|
РЕШЕНИЕ ГРОДНЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА
16 апреля 1996 г. N 115
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ
РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА СДАВАЕМЫЕ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫЕ
ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ) И ОБОРУДОВАНИЕ, НАХОДЯЩИЕСЯ В
КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ОБЛАСТНОГО УРОВНЯ УПРАВЛЕНИЯ,
И ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ
===
___________________________________________________________--
Утратило силу решением Гродненского областного
исполнительного комитета от 27 октября 2005 г. № 614
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь,
2005 г., № 203, 9/4696)
[Изменения и дополнения:
Решение Гродненского областного исполнительного
комитета от 21 сентября 1998 г. N 419;
Решение Гродненского областного исполнительного
комитета от 21 декабря 1998 г. N 585.]
В соответствии с Законом Республики Беларусь "Об аренде"
Гродненский областной исполнительный комитет решил:
1. Утвердить Временное положение по определению размеров
арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения) и
оборудование, находящиеся в коммунальной собственности областного
уровня управления, и примерный договор аренды (прилагаются).
2. Отменить решение облисполкома от 24 октября 1994 г. N 314 "О
методических указаниях по определению предельных размеров арендной
платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения) и
оборудование, которые находятся в коммунальной собственности
областного уровня управления".
3. Арендодателям в установленном порядке пересмотреть ранее
заключенные договора в соответствии с данным решением.
4. Рекомендовать рай(гор)исполкомам принять соответствующие
решения.
Председатель А.И.ДУБКО
Управляющий делами Р.К.СИДОРЧИК
УТВЕРЖДЕНО
Решение Гродненского
облисполкома
16.04.1996 N 115
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
СДАВАЕМЫЕ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ)
И ОБОРУДОВАНИЕ, НАХОДЯЩИЕСЯ В КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ОБЛАСТНОГО УРОВНЯ УПРАВЛЕНИЯ
Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом
Республики Беларусь "Об аренде" и Временным положением по
определению размеров арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые
здания (помещения) и оборудование, находящиеся в республиканской
собственности, утвержденным Министерством финансов, Министерством
экономики и Министерством по управлению госимуществом и приватизации
Республики Беларусь, зарегистрированным в Министерстве юстиции 18
марта 1996 года за N 1329/12, и устанавливает порядок расчета
размеров арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания
(помещения), за исключением жилого фонда, и оборудование,
находящиеся в коммунальной собственности областного уровня
управления, в целях ее упорядочения.
Данный порядок расчета арендной платы является обязательным для
всех арендодателей, сдающих в аренду нежилые здания (помещения) и
оборудование, находящиеся в коммунальной собственности областного
уровня управления, юридическим и физическим лицам Республики
Беларусь, в том числе и предприятиям с иностранными инвестициями.
С момента введения Положения по определению размеров арендной
платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения) и
оборудование, находящиеся в коммунальной собственности областного
уровня управления, считать утратившими силу Методические указания по
определению предельных размеров ставок платы за сдаваемые в аренду
нежилые здания (помещения) и оборудование, находящиеся в
коммунальной собственности областного уровня управления,
утвержденные решением облисполкома от 24 октября 1994 г. N 314.
1. Общие положения
1.1. Размер арендной платы за нежилые здания (помещения),
оборудование учитывает их балансовую (восстановительную) стоимость,
установленную в результате проведения переоценки основных фондов на
1 января 1996 года в соответствии с указаниями Минстата от 22
декабря 1995 г. N 01-66-04/1925 и последующих переоценок, их
потребительские качества, плату за землю, амортизационные
отчисления, затраты по содержанию, налог на недвижимость.
1.2. С целью учета уровня инфляции предусматривается
корректировка остаточной стоимости сдаваемого в аренду имущества,
относящегося к коммунальной собственности областного уровня
управления, путем введения в расчеты определяемого Минстатом
коэффициента изменения стоимости нежилых зданий (помещений) и
оборудования в результате изменения индексов цен и тарифов.
1.3. Арендная плата за нежилые здания (помещения) и
оборудование, сдаваемые в субаренду, не должна превышать платы,
взимаемой за них по договору аренды.
