Курс на дату таможенного оформления – 1 700 руб. за 1 долл. США (на 27.02.2002 г.). Курс на 28.02.2002 г. – 1 703 руб. Курс на 31.12.2002 г. – 1 920 руб. за 1 долл. США. Сумма расходов, связанная с приобретением оборудования, составляет 500 долл. США (однако данные расходы произведены в белорусских рублях).

Вышеописанная ситуация отражается в бухгалтерском учете следующим образом:

 

Дебет 07Кредит 60

– 17 000 000 руб. (10 000 х 1 700) – поступило оборудование для объекта капитального строительства;

Дебет 31-13Кредит 60

– 30 000 руб. (10 000 х (1 703 – 1 700)) – отражены курсовые разницы от переоценки кредиторской задолженности;

Дебет 08Кредит 31-13

– 30 000 руб. – списаны курсовые разницы от переоценки кредиторской задолженности за февраль 2002 г.;

Дебет 08Кредит 07

– 17 000 000 руб. – оборудование передано в монтаж;

Дебет 31-13Кредит 60

– 2 170 000 руб. (10 000 х (1 920 – 1 703)) – отражены курсовые разницы за период с марта по декабрь;

Дебет 08Кредит 31-13

– 2 170 000 руб. – списаны курсовые разницы, от переоценки кредиторской задолженности за март-декабрь 2002 г.;

Дебет 88Кредит 31-13

– 2 200 000 руб. (30 000 + 2 170 000) – в конце года сумма курсовых разниц отнесена за счет фонда переоценки;

Дебет 08Кредит 31-13

– 2 200 000 руб. – методом «красное сторно» восстановлена сумма списанных курсовых разниц;

Дебет 08Кредит 88

– 2 310 000 руб. (10 500 х (1 920 – 1 700)) – переоценена стоимость приобретенного оборудования.

 

Вместе с тем следует иметь в виду, что при вводе объекта в эксплуатацию разница между суммой переоценки, произведенной по решению Правительства Республики Беларусь, и суммой курсовых разниц, отраженных в составе капитальных вложений, весьма существенна. Это объясняется тем, что сумма переоценки не облагается налогом на добавленную стоимость, а сумма курсовых разниц – объект для исчисления НДС.

Кроме того, при вводе объекта капитального строительства следует помнить о том, что из стоимости незавершенного строительства по состоянию на 01.01.2000 г. (за вычетом стоимости переоценки на 01.01.2000 г.) можно выделить налог на добавленную стоимость.

Рассмотрим ситуацию на условном примере. Предположим, что стоимость объекта строительства по состоянию на 01.01.2000 г. составляет 700 000 руб. (в том числе переоценка – 100 000 руб.). На дату ввода объекта в эксплуатацию в мае 2003 г. его стоимость составила 5 200 000 руб. (в том числе переоценка по состоянию на 01.01.2002 г. – 1 100 000 руб., сумма курсовых разниц за 2003 г.   – 100 000 руб.).

В бухгалтерском учете данная операция будет отражена следующим образом:

 

Дебет 18-2Кредит 08

– 100 000 руб. (700 000 – 100 000) х 16,67 / 100 – на дату ввода из стоимости объекта строительства выделяется НДС по ставке 16, 67% (20 / 120 х 100);

Дебет 01Кредит 08

– 5 100 000 руб. (5 200 000 – 100 000) – введен в эксплуатацию объект капитального строительства;

Дебет 18-1Кредит 68

– 800 000 руб. ((5 100 000 – 1 100 000) х 20 / 100) – при вводе объекта в эксплуатацию начислен налог на добавленную стоимость.

 

Александр Загорский , экономист.

<<< Главная страница | < Назад

pravo.kulichki.ru ::: pravo.kulichki.com ::: pravo.kulichki.net

2004-2015 Республика Беларусь