|
МИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ
РЕШЕНИЕ
27 июня 1996 г. N 444
О СОВЕРШЕНСТВОВАНИИ ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТ ПО СДАЧЕ
В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
___________________________________________________________--
Решение утратило силу решением Минского городского
исполнительного комитета от 18 декабря 2002 г. № 1878
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь,
2003 г., № 6, 9/2322)
[Изменения и дополнения:
Решение Минского городского исполнительного комитета
от 3 октября 1996 г. N 735;
Решение Минского городского исполнительного комитета
от 11 мая 1998 г. N 483;
Решение Минского городского исполнительного комитета
от 27 августа 1998 г. N 909;
Решение Минского городского исполнительного комитета
от 8 октября 1998 г. N 1070;
Решение Минского городского исполнительного комитета
от 1 апреля 1999 г. N 342;
Решение Минского городского исполнительного комитета
от 17 декабря 1999 г. N 1344;
Решение Минского городского исполнительного комитета
от 19 ноября 2002 г. N 1663 (Национальный реестр правовых
актов Республики Беларусь, 2002 г., № 136, 9/2279);
Решение Минского городского исполнительного комитета
от 3 декабря 2002 г. N 1740 (Национальный реестр правовых
актов Республики Беларусь, 2003 г., № 6, 9/2308);
Приостановление действия:
Решение Минского городского исполнительного комитета
от 29 мая 1997 г. N 450]
Заслушав и обсудив информацию председателя Мингоримущества
Малиновского Т.К. о ходе выполнения решения Мингорисполкома от
13.09.95 г. N 568 "О совершенствовании организации работ по сдаче в
аренду нежилых и жилых помещений" и с учетом предложений
Минскгоримущества и практики работы комиссии по распределению
нежилых помещений, Минский городской исполнительный комитет
РЕШИЛ:
1. Информацию Малиновского Т.К. принять к сведению.
2. Решение Мингорисполкома от 13.09.95 г. N 568 считать
утратившим силу.
3. Утвердить "Положение о порядке распределения и
предоставления в арендное пользование служебных (нежилых и жилых)
помещений коммунальной собственности г.Минска (прилагается).
4. Утвердить форму типового ордера на право занятия нежилых
помещений (прилагается).
4.1. Установить, что выдача ордера на нежилое помещение
производится только после принятия решения (распоряжения)
горисполкома или администрации районов и оплаты
организацией-арендатором услуг по подбору (закреплению) помещения
Главному производственному управлению жилищного хозяйства.
5. Установить, что договор на аренду нежилого помещения
заключается только на основании выданного отделом нежилого фонда
Главного производственного управления жилищного хозяйства ордера и
на указанный в нем срок. При отсутствии заявления одной из сторон о
прекращении договора, срок которого заканчивается, он считается
продленным на тот же срок на тех же условиях.
6. Утвердить типовой договор аренды помещений коммунальной
собственности (прилагается).
7. Предприятия и организации коммунальной собственности (за
исключением финансируемых из местного бюджета и жилищных
ремонтно-эксплуатационных объединений), сдающие в аренду помещения в
зданиях, общая нежилая площадь которых свыше 100 кв.м, 50% средств
от аренды, оставшихся после уплаты налогов, перечисляют
Мингорисполкому.
Арендаторы, сдающие помещения в этих зданиях в субаренду, 50%
средств от субаренды, оставшихся после уплаты налогов, перечисляют
балансодержателю.
Балансодержатели (кроме финансируемых из местного бюджета и
жилищных ремонтно-эксплуатационных объединений) 50% средств от
субаренды, оставшихся после уплаты налогов, перечисляют
Мингорисполкому.
Ответственность за правильность начисления и своевременность
перечисления средств от аренды возложить на арендодателя.
___________________________________________________________--
Пункт седьмой - в редакции решения Минского городского
исполнительного комитета от 17 декабря 1999 г. N 1344
7. Средства, поступающие от сдачи в аренду (субаренду)
помещений, при их общей площади в здании свыше 100 кв.м, за
исключением помещений, сдаваемых в аренду организациями,
финансируемыми из местного бюджета и жилищными,
ремонтно-эксплуатационными организациями и городскими
предприятиями банного хозяйства распределять между
арендодателем и Мингорисполкомом в следующем соотношении:
- 50% арендодателю;
- 50% Мингорисполкому.
От сдачи в субаренду помещений соответственно:
- 50% арендатору;
- 50% Мингорисполкому.
Ответственность за правильность начисления и
своевременность перечисления средств от арендной платы
возложить на арендодателя.
Установить, что в 50% средств, остающихся у арендодателя
(балансодержателя), входят амартизационные отчисления на
полное восстановление зданий (сооружений).
___________________________________________________________--
Пункт 7 дополнен частью четвертой решением Минского
городского исполнительного комитета от 3 октября 1996 г.
N 735
___________________________________________________________--
Действие пункта 7 приостановлено с 01.05.97 г. по 01.01.98
г. решением Минского городского исполнительного комитета от
29 мая 1997 г. N 450 для управления и предприятий бытового
обслуживания населения всех форм собственности в части
перечисления 50% средств, полученных за сдачу в аренду
(субаренду) помещений, на внебюджетный счет Мингорисполкома
с направлением высвободившихся средств на ремонт и
техническое перевооружение
___________________________________________________________--
Действие пункта 7 приостановлено в 1998 году в связи с
продлением действия решения Минского городского
исполнительного комитета от 29 мая 1997 г. N 450
___________________________________________________________--
___________________________________________________________--
Решением Минского городского исполнительного комитета от 11
мая 1998 г. N 483 пункт 7 отменен с 1 января 1998 года для
управления бытового обслуживания населения в части
перечисления 50% средств, полученных от сдачи в аренду
помещений, на внебюджетный счет Мингорисполкома и
специальный (текущий) счет управления с направлением
высвободившихся средств на содержание аппарата данного
управления.
___________________________________________________________--
8. Арендная плата, перечисляемая в Мингорисполком, вносится в
финансовое управление Мингорисполкома на внебюджетный счет
N 3043005490004 в филиале N 512 АСБ "Беларусбанк", код 604 в
соответствии с решением Мингорисполкома от 25.09.95 г. N 595 и
используется согласно Положению о порядке формирования и
использования средств централизованного инвестиционного фонда
Мингорисполкома. Средства, остающиеся в распоряжении арендодателя,
использовать на укрепление материально-технической базы предприятия.
9. Контроль за распределением и поступлением средств от аренды
помещений возложить на финансовое управление Мингорисполкома.
10. Распределение всех нежилых помещений в здании, где их общая
площадь составляет свыше 100 кв.м, всех помещений в гостиницах и
общежитиях, всех жилых помещений, сдаваемых в аренду (субаренду), а
также рассмотрение ставок арендной платы, коэффициентов престижности
и льгот по арендной плате за указанные помещения осуществлять
комиссией в составе:
Председатель комиссии - Пацкевич Н.Е., заместитель
председателя горисполкома
заместитель - Малиновский Т.К. - председатель
председателя комиссии комитета по управлению госимуществом и
приватизации горисполкома
заместитель - Лукьянович Л.Н., начальник главного
председателя комиссии производственного управления жилищного
хозяйства горисполкома
Члены комиссии: - Осипов В.В., заместитель председателя
комитета по управлению госимуществом
и приватизации горисполкома
- Шнейдер В.П., начальник отдела
комитета по управлению госимуществом
и приватизации горисполкома
- Садовская Н.Л., начальник отдела
финансового управления Мингорисполкома
- первые заместители глав администраций
районов и заместители глав администраций
Октябрьского и Заводского районов
секретарь комиссии - Бригадин Н.И., начальник отдела
нежилого фонда ГП УЖХ Мингорисполкома
- Шанюкевич В.А., депутат Мингорсовета
___________________________________________________________--
Состав комиссии - в редакции решения Минского городского
исполнительного комитета от 1 апреля 1999 г. N 342
Председатель комиссии - Белохвостов В.М.,
заместитель председателя
Мингорисполкома
Заместитель председателя - Осипов В.В., заместитель
комиссии председателя
Минскгоримущества
Члены комиссии: - Шнейдер В.П., начальник
отдела Минскгоримущества
- Садовская Н.Л., начальник
отдела финансового
управления Мингорисполкома
- Чилек Т.А., зав.отделом
торговли и бытового
обслуживания Мингорисполкома
- первые заместители глав
администраций района
- Шанюкевич В.А., депутат
Мингорсовета
Секретарь комиссии - Бригадин Н.И., начальник
отдела нежилого фонда ГП УЖХ
Мингорисполкома
___________________________________________________________--
Состав комиссии - в редакции решения Минского городского
исполнительного комитета от 8 октября 1998 г. N 1070
Председатель комиссии - Белохвостов В.М., заместитель
председателя Мингорисполкома
Заместитель - Пацкевич Н.Е., заместитель
председателя комиссии председателя Мингорисполкома
Члены комиссии: - Лях Н.А., заместитель
председателя Мингорисполкома
- Ремизевич Н.А., заместитель
председателя Минскгоримущества
- Садовская Н.Л., начальник отдела
финансового управления
Мингорисполкома
- первые заместители глав
администраций районов
- Угольков А.В., начальник отдела
Минскгоримущества
Секретарь комиссии - Бригадин Н.И., заместитель
начальника отдела нежилого фонда
ГП УЖХ
___________________________________________________________--
11. Утвердить положение о комиссии Мингорисполкома по
упорядочению использования нежилых помещений, производственных
площадей и других объектов коммунальной собственности г.Минска
(прилагается).