1.4. При сдаче в аренду полностью самортизированных нежилых
зданий (помещений) и оборудования применяется экспертная оценка их
фактического износа с привлечением независимых экспертов и
отражением результатов оценки в актах.
1.5. Доходы, полученные арендодателем от сдачи в аренду нежилых
зданий (помещений) и оборудования, находящихся в коммунальной
собственности областного уровня управления, отражаются в
бухгалтерском учете и облагаются налогами в установленном
законодательством Республики Беларусь порядке.
1.6. Ответственность за правильность исчисления арендной платы
возлагается на арендодателя.
2. Расчет размеров арендной платы за нежилые здания
(помещения), находящиеся в коммунальной собственности
2.1. Размер годовой арендной платы за сдаваемые в аренду
нежилые здания (помещения) и оборудование, находящиеся в
коммунальной собственности областного уровня управления,
рассчитываются по формуле:
А = Со х Кис х Кр х Км х Ксн + Ам + Па + Ннд
________________________________________ х Sнп + Рсод,
Sа
где:
А - размер годовой арендной платы, руб.;
Со - остаточная стоимость здания, руб.;
Кис - коэффициент изменения стоимости нежилых зданий
(помещений) в результате изменения индексов цен и тарифов
(переменная величина, сообщается в установленном порядке), на момент
переоценки основных фондов Кис=1;
Кр - коэффициент рентабельности сдаваемых в аренду нежилых
зданий (помещений), применяется в расчетах, как правило, от 0,05 до
0,5, в том числе для производственных целей - от 0,05 до 0,2, для
служебных помещений - от 0,1 до 0,5, в зависимости от
комфортабельности здания по договоренности сторон. Для
неиспользуемых и неэффективно используемых производственных
помещений (зданий), сдаваемых в аренду в производственных целях,
коэффициент рентабельности устанавливается по договоренности сторон
от 0,01 до 0,005. Для неиспользуемых и неэффективно используемых
производственных помещений, сдаваемых в аренду под производственные
цели, коэффициент рентабельности устанавливается по договоренности
сторон от 0,05 до 0,01;
___________________________________________________________--
Позиция Кр - коэффициент рентабельности - с изменениями,
внесенными решением Гродненского областного исполнительного
комитета от 21 декабря 1998 г. N 585
Кр - коэффициент рентабельности сдаваемых в аренду
нежилых зданий (помещений), применяется в расчетах, как
правило, от 0,05 до 0,5, в том числе для производственных
целей - от 0,05 до 0,2, для служебных помещений - от 0,1 до
0,5, в зависимости от комфортабельности здания по
договоренности сторон. Для неиспользуемых и неэффективно
используемых производственных помещений (зданий), сдаваемых
в аренду в производственных целях, коэффициент
рентабельности устанавливается по договоренности сторон от
0,01 до 0,005;
___________________________________________________________--
Позиция Кр - коэффициент рентабельности - с изменениями,
внесенными решением Гродненского областного исполнительного
комитета от 21 сентября 1998 г. N 419
Кр - коэффициент рентабельности сдаваемых в аренду
нежилых зданий (помещений), применяется в расчетах, как
правило, от 0,05 до 0,5, в том числе для производственных
целей - от 0,05 до 0,2, для служебных помещений - от 0,1 до
0,5, в зависимости от комфортабельности здания по
договоренности сторон;
___________________________________________________________--
Км - коэффициент, учитывающий месторасположение нежилых зданий
(помещений), устанавливается органами местных Советов, как правило,
1,2-0,8;
Ксн - коэффициент, учитывающий социальную направленность и вид
сдаваемых в аренду нежилых зданий (помещений) согласно приложению 1;
Ам - годовые амортизационные отчисления на полное
восстановление здания, руб. Рассчитываются в соответствии с
Положением о порядке начисления амортизации (износа) на полное
восстановление по основным фондам в народном хозяйстве, принятым
Госэкономпланом, Минфином, Госстроем, Госкомстатом 19 февраля 1993
г. В случае сдачи в аренду полностью самортизированных нежилых
зданий (помещений) Ам=0;
Па - плата за землю, руб.;
Ннд - налог на недвижимость, руб.;
Sa - общая площадь здания, кв.м;
Sнп - площадь сдаваемого в аренду нежилого здания (помещения) с
учетом части площади общего пользования (рассчитывается
арендодателем пропорционально занимаемой площади), кв.м;
Рсод - расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий
(помещений), затраты по отоплению, водоснабжению и другие
(включаются в размерах по согласию сторон).
