|
РЕШЕНИЕ ГРОДНЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СОВЕТА ДЕПУТАТОВ
23 декабря 2002 г. № 108
О РЕГУЛИРОВАНИИ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ
___________________________________________________________--
Утратило силу решением Гродненского областного Совета
депутатов от 26 сентября 2006 г. № 191 (Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 196, 9/5525)
[Изменения и дополнения:
Решение Гродненского областного Совета депутатов от 20
февраля 2003 г. № 126 (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2003 г., № 42, 9/2520);
Решение Гродненского областного Совета депутатов от 25
ноября 2004 г. № 98 (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2004 г., № 203, 9/3868);
Решение Гродненского областного Совета депутатов от 31
марта 2005 г. № 119 (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2005 г., № 67, 9/4135)
Решение Гродненского областного Совета депутатов от 18
мая 2005 г. № 128 (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2005 г., № 101, 9/4226)
Решение Гродненского областного Совета депутатов от
29 сентября 2005 г. № 145 (Национальный реестр правовых
актов Республики Беларусь, 2005 г., № 169, 9/4556)]
В целях совершенствования порядка сдачи в аренду зданий,
сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности
Гродненской области, порядка определения размеров арендной платы и
передачи в безвозмездное пользование общественных, административных
и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в собственности Гродненской области, и во исполнение
Указа Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. № 495 "О
совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и
передачи в безвозмездное пользование общественных, административных
и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в государственной собственности" (Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 112, 1/4050),
постановления Совета Министров Республики Беларусь от 31 мая 2002 г.
№ 710 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду зданий,
сооружений и нежилых помещений, находящихся в республиканской
собственности" (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 2002 г., № 65, 5/10554) Гродненский областной Совет
депутатов решил:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке сдачи в аренду
зданий, сооружений, нежилых помещений, а также машин, оборудования и
транспортных средств, находящихся в собственности Гродненской
области.
2. Запретить передачу зданий, сооружений и нежилых помещений,
находящихся в собственности Гродненской области (далее - здания,
сооружения и нежилые помещения), в пользование:
физическим лицам и юридическим лицам частной формы
собственности без заключения договора аренды (субаренды);
юридическим лицам государственной формы собственности без
передачи в хозяйственное ведение, оперативное управление,
безвозмездное пользование или аренду (субаренду).
3. Установить, что:
3.1. определение размеров арендной платы за общественные,
административные и переоборудованные производственные здания,
сооружения и помещения, находящиеся в собственности Гродненской
области, производить в соответствии с Положением об определении
размеров арендной платы за общественные, административные и
переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения,
находящиеся в государственной собственности, и условиях освобождения
от арендной платы и предоставления их в безвозмездное пользование,
утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября
2002 г. № 495 (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 2002 г., № 112, 1/4050);
___________________________________________________________--
Подпункт 3.1. пункта 3 - в редакции решения Гродненского
областного Совета депутатов от 18 мая 2005 г. № 128
3.1. сдача в аренду зданий, сооружений и нежилых
помещений осуществляется юридическими лицами, имущество
которых находится в собственности Гродненской области и
закреплено за ними на праве хозяйственного ведения или
оперативного управления (далее - арендодатель) с согласия
Гродненского областного территориального фонда
государственного имущества (далее - фонд
"Гроднооблимущество"), органа государственного управления,
иной государственной организации, уполномоченных управлять
этим имуществом (далее - уполномоченный орган), а на
территории свободной экономической зоны "Гродноинвест" -
дополнительно с согласия администрации зоны;
___________________________________________________________--
3.2. сдача в аренду машин, оборудования и транспортных средств
осуществляется арендодателями с письменного разрешения органа
государственного управления, иной государственной организации,
уполномоченных управлять этим имуществом (далее - уполномоченный
орган);
___________________________________________________________--
Подпункт 3.2. пункта 3 - с изменениями, внесенными решением
Гродненского областного Совета депутатов от 18 мая 2005 г.