12. Запретить предоставление помещений в аренду и субаренду на
основании договора о совместной деятельности.
___________________________________________________________--
Пункт 12 - с изменениями, внесенными решением Минского
городского исполнительного комитета от 17 декабря 1999 г. N
1344
12. Запретить предоставление помещений в аренду и
субаренду на основании договора о совместной деятельности.
По организациям системы ГП УЖХ субарендаторам
производить расчеты за субаренду помещений непосредственно
с жилищными организациями.
___________________________________________________________--
13. Утратил силу.
___________________________________________________________--
Пункт 13 утратил силу решением Минского городского
исполнительного комитета от 3 октября 1996 г. N 735.
13. Установить с 1.07.96 г. следующие минимальные ставки
арендной платы за нежилые помещения:
13.1. Для пунктов обмена валюты - 5 минимальных зарплат
в месяц за 1 кв.м общей площади.
13.2. Для всех предприятий, учреждений и организаций за
исключением бюджетных, арендующих площади под
административные (служебные) помещения, - 1 минимальная
зарплата в месяц за 1 кв.м общей площади.
13.3. Для иностранных представительств и фирм,
аккредитованных в г.Минске, ставки арендной платы за жилые
и нежилые помещения и порядок их взимания применять в
соответствии с решением Мингорисполкома N 607 от 4.08.94 г.
13.4. Для организаций, учреждений и предприятий
инвалидов с числом работающих инвалидов не менее 60%,
ветеранов и инвалидов ВОВ, общественных организаций, не
извлекающих доходов из своей деятельности, - 0,1
минимальной заработной платы за 1 кв.м общей площади в
месяц.
13.5. Для физических лиц, частных предпринимателей, - на
уровне соответствующих категорий арендаторов.
13.6. Для всех остальных категорий арендаторов,
независимо от форм собственности (бюджетных, нотариальных
контор, коллегий адвокатов, почтовых отделений и т.д.), -
0,4 минимальной зарплаты за 1 кв.м общей площади в месяц.
___________________________________________________________--
14. Установить следующие ставки за жилые помещения, сдаваемые в
аренду:
- для организаций, арендующих жилые помещения под общежития,
кроме СП и иностранных предприятий, на уровне квартирной платы за
пользование гражданами жилыми помещениями;
- для организаций, арендующих жилые помещения под гостиницы, -
не менее 0,4 мин. зарплаты за 1 кв.м общей площади в месяц;
- для совместных предприятий и иностранных предприятий,
являющихся юридическими лицами Республики Беларусь, арендующих жилые
помещения под гостиницы и общежития, - не менее 0,4 минимальной
зарплаты за 1 кв.м общей площади в месяц.
15. Утратил силу.
___________________________________________________________--
Пункт 15 утратил силу решением Минского городского
исполнительного комитета от 3 октября 1996 г. N 735.
15. Коэффициенты престижности районов к ставкам арендной
платы за жилые и нежилые помещения применять исходя из 5-ти
экономико-планировочных зон в следующих размерах;
1 зона - 2,0
2 зона - 1,5
3 зона - 1,4
4 зона - 1,2
5 зона - 1,0
Не применять коэффициент престижности к помещениям,
расположенным в подвалах, полуподвалах (цоколях), чердаках
(мансардах), зданиях, отселенных по ветхости.
___________________________________________________________--
16. Утратил силу.
___________________________________________________________--
Пункт 16 утратил силу решением Минского городского
исполнительного комитета от 3 октября 1996 г. N 735.
16. При неполноценности нежилых помещений (неполной
степени благоустройства) к ставкам арендной платы с
начисленным коэффициентом престижности арендодателям
применять скидки в следующих размерах:
- за помещения, расположенные в подвалах, - 25%;
- за помещения, расположенные в полуподвальных
(цокольных помещениях) и чердаках, - 10%;
- за помещения, не имеющие естественного освещения,-10%;
- за помещения, не имеющие водопровода, - 5%;
- за помещения, не имеющие канализации, - 5%;
- за помещения, не имеющие центрального отопления, - 5%.
При наличии нескольких оснований для предоставления
скидки по арендной плате, установленных по каждому виду
неполноценности, проценты суммируются.
___________________________________________________________--
17. Утратил силу.
___________________________________________________________--
Пункт 17 утратил силу решением Минского городского
исполнительного комитета от 3 октября 1996 г. N 735.
17. Места общего пользования (коридоры, лестницы,
туалеты и т.д.) распределяются между арендаторами
пропорционально занимаемой ими полезной площади. Начисление
арендной платы производится по общей площади здания с
использованием коэффициента перевода общей площади к
полезной (Кп.). Величина Кп определяется по соотношению
общей площади к полезной.
___________________________________________________________--
18. Утратил силу.
___________________________________________________________--
Пункт 18 утратил силу решением Минского городского
исполнительного комитета от 19 ноября 2002 г. N 1663
18. Сдачу в аренду (субаренду) помещений под пункты
обмена валюты производить по распоряжению Мингорисполкома
с распределением в дальнейшем арендной (субарендной) платы
согласно п.7 настоящего решения.
___________________________________________________________--
19. Утратил силу.
___________________________________________________________--
Пункт 19 утратил силу решением Минского городского
исполнительного комитета от 19 ноября 2002 г. N 1663
19. Органы, подразделения и учреждения милиции
обеспечиваются бесплатно служебными и иными помещениями
на основании статьи 44 раздела VIII Закона Белорусской ССР
"О милиции".
___________________________________________________________--
20. Утратил силу.
___________________________________________________________--
Пункт 20 утратил силу решением Минского городского
исполнительного комитета от 19 ноября 2002 г. N 1663
20. Инвалиды, имеющие специальные средства для
передвижения (автомобили с ручным управлением, мотоколяски,
велоколяски и др.), на основании п.3 постановления СМ
БССР от 28.12.65 г. N 636 освобождены от арендной платы
за нежилые помещения, используемые ими под гаражи, а также
от участия в общих расходах по управлению, эксплуатации
и текущему ремонту домов.
___________________________________________________________--
21. Утратил силу.
___________________________________________________________--
Пункт 21 утратил силу решением Минского городского
исполнительного комитета от 19 ноября 2002 г. N 1663
21. Библиотеки, финансируемые из госбюджета, на
основании п.7 главы 2 Закона Республики Беларусь "О
библиотечном деле" освобождаются от арендной платы.