2.2. Площади нежилых зданий (помещений), применяемые в расчетах
размеров арендной платы, устанавливаются на основании технического
паспорта здания.
3. Расчет размеров арендной платы за оборудование, находящееся
в коммунальной собственности областного уровня управления
А = Со х Кис х Кр + Ам + Ннд,
где:
А - размер годовой арендной платы, руб.;
Со - остаточная стоимость оборудования, руб.;
Кис - коэффициент изменения стоимости оборудования (переменная
величина, сообщается в установленном порядке), на момент переоценки
основных фондов Кис=1;
Кр - коэффициент рентабельности сдаваемого в аренду
оборудования (помещений), принимается в расчетах, как правило, от
0,05 до 0,5 по договоренности сторон;
Ам - годовые амортизационные отчисления на полное
восстановление оборудования, руб. Рассчитываются в соответствии с
Положением о порядке начисления амортизации (износа) на полное
восстановление по основным фондам в народном хозяйстве, принятым
Госэкономпланом, Минфином, Госстроем, Госкомстатом 19 февраля 1993
г. В случае сдачи в аренду полностью самортизированного оборудования
Ам=0;
Ннд - налог на недвижимость, руб.
3.2. Размер платы за сдаваемые в аренду транспортные средства,
находящиеся в коммунальной собственности областного уровня
управления, рассчитывается аналогично порядку, определенному при
сдаче в аренду оборудования.
Приложение 1
к Временному положению по определению
размеров арендной платы за сдаваемые
в аренду нежилые здания (помещения) и
оборудование, находящиеся в
коммунальной собственности областного
уровня управления
16.04.1996 N 115
Коэффициенты, учитывающие социальную направленность
и вид сдаваемых в аренду помещений
---------------------------------T---------------------------------
Вид помещений ¦ Коэффициент
---------------------------------+---------------------------------
Полуподвальные помещения 0,9
Подвальные помещения 0,75
Помещения учебных аудиторий и
залов физического воспитания 0,2
Помещения, занимаемые
общественными объединениями,
предприятиями обществ инвалидов,
"Белсоюзпечатью",
социально-бытовыми учреждениями,
учреждениями общественного
питания, здравоохранения,
библиотеками 0,15
Приложение
к решению облисполкома
от 16.04.1996 г. № 115
(в редакции решения от
21.09.1998 г. № 419)
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ
ДОГОВОР N ___
аренды (субаренды) здания (сооружения, и иных помещений),
находящихся в коммунальной собственности
областного уровня управления
г.__________________ "___" ______________ 199 г.
(дата заключения)
__________________ в лице ___________________, действующего на
(наим-ние предпр-я (должность, Ф.И.О.)
основании _________________ с одной стороны, именуемый в дальнейшем
(наим-ние док-та)
Арендодатель, и ___________________ в лице ___________________,
(наим-ние предпр-я) (должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _________________ с другой стороны,
(наим-ние док-та)
именуемый в дальнейшем Арендатор, заключили договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. Предметом настоящего договора является сдача Арендодателем
в срочное возмездное владение и пользование нежилых помещений,
необходимых Арендатору для самостоятельного осуществления
хозяйственной и иной деятельности. План нежилого помещения является
неотъемлемым приложением к настоящему договору (Приложение N 1).
1.2. Арендованное имущество расположено в г.______, ул.________
(адрес)
и представляет собой нежилое помещение в административном
(производственном) здании площадью __________________ кв.м (с учетом
(пл. аренд. пом-я)
мест общего пользования /коридоры, лестницы, туалеты/
пропорционально полезной площади).
1.3. Арендованное имущество передается в аренду Арендатору для
использования в целях _____________________________________________,
не противоречащих положениям устава (положения, свидетельства о
регистрации) Арендатора и действующему законодательству Республики
Беларусь.
1.4. Стоимость арендованного имущества по состоянию на ________
составляет _____________________.
1.5. Срок действия договора определяется с "__" ______ 199__ г.
