по состоянию на 25 января 2005 года

<<< Главная страница | < Назад

Переоценка незавершенного строительства и неустановленного оборудования организаций

 

Светлана ПЕТРОВА,

кандидат экономических наук

 

Необходимость проведения переоценки активов (основных средств, незавершенного строительства и неустановленного оборудования) возникает в связи с ростом цен на приобретаемые (строящиеся) объекты. Основанием для проведения переоценки является решение Правительства.

Так, Советом Министров Республики Беларусь принято <<< постановление от 29.11.2002 № 1660 «О переоценке основных средств, незавершенного строительства и неустановленного оборудования на 1 января 2003 г.» (НРПА РБ от 05.12.2002, № 5/11565) >>>, в соответствии с которым по состоянию на 01.01.2003 г. произведена переоценка:

– основных средств;

—незавершенного строительства и

—неустановленного оборудования.

Переоценку основных средств, незавершенного строительства и неустановленного оборудования в обязательном порядке должны проводить все предприятия и организации республики независимо от организационно-правовой формы и формы собственности с отражением результатов в бухгалтерском учете на 31.12.2002 г. и статистических отчетах.

Основным документом, которым необходимо руководствоваться при проведении переоценки незавершенного строительства и неустановленного оборудования является <<< Положение о порядке переоценки незавершенного строительства и неустановленного оборудования организаций по состоянию на 1 января 2003 года., утвержденное постановлением Минстата по согласованию с Минфином и Минэкономики Республики Беларусь от 19.12.2002 № 205 (НРПА РБ от 30.12.2002, № 8/8921) >>> (далее – Положение).

Основная цель переоценки – определение восстановительной стоимости объектов незавершенного строительства и неустановленного оборудования в реальных ценах на 01.01.2003 г. и действующих условиях воспроизводства. Это означает определение полной стоимости затрат, которые должна была бы осуществить организация, на балансе которой числятся такие объекты, при замене их на аналогичные новые объекты по ценам и тарифам, действующим на дату переоценки.

Объекты незавершенного строительства и неустановленного оборудования, которые подлежат переоценке

Согласно Положению переоценке подлежат все элементы, составляющие стоимость объектов, не завершенных строительством и оборудования, предназначенного к установке, учитываемые по соответствующим счетам бухгалтерского учета (в том числе оборудование в монтаже, оборудование, не требующее монтажа, находящееся на складе и числящееся при этом в незавершенном строительстве), строительные материалы, проектно-изыскательские работы и прочие затраты, связанные с подготовкой строительства объекта. Стоимость этих элементов после завершения строительства, монтажа оборудования включается в состав основных средств.

 

Объекты незавершенного строительства и неустановленного оборудования, которые не подлежат переоценке

Как и в прошлом году, не переоцениваются объекты гаражно-строительных кооперативов, незавершенные строительством жилые дома, общежития для рабочих, служащих, студентов и других граждан, жилые помещения в домах-интернатах и специальных домах для инвалидов, ветеранов, престарелых, в учреждениях для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, приюты и другие, которые после завершения строительства подлежат включению в состав жилищного фонда в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь, незавершенные строительством объекты и неустановленное оборудование организаций, расположенные в зонах отчуждения, первоочередного и последующего отселения районов, пострадавших от аварии на Чернобыльской АЭС.

Методологические принципы проведения переоценки

Основные методологические принципы проведения переоценки незавершенного строительства и неустановленного оборудования, выработанные на протяжении ряда лет, при правильном их использовании позволяют организации достигать максимально достоверных результатов.

1. Наличие трех равноправных методов переоценки: метода прямой оценки, индексного метода и метода пересчета валютной стоимости.

 

Вопрос. Организация провела переоценку некоторых единиц оборудования индексным методом. Восстановительная стоимость этого же оборудования была определена методом прямой оценки по заключению оценочной организации. В результате были получены две отличающиеся друг от друга стоимости одного и того же оборудования. Как правильно выбрать стоимость оборудования после переоценки?

Ответ. В соответствии с Положением организация сама вправе выбрать один из методов проведения переоценки. Восстановительная стоимость оборудования, определенная в результате переоценки индексным и прямым методом, может отличаться. В данном случае организация сама принимает решение о том, какую стоимость выбрать и утвердить.