___________________________________________________________--
22. Отменить ранее принятые решения Мингорисполкома N 102 от
9.03.95 г., N 755 от 30.12.93 г., N 96 от 11.02.94 г., N 405 от
22.06.95 г., N 270 от 1.08.92 г., N 205 от 16.04.92 г., N 520 от
7.07.94 г., N 380 от 20.07.93 г., N 32 от 3.02.93 г., N 30 от
27.01.79 г., N 623 от 9.12.92 г., N 553 от 5.10.93 г., N 563 от
11.10.93 г., N 598 от 21.10.93 г., N 614 от 21.10.93 г., N 982 от
16.12.94 г., N 765 от 21.12.95 г., п.1.2 решения N 71 от 07.02.94 г.
23. Поручить Минскгоримуществу осуществлять права сдачи в
аренду объектов коммунальной собственности согласно перечню
(прилагается). 50% арендной платы по данным объектам перечисляется
финансовому управлению Мингорисполкома на внебюджетный счет
N 3043005490004 в филиале N 512 АСБ "Беларусбанка", код 604.
___________________________________________________________--
Пункт 23 - с изменениями, внесенными решением Минского
городского исполнительного комитета от 3 октября 1996 г.
N 735.
23. Поручить Минскгоримуществу осуществлять права сдачи
в аренду объектов коммунальной собственности согласно
перечня (прилагается). 50% арендной платы по данным
объектам перечисляются в централизованный инвестиционный
фонд Мингорисполкома.
___________________________________________________________--
24. Установить, что сдача в аренду имущества или имущественных
комплексов осуществляется в соответствии с положением, утвержденным
решением Мингорисполкома N 359 от 8.06.95 г.
25. Утратил силу.
___________________________________________________________--
Пункт 25 утратил силу решением Минского городского
исполнительного комитета от 3 декабря 2002 г. N 1740
25. Утвердить положение о проведении аукциона по сдаче в
аренду помещений нежилого фонда в г.Минске (прилагается).
___________________________________________________________--
26. Предприятиям-балансодержателям ежемесячно представлять
информацию в Минскгоримущество по перечислению арендной платы по
прилагаемой форме.
27. Утратил силу.
___________________________________________________________--
Пункт 27 утратил силу решением Минского городского
исполнительного комитета от 3 октября 1996 г. N 735.
27. Сохранить до 1.10.96 г. размеры ставок арендной
платы за жилые и нежилые помещения на уровне действующих до
01.07.96 г. (исходя из минимальной заработной платы 60
тыс.руб.).
___________________________________________________________--
28. Решение ввести в действие с 1.07.96 г.
29. Контроль за выполнением решения возложить на заместителя
председателя Мингорисполкома Белохвостова В.М.
Первый зам. председателя исполкома Г.П.Сенькевич
Управляющий делами Л.Н.Володькина
УТВЕРЖДЕНО
решением Мингорисполкома
от 27 июня 1996 г.
N 444
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке распределения и предоставления в
арендное пользование служебных (нежилых) и
жилых помещений коммунальной собственности
г.Минска
I. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ
1.1. Все служебные (нежилые) и жилые помещения коммунальной
собственности г.Минска распределяются комиссиями Мингорисполкома или
администрациями районов.
Первоочередным правом на аренду (субаренду) пользуются
организации, стоящие на учете в Мингорисполкоме, как нуждающиеся в
предоставлении помещений (госбюджетные и государственные
хозрасчетные организации, общественные организации, не извлекающие
доходов из своей деятельности).
Учет этих организаций ведется в ГП УЖХ по поручению руководства
Мингорисполкома.
1.2. Право аренды помещений, не предоставленных в аренду
(субаренду) в соответствии с п.1.1, реализуется посредством
проведения конкурса (аукциона). Перечень помещений, право аренды
которых должно рассматриваться на конкурсе (аукционе),
представляется в Минскгоримущество отраслевыми управлениями, в
ведении которых находятся эти помещения, Главным производственным
управлением жилищного хозяйства и Мингорисполкомом.
II. ОФОРМЛЕНИЕ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ
2.1. Все служебные (нежилые) и жилые помещения коммунальной
собственности предоставляются в арендное пользование (субаренду) по
решениям (распоряжениям):
- Мингорисполкома, если общая площадь нежилых помещений в
здании свыше 100 кв.м и по жилым помещениям, предоставляемым под
гостиницы и общежития;
- райисполкомов, при общей площади нежилых помещений в здании
до 100 кв.м.
2.2. Подготовка и согласование решений (распоряжений)
Мингорисполкома о предоставлении в арендное пользование (субаренду)
служебных (нежилых) помещений производится:
2.2.1. Отделом нежилого фонда ГП УЖХ по представлению
отраслевых управлений и в соответствии со списком организаций,
стоящих на учете Мингорисполкома;
2.2.2. Минскгоримуществом по аренде (субаренде) помещений,
предоставляемых по конкурсу (аукциону) и в случаях, связанных с
приватизацией и разгосударствлением коммунальной собственности.
2.3. Проект решения докладывается на заседании исполкома
организацией, в ведении которой находится помещение, а в случаях,
изложенных в п.п.2.2.2 - Минскгоримуществом.
2.4. Основанием для подготовки, рассмотрения и принятия решения
(распоряжения) по аренде (субаренде) помещений являются:
- решение комиссии Мингорисполкома по распределению нежилых
помещений;
- результаты конкурса (аукциона);
- приказы Минскгоримущества о преобразовании госпредприятий в
открытые акционерные общества;
- договоры аренды, выкупа арендованного имущества и
свидетельства о праве собственности (для арендных предприятий и
ЗАО);
- другие документы, предусмотренные регламентом работы
Мингорисполкома.
III. КОНТРОЛЬ ЗА РАСПРЕДЕЛЕНИЕМ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ
СЛУЖЕБНЫХ (НЕЖИЛЫХ) ПОМЕЩЕНИЙ
3.1. Контроль за распределением и использованием помещений
осуществляются:
3.1.1. на стадии принятия решений (распоряжений) о
предоставлении помещений и оформления документов Главным
производственным управлением жилищного хозяйства (по проектам
решений (распоряжений) Мингорисполкома), Минскгоримуществом и зам.
председателя, курирующего данную отрасль;
3.1.2. на стадии выдачи ордера - ГП УЖХ;
3.1.3. на стадии подписания договора аренды (субаренды) -
отраслевым управлением;
3.1.4. в стадии эксплуатации помещений контроль осуществляется
в 3 этапа:
- отраслевыми управлениями - по предприятиям, расположенным в
зданиях местных Советов и относящихся к их сфере деятельности;
- Минскгоримуществом - по всем объектам коммунальной
собственности по вопросам, связанным с управлением госимуществом,
при возникновении спорных и конфликтных ситуаций, а также при
проверках использования помещений по поручениям Мингорисполкома;
- финансовое управление - по вопросам начисления арендной платы
и отчислений в бюджет от арендной платы.
4. Проекты решений (распоряжений) Мингорисполкома о
предоставлении нежилых помещений в аренду (субаренду)
согласовываются в ГП УЖХ, отраслевым управлением,
Минскгоримуществом, юридическим отделом Мингорисполкома,
райисполкомом, депутатской комиссией и заместителем председателя
Мингорисполкома, курирующим данную отрасль.
Изменение целевого (определенного проектом) назначения нежилых
помещений и перевод жилого фонда в нежилой производятся только по
решениям Мингорисполкома, по представлению отдела нежилого фонда при
согласовании ГП УЖХ Мингорисполкома, комитетом Минскгоримущества,
ГлавМинскархитектурой, соответствующим исполкомом райсовета.
5. Договор аренды на служебные (нежилые) помещения коммунальной
собственности г.Минска заключается арендодателем (организацией, на
балансе которой они находятся) только на основании ордера,
выдаваемого отделом нежилого фонда ГП УЖХ, с даты выдачи ордера. В
зависимости от технического состояния нежилого помещения и
необходимостью проведения ремонта, арендодатель имеет право
освободить арендатора от арендной платы на время проведения ремонта,
но не более чем на 1 месяц. При длительности ремонта более одного
месяца решение об освобождении арендатора от арендной платы
принимает Мингорисполком (по помещениям, общая площадь нежилых
помещений в здании свыше 100 кв.м), администрация района (по
помещениям, общая площадь нежилых помещений в здании до 100 кв.м).
Освобождение от арендной платы оговаривается в особых условиях
договора.
___________________________________________________________--
Пункт 5 - в редакции решения Минского городского
исполнительного комитета от 3 октября 1996 г. N 735.