№ 128
3.2. сдача в аренду машин, оборудования и транспортных
средств осуществляется арендодателями с письменного
разрешения уполномоченного органа;
___________________________________________________________--
3.3. сдача в субаренду осуществляется арендатором:
зданий, сооружений и нежилых помещений - с письменного
разрешения арендодателя, уполномоченного органа и Гродненского
областного территориального фонда государственного имущества (далее
- фонд «Гроднооблимущество»);
___________________________________________________________--
Абзац второй подпункта 3.3. пункта 3 - с изменениями,
внесенными решением Гродненского областного Совета
депутатов от 18 мая 2005 г. № 128
зданий, сооружений и нежилых помещений - с письменного
разрешения арендодателя, уполномоченного органа и фонда
"Гроднооблимущество";
___________________________________________________________--
машин, оборудования и транспортных средств - с письменного
разрешения арендодателя и уполномоченного органа;
3.4. денежные средства:
3.4.1. поступающие от сдачи в аренду зданий, сооружений и иных
помещений, находящихся в собственности Гродненской области, после
уплаты предусмотренных действующим законодательством Республики
Беларусь налогов, сборов и иных платежей распределяются следующим
образом:
50 процентов средств перечисляется в областной бюджет;
50 процентов средств остается в распоряжении арендодателя;
денежные средства, поступающие от сдачи в аренду имущества
организаций бытового обслуживания населения, находящихся в
собственности Гродненской области, после уплаты предусмотренных
действующим законодательством Республики Беларусь налогов, сборов и
иных платежей распределяется следующим образом:
50 процентов - остаются в распоряжении арендодателя;
50 процентов - перечисляются Государственному учреждению по
бытовому обслуживанию населения "Гроднооблбыт" (далее - учреждение)
путем зачисления их на расчетный счет учреждения и используются
учреждением на развитие материально-технической базы комбинатов
бытового обслуживания населения Гродненской области, выполнение
мероприятий по внедрению в сельской местности социальных стандартов
по бытовому обслуживанию населения.
___________________________________________________________--
Подпункт 3.4.1 пункта 3 дополнен абзацами решением
Гродненского областного Совета депутатов от 31 марта 2005
г. № 119
___________________________________________________________--
3.4.2. остающиеся в распоряжении арендодателя, направляются на
развитие материально-технической базы организации и на другие
предусмотренные законодательством Республики Беларусь цели.
3.5. арендная плата не взимается, а машины, оборудование и
отдельные предметы в составе оборотных средств предоставляются в
безвозмездное пользование юридическим лицам для организации
питания детей дошкольного возраста в детских дошкольных
учреждениях, учащихся и студентов в учебных заведениях
национальной системы образования. Перечень указанных юридических
лиц утверждается Гродненским областным исполнительным комитетом.
___________________________________________________________--
Пункт 3 дополнен подпунктом 3.5. решением Гродненского
областного Совета депутатов от 29 сентября 2005 г. № 145
___________________________________________________________--
4. Гродненскому областному исполнительному комитету (далее -
облисполком) утвердить:
положение об определении размеров арендной платы при сдаче в
аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся
в собственности Гродненской области;
критерии отнесения имущества, находящегося в собственности
Гродненской области, к категории неиспользуемого и неэффективно
используемого;
положение и состав областной комиссии по упорядочению
использования административных зданий, сооружений, производственных
площадей и других объектов, находящихся в собственности Гродненской
области;
положение об использовании денежных средств, поступивших в
областной бюджет от сдачи в аренду имущества, находящегося в
собственности Гродненской области.
инструкцию о порядке определения размеров арендной платы за
сдаваемое в аренду оборудование, находящееся в собственности
Гродненской области.
___________________________________________________________--
Пункт 4 дополнен абзацем шестым решением Гродненского
областного Совета депутатов от 20 февраля 2003 г. № 126
___________________________________________________________--
5. Уполномоченным органам, городским и районным исполнительным
комитетам Гродненской области представлять в фонд
"Гроднооблимущество" ежеквартально не позднее 25-го числа месяца,
следующего за отчетным, государственную статистическую отчетность по
форме 1-азс "Отчет об использовании зданий, сооружений и других
нежилых помещений, находящихся в государственной собственности",
утвержденной постановлением Министерства статистики и анализа
Республики Беларусь от 12 июня 2001 г. № 36 (Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2001 г., № 69, 8/6309).
6. Уполномочить Гродненский облисполком сдавать в безвозмездное
пользование, аренду (субаренду) здания, сооружения и нежилые
помещения, находящиеся в оперативном управлении Гродненского
облисполкома.
7. Арендодателям зданий, сооружений и нежилых помещений,
находящихся в собственности Гродненской области, привести в
соответствие с настоящим решением ранее заключенные договоры аренды
(субаренды) в течение 10 дней с даты вступления в силу настоящего
решения.