 

2. Организация, которая проводит переоценку, самостоятельно выбирает один из методов определения восстановительной стоимости по каждому объекту незавершенного строительства или неустановленного оборудования и имеет возможность использования при проведении переоценки одновременно нескольких методов.

 

Вопрос. При проведении переоценки на 01.01.2003 г. организация решила переоценить отдельные единицы неустановленного оборудования методом прямой оценки. Все остальное оборудование – индексным методом. Имеет ли она на это право или необходимо выбрать один из методов определения восстановительной стоимости и применять его для всех видов оборудования?

Ответ. В соответствии с п. 7 Положения право выбора одного из методов переоценки по каждому объекту неустановленного оборудования принадлежит организации, проводящей переоценку. Это позволит дифференцированно подойти к определению восстановительной стоимости, переоценив отдельные объекты неустановленного оборудования индексным методом, другие – методом прямой оценки, а имеющие валютную стоимость – методом пересчета валютной стоимости.

Например, для определения восстановительной стоимости оборудования для эмалирования проволоки организация может использовать коэффициенты, для объекта технологического оборудования пищевой промышленности – метод прямой оценки по заключению оценщика, для холодильно-компрессорного оборудования – метод прямой оценки по публикациям в специальной литературе, для оборудования зарубежного производства, приобретенного за иностранную валюту, – метод пересчета валютной стоимости.

3. Выбор одного из методов переоценки не зависит от того, какой метод применялся в прошлом году, т.е. если восстановительная стоимость, например, оборудования для обработки стекловолокнистых материалов, предназначенной для установки в цеху, строительство которого не было завершено, при переоценке в прошлом году была определена методом прямой оценки по заключению оценочной организации, то в этом году организация по своему усмотрению вправе провести переоценку индексным методом – путем умножения стоимости объектов переоценки по состоянию на 1.01.2003 г. на соответствующий коэффициент.

Определение восстановительной стоимости методом прямой оценки

Метод прямой оценки изложен в главе 2 Положения. Он представляет собой прямой пересчет в цены, сложившиеся на момент переоценки на объекты, аналогичные оцениваемым по объемно-планировочным показателям, конструктивной характеристике и функциональному назначению с учетом процента строительной готовности, или оборудование, аналогичное оцениваемому, и подтвержденные документально организацией, которая проводит переоценку самостоятельно либо организациями или индивидуальными предпринимателями, занимающимися оценочной деятельностью.

Какие организации имеют право давать заключения о рыночной стоимости незавершенных строительством зданий, сооружений и других объектов?

В соответствии с п. 8 Положения заключения о стоимости незавершенных строительством зданий, сооружений и других объектов могут быть подготовлены организациями или индивидуальными предпринимателями, занимающимися оценочной деятельностью (это должно быть указано в их учредительных документах), и имеющими специалистов строительного профиля. Специальной лицензии на осуществление оценки объектов незавершенного строительства при переоценке, проводимой по решению Правительства Республики Беларусь по состоянию на 01.01.2003 г., не требуется. Организация сама вправе выбрать организацию-оценщика, способную провести оценку объектов незавершенного строительства.

Кроме того, строительная организация или организация, имеющая специалистов строительного профиля, может самостоятельно определить восстановительную стоимость объектов незавершенного строительства. Для этого в организации приказом руководителя создается комиссия, в состав которой входят специалисты строительного профиля. В данном случае документом, подтверждающим стоимость объектов, является акт оценки стоимости незавершенного строительства, составленный данной комиссией.

При определении восстановительной стоимости неустановленного оборудования методом прямой оценки организация подтверждает ее документально, т.е. прилагает сведения о стоимости производства аналогичных видов оборудования, строительных конструкций и материалов, полученные от предприятий-изготовителей, снабженческих или торгующих организаций (прайс-листы, счета-фактуры), либо сведения о ценах аналогов, опубликованные в средствах массовой информации и специальной литературе.

При применении метода прямой оценки следует помнить, что сведения об уровне цен на объекты незавершенного строительства и неустановленного оборудования должны быть приведены без учета налога на добавленную стоимость. В том случае, когда цена объекта приведена с учетом налога на добавленную стоимость, организация может самостоятельно произвести расчет и вычесть из этой цены сумму налога.