5. Договор аренды на служебные (нежилые) помещения
коммунальной собственности г.Минска заключается
арендодателем (организацией, на балансе которой они
находятся) только на основании ордера, выдаваемого отделом
нежилого фонда ГП УЖХ.
6. Ордер на право занятия служебного (нежилого) помещения
выдается на основании решения (распоряжения) Мингорисполкома
(райисполкома).
Арендатор обязан получить ордер на право занятия нежилого
помещения не позднее 15 дней после подписания решения
(распоряжения).
___________________________________________________________--
Пункт 6 дополнен абзацем вторым решением Минского
городского исполнительного комитета от 3 октября 1996 г.
N 735
7. Договор на аренду (субаренду) служебного (нежилого)
помещения заключается на срок, указанный в ордере, но не более 5
лет, за исключением случаев, оговоренных в решении (распоряжении)
Мингорисполкома.
8. В случае неосвоения арендатором (субарендатором) на
протяжении 3-х месяцев выделенного помещения, Мингорисполком
(райисполком) имеет право отменить свое ранее принятое решение
(распоряжение).
IV. ПЛАТЕЖИ И ЛЬГОТЫ
4.1. Кроме арендной платы, арендаторы оплачивают
соответствующую часть расходов по управлению домовладением,
эксплуатации и текущему ремонту (за исключением организаций,
арендующих жилые помещения), возмещают затраты на отопление и
коммунальные услуги, а также возмещают амортизацию, налог на
недвижимость и на землю и другие налоги и платежи, если арендодатель
является плательщиком этих налогов и платежей. В этих расходах
принимают участие все категории арендаторов, в том числе
пользующиеся этими помещениями бесплатно, кроме организаций,
арендующих жилые помещения. Все арендаторы (субарендаторы) обязаны
принимать участие в социальных программах города (района).
4.2. Расчеты за арендуемые помещения производятся ежемесячно
до 10 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств
на расчетный счет арендодателя. Если арендатор (субарендатор) не
внес платежи в указанный срок, арендодатель предъявляет арендатору
платежное требование на сумму платежа по арендной плате,
эксплуатационным расходам, коммунальным услугам, налогам и др.
платежам.
4.3. При введении в действие новых законодательных актов,
изменении централизованно цен и тарифов, влекущих за собой изменение
ставок арендной платы, эксплуатационных расходов, тарифов на
коммунальные услуги, платежи и налоги, арендодатель имеет право в
одностороннем порядке вносить соответствующие изменения в договор
аренды.
4.4. Окончательный расчет по всем платежам производится по
окончании отчетного квартала и года на основании данных о
фактических расходах арендодателя.
4.5. Оплата коммунальных расходов (отопление, горячее и
холодное водоснабжение, эл. энергия, газ, радиотрансляционная сеть,
телеантенны коллективного пользования, телефон), связанных с арендой
жилых помещений, производится по нормам и ценам, установленным для
населения.
4.6. Предоставление льгот предприятиям, у которых арендная
плата за помещение составляет не менее 20% от общей суммы затрат,
осуществляется в соответствии с решением Мингорисполкома N 282 от
27.04.95 г. "О порядке определения льгот по аренде помещений для
предприятий сферы обслуживания населения г.Минска на 1995 г.".
Приложение N 1
к решению Мингорисполкома
от 27 июня 1996 г. N 444
Исполком Минского городского Совета
народных депутатов
ОТДЕЛ НЕЖИЛОГО ФОНДА
" " 19 г.
---- ----------- ----
Корешок ОРДЕРА N
------
Выдан отделом нежилого фонда
---------------------------------------
-------------------------------------------------------------------
Для занятия нежилого помещения под
---------------------------------
-------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------
Состоящего из комнат, площадью кв.м, на
--------- ------------ ---------
этаже дома N корп. N по ул.
------- -------- --------------------------
Основание для выдачи ордера: решение, распоряжение
-------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------
от " " 19 г. N .
---- ----------- ---- ---------------
Срок заключения договора на аренду нежилого помещения " "
---- ---
19 г.
----- ---
Начальник отдела нежилого фонда
--------------------------------
-------------------------------------------------------------------
Исполком Минского городского Совета
народных депутатов
ОТДЕЛ НЕЖИЛОГО ФОНДА
" " 19 г.
---- ----------- ----
ОРДЕР N
-----
Выдан отделом нежилого фонда
---------------------------------------
-------------------------------------------------------------------
Для занятия нежилого помещения под
---------------------------------
-------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------
Состоящего из комнат, площадью кв.м, на этаже
------ --------- --------
дома N корп. N по ул.
------- --------- -------------------------------
Основание для выдачи ордера: решение, распоряжение
-------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------
от " " 19 г. N
--- -------- --- ---------
Срок договора на аренду нежилого помещения
" " 19 г.
--- ----------- ---
Начальник отдела нежилого фонда
--------------------------------
-------------------------------------------------------------------
Утвержден решением N 444
от 27 июня 1996 г.
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
аренды нежилых помещений (строений) в домах коммунальной
собственности г.Минска
___________________________________________________________--
Название ТИПОВОГО ДОГОВОРА - в редакции решения Минского
городского исполнительного комитета от 3 октября 1996 г.
N 735.
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
аренды нежилых помещений (строений) в домах исполкомов
местных Советов народных депутатов
ДОГОВОР N
-------
" " 199 г. г.Минск
--- ------- --
Эксплуатационная организация
-----------------------------------
(наименование эксплуатационной
, именуемая в дальнейшем
--------------------------------
организации, предприятия)
"Арендодатель", действующая на основании , в лице директора
---------
(начальника)
-------------------------------------------------------
, с одной стороны, и
----------------------------- -----------------
------------------------------------------------------------------,
(наименование организации-арендатора)
именуемая в дальнейшем "Арендатор", действующая на основании ,
------
в лице
-------------------------------------------------------------
(Ф.И.О. руководителя организации-
, с другой стороны, заключили между
--------------------------------
-арендатора)
собой настоящий договор аренды о нижеследующем.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. На основании ордера N от " " 199 г.,
------- ---- ----------- ---
выданного отделом нежилого фонда на срок
---------------------------
в соответствии с решением (распоряжением) горисполкома
(администрации района) от " " 199 г. N . Арендо-
--- -------- --- ------
датель сдает, а Арендатор принимает в арендное пользование
нежилое помещение (строение) по адресу
----------------------------
с общей площадью кв.м. для использования под
-------------- ----------
-------------------------------------------------------------------
(указать характер использования)
с размером арендной платы согласно приложению N 1.
План нежилого помещения предусмотрен в приложении N 2.
___________________________________________________________--
Пункт 1 - с изменениями, внесенными решением Минского
городского исполнительного комитета от 3 октября 1996 г. №
735
1. На основании ордера N от " " 199 г.,
------- ---- ----------- ---
выданного отделом нежилого фонда на срок
---------------------------
в соответствии с решением (распоряжением) горисполкома
(райисполкома) от " " 199 г. N . Арендо-
--- -------- --- ------
датель сдает, а Арендатор принимает в арендное пользование
нежилое помещение (строение) по адресу
----------------------------
с общей площадью кв.м. для использования под
-------------- ----------
-------------------------------------------------------------------
(указать характер использования)
с размером арендной платы согласно приложению N 1.
План нежилого помещения предусмотрен в приложении N 2.
2. Отменен.
___________________________________________________________--
Пункт 2 - отменен решением Минского городского
исполнительного комитета от 3 октября 1996 г. N 735.
2. Нормы пользования площадей, арендуемых под
административные помещения (кабинеты, конторы, канцелярии и
т.д.), устанавливаются в размере 4,0 кв.м на каждого
фактически работающего сотрудника. Излишки площадей сверх
установленных норм пользования определяются исходя из
основной площади и оплачиваются в полуторном размере
соответствующей ставки арендной платы.
3. Арендатор обязан сверх арендной платы вносить Арендодателю
плату в порядке участия во всех расходах домохозяйства
(эксплуатационных расходах), возмещать налог на недвижимость, на
землю и другие налоги и платежи, если Арендодатель является их
плательщиком.