8. Рекомендовать городским, районным Советам депутатов
Гродненской области установить аналогичный порядок передачи в аренду
имущества коммунальной собственности.
Председатель А.И.КАРПУТЬ
УТВЕРЖДЕНО
Решение Гродненского
областного
Совета депутатов
23.12.2002 № 108
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений, нежилых помещений,
а также машин, оборудования и транспортных средств,
находящихся в собственности Гродненской области
Глава 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Положение о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений,
нежилых помещений, а также машин, оборудования и транспортных
средств, находящихся в собственности Гродненской области (далее -
Положение), устанавливает порядок сдачи в аренду зданий, сооружений,
нежилых помещений, машин, оборудования и транспортных средств,
находящихся в собственности Гродненской области.
2. Арендодателями зданий, сооружений, нежилых помещений, машин,
оборудования и транспортных средств выступают юридические лица,
имущество которых находится в собственности Гродненской области и
закреплено за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного
управления.
3. Арендаторами зданий, сооружений, нежилых помещений, машин,
оборудования и транспортных средств выступают:
юридические и физические лица Республики Беларусь;
международные организации и иностранные государства;
иностранные юридические и физические лица, лица без гражданства
после их регистрации в Республике Беларусь в установленном
законодательством порядке.
Глава 2
ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ (СУБАРЕНДУ) ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
4. Сдача в аренду зданий, сооружений, нежилых помещений,
находящихся в собственности Гродненской области (далее - здания,
сооружения, нежилые помещения), осуществляется арендодателями с
согласия органа государственного управления, иной государственной
организации, уполномоченных управлять имуществом, находящимся в
собственности Гродненской области (далее - уполномоченный орган), и
с разрешения Гродненского областного территориального фонда
государственного имущества (далее - фонд "Гроднооблимущество"), а на
территории свободной экономической зоны "Гродноинвест" (далее - СЭЗ
"Гродноинвест") - дополнительно с согласия администрации зоны.
5. Заключение договора аренды по форме согласно приложению
осуществляется по соглашению сторон или путем проведения аукциона по
продаже права на заключение договоров аренды зданий, сооружений и
нежилых помещений (далее - аукцион) в порядке, установленном
законодательством Республики Беларусь.
6. Арендодатель рассматривает предложения субъектов, указанных
в пункте 3 настоящего Положения, об аренде зданий, сооружений и
нежилых помещений в пятидневный срок и в случае принятия
положительного решения согласовывает его с уполномоченным органом,
фондом "Гроднооблимущество", администрацией СЭЗ "Гродноинвест" (на
территории свободной экономической зоны "Гродноинвест").
7. Согласование сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых
помещений по договору, заключаемому по результатам проведения
аукциона, должно быть проведено арендодателем до проведения такого
аукциона.
8. Для получения согласия на сдачу в аренду зданий, сооружений
и нежилых помещений арендодатель подает в уполномоченный орган
заявление с приложением следующих документов:
обоснования необходимости сдачи в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений;
проекта договора аренды;
расчета арендной платы;
копии планов арендуемых площадей с указанием схемы
расположения рабочих мест арендаторов;
копии технического паспорта;
сведений об арендаторе (наименование арендатора, кем и когда
зарегистрирован, его местонахождение, форма собственности, в каких
целях им будут использоваться здания, сооружения, нежилые
помещения).
Для получения разрешения на сдачу в аренду зданий, сооружений
и нежилых помещений арендодатель подает в фонд «Гроднооблимущество»
заявление с приложением следующих документов:
согласия уполномоченного органа;
обоснования необходимости сдачи в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений;
копии технического паспорта;
сведений об арендаторе (наименование арендатора, кем и когда
зарегистрирован, его местонахождение, форма собственности, в каких
целях им будут использоваться здания, сооружения, нежилые
помещения).
Документы подписываются руководителем юридического лица,
имущество которого относится к собственности Гродненской области, и
заверяются печатью юридического лица. Ответственность за
достоверность представленной информации несет арендодатель.