по "___" __________ 199__ г.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1. Арендодатель обязан:
- предоставить помещение Арендатору в 5-ти дневный срок после
подписания договора по приемосдаточному акту, в котором указывается
техническое состояние арендуемого имущества на момент сдачи в
аренду;
- производить капитальный ремонт помещений, занимаемых
Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания;
- обеспечить арендованное помещение электричеством, тепло- и
водоснабжением при наличии в данном помещении соответствующих сетей;
- обслуживать приборы электросетей, сетей водопровода,
теплоснабжения, канализации и др. сантехнического оборудования по
сданному в аренду помещению только при наличии свободного доступа к
вышеназванным приборам. В случае отсутствия свободного доступа к
оборудованию Арендодатель не несет ответственности за ущерб,
вызванный неисправностью электросетей, сетей водопровода, отопления,
канализации и др. сантехнического оборудования;
- в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по
ее устранению и, в установленном порядке ставить вопрос о возмещении
ущерба, причиненного аварией, в случае если авария возникла по вине
Арендатора;
- в случае возникновения по вине Арендодателя обстоятельств,
препятствующих (затрудняющих или делающих невозможным) использование
арендованного помещения, Арендодатель представляет Арендатору другое
помещение или уменьшает арендную плату с согласия Арендатора. В
данном случае настоящий договор может быть расторгнут только по
соглашению сторон;
- защищать права Арендатора на аренду помещения в случае их
нарушения со стороны третьих лиц;
- не имеет права вмешиваться в деятельность Арендатора;
- довести до сведения и согласовать с Арендатором график работы
и требования пропускного режима.
2.2. Арендодатель имеет право:
- контролировать использование Арендатором помещения в
соответствии с условиями настоящего договора. Для этого Арендодатель
не чаще одного раза в квартал может осуществлять проверку
деятельности Арендатора в части использования помещения;
- в случае выявления нарушений условий настоящего договора со
стороны Арендатора обязать его устранить данные нарушения в ________
дневный срок;
- письменно не позднее чем за 1 месяц заявить Арендатору о
прекращении настоящего договора в связи с истечением срока его
действия;
- требовать возмещения вреда, причиненного ухудшением,
уничтожением либо утратой арендованного имущества, если данный вред
возник по вине Арендатора.
2.3. Арендатор обязан:
- использовать арендованное помещение в соответствии с п.1.3.
настоящего договора и своим уставом (положением, свидетельством о
регистрации);
- содержать и эксплуатировать полученное в аренду помещение в
соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и
противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий
ремонт арендованного помещения;
- обеспечить свободный доступ к приборам электросетей, сетей
водопровода, отопления, канализации и к другому сантехническому
оборудованию;
- не производить перепланировок и переоборудования (неотделимых
изменений) арендуемого помещения без письменного согласия
Арендодателя;
- согласовать с Арендодателем график работы, пропускной режим
для своего персонала;
- в случае прекращения настоящего договора известить
Арендодателя не позднее чем за 15 дней о предстоящем освобождении
помещения и сдать арендуемое помещение по акту в исправном
состоянии.
2.4. Арендатор имеет право:
- собственности на продукцию и доходы, полученные в результате
использования арендованного имущества;
- сдавать арендованное помещение в субаренду только с
письменного согласия Арендодателя;
- с письменного согласия Арендодателя решать вопросы
перестройки, перепланировки, не влекущие ухудшения помещения. Если в
результате перестройки, перепланировки увеличилась или уменьшилась
площадь арендованного помещения, то величина арендной платы не
изменяется, если отдельным соглашением сторон не предусмотрено иное;
- на возмещение стоимости неотделимых изменений в случае
прекращения настоящего договора лишь в том случае, если данные
изменения были произведены с письменного согласия Арендодателя;
- требовать соответственного уменьшения арендной платы либо
предоставления другого помещения в силу обстоятельств, существенно
ухудшивших арендованное помещение либо препятствующих (затрудняющих,
делающих невозможным) использование арендованного помещения, если
данные обстоятельства возникли по вине Арендодателя.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ.
3.1. Арендатор производит оплату за арендуемое помещение
согласно расчета Арендодателя в сроки, определенные настоящим
договором. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью
настоящего договора (Приложение N 2).