___________________________________________________________--
Абзац I пункта 3 - в редакции решения Минского городского
исполнительного комитета от 3 октября 1996 г. N 735.
3. Арендатор обязан сверх арендной платы вносить
Арендодателю плату в порядке участия во всех расходах
домохозяйства (эксплуатационных расходах), а также в
расходах на амортизацию, возмещение налога на недвижимость,
землю и другие налоги и платежи, если Арендодатель является
их плательщиком.
Указанная плата определяется исходя из плановых расходов по
смете на текущий год.
Арендатор возмещает также Арендодателю фактические затраты за
предоставляемые коммунальные услуги и центральное отопление по
действующим тарифам (приложение N 1).
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4. Арендодатель обязан:
4.1. В домах местных Советов депутатов и других зданиях
коммунальной собственности нежилые помещения сдавать в аренду после
получения ордера Мингорисполкома по приемо-сдаточному акту; в этом
акте, составленном при участии представителя эксплуатационной
организации, должно быть подробно указано техническое состояние и
назначение помещений на момент сдачи его в аренду.
4.2. Производить капитальный ремонт нежилых помещений,
занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом дома.
4.3. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры
по их устранению и в установленном порядке ставить вопрос о
возмещении ему ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по
вине Арендатора. Арендодатель берет на себя обслуживание приборов
сетей водопровода, канализации и другого сантехнического
оборудования по сданному в аренду помещению только при условии
свободного доступа к оборудованию.
В случае отсутствия свободного доступа к оборудованию
Арендодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный
неисправностью приборов водопроводных сетей, канализации и
отопления.
4.4. Письменно сообщить Арендатору не позднее чем за три
месяца о расторжении договора аренды до истечения его срока
действия и за один месяц, если договор расторгается досрочно на
основании п.9.
5. Арендатор обязан:
5.1. Использовать помещение по прямому назначению, указанному в
п.1 договора.
5.2. Содержать арендуемое помещение в технически исправном
состоянии и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю.
5.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования
арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя.
5.4. По мере необходимости, но не реже одного раза в 4-5 лет,
производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых нежилых
помещений, а также капитальный ремонт, если это предусмотрено
соглашением сторон.
5.5. Хранить материальные ценности только в специально
выделенных складских помещениях и на условиях, оговоренных в
настоящем пункте:
---------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------
5.6. Не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и
частично в субаренду без разрешения собственника.
5.7. В случае оставления Арендатором помещения до истечения
срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан
уплатить Арендодателю в лице эксплуатирующей организации сумму
стоимости непроизведенного им, лежащего на его обязанности
капитального и текущего ремонта помещений.
5.8. В случаях допущенного ухудшения арендуемого помещения
(строения) возмещает Арендодателю убытки, если не докажет, что
ухудшение произошло не по его вине.
5.9. По истечении срока действия договора, а также при
досрочном его прекращении, передать Арендодателю безвозмездно
произведенные без разрешения в арендуемом помещении перестройки и
переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений
и неотделимые без вреда для помещений (конструкций помещений).
Произведенные Арендатором без разрешения Арендодателя
улучшения, если они отделимы без вреда для помещения и если
Арендодатель в лице эксплуатирующей организации не согласится
возместить их стоимость, могут быть изъяты Арендатором.
В случае произведенного с разрешения Арендодателя улучшения
арендуемого помещения, Арендатор имеет право на возмещение
произведенных для этой цели необходимых расходов.
При этом составляется трехстороннее дополнительное соглашение к
настоящему договору, в котором указывается и оговаривается объем
работ, их стоимость и т.д.
Примечание: нарушения условий договора сторонами подтверждаются
актами, составленными с участием представителей потерпевшей стороны
и работников или депутатов исполкома местного Совета депутатов, либо
представителей домовых комитетов, либо с участием представителей
сторон.
5.10. Арендатор обязан своевременно оплачивать занимаемые
нежилые помещения.
ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
6. Арендная плата, эксплуатационные расходы, оплата
коммунальных услуг (отопление, вода и др.), налоги и другие платежи
вносятся самостоятельно Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа
оплачиваемого месяца на расчетный счет Арендодателя.
___________________________________________________________--
Абзац I пункта 6 - с изменениями, внесенными решением
Минского городского исполнительного комитета от 3 октября
1996 г. N 735.
6. Арендная плата, эксплуатационные расходы, оплата
коммунальных услуг (отопление, вода и др.), платежи
вносятся самостоятельно Арендатором ежемесячно не позднее
10 числа оплачиваемого месяца на расчетный счет
Арендодателя.
Если Арендатор не внес платежи в срок до 10 числа
оплачиваемого месяца, Арендодатель предъявляет арендатору платежное
требование на сумму платежа по арендной плате, эксплуатационным
расходам, коммунальным услугам, налогам и другим платежам.
___________________________________________________________--
Абзац 2 пункта 6 - в редакции решения Минского городского
исполнительного комитета от 3 октября 1996 г. N 735.
Если Арендатор не внес платежи в срок до 10 числа
начала оплачиваемого месяца, Арендодатель предъявляет
арендатору платежное требование на сумму платежа по
арендной плате, эксплуатационным расходам, коммунальным
услугам, налогам и другие платежи.
7. При введении в действие новых законодательных и иных
нормативных актов, изменении устанавливаемых органами госуправления,
в том числе Мингорисполкомом, цен и тарифов, влекущих за собой
изменение ставок арендной платы, эксплуатационных расходов, тарифов
за коммунальные услуги, налогов и других платежей, Арендодатель
имеет право в одностороннем порядке вносить соответствующие
изменения в настоящий договор.
Все изменения и дополнения к договору производятся только в
письменном виде.
Арендатор обязан оплатить предъявленную сумму не позднее 5 дней
после предъявления.
___________________________________________________________--
Абзац 3 пункта 7 - с изменениями, внесенными решением
Минского городского исполнительного комитета от 3 октября
1996 г. N 735.
Арендатор обязан оплатить предъявленную сумму не позднее
5 дней после предъявления.
Окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по
истечении отчетного квартала и года (по мере необходимости) на
основании данных о фактических расходах Арендодателя.
Разница по перерасчету доплачивается Арендатором или
удерживается им при очередном взносе платежа.
Арендатору предоставляется право ознакомления с годовыми
отчетами Арендодателя.
8. Арендная плата за пользование оборудованием, инвентарем,
сдаваемым в аренду вместе с помещением, устанавливается по
соглашению сторон, расчет которой прилагается к договору.
УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
9. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в
установленном порядке:
9.1. При использовании Арендатором строения или помещения не в
соответствии с условиями договора.
9.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает
состояние помещения.
9.3. Если Арендатор не производит капитального (текущего)
ремонта в тех случаях, когда по закону или по договору капитальный
(текущий) ремонт лежит на обязанности Арендатора.
9.4. Если Арендатор не внес арендной платы в течение двух
месяцев со дня истечения срока платежа.
9.5. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор
не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования
(постановка на капремонт и т.д.).
9.6. Если Арендатор сдает арендуемое помещение как в целом, так
и частично в субаренду без разрешения собственника, настоящий
договор может быть расторгнут Арендодателем в бесспорном порядке.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
10. В том случае, если в сроки, указанные в пп.6,7, арендная
плата, эксплуатационные расходы, плата за коммунальные услуги,
налоги и др. платежи не были перечислены Арендатором, Арендодатель
начисляет пени на всю просроченную сумму в размере не менее 1% за
каждый день просрочки.
___________________________________________________________--
Пункт 10 - с изменениями, внесенными решением Минского
городского исполнительного комитета от 3 октября 1996 г.
N 735.
10. В том случае, если в сроки указанные в п.6,
арендная плата, эксплуатационные расходы, плата за
коммунальные услуги, налоги и др. платежи не были
перечислены Арендатором, Арендодатель начисляет пени на всю
просроченную сумму в размере не менее 1% за каждый день
просрочки.