___________________________________________________________--
Пункт 8 - в редакции решения Гродненского областного Совета
депутатов от 18 мая 2005 г. № 128
8. Для получения согласия на сдачу в аренду зданий,
сооружений и нежилых помещений арендодатель подает в фонд
"Гроднооблимущество" заявление с приложением следующих
документов:
согласия уполномоченного органа;
обоснования необходимости сдачи в аренду зданий,
сооружений и нежилых помещений;
проекта договора аренды;
сведений о здании, сооружении, нежилом помещении
(наименование, краткая техническая характеристика,
остаточная стоимость, которая определяется с учетом
переоценки в порядке, установленном законодательством
Республики Беларусь);
сведений об арендаторе (наименование арендатора, кем и
когда зарегистрирован, его местонахождение, форма
собственности, в каких целях им будут использоваться
здания, сооружения, нежилые помещения);
расчета арендной платы;
копии планов арендуемых площадей с указанием схемы
расположения рабочих мест арендаторов;
копии свидетельства о регистрации арендодателя в Реестре
имущества, находящегося в собственности Гродненской
области.
Документы подписываются руководителем юридического лица,
имущество которого относится к собственности Гродненской
области, и заверяются печатью юридического лица.
Ответственность за достоверность представленной информации
несет арендодатель.
__________________________________________________________
9. Уполномоченный орган в десятидневный срок:
___________________________________________________________--
Абзац первый пункта 9 - с изменениями, внесенными решением
Гродненского областного Совета депутатов от 18 мая 2005 г.
№ 128
9. Фонд "Гроднооблимущество" в десятидневный срок:
__________________________________________________________
проверяет полноту документов, указанных в пункте 8 настоящего
Положения, при необходимости запрашивает дополнительную информацию,
недостающие документы, производит осмотр зданий (помещений) на
месте;
изучает документы на соответствие их законодательству
Республики Беларусь;
в случае, если документы представлены не в полном объеме,
сообщает об этом арендодателю, а срок их рассмотрения начинается с
даты поступления недостающих документов.
10. Фонд "Гроднооблимущество" дает письменное согласие на сдачу
в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений.
11. Фонд «Гроднооблимущество» вправе отказать в согласовании
сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, предложив
иные пути их использования.
___________________________________________________________--
Пункт 11 - с изменениями, внесенными решением Гродненского
областного Совета депутатов от 18 мая 2005 г. № 128
11. Фонд "Гроднооблимущество" вправе отказать в
согласовании сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых
помещений, предложив более эффективные пути их
использования.
___________________________________________________________--
12. В случае отказа арендодателя в сдаче в аренду зданий,
сооружений и нежилых помещений либо отказа уполномоченного органа в
согласовании сдачи их в аренду арендатору должен быть дан письменный
ответ с указанием причин такого отказа. Экземпляр ответа
направляется в фонд "Гроднооблимущество".
13. Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений
подписывается сторонами в течение пяти дней со дня получения
арендодателем письменного разрешения уполномоченного органа, фонда
"Гроднооблимущество", администрации СЭЗ "Гродноинвест".
14. Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений,
заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной
регистрации в порядке, установленном законодательством Республики
Беларусь.
15. Здания, сооружения и нежилые помещения передаются
арендатору в соответствии с условиями договора аренды после
вступления его в силу.
16. Передача зданий, сооружений и нежилых помещений в аренду
(субаренду) и при расторжении договора аренды (субаренды)
оформляется путем составления передаточного акта, который должен
содержать:
место и дату составления акта;
регистрационный номер и дату подписания договора аренды;
характеристику состояния передаваемых зданий, сооружений и
нежилых помещений;
сроки и порядок устранения выявленных нарушений и
неисправностей.
17. Передаточный акт подписывается представителями сторон
(арендодателем, арендатором, субарендатором) и заверяется печатями.
18. Продление договора аренды зданий, сооружений и нежилых
помещений осуществляется с письменного согласия фонда
"Гроднооблимущество" при условии, что арендатор надлежащим образом
выполнял принятые на себя по договору аренды обязательства.
19. Для возобновления договора аренды зданий, сооружений и
нежилых помещений арендодатель за два месяца до истечения срока
договора аренды обязан представить в фонд «Гроднооблимущество»
заявление с приложением следующих документов:
сведений об арендаторе (наименование арендатора, кем и когда
зарегистрирован, его местонахождение, форма собственности, в каких
целях им будет использоваться имущество);
сведений, подтверждающих выполнение арендатором обязательств,
принятых на себя по договору аренды, в том числе порядка и сроков
внесения арендной платы.
