|
МИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ
РЕШЕНИЕ
22 августа 1995 г. N 514
О порядке регистрации недвижимого имущества,
находящегося на территории г.Минска и на
административно подчиненных ему территориях
___________________________________________________________--
Решение утратило силу решением Минского городского
исполнительного комитета от 6 ноября 2003 г. № 1959
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь,
2004 г., № 11, 9/3116)
[Изменения и дополнения:
Решение Минского городского исполнительного комитета
от 16 января 1997 г. N 41]
В связи с активизацией рыночных отношений в Республике Беларусь
и в целях защиты интересов государства, упорядочения сведений о
составе и принадлежности недвижимого имущества, находящегося на
территории г.Минска и на административно подчиненных ему
территориях, а также во исполнение решения Мингорисполкома от
25.05.93 N 272 "О создании государственного городского кадастра в
г.Минске" Минский городской исполнительный комитет
РЕШИЛ:
1. Утвердить Положение о порядке регистрации прав собственности
и владения недвижимым имуществом, находящимся на территории г.Минска
и на административно подчиненных ему территориях (приложение N 1).
2. Установить, что до принятия соответствующего
законодательства государственный технический учет, регистрация прав
собственности и владения недвижимым имуществом, находящимся на
территории г.Минска и на административно подчиненных ему
территориях, осуществляет Бюро технической инвентаризации г.Минска.
3. Юридическим и физическим лицам независимо от форм
собственности, имеющим на территории г.Минска недвижимое имущество
на праве собственности, а также праве владения, в срок до 01.01.96
зарегистрировать в БТИ г.Минска свое право собственности или право
владения указанным имуществом.
4. Государственному предприятию "Бюро технической
инвентаризации и регистрации г.Минска" (Апарин А.Ю.):
4.1. Обеспечить изготовление технических паспартов на объекты
недвижимости и регистрацию прав собственности в соответствии с
поданными заявками.
4.2. Производить в технических и правоустанавливающих
документах запись о том, что изменение функционального назначения
объекта, независимо от формы собственности, производится с
разрешения Мингорисполкома.
4.3. Извещать за счет владельца собственности регистрируемого
объекта все заинстересованные управления и службы Мингорисполкома о
регистрации права юридического или физического лица на объект
регистрации.
___________________________________________________________--
Пункт 4 - в редакции решения Минского городского
исполнительного комитета от 16 января 1997 г. N 41
4. Государственному предприятию Бюро технической
инвентаризации г.Минска (Апарин А.Ю.) обеспечить
изготовление технических паспортов на объекты недвижимости
и регистрацию прав собственности в соответствии с поданными
заявками.
5. Установить, что государственный технический учет,
установление, регистрация прав собственности и владения недвижимым
имуществом производятся за счет его владельцев.
6. Управлениям и службам Мингорисполкома в процессе
регулирования отношений с собственниками и владельцами недвижимого
имущества требовать от них предъявления документов, подтверждающих
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
(технический паспорт, регистрационное удостоверение, договор
отчуждения или свидетельство о праве на наследство,
зарегистрированные в БТИ г.Минска).
7. Установить, что регистрация прав собственности и владения
недвижимым имуществом, правоустанавливающие документы на которое у
собственника или владельца отсутствуют по различным причинам,
производится в соответствии с решением Мингорисполкома.
8. Бюро технической инвентаризации г.Минска (Апарин А.Ю.),
Минскгоримуществу (Малиновский Т.К.), Комитету архитектуры (и.о.
Никитин В.Л.), управлению землепользования и землеустройства
Мингорисполкома (Шебеко Т.И.) в месячный срок определить порядок
подготовки проекта решения Мингорисполкома по вопросу признания прав
собственности и владения недвижимым имуществом, правоустанавливающие
документы на которое у владельца отсутствуют, а также примерный
перечень необходимых документов, предъявляемых собственником или
владельцем для доказательства своих прав на указанное имущество.
9. Государственное предприятие Бюро технической инвентаризации
г.Минска переименовать в государственное предприятие Бюро
регистрации и технической инвентаризации недвижимого имущества
г.Минска.
10. Директору БТИ г.Минска (Апарин А.Ю.) в установленном
порядке внести изменения в устав предприятия.
11. Настоящее решение и положение "О порядке регистрации
недвижимого имущества, находящегося на территории г.Минска" довести
до сведения юридических и физических лиц путем опубликования в
газете "Вечерний Минск".
12. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
заместителя председателя Мингорисполкома Белохвостова В.М.
Председатель исполкома В.В.Ермошин
Управляющий делами Л.Н.Володькина
Утверждено
Решением Мингорисполкома
от 22 августа 1995 г. N 514
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке регистрации недвижимого имущества, находящегося
на территории г.Минска и на административно подчиненных ему
территориях
Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим в
Республике Беларусь законодательством и определяет порядок
регистрации прав собственности и владения недвижимым имуществом,
находящимся на территории г.Минска и на административно подчиненных
ему территориях.
Требования настоящего положения обязательны для исполнения
всеми собственниками и владельцами недвижимого имущества независимо
от форм собственности.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Право собственности, а также право владения недвижимым
имуществом, находящимся на территории г.Минска и на административно
подчиненных ему территориях, подлежат обязательной государственной
регистрации в Бюро регистрации и технической инвентаризации
недвижимого имущества г.Минска (БРТИ г.Минска).
1.2. К недвижимому имуществу относятся: здания и другие
сооружения, введенные в эксплуатацию в установленном порядке, а
также незавершенное строительство, их части; инженерные сети,
объекты внешнего благоустройства; любое иное оборудование и
материалы, связанные непосредственно с землей и перемещение которых
невозможно без нанесения существенного ущерба последним.
1.3. Регистрация проводится в целях упорядочения сведений о
составе и принадлежности недвижимого имущества и включает в себя
непосредственно регистрацию прав собственности и владения, а также,
при отсутствии правоустанавливающих документов, установление прав
собственности и владения на объекты недвижимости.
1.4. Собственники и владельцы недвижимого имущества независимо
от форм собственности обязаны зарегистрировать свое право
собственности и владения недвижимым имуществом в БРТИ г.Минска и
получить в установленном порядке технические паспорта и
зарегистрированные правоустанавливающие документы на объекты
недвижимости.
1.5. Регистрации прав собственности и владения должна
предшествовать инвентаризация недвижимого имущества, проводимая БРТИ