3.2. Арендная плата на момент заключения настоящего договора
составляет _________ долл. (руб.) за 1 кв.м в месяц. Арендная плата
за все арендованное помещение составляет _________ долл. (руб.) в
месяц.
3.3. Арендная плата вносится Арендатором самостоятельно на
счет Арендодателя _________________ в рублях по курсу НацБанка
(N счета Арендодателя)
Республики Беларусь на день оплаты до ______ числа месяца за текущий
месяц (до _______ числа месяца, следующего за отчетным периодом).
ВАРИАНТ: Арендная плата оплачивается Арендатором согласно
выставленного Арендодателем платежного требования.
3.4. Арендатор оплачивает расходы по электро-, водо- и
теплоснабжению пропорционально занимаемой площади.
ВАРИАНТ: Если арендованное помещение оборудовано приборами
учета потребления воды, электро- и теплоэнергии, то
Арендатор производит оплату за соответствующие услуги
согласно показаниям этих приборов учета.
3.5. Арендатор производит оплату коммунальных затрат согласно
выставленного Арендодателем платежного требования. /Если в договоре
будет записан вариант п.3.4., то данный пункт теряет свое
назначение./
3.6. Размеры арендной платы и других платежей подлежат
досрочному пересмотру по требованию одной из сторон в случаях
изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов и в других
случаях, предусмотренных действующим законодательством Республики
Беларусь.
4. УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ
И ПРОДОЛЖЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА.
4.1. Изменение условий настоящего договора, его расторжение и
продление допускается только по соглашению сторон. Изменение и
дополнение настоящего договора происходит в том же порядке, что и
заключение настоящего договора и является неотъемлемой частью
настоящего договора.
4.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию
одной из сторон по решению суда в случаях нарушения другой стороной
условий настоящего договора:
- непредоставления Арендодателем в 5-ти дневный срок после
подписания настоящего договора арендованного имущества;
- уклонение арендодателя от производства лежащей на нем
обязанности капитального ремонта;
- использование имущества Арендатором не в соответствии с
условиями настоящего договора;
- сдача Арендатором полученного по настоящему договору
имущества в субаренду без письменного согласия Арендодателя;
- невнесение Арендатором арендной платы, коммунальных и др.
платежей в течение 1-го месяца со дня истечения срока платежа;
- несоблюдение арендатором технических правил, правил
санитарной и противопожарной безопасности при использовании
арендованного имущества;
- выполнение перепланировок, переоборудования (неотделимые
улучшения) арендованного имущества без письменного разрешения
Арендодателя;
- умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором состояния
арендованного имущества.
4.3. Действие настоящего договора может быть прекращено и по
другим причинам, предусмотренным действующим законодательством.
4.4. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на
протяжении всего срока действия договора и в случаях, когда после
его заключения законодательством установлены правила, ухудшающие
положение Арендатора.
4.5. По истечении срока настоящего договора Арендатор,
надлежащим образом выполнявший принятые на себя по настоящему
договору обязательства, имеет преимущественное перед другими лицами
право на возобновление договора.
4.6. При отсутствии заявлений хотя бы одной из сторон о
прекращении настоящего договора, срок которого истекает, договор
считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
5.1. За нарушение условий настоящего договора стороны несут
имущественную ответственность согласно действующему законодательству
Республики Беларусь.
5.2. Арендатор несет имущественную ответственность за всякое
упущение, повлекшее за собой утрату или повреждение арендованного
имущества, если не докажет, что ущерб произошел не по его вине.
5.3. В случае причинения ущерба одной стороне, виновная сторона
возмещает потерпевшей стороне ущерб в полном объеме.
5.4. В случае, если в сроки, указанные п.3.3. арендная плата не
была перечислена Арендатором, Арендодатель начисляет пеню на всю
просроченную сумму в размере 1% за каждый день просрочки. Арендатор,
просрочивший исполнение денежного обязательства обязан уплатить за
время просрочки сумму долга, увеличенную с учетом инфляции.
5.5. За нарушение п.2.3. настоящего договора Арендатор
уплачивает неустойку в размере 100 минимальных заработных плат.
5.6. Уплата неустойки не освобождает сторон от выполнения
лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
6. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА.