___________________________________________________________--
Пункт 19 - с изменениями, внесенными решением Гродненского
областного Совета депутатов от 18 мая 2005 г. № 128
19. Для возобновления договора аренды зданий, сооружений
и нежилых помещений арендодатель за два месяца до истечения
срока договора аренды обязан представить в фонд
"Гроднооблимущество" заявление с приложением следующих
документов:
сведений об арендаторе (наименование арендатора, кем и
когда зарегистрирован, его местонахождение, форма
собственности, в каких целях им будет использоваться
имущество);
расчета арендной платы;
сведений, подтверждающих выполнение арендатором
обязательств, принятых на себя по договору аренды, в том
числе порядка и сроков внесения арендной платы.
___________________________________________________________--
20. Фонд "Гроднооблимущество":
в десятидневный срок проверяет полноту представленных
документов, изучает их на соответствие действующему законодательству
Республики Беларусь;
дает письменное разрешение на продление договора аренды.
21. Сдача в субаренду зданий, сооружений и нежилых помещений
осуществляется арендатором с письменного согласия фонда
"Гроднооблимущество" и арендодателя.
22. В течение 10 дней с момента заключения договора аренды
арендодатели обязаны представить в фонд «Гроднооблимущество»
информацию о сроке договора аренды (субаренды), а также акт приема-
передачи в аренду зданий, сооружений, нежилых помещений.
___________________________________________________________--
Пункт 22 - в редакции решения Гродненского областного
Совета депутатов от 18 мая 2005 г. № 128
22. Арендодатели обязаны представить в фонд
"Гроднооблимущество" договоры аренды (субаренды),
дополнительные соглашения, а также акты приема-передачи
зданий, сооружений, нежилых помещений, составленные при
заключении либо расторжении договоров аренды (субаренды), в
течение 10 дней с момента их подписания.
___________________________________________________________--
23. Фонд «Гроднооблимущество» ведет учет переданных в аренду
зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности
Гродненской области.
___________________________________________________________--
Пункт 23 - с изменениями, внесенными решением Гродненского
областного Совета депутатов от 18 мая 2005 г. № 128
23. Фонд "Гроднооблимущество" ведет учет договоров
аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся
в собственности Гродненской области.
__________________________________________________________
Глава 3
ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ МАШИН, ОБОРУДОВАНИЯ И ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ
24. Порядок сдачи в аренду машин, оборудования и транспортных
средств, находящихся в собственности Гродненской области (далее -
оборудование), осуществляется арендодателями с письменного согласия
уполномоченных органов.
25. Для получения согласия на сдачу в аренду оборудования
арендодатель подает в уполномоченный орган заявление с приложением
следующих документов:
сведений об оборудовании (наименование, назначение, марка,
технические характеристики);
обоснования необходимости сдачи в аренду оборудования;
сведений о стоимости оборудования (стоимость оборудования
определяется с учетом переоценки в порядке, установленном
законодательством Республики Беларусь, и оформляется актом оценки,
который подписывается руководителем, главным бухгалтером
арендодателя и заверяется печатью. Оценка производится на первое
число месяца, в котором заявление и прилагаемые документы
представляются уполномоченному органу);
сведений об арендаторе (с указанием наименования арендатора,
кем и когда зарегистрирован, его места нахождения, формы
собственности, в каких целях им будет использоваться имущество);
расчета арендной платы;
проекта договора аренды оборудования.
Документы подписываются руководителем юридического лица,
имущество которого относится к собственности Гродненской области, и
заверяются печатью юридического лица.
26. Уполномоченный орган в пятидневный срок:
проверяет полноту указанных документов, при необходимости
запрашивает дополнительную информацию, недостающие документы и
производит осмотр оборудования на месте;
изучает документы на соответствие их требованиям
законодательства Республики Беларусь;
изучает правильность оценки оборудования, расчет арендной
платы;
дает письменное согласие на сдачу в аренду оборудования либо
отказывает в согласовании сдачи в аренду оборудования;
ведет учет договоров аренды оборудования.
27. Арендодатель, получив письменное согласие на сдачу
оборудования в аренду, в пятидневный срок заключает договор аренды,
оформляет акт приема-передачи и в десятидневный срок с момента
подписания представляет их уполномоченному органу для учета
договоров аренды оборудования.
28. Продление договора аренды оборудования осуществляется с
письменного согласия уполномоченного органа по истечении срока его
действия и при условии, что арендатор надлежащим образом выполнял
принятые на себя по договору обязательства.
29. Сдача в субаренду оборудования осуществляется арендатором с
письменного согласия уполномоченного органа и арендодателя.
Глава 4
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
30. Площадь сдаваемых в аренду зданий, сооружений и нежилых
помещений определяется по техническому паспорту, а в исключительных
случаях - путем обмера зданий, сооружений, нежилых помещений
созданной арендодателем комиссией.