Кроме того, следует иметь в виду, что сведения о ценах при применении метода прямой оценки должны датироваться декабрем 2002 года, либо январем 2003 года.

Все вышеуказанные документы и материалы являются основанием для переоценки и сохраняются вместе с ведомостью переоценки.

Следует иметь в виду, что в процессе прямой оценки морально устаревшего оборудования, снятого с производства, цены и затраты на изготовление точной копии которых в современных условиях установить практически невозможно, стоимость этих объектов определяется как стоимость замещения. При этом за основу берется соотношение важнейших эксплуатационных характеристик оборудования организации и его современного аналога. Помочь в подборе соответствующего аналога могут технические и инженерные специалисты организации.

Метод прямой оценки позволяет достичь при переоценке наиболее достоверных результатов по сравнению с другими методами.

Однако следует заметить, что даже при применении метода прямой оценки может произойти снижение первоначальной стоимости неустановленного оборудования на 01.01.2003 г., особенно в отношении тех объектов, переоценка которых в предыдущие годы производилась индексным методом. Однако если результаты прямой оценки подтверждены документально, и оценка проведена в соответствии с требованиями Положения, то оснований для ее отклонений нет.

В соответствии с п. 21 Положения результатом переоценки может быть как увеличение, так и уменьшение первоначальной стоимости неустановленного оборудования. Сумму уменьшения первоначальной стоимости неустановленного оборудования организации отражают по кредиту сч. 07 «Оборудование к установке» в корреспонденции с дебетом сч. 88 «Фонды специального назначения», субсчета «Фонды переоценки статей баланса».

Организации, финансируемые из бюджета, сумму уменьшения стоимости неустановленного оборудования отражают по кредиту счета 040 «Оборудование к установке» в корреспонденции с дебетом сч. 231 «Финансирование из бюджета капитальных вложений».

Определение восстановительной стоимости индексным методом

Индексный метод изложен в главе 3 Положения и заключается в умножении первоначальной стоимости объектов незавершенного строительства и неустановленного оборудования по состоянию на 01.01.2003 г. на соответствующий коэффициент. Коэффициенты должны соответствовать виду и дате произведенных работ и затрат.

При переоценке на 01.01.2003 г. объектов незавершенного строительства и неустановленного оборудования применяются коэффициенты, публикуемые  Министерством статистики и анализа Республики Беларусь в средствах массовой информации.

Для определения нужного коэффициента производится группировка неустановленного оборудования в соответствии с приложением 1 к Положению. В отличие от предыдущих лет, когда распределение неустановленного оборудования по группам осуществлялось на основе шифров по Единым нормам амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 № 1072, при переоценке на 01.01.2003 г. для определения коэффициентов пересчета используется Временный республиканский классификатор основных средств и нормативные сроки их службы, утвержденный постановлением Минэкономики Республики Беларусь от 21.11.2001 № 186 (далее – Временный классификатор).

Следует отметить, что неустановленное оборудование, которому присвоены пятизначные шифры, включается при переоценке в те группы, в состав которых они входят согласно Временному классификатору за исключением объектов, перечисленных в п. 6 приложения 1 к Положению (ковры, ковровые дорожки; холодильники и морозильники бытовые; телевизоры; зеркала), по которым коэффициент изменения стоимости применяется вне зависимости от шифра Временного классификатора.

При проведении переоценки индексным методом следует обратить внимание на то, что прочие работы и затраты, относящиеся к строительству, переоцениваются по коэффициентам строительно-монтажных работ. К таким работам и затратам относятся: снос и перенос зданий, вырубка деревьев, оплата их стоимости и компенсация посадки, строительно-монтажные работы с лимитированными затратами и налогами, процент за пользование банковским кредитом, рекультивация, водопополнение, технадзор, госстройнадзор, реклама (в объеме от реализации), долевое участие в строительстве инженерных сетей, разовый сбор на возмещение затрат по созданию инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры.