6.1. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за полное
или частичное неисполнение своих обязательств, если причиной данного
неисполнения является воздействие непреодолимой силы (пожара,
наводнения, землетрясения, военных действий и других стихийных
бедствий), возникшей после заключения настоящего договора;
6.2. Сторона, ссылающаяся на такие обстоятельства, обязана в
______ дневный срок в письменном виде информировать другую сторону о
наступлении подобных обстоятельств.
6.3. Споры, возникшие между Арендодателем и Арендатором по
поводу наступления форс-мажорных обстоятельств, разрешаются согласно
законодательству о чрезвычайных обстоятельствах.
7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.
7.1. Настоящий договор действителен лишь при условии получения
согласия государственного органа, уполномоченного управлять этим
имуществом и комитета "Гроднооблимущество".
7.2. Настоящий договор оформлен в 3-х экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, и хранится у сторон и органа,
согласовавшего настоящий договор.
7.3. Все приложения к настоящему договору являются его
неотъемлемой частью. К настоящему договору прилагаются:
- Приложение N 1 - план арендуемого нежилого помещения;
- Приложение N 2 - расчет арендной платы за арендуемое
помещение;
- др.
7.4. Заключение настоящего договора не влечет за собой права
выкупа арендованного имущества.
7.5. В случае продления либо прекращения настоящего договора
Арендодатель обязан проинформировать об этом орган, уполномоченный
управлять данным имуществом.
7.6. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим
договором, стороны руководствуются Законом Республики Беларусь "Об
аренде", Гражданским кодексом Республики Беларусь и другими
нормативными актами.
7.7. Все споры, возникшие между Арендодателем и Арендатором по
исполнению условий настоящего договора разрешаются в хозяйственном
или другом суде Республики Беларусь.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН. СВЕДЕНИЯ
О РЕГИСТРАЦИИ. ПОДПИСИ СТОРОН.
8.1. Юридические адреса сторон.
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
____________________________ _____________________________
(наименование) (наименование)
Местонахождение: ___________ Местонахождение _____________
____________________________ _____________________________
Банковские реквизиты: ______ Банковские реквизиты: _______
____________________________ _____________________________
тел.________________________ тел._________________________
8.2. Сведения о регистрации.
Сведения о регистрации в Сведения о государственной
реестре имущества, регистрации: Арендатор
находящегося в коммунальной зарегистрирован в качестве
собственности: субъекта хозяйствования
____________________________ _____________________________
(орган регистрации)
"___" ________ ____ г. N ___.
Регистрационный N __________.
Учетный номер
налогоплательщика __________.
8.3. Подписи сторон.
Арендодатель: ______________ Арендатор: __________________
____________________________ _____________________________
(наименование) (наименование)
Должность: _________________ Должность: __________________
Ф.И.О. _____________________ Ф.И.О. ______________________
_________ _________
М.П. (подпись) М.П. (подпись)
Согласовано руководителем Согласовано:
органа управления: Председатель комитета
____________________________ "Гроднооблимущество"
(наименование органа) ________________ Ф.И.О.
Руков-ль ____________ Ф.И.О.
(долж-ть)
"___" _____________ _____ г. "___" ______________ _____ г.
М.П. М.П.
Разъяснения и дополнения к договору аренды.
Преамбула.
Если Арендодателем является арендное предприятие, то договор
должен называться договор "субаренды".
Необходимо точно указывать на основании какого документа
действуют стороны /устав, положение, свидетельство о регистрации
частного предпринимателя/.
Раздел 1
В п.1.2. необходимо указывать в каком конкретно здании
находится сдаваемое в аренду помещение (административное или
производственное здание).
В п.1.3. необходимо точно указать для каких целей
предоставляется помещение.
Раздел 2
Если арендуемое помещение оборудовано охранной сигнализацией,
то на Арендодателя можно возложить обязанность по обеспечению охраны
арендуемого имущества, а на Арендатора - обязанность по оплате
охраны, и это должно быть отражено в п.2.1. "Арендодатель обязан" и
в разделе 3 "Платежи и расчеты".