___________________________________________________________--
Пункт 30 - с изменениями, внесенными решением Гродненского
областного Совета депутатов от 18 мая 2005 г. № 128
30. Площадь сдаваемых в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений определяется по техническому паспорту, а
в исключительных случаях с разрешения фонда
"Гроднооблимущество" - путем обмера зданий, сооружений,
нежилых помещений созданной арендодателем комиссией.
__________________________________________________________
31. Расчет размера арендной платы осуществляется в соответствии
с законодательством Республики Беларусь.
32. Арендодатель ведет книгу учета договоров аренды.
33. Срок аренды зданий, сооружений, нежилых помещений,
оборудования, находящихся в собственности Гродненской области,
определяется договором аренды и не должен превышать пяти лет.
34. Срок аренды зданий, сооружений и нежилых помещений не
должен превышать десяти лет в следующих случаях:
при продаже права на заключение договора аренды путем
проведения аукциона;
если арендатором является приватизируемое предприятие,
расположенное в зданиях (помещениях), находящихся в собственности
Гродненской области;
при сдаче в аренду резидентам свободной экономической зоны
"Гродноинвест" зданий, сооружений и нежилых помещений, расположенных
на территории зоны.
35. Сдача в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений на
срок до двух месяцев и почасовая сдача в аренду на срок до 6 месяцев
осуществляется арендодателями самостоятельно.
Неоднократная (два и более раза) сдача в аренду зданий,
сооружений и нежилых помещений арендаторам на срок до двух месяцев в
течение года с заключением новых договоров аренды осуществляется
арендодателями в порядке, установленном настоящим Положением.
36. Договоры аренды (субаренды) зданий, сооружений, нежилых
помещений, оборудования, находящихся в собственности Гродненской
области, заключенные с нарушением настоящего Положения, признаются
недействительными.
37. За нарушение порядка сдачи в аренду зданий, сооружений,
нежилых помещений, оборудования арендодатели и арендаторы несут
ответственность в соответствии с законодательством Республики
Беларусь.
Приложение
к Положению о порядке сдачи
в аренду зданий, сооружений,
нежилых помещений, а также
машин, оборудования и
транспортных средств,
находящихся в собственности
Гродненской области
ДОГОВОР № ______
аренды* зданий, сооружений и нежилых помещений,
находящихся в собственности Гродненской области
_____________________________
*Форма договора аренды может быть изменена в зависимости от
конкретных условий аренды.
___________________________ "__" ____________ 200_ г.
(место заключения договора)
____________________________________________________________________
(наименование государственной организации)
(далее - Арендодатель) в лице ______________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________________
(наименование документа)
с одной стороны, и _________________________________________________
(наименование юридического или физического лица
____________________________________________________________________
Республики Беларусь, международной организации или иностранного
____________________________________________________________________
государства, иностранного юридического или физического лица, лица
____________________________________________________________________
без гражданства)
(далее - Арендатор) в лице _________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________________
(наименование документа)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
Глава 1
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор
принять в срочное возмездное владение и пользование здание(я)
(сооружение(я), нежилое(ые) помещение(я) (далее - арендуемое
имущество).
2. Арендуемое имущество передается вместе со всеми его
принадлежностями и относящимися к нему документами _________________
(перечислить)
Арендатору предоставляется право владения и пользования на ту
часть земельного участка, на которой находится арендуемое имущество
и которая необходима Арендатору для его использования и свободного
доступа к нему. Площадь земельного участка составляет ________
кв.метров. План земельного участка прилагается.
3. Арендуемое имущество расположено по адресу: ________________
_________ и представляет собой _____________________________________
(наименование, общая площадь и другие
____________________________________________________________________
признаки, позволяющие определенно установить арендуемое имущество)
План арендуемого имущества (выкопировка из технического
паспорта) является неотъемлемым приложением к настоящему договору.
4. Арендуемое имущество передается Арендатору для использования
его ________________________________________________________________
(указываются конкретные цели и назначение использования)
5. Стоимость арендуемого имущества по состоянию на ____________
составляет _____________________ рублей.
