по состоянию на 25 января 2005 года

<<< Главная страница | < Назад

 

Существенные условия договора доверительного управления.

 

В ст. 899 ГК прямо перечислены те условия договора, без согласования которых он считается незаключенным. Это так называемые существенные условия договора, непосредственно названные в ГК. В соответствии со <<< ст. 402 ГК>>>  к существенным относятся также условия, соглашение по которым должно быть достигнуто по заявлению одной из сторон (оговариваемые условия). Таким образом, при заключении конкретного договора о доверительном управлении имуществом стороны должны согласовать все условия, перечисленные в <<< п. 1 ст. 899 ГК>>> , а также те, на которых под угрозой отказа от договора настаивает одна из сторон. Признание договора незаключенным влечет за собой последствия недействительности сделки.

Одним из существенных условий договора является его срок. С одной стороны, договор доверительного управления имуществом не может быть заключен для совершения какого-либо разового действия (например, для прикрытия сделки по купле-продаже автомобиля), а с другой – срок действия договора, как правило, не должен превышать 5 лет. Наличие достаточно длительного срока действия договора создает дополнительные гарантии для выполнения доверительным управляющим своих обязанностей.

Длящийся характер отношений по доверительному управлению лишний раз подчеркивается возможностью его пролонгировать на прежних условиях. При несогласии сторон с прежними условиями договора они вправе его изменить или расторгнуть.

<<< Статья 900 ГК >>> требует, чтобы договор доверительного управления движимым имуществом был совершен в письменной форме. Казалось бы, стороны вправе не составлять единого письменного документа, достаточно, чтобы и оферта (предложение заключить договор), и акцепт соответствовали правилам <<< п. 2 и 3 ст. 404, ст. 405, 466 и п. 3 ст. 408 ГК>>> . И договор вступает в силу в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта ( <<<п. 1 ст. 403 ГК>>> ).

Однако <<< п. 2 ст. 900 ГК >>> предъявляются специальные требования к форме договора доверительного управления недвижимостью. С одной стороны, она должна соответствовать форме договора продажи недвижимости ( <<<ст. 521 ГК>>> ), т.е. быть письменной и составленной в виде одного документа.

Другой особенностью договора доверительного управления недвижимым имуществом является то, что ГК, помимо придания специальной формы самому договору, требует проведения государственной регистрации передачи недвижимости в управление. Такая регистрация должна соответствовать порядку государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость ( <<<ст. 522 ГК>>> ).

Несоблюдение любой из названных форм договора доверительного управления имуществом влечет признание его недействительным с последствиями, предусмотренными      <<< ст. 167 ГК>>>.

К этим же последствиям ведет несоблюдение сторонами требований о государственной регистрации передачи недвижимости в доверительное управление. Если от такой регистрации уклоняется только одна из сторон, другая вправе применить к виновной те меры, которые предусмотрены для аналогичной ситуации <<< п. 3 ст. 522 ГК>>> .

Александр Бугаев,профессор

<<< Главная страница | < Назад

pravo.kulichki.ru ::: pravo.kulichki.com ::: pravo.kulichki.net

2004-2015 Республика Беларусь