Раздел 3
При аренде помещений в административных зданиях арендная плата
рассчитывается в долларах США. И в таком случае целесообразней будет
в п.3.3. предусмотреть обязанность Арендатора по оплате арендной
платы самостоятельно по курсу НацБанка Республики Беларусь на день
оплаты. При аренде помещений в административных зданиях Арендатор
оплачивает налог на недвижимость и налог за землю пропорционально
занимаемой площади. Арендатор, освобожденный от арендной платы,
кроме вышеназванных налогов производит амортизационные отчисления
пропорционально занимаемой площади.
В случае, если арендованное помещение находится в
производственном здании, то оплату арендных платежей целесообразней
производить Арендатором согласно выставленного Арендодателем
платежного требования. В данном случае в расчет арендной платы
включаются амортизационные отчисления, налог на недвижимость, налог
за землю.
Дополнения.
Для согласования надо:
- договор, выполненный в 3-х экземплярах;
- расчет арендной платы, подписанный руководителем
предприятия-Арендодателя, главным бухгалтером и скрепленный гербовой
печатью;
- технический паспорт (заверенная копия);
- свидетельства о регистрации сторон (копии).
При продлении либо прекращении договора Арендодатель должен
письменно проинформировать об этом комитет "Гроднооблимущество". В
случае продления договора Арендодатель к информационному письму
должен приложить справку об исполнении условий договора.
___________________________________________________________--
Примерный договор аренды - в редакции решения Гродненского
областного исполнительного комитета от 21 сентября 1998 г.
N 419
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
аренды зданий, сооружений и иных помещений,
находящихся в коммунальной собственности
областного уровня управления
_______________ ________________
дата заключения место заключения
________________________________________________________, именуемый
(наименование предприятия)
в дальнейшем "АРЕНДОДАТЕЛЬ", в лице ______________________________,
(должность, И.О.Фамилия)
действующего на основании ________________________________________,
(наименование документа)
и ____________________________, именуемый в дальнейшем "АРЕНДАТОР",
в лице ________________________, действующего на основании
(должность, И.О.Фамилия)
___________________________, заключили договор о нижеследующем:
(наименование документа)
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего договора является сдача арендодателем
в срочное возмездное владение и пользование нежилых помещений,
необходимых арендатору для самостоятельного осуществления
хозяйственной и иной деятельности.
1.2. Арендованное имущество расположено в
г.____________________ по ул._______________________ и представляет
собой нежилое помещение общей площадью ______ кв.м (с учетом мест
общего пользования (коридоры, лестницы, туалеты) пропорционально
полезной площади).
1.3. Арендованное имущество передается в аренду арендатору для
использования его в целях __________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
1.4. Стоимость имущества по состоянию на ____ составляет _____.
1.5. Срок действия договора определяется с "__" ________ 199 г.
по "__" _________ 199 г.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
предоставить помещение в аренду арендатору в 5-дневный срок
после подписания договора по приемосдаточному акту, в котором
указывается техническое состояние помещения на момент сдачи в
аренду;
производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых
арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания;
в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по их
устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении ему
ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине
арендатора. Арендодатель берет на себя обслуживание приборов сетей
водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования по
сданному в аренду помещению только при условии свободного доступа к
оборудованию. В случае отсутствия свободного доступа к оборудованию
арендодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный
неисправностью приборов водопроводных сетей, канализации и
отопления;
защищать права арендатора на аренду помещения в случае их
нарушения со стороны третьих лиц;
не имеет права вмешиваться в деятельность арендатора;
довести до сведения и согласовать с арендатором график его
работы и требования пропускного режима.
2.2. Арендодатель имеет право:
контролировать использование помещения в соответствии с целями,
определенными настоящим договором;
в случае выявления нарушений со стороны арендатора обязать
арендатора устранить данные нарушения;
письменно не позднее чем за 1 месяц заявить арендатору о
прекращении договора в связи с истечением его срока действия.
2.3. Арендатор обязан:
использовать помещение исключительно по прямому назначению,
указанному в п.1.3 договора;
содержать и эксплуатировать полученное в аренду помещение в
соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и
противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий
ремонт;
не производить никаких перепланировок и переоборудования
арендуемого помещения без письменного разрешения арендодателя;
известить арендодателя не позднее чем за 15 дней о предстоящем
освобождении помещения и сдать его по акту в исправном состоянии;
согласовывать с арендодателем график работы и пропускной режим
для своего персонала.