6. Арендуемое имущество не имеет (либо имеет) обременения
(ограничения) __________________
Глава 2
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
7. Арендодатель обязан:
передать указанное в пункте 2 настоящего договора (далее -
договор) арендуемое имущество Арендатору в пятидневный срок после
вступления договора в силу по передаточному акту, подписанному
сторонами договора;
производить за свой счет капитальный ремонт имущества,
переданного Арендатору;
в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее
устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении
ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине
Арендатора;
обслуживать приборы, запорную и водоразборную арматуру сетей
водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования,
кроме приборов учета воды, тепла, электрической энергии, учитывающих
объемы их потребления Арендатором, по сданному в аренду имуществу. В
случае отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не
несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью приборов
водопроводных сетей, канализации и отопления;
не вмешиваться в деятельность Арендатора;
доводить до сведения Арендатора требования пропускного режима;
по истечении срока аренды принять по передаточному акту
арендованное имущество от Арендатора в состоянии, обусловленном
условиями договора аренды;
обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного
права на возобновление договора при прочих равных условиях перед
другими лицами.
8. Арендатор обязан:
своевременно вносить арендную плату в сроки, определенные
договором;
использовать арендуемое имущество исключительно по прямому
назначению, указанному в пункте 4 договора;
содержать и эксплуатировать полученное в аренду имущество в
соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и
противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий
ремонт;
обеспечить Арендодателю свободный доступ к сетям водопровода,
канализации и другому сантехническому оборудованию;
не производить перепланировок и переоборудования арендуемого
имущества без письменного согласия Арендодателя;
согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим
своего персонала;
известить Арендодателя не позднее чем за 15 календарных дней о
предстоящем освобождении арендуемого имущества и передать его
Арендодателю по передаточному акту, подписываемому сторонами
договора, в состоянии, обусловленном условиями договора аренды.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек,
нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок
или прокладок сетей Арендодатель вправе требовать приведения
арендуемого имущества в прежнее состояние в срок, определяемый
односторонним предписанием Арендодателя, либо сохранить без
возмещения затрат, понесенных Арендатором.
9. Арендодатель имеет право:
в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его
устранить данные нарушения;
осуществлять проверку порядка использования арендуемого
имущества в соответствии с условиями договора.
10. Арендатор имеет право:
сдавать арендованное имущество в субаренду с письменного
согласия Арендодателя, органа государственного управления, иной
государственной организации, уполномоченных управлять этим
имуществом, Гродненского областного территориального фонда
государственного имущества, администрации свободной экономической
зоны "Гродноинвест";
собственности на доходы, полученные от использования
арендованного имущества, и отделимые улучшения арендуемого
имущества;
на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений
арендованного имущества в случае прекращения действия договора
аренды, если эти улучшения были произведены с письменного согласия
Арендодателя, в котором Арендодатель обязался возместить стоимость
произведенных улучшений.
Глава 3
АРЕНДНАЯ ПЛАТА
11. Арендодатель производит расчет оплаты за арендуемое
имущество и согласовывает его с Арендатором.
12. Арендатор производит оплату за арендуемое имущество
согласно расчету в сроки, предусмотренные договором.
13. Ставка арендной платы на момент заключения договора за 1
квадратный метр составляет _____________________________ в месяц.
14. Арендная плата в целом за арендуемое имущество составляет
____________________ в месяц.
Оплата за коммунальные и иные услуги не включается в
установленную сумму арендной платы и должна производиться в порядке,
установленном сторонами.
15. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го
числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом**, на расчетный
счет Арендодателя ______________ в евро по курсу Национального банка
(номер счета)
Республики Беларусь на день оплаты.
___________________________________________________________--
Пункт 15 - с изменениями, внесенными решением Гродненского
областного Совета депутатов от 25 ноября 2004 г. № 98
15. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до
10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом, на
расчетный счет Арендодателя _______________ в евро по курсу
(номер счета)
Национального банка Республики Беларусь на день оплаты.
___________________________________________________________--
**Для субъектов малого предпринимательства, осуществляющих
деятельность по производству продукции, может предусматриваться
отсрочка взимания арендной платы с даты заключения договора аренды с
последующим погашением задолженности по арендной плате ежемесячно
равными частями в срок не более пяти лет.
___________________________________________________________--
Пункт 15 дополнен подстрочным примечанием решением
Гродненского областного Совета депутатов от 25 ноября 2004
г. № 98
___________________________________________________________--
16. Размер арендной платы подлежит досрочному пересмотру по
требованию одной из сторон в случаях изменения действующего
законодательства Республики Беларусь, устанавливающего порядок
определения размеров арендной платы. Окончательный расчет по всем
платежам производится сторонами по истечении отчетного квартала на
основании данных о фактических расходах Арендодателя.