11. За использование помещения в целях, не предусмотренных п.1
настоящего договора:
- арендная плата за площадь помещения, используемого не по
назначению, взимается по ставке арендной платы, соответствующей
целевому назначению или характеру нецелевого использования, в
зависимости от того, какая ставка выше, с коэффициентом 1,5;
- арендатор уплачивает штраф в размере 10% от суммы арендной
платы, начисленной за площадь помещения, используемого в целях, не
предусмотренных п.1 договора аренды.
___________________________________________________________--
Пункт 11 - в редакции решения Минского городского
исполнительного комитета от 3 октября 1996 г. N 735.
11. За использование помещения в целях, не
предусмотренных п.1 настоящего договора, Арендодатель
уплачивает штраф в размере 10% годовой арендной платы.
12. За неуплату Арендодателю требуемых условиями договора
платежей до конца текущего квартала Арендатор уплачивает штраф в
размере 25% просроченной суммы основного долга.
13. Применение санкций, установленных настоящим договором, не
освобождает Арендатора от выполнения возложенных на него
обязательств или устранения нарушений.
Настоящий договор заключается в 2-х экземплярах и хранится у
сторон.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН И NN ТЕЛЕФОНОВ СТОРОН:
Арендодателя
-------------------------------------------------------
Арендатора
---------------------------------------------------------
Расчетный счет Арендодателя
----------------------------------------
-------------------------------------------------------------------
Расчетный счет Арендатора
------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
1. Договор действителен лишь при условии согласования его с
Минскгоримуществом (кроме объектов ГП УЖХ и его структурных
подразделений).
2. Заключение договора аренды не влечет за собой права выкупа
арендованного помещения.
3. В разделе, по усмотрению сторон, предусматриваются
дополнительные обязательства сторон.
Срок действия договора определяется с " " 199 г. по
--- --------- ---
" " 199 г.
---- ----------- ---
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении
договора, срок которого заканчивается, он считается продленным на
тот же срок и на тех же условиях.
ПОДПИСИ СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
--------------------- ------------------
--------------------- ------------------
(должность) (должность)
--------------------- ------------------
Ф. И. О. Ф. И. О.
М.П. М.П.
СОГЛАСОВАНО:
Минскгоримущество:
------------------------------
------------------------------
(должность)
------------------------------
Ф. И. О.
УТВЕРЖДЕНО
решением Мингорисполкома N 444
от 27 июня 1996 г.
ПОЛОЖЕНИЕ
о комиссии Мингорисполкома по упорядочению
использования нежилых помещений, производственных
площадей и других объектов коммунальной собственности
г.Минска
I. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Комиссия Мингорисполкома по упорядочению использования
нежилых помещений, производственных площадей и других объектов
коммунальной собственности г.Минска, сдаваемых в аренду (далее -
Комиссия), создана решениями Мингорисполкома от 13.09.95 г. N 568 и
от 11.04.96 г. N 283 в целях организации проверки и подготовки
предложений по упорядочению использования административных зданий,
сооружений, производственных площадей, нежилых помещений в жилых
домах, общежитиях и гостиницах коммунальной собственности г.Минска,
а также распределения всех нежилых помещений в зданиях и
сооружениях, где общая площадь нежилых помещений составляет более
100 кв.м, сдаваемых в аренду, рассмотрения и определения ставок
арендной платы, коэффициентов престижности и льгот по указанным выше
помещениям.
2. Комиссия в своей работе руководствуется решениями
Мингорсовета и Мингорисполкома, нормативными документами, Законом
"Об аренде" и другими законами Республики Беларусь, а также
положением "О порядке распределения и представления в арендное
пользование служебных (нежилых) и жилых помещений коммунальной
собственности г.Минска".
3. Решения Комиссии носят рекомендательный характер и
учитываются при подготовке распоряжений (решений) Мингорисполкома.
4. Деятельность Комиссии основывается на коллективном,
свободном и деловом обсуждении вопросов, на сочетании коллегиального
рассмотрения с персональной ответственностью членов Комиссии.
5. Руководство деятельностью Комиссии осуществляет Председатель
комиссии, а в его отсутствие - заместитель.
II. ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ КОМИССИИ
Основными задачами Комиссии являются:
2.1. Контроль за исполнением Указа Президента Республики
Беларусь от 4.01.96 г. N 9 "Об упорядочении использования зданий,
сооружений и иных помещений, находящихся в государственной
собственности", решений Мингорисполкома, нормирующих вопросы
предоставления в арендное пользование помещений.
2.2. Координация деятельности районных комиссий по упорядочению
использования административных зданий, сооружений, производственных
площадей и других объектов госсобственности, заслушивание их отчетов
о работе на своих заседаниях.
2.3. Подготовка предложений по вопросам аренды помещений
и внесение их на рассмотрение председателю Мингорисполкома или
заседание Мингорисполкома по объектам коммунальной собственности
г.Минска, либо в Республиканскую Комиссию - по объектам
республиканского подчинения.
2.4. Рассмотрение поступающих в Комиссию предложений,
заявлений, писем.
2.5. Осуществление иных функций, относящихся к деятельности
Комиссии.
III. ПРАВА
Комиссия имеет право:
1. Заслушивать на своих заседаниях представителей управлений
Мингорисполкома, руководителей объединений, предприятий, организаций
и учреждений, а также других должностных лиц по вопросам,
относящимся к компетенции Комиссии.
2. Проводить в установленном порядке проверки деятельности
управлений Мингорисполкома и предприятий и организаций коммунальной
собственности, а также предприятий и организаций республиканского
подчинения по вопросам, относящимся к компетенции Комиссии.
Запрашивать у них необходимую для выполнения своих функций и
поставленных задач информацию, знакомиться с соответствующими
документами, получать объяснения от должностных лиц и приглашать их
на свои заседания.
3. Привлекать в установленном порядке специалистов госорганов,
объединений, предприятий и учреждений коммунальной собственности
г.Минска для выполнения возложенных на Комиссию задач.
4. Вносить в установленном порядке для рассмотрения на
заседании Мингорисполкома для рассмотрения председателю
Мингорисполкома или в Республиканскую Комиссию предложения по
вопросам, относящимся к компетенции Комиссии.
5. Согласовывать проекты нормативных актов по вопросам,
относящимся к компетенции Комиссии.
IV. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ЗАСЕДАНИЙ КОМИССИИ
1. Заседания Комиссии проводятся второй и четвертый вторник
каждого месяца, а при необходимости оперативного рассмотрения
отдельных вопросов проводятся внеочередные заседания.
2. Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем
присутствует не менее 2/3 членов.
3. В работе Комиссии могут участвовать представители управлений
Мингорисполкома, организаций и предприятий, заинтересованные в
обсуждаемых вопросах.
4. По включенным в повестку дня вопросам докладывает секретарь
Комиссии, либо по вопросам, связанным с приватизацией и др. вопросам
компетенции горимущества, представитель Минскгоримущества.
5. Решение принимается большинством членов Комиссии. В случае
равенства количества голосов Председатель имеет два голоса.
6. Решение Комиссии оформляется протоколом, который подписывает
секретарь и утверждает Председатель Комиссии.
7. Протокол является рекомендательным документом, не
исключающим согласования решений (распоряжений) Мингорисполкома с
соответствующими службами.
8. Оригинал протокола хранится у секретаря Комиссии, его копия
- у Председателя для контроля за оформлением распоряжений (решений)
по рассмотренным вопросам.
9. Комиссия и приглашенные лица вызываются на заседание
Комиссии за 5 дней до дня сбора телефонограммой, которая передается
секретарем Комиссии за подписью Председателя. В телефонограмме
должны оговариваться время рассмотрения работы Комиссии,
рассматриваемые вопросы (адреса помещений, арендодатель, площади
сдаваемых в аренду (субаренду) помещений и наименование
рассматриваемого потенциального арендатора (субарендатора)), а также
место, где все заинтересованные лица могут ознакомиться с
материалами. Члены Комиссии и приглашенные обязаны до заседания
Комиссии ознакомиться с материалами, подлежащими рассмотрению.
10. По результатам рассмотрения и в случае положительного
решения Комиссия дает рекомендации для принятия решения
Мингорисполкома или распоряжения Председателя Мингорисполкома.