2.4. Арендатор имеет право:
сдавать помещение в субаренду только с письменного согласия
арендодателя;
с письменного согласия арендодателя решать вопросы перестройки,
перепланировки помещения в пределах, установленных законом (не
влекущие ухудшения помещения).
Если в результате перестройки, перепланировки увеличилась или
уменьшилась площадь арендованного помещения, то величина арендной
платы не изменяется, если стороны отдельным соглашением не
предусмотрят иное;
отделимые улучшения помещения, произведенные арендатором по
собственной инициативе и за счет своих средств, являются
собственностью арендатора;
стоимость неотделимых улучшений подлежит возмещению арендатору
в случае прекращения действия договора аренды, если эти улучшения
были произведены с письменного согласия арендодателя;
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
3.1. Арендатор производит оплату за арендуемое имущество
согласно расчету арендодателя.
3.2. Арендная плата на момент заключения договора составляет
______ руб. за 1 кв.м в месяц.
3.3. Арендная плата вносится самостоятельно арендатором
ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным
периодом.
3.4. Размеры арендной платы подлежат досрочному пересмотру по
требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых
централизовано цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных
законодательством РБ.
4. УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ
И ПРОДОЛЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
4.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение
допускаются по соглашению сторон.
4.2. Договор аренды может быть расторгнут по требованию одной
из сторон по решению суда в случае нарушения другой стороной условий
договора:
использование имущества арендатором не в соответствии с
договором или его назначением;
умышленное или неосторожное ухудшение арендатором состояния
имущества;
уклонение арендодателя от производства лежащей на нем
обязанности капитального ремонта;
сдача арендатором в субаренду полученного по договору имущества
без согласия арендодателя;
невнесение арендатором арендной платы в течение 1 месяца со дня
истечения срока платежа;
несоблюдение арендатором технических правил, правил санитарной
и противопожарной безопасности;
выполнение перепланировки или производство неотделимых
улучшений арендованного имущества без письменного разрешения
арендодателя;
4.3. По истечении срока договора арендатор, надлежащим образом
выполнявший принятые на себя по договору обязательства, имеет
преимущественное перед другими лицами право на возобновление
договора.
4.4. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении
договора, срок которого истекает, он считается продленным на тот же
срок и на тех же условиях.
4.5. Условия договора аренды сохраняют свою силу на весь срок
действия договора и в случаях, когда после его заключения
законодательством установлены правила, ухудшающие положение
арендатора.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение условий настоящего договора стороны несут
имущественную ответственность согласно законодательству Республики
Беларусь.
5.2. Арендатор несет имущественную ответственность за всякое
упущение, повлекшее за собой утрату или повреждение арендованного
имущества.
5.3. В случае, если в сроки, указанные в п.3.4 арендная плата
не была перечислена арендатором, арендодатель начисляет пени на всю
просроченную сумму в размере 1% за каждый день просрочки. Арендатор,
просрочивший исполнение денежного обязательства, по требованию
арендодателя обязан уплатить за время просрочки сумму долга,
увеличенную с учетом инфляции.
За нарушение п.2.3 настоящего договора арендатор уплачивает
неустойку в размере 100 минимальных заработных плат.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Договор действителен лишь при условии получения согласия
государственного органа, уполномоченного управлять этим имуществом.
6.2. Заключение договора аренды не влечет за собой права выкупа
арендованного имущества.
7. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим
договором, стороны руководствуются законом Республики Беларусь "Об
аренде", Гражданским кодексом Республики Беларусь, другими
нормативными актами.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Арендодатель Арендатор
Местонахождение Местонахождение
Банковские реквизиты Банковские реквизиты
телефон: телефон:
Сведения о государственной регистрации:
зарегистрирован в качестве субъекта хозяйствования
____________________________________________ облисполкомом г.Гродно
"___" ___________ 199 г. за N ___
Учетный номер налогоплательщика:
Подписи сторон:
Арендодатель Арендатор
должность должность
И.О.Фамилия И.О.Фамилия
М.П. М.П.
СОГЛАСОВАНО
Председатель комитета
"Гроднооблимущество"
И.О.Фамилия
М.П.
___________________________________________________________--
|