Глава 4
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
17. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение
или ненадлежащее исполнение условий договора.
18. Арендатор несет имущественную ответственность за
повреждение арендованного имущества.
19. В случае использования имущества не в соответствии с
условиями договора или передачи его Арендатором в субаренду без
письменного согласия Арендодателя Арендатор обязан уплатить штраф в
размере 1/5 суммы годовой арендной платы.
20. В случае, если в сроки, указанные в пункте 15 договора,
необходимые платежи за арендуемое имущество не были перечислены,
Арендатор уплачивает пеню на всю просроченную сумму в размере _____
(не менее 0,5 процента за каждый день просрочки). Начисление пени за
просрочку платежа производится Арендодателем начиная со дня,
следующего за сроком его уплаты, включая и день внесения платежа.
21. Уплата пени и штрафа, установленных договором, не
освобождает стороны от выполнения ими обязательств по договору
аренды или устранения нарушений, а также возмещения причиненных
убытков.
Глава 5
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
22. Договор считается заключенным со дня его подписания, а в
случае его регистрации - со дня регистрации и действует по
"__" _____________ 20__ г.
23. Изменение условий договора и его досрочное расторжение
допускаются по соглашению сторон.
24. Договор может быть расторгнут по решению суда в
соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.
25. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по
требованию Арендодателя в случаях:
использования имущества Арендатором не в соответствии с
договором или его назначением;
умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором имущества;
сдачи Арендатором в субаренду полученного по договору имущества
без согласия Арендодателя;
невнесения Арендатором более двух раз подряд по истечении
установленного договором срока платежа арендной платы;
несоблюдения Арендатором технических правил, правил санитарной
и противопожарной безопасности;
выполнения перепланировки или производства улучшений,
составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для
помещения и его конструкций, без письменного разрешения
Арендодателя.
26. По истечении срока договора Арендатор, надлежащим образом
выполнявший принятые на себя по договору обязательства, при прочих
равных условиях имеет преимущественное право перед другими лицами на
возобновление договора аренды.
Арендатор, желающий продлить договор, обязан уведомить об этом
Арендодателя не позднее чем за два месяца до истечения срока
действия договора.
27. При принятии акта законодательства Республики Беларусь,
устанавливающего обязательные для сторон правила, иные, чем те,
которые предусмотрены после заключения и до прекращения действия
договора, условия договора приводятся в соответствие с требованиями
законодательства Республики Беларусь, если иное не предусмотрено
законодательством Республики Беларусь.
Глава 6
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
28. Договор оформляется в трех (на территории свободной
экономической зоны "Гродноинвест" - четырех) экземплярах и хранится
у сторон и органа государственного управления, иной организации,
уполномоченных управлять арендованным имуществом, в Гродненском
областном территориальном фонде государственного имущества, у
администрации свободной экономической зоны "Гродноинвест",
согласовавших договор аренды.
29. Все изменения и дополнения к договору аренды производятся
по соглашению сторон в письменной форме и с согласия органа
государственного управления, иной государственной организации,
уполномоченных управлять арендованным имуществом, и Гродненского
областного территориального фонда государственного имущества, а на
территории свободной экономической зоны - с согласия администрации
свободной экономической зоны "Гродноинвест".
30. Все приложения к договору аренды являются его неотъемлемой
частью.
Глава 7
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
Наименование _____________________ Наименование ____________________
Почтовые реквизиты _______________ Почтовые реквизиты ______________
Номер и дата свидетельства Банковские реквизиты ____________
о регистрации в Реестре имущества, Тел._____________________________
находящегося в областной Сведения о государственной
коммунальной собственности, регистрации: зарегистрирован в
__________________________________ качестве юридического лица
Банковские реквизиты _____________ (индивидуального предпринимателя)
УНН ______________________________ _________________________________
Тел.______________________________ (исполкомом)
г._______ "__" __________ 200_ г.
№ ____________
К договору прилагаются:
1. _________________________________________________________________
2. _________________________________________________________________
3. _________________________________________________________________
Арендодатель ________________ Арендатор __________________
(должность) (должность)
_____________________________ ____________________________
(подпись, И.О.Фамилия) (подпись, И.О.Фамилия)
М.П. М.П.
Настоящий договор согласован
с ____________________________________
_____ № ________ дата ________________
____________________ _________________
(должность, подпись) (И.О.Фамилия)
|