В случае возникновения вопросов, которые нуждаются в
дополнительном рассмотрении или уточнении, а также в случае
необходимости дополнительного обследования помещений Комиссия
откладывает окончательное решение на следующее заседание и поручает
конкретному члену Комиссии доработать материалы по данному
помещению.
11. Материалы по включенным в повестку дня вопросам сдаются
секретарю Комиссии за 5 дней до заседания. Протокол оформляется
секретарем и со всеми необходимыми материалами представляется на
согласование Председателю за 3 дня до заседания Комиссии.
Некачественно или несвоевременно подготовленный вопрос снимается с
рассмотрения Комиссии, виновные дают объяснения Председателю
Комиссии.
СВЕДЕНИЯ
о начислении и уплате арендной платы
за месяц 199 г.
----------- ---
-----T---------------------T--------------T-------------------
¦N ¦ Наименование ¦ Наименование ¦ Общая площадь,
¦п/п ¦ балансодержателя ¦ арендатора ¦ сдаваемая
¦ ¦ (плательщика), ¦ ¦ арендатору в кв.м
¦ ¦ адрес объекта, ¦ ¦
¦ ¦ сдаваемого в аренду,¦ ¦
¦ ¦ общая площадь в кв.м¦ ¦
L----+---------------------L--------------+-------------------
Продолжение
------------------------------T--------------------------T-------¬
Плановая сумма арендной ¦ Сумма арендной платы, ¦ ¦
платы, подлежащая перечислению¦ перечисленная в ¦Приме- ¦
в Мингорисполком, в т.ч. ¦ Мингорисполком, в т.ч. ¦чание ¦
---------------T--------------+---------------T----------+ ¦
с начала года ¦за месяц ¦ с начала года ¦за месяц ¦ ¦
в тыс.руб. ¦в тыс.руб. ¦ в тыс.руб. ¦в тыс.руб.¦ ¦
---------------+--------------+---------------+----------+--------
Руководитель
МП
Главный бухгалтер
Утверждено Решением
Мингорисполкома
от 27 июня 1996 г.
N 444
ПЕРЕЧЕНЬ
зданий и сооружений, сдача в аренду которых
осуществляется Минскгоримуществом
-------------------------------T----------------------------------¬
¦ Код ¦ ¦
¦ балансодержателя ¦ Адрес здания ¦
L------------------------------+-----------------------------------
Концерн "Минскстрой" 220050, ул.К.Маркса,1
Институт "Минскпроект" ул.Берсона,3
Институт "Минскинжпроект" ул.Ульяновская,31
Институт "Минскинжпроект" ул.Левкова,37
АП "Минскремстрой" 220033, ул.Аранская,9
1-ая Клиническая больница ул.П.Бровки,1/пр.Скорины,64
Эксплуатационная контора УБОН ул.Московская,20
Эксплуатационная контора УБОН ул.Кульман,5
Эксплуатационная контора УБОН пр.Ф.Скорины,40а
Эксплуатационная контора УБОН ул.Ташкентская,7
Заводской ОРПК ул.Центральная,46
Ленинский ОРПК д.Самохваловичи, склад N 4
Ленинский ОРПК д.Самохваловичи, склад N 5
Ленинский ОРПК д.Самохваловичи, склад N 9
Ленинский ОРПК д.Самохваловичи, склад N 3
Ленинский ОРПК д.Самохваловичи, цех ферментации
Ленинский ОРПК д.Самохваловичи, цех солений
Ленинский ОРПК д.Самохваловичи, цех выращ. грибов
Ленинский ОРПК д.Самохваловичи, цех фасовки
Ленинский ОРПК д.Самохваловичи, АБК
Московский ОРПК ул.К.Либкнехта,43
Октябрьский ОРПК ул.Стебенева,14б админ. здание
Октябрьский ОРПК ул.Стебенева,14б тарный модуль
Октябрьский ОРПК ул.Стебенева,14б хранилище N 3
Октябрьский ОРПК ул.Стебенева,14б хранилище N 4
Октябрьский ОРПК ул.Стебенева,14б хранилище N 5/1
Октябрьский ОРПК ул.Стебенева,14б хранилище N 5/2
Октябрьский ОРПК ул.Стебенева,14б здание у прох.
Октябрьский ОРПК ул.Стебенева,14б цех N 1
Октябрьский ОРПК ул.Стебенева,14б цех сол. кваш.
Октябрьский ОРПК Компрессорный цех N 2
Октябрьский ОРПК Магазин N 14
Октябрьский ОРПК Лаборатория, выписка
Октябрьский ОРПК Диспетчерская
Октябрьский ОРПК ТП
Октябрьский ОРПК Весовая
Октябрьский ОРПК Зарядная
Партизанский ОРПК п.Колядичи, ул.Бабушкина,78, ОВХ
Партизанский ОРПК п.Колядичи, холодильник
Партизанский ОРПК п.Колядичи, предпродажн. помещен.
Партизанский ОРПК п.Колядичи, блок N 1
Партизанский ОРПК п.Колядичи, блок N 2
Партизанский ОРПК п.Колядичи, блок N 3
Партизанский ОРПК п.Колядичи, блок N 13
Первомайский ОРПК ул.Водозаборная,23
Советский ОРПК Центральная,47
Центральный ОРПК п/о Хатежино, овщ. N 2
Центральный ОРПК п/о Хатежино, овщ. N 3
Центральный ОРПК п/о Хатежино, овщ. N 5
Центральный ОРПК п/о Хатежино, овщ. N 6
Центральный ОРПК Долгиновский тракт,19-киоск
Центральный ОРПК ул.Харьковская,72-киоск
Центральный ОРПК п/о Хатежино, админист. корпус
МСКФ "Чайка" ул.Октябрьская,12а
УБОН ул.Раковская,19 (Островская,19)
Управление гостиничного х-ва ул.Интернациональная,11
Минский метрополитен Площадь Независимости
Минский метрополитен Немига
Минский метрополитен Фрунзенская
Минский метрополитен Октябрьская
Минский метрополитен Институт культуры
Минский метрополитен Академия Наук
Минский метрополитен Парк Челюскинцев
Минский метрополитен Восток
Минский метрополитен Первомайская
Минский метрополитен пл.Якуба Коласа
Минский метрополитен Тракторный завод
Минский метрополитен пл.Победы
Минский метрополитен Купаловская
Минский метрополитен Московская
Минский метрополитен Пролетарская
УКС Мингорисполкома ул.Гвардейская,5а
Городской кардиолог. диспансер ул.Мясникова,26
Стройтрест N 7 ул.Чкалова,12
ДЭУ Заводского района п.п. пл.Ванеева
ДЭУ Ленинского района п.п. пр-т Скорины/ГУМ
ДЭУ Московского района п.п. пл.Ленина/ул.Свердлова
ДЭУ Партизанского района п.п. ул.Долгобродская/МТЗ
ДЭУ Советского района п.п. пл.Я.Коласа/Филармония
ДЭУ Советского района п.п. пр-т Ф.Скорины/ЦУМ
ДЭУ Советского района п.п. пр-т Скорины/Бровки
ДЭУ Советского района п.п. пр-т Скорины/Козлова
ДЭУ Советского района п.п. ул.В.Хоружей/Куйбышева
ДЭУ Фрунзенского района п.п. ул.Тимирязева-Орловская
ДЭУ Центрального района п.п. пр-т Машерова (г-ца Юбилейная)
ДЭУ Центрального района п.п. пр-т Скорины/пл.Победы
ДЭУ Центрального района п.п. Богдановича-Варвашени
РСУ УБОН ул.Раковская,19а, (Островская,19а)
-------------------------------------------------------------------
Количество: 91
___________________________________________________________--
Решением Минского городского исполнительного комитета от 27
августа 1998 г. N 909 из перечня исключены следующие
позиции:
ЖРЭО Центрального района ул.Сторожевская,8
ЖРЭО Центрального района ул.Интернациональная,9
ЖРЭО Московского района пр.Правды,40
___________________________________________________________--
___________________________________________________________--
Положение утратило силу решением Минского городского
исполнительного комитета от 3 декабря 2002 г. N 1740
УТВЕРЖДЕНО
решением Мингорисполкома
от 27 июня 1996 г. N 444
ПОЛОЖЕНИЕ
о проведении аукционов по сдаче в аренду
помещений нежилого фонда г.Минска
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в целях повышения
эффективности использования помещений нежилого фонда и определяет
правила проведения, условия участия, права и обязанности участников
по сдаче в аренду помещений нежилого фонда.