Вопрос. Для подготовки строительной площадки на отведенной территории, проведена вырубка деревьев. Кроме того, организация должна выплатить определенную сумму за посадку деревьев. По какому коэффициенту следует провести переоценку работ по вырубке деревьев, оплату их стоимости и компенсацию за посадку?

Ответ. Все прочие работы и затраты, которые относятся к строительству, переоцениваются по индексу изменения стоимости строительно-монтажных работ. Таким образом, затраты, связанные с вырубкой деревьев, оплатой их стоимости и компенсацией за посадку организация, которая проводит переоценку индексным методом, переоценивает по коэффициенту индексации строительно-монтажных работ.

К прочим работам и затратам, относящимся к стоимости проектно-изыскательских работ относятся: отвод земельного участка, разбивка основных осей зданий и сооружений и перенос их в натуру, экспертиза проекта, авторский надзор, археологические наблюдения. Такие работы и затраты предприятия и организации переоценивают по индексам изменения стоимости проектных работ.

Кроме того, в п. 15 главы 3 Положения изложены особенности применения индексного метода для объектов, по которым по решению организации проводилась дооценка в течение 2002 года при списании курсовых разниц.

В этом случае первоначальная стоимость таких объектов индексируется без учета дооценки, проведенной в течение 2002 года. Если такие объекты уже числились на балансе на 01.01.2002 г., организация в этом случае возвращается к стоимости, полученной после проведения последней переоценки на 01.01.2002 г., и умножает ее на соответствующий  коэффициент. По выполненным работам и произведенным затратам на объектах, незавершенных строительством, по приобретенному, но неустановленному оборудованию и оборудованию переданному в монтаж в течение 2002 года, их первоначальная стоимость умножается на коэффициент, соответствующий дате выполнения работ или произведенных затрат.

Сумма увеличения (уменьшения) стоимости таких объектов определяется в общем порядке в соответствии с п. 21 Положения: результатом переоценки является разность между восстановительной стоимостью на 01.01.2003 г. и стоимостью на 01.01.2003 г. до проведения переоценки.

Определение восстановительной стоимости методом пересчета валютной стоимости

Применение метода пересчета валютной стоимости, возможно только к объектам незавершенного строительства, неустановленного оборудования и строительным материалам, изготовленным зарубежными производителями и приобретенными организацией за иностранную валюту, которые переоцениваются путем пересчета их первоначальной стоимости, выраженной в иностранной валюте на белорусские рубли, по официальному курсу, установленному  Национальным банком Республики Беларусь по состоянию на 31.12. 2002 г.

При применении метода пересчета валютной стоимости следует помнить, что в данном случае необходимо определить полную восстановительную стоимость объектов незавершенного строительства и неустановленного оборудования, то есть стоимость с учетом всех затрат, участвующих в формировании первоначальной стоимости данного объекта (например, таможенные платежи и иные затраты по доставке, монтажу и установке).

Если сведения о стоимости объекта не содержат всех затрат, которые были включены в первоначальную стоимость объекта, организация рассчитывает их самостоятельно исходя из удельного веса этих затрат в первоначальной стоимости объекта на момент осуществления этих затрат.

Для проведения переоценки в организациях создается комиссия. Первичными документами при проведении переоценки незавершенного строительства и неустановленного оборудования являются ведомости переоценки незавершенного строительства, переоценки оборудования, Переоценки строительных материалов, составленные на основании: справок или актов приемки выполненных строительных, монтажных, пусконаладочных, изыскательских работ; данных бухгалтерского учета об отводе земельного участка, долевом участии в строительстве; инвентаризационных описей, инвентарных карточек учета неустановленного оборудования, требующего и не требующего монтажа; данных бухгалтерского учета о строительных материалах, закупленных, но не использованных на строительство объекта и находящихся на хранении с указанием стоимости и даты их приобретения; проектно-сметной документации, акта о степени готовности объекта; экспертных заключений или актов оценки стоимости зданий, сооружений и других объектов.

Стоимость объектов незавершенного строительства и неустановленного оборудования, полученная в результате переоценки и отраженная в бухгалтерском учете, корректировке не подлежит до проведения очередной переоценки.

<<< Главная страница | < Назад

pravo.kulichki.ru ::: pravo.kulichki.com ::: pravo.kulichki.net

2004-2015 Республика Беларусь