1.2. Аукцион представляет собой способ определения арендатора
нежилого помещения, при котором победителем на публичных торгах
становится претендент, предложивший наивысшую цену за право
заключения договора аренды.
1.3. К помещениям нежилого фонда относятся:
- все нежилые отдельно стоящие здания, сооружения и строения;
- встроенные нежилые помещения в жилых домах;
- здания, переведенные из жилого фонда в нежилой.
1.4. Решение о проведении аукциона по сдаче в аренду помещений
нежилого фонда по согласованию с владельцем принимает Минский
городской комитет по управлению госимуществом и приватизации
Мингорисполкома (далее - Продавец).
1.5. Продавец может делегировать свои функции организатора
аукциона посреднику, с которым заключается договор-поручение.
1.6. По предложению арендодателя аукцион может проводиться с
условиями, как правило, предполагающими:
- сохранение профиля (назначения) объекта на определенный срок;
- проведение необходимых ремонтных работ, перепланировки
помещений и т.д.
1.7. Арендодатель может сдать в аренду помещение нежилого фонда
конкретному арендатору под определенный вид деятельности в
установленном порядке без проведения аукциона.
2. ПОДГОТОВКА К ПРОВЕДЕНИЮ АУКЦИОНА
2.1. Продавец передает решение об аукционной продаже комиссии,
которая организует свою работу в соответствии с Положением о
комиссии по проведению конкурсов и аукционов по продаже объектов
коммунальной собственности.
2.2. Комиссия организует публикацию информационного сообщения о
выставляемых на аукцион объектах.
2.3. Информационное сообщение должно включать следующие
основные сведения:
- наименование и местонахождение объекта, его ведомственная
принадлежность;
- р/с для перечисления предусмотренных Положением платежей и
сборов;
- дату, время, место проведения аукциона;
- номер контактного телефона.
2.4. Информационное сообщение должно быть опубликовано в
средствах массовой информации не позднее чем за 15 дней до
объявленной даты проведения аукциона.
2.5. Начальная цена продажи объекта торгов устанавливается
продавцом по предложению арендодателя, исходя из арендной платы за
сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения) в расчете на три
месяца, определяемой в установленном порядке. В зависимости от
месторасположения, степени благоустройства и комфортабельности
нежилых зданий (помещений), срока действия договора аренды и других
факторов продавец может принять решение об изменении (увеличении
либо снижении) начальной цены продажи.
3. УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В АУКЦИОНЕ
3.1. Участвовать в аукционе могут любые юридические и
физические лица, своевременно представившие необходимые документы в
соответствии с пунктом 3.3 настоящего Положения.
3.2. Порядок участия иностранных юридических и физических лиц
либо лиц без гражданства в аукционе по сдаче в аренду помещений
нежилого фонда определяется законами Республики Беларусь.
3.3. Для участия в аукционе по сдаче в аренду нежилого фонда
претендентам необходимо представить организатору торгов следующие
документы:
- заявку на участие в аукционе по формам, указанным в
приложениях 1, 2 настоящего Положения;
- копии платежных документов, подтверждающих внесение:
залога в размере 10% начальной цены лота;
платы за подачу заявок в размере 4 минимальных месячных
заработных плат;
платы за регистрацию в размере 1/4 минимальной месячной
заработной платы;
- копии учредительных документов;
- доверенность на участие в аукционе и на подписание протокола;
- справка банка, свидетельствующая о платежеспособности
юридического лица;
- справка финансового органа о представлении в установленном
порядке декларации о доходах.
3.4. На основании представленных документов претендент получает
билет, в котором указывается номер, под которым он участвует в
торгах, перечень лотов, их начальная цена, а также основные условия
проведения аукциона.
3.5. Желающим присутствовать при проведении аукциона могут
продаваться входные билеты по цене, устанавливаемой арендодателем
(продавцом).
3.6. Претендент имеет право отозвать свою заявку до
установленного срока окончания приема заявок, сообщив об этом
письменно организаторам аукциона. В этом случае ему возвращается
сумма залога.
3.7. Сведения об участниках аукциона не подлежат разглашению.
4. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНОВ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПОБЕДИТЕЛЯ
4.1. Аукцион проводится с участием аукционной комиссии.
4.2. К участию в аукционе допускаются претенденты, подавшие в
установленном порядке необходимые документы, или их уполномоченные
представители, имеющие доверенность от претендента.
4.3. Перед началом аукциона его участники обязаны
зарегистрироваться и обменять билеты участников на аукционные
номера, которые должны вернуть после окончания аукциона.
Лот снимается с аукционной продажи при отсутствии покупателей
или наличия заявки одного покупателя.
4.4. Аукцион проводит представитель организатора торгов
(аукционист). Аукцион начинается с оглашения аукционистом
наименования лота, его краткой характеристики, начальной цены, а
также шага аукциона.
4.5. Торги начинаются с объявления начальной цены. После
объявления очередной цены аукционист называет номер участника,
который первым поднял аукционный номер. Затем аукционист в
соответствии с шагом аукциона объявляет новую цену. Если после
трехкратного объявления последней цены не предложена более высокая
цена, аукционист объявляет "продано" одновременно с ударом молотка и
называет номер претендента, предложившего самую высокую цену,
объявляет его победителем.
4.6. Если ни один из участников аукциона не изъявил желание
приобрести лот по цене выше начальной, то лот снимается с торгов,
аукцион признается несостоявшимся.
5. ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ АУКЦИОНА И ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
5.1. Победитель аукциона должен в течение 1 часа после
окончания торгов подписать два экземпляра протокола о результатах
аукциона. Все экземпляры протокола также подписываются членами
комиссии и утверждаются продавцом.
5.2. В протоколе указываются дата проведения аукциона,
наименование продавца, наименование объекта, начальная и продажная
цена лота, сумма возмещения затрат на организацию и проведение
аукциона, срок внесения платежей, условия проведения аукциона.
5.3. Один экземпляр протокола о результатах аукциона выдается
покупателю и является документом, удостоверяющим право покупателя на
оформление договора аренды.
В течение срока, указанного в протоколе конкурса, покупатель
перечисляет на счет продавца суммы, определяемые по расценкам,
утвержденным Мингосимуществом.
5.4. Победителю аукциона сумма залога засчитывается при
окончательных расчетах. Сумма залога претендентов, которые изъявили
желание участвовать в аукционе, но не стали победителями,
возвращается им в течение 10 календарных дней после окончания
аукциона.
5.5. Если победитель аукциона в течение времени, определенного
продавцом, не подписал протокол о его результатах, не внес
соответствующие денежные суммы в установленный срок, отказался от
подписания договора аренды, результаты аукциона аннулируются и этому
претенденту внесенный залог не возвращается, а объект выносится на
следующий аукцион.
5.6. В течение месяца после внесения платежей, предусмотренных
протоколом о результатах аукциона, арендодатель заключает с
победителем торгов договор аренды объекта в установленном порядке.
5.7. Если арендодатель не заключил в установленные сроки
договор аренды с победителем торгов, продавец взыскивает с него
штраф в размере 10 процентов начальной цены лота.
5.8. Стоимость лота, оплачиваемого победителем аукциона, не
учитывается при определении арендной платы.
5.9. Споры, возникающие при исполнении положений протокола о
результатах аукциона, договора аренды, рассматриваются хозяйственным
судом в соответствии с его компетенцией.
6. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СРЕДСТВ ОТ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА
6.1. Выручка от продажи лотов на аукционе и входных билетов
зачисляется по объектам коммунальной собственности во внебюджетный
фонд Мингорисполкома. Суммы залога, не возвращенные в соответствии с
пунктом 5.5., плата за подачу заявки, за регистрацию, суммы штрафа,
взыскиваемого в соответствии с п.5.7, остаются в распоряжении
продавца.
6.2. Сумма, идущая на возмещение затрат на организацию и
проведение аукциона, остается в распоряжении организаторов торгов.
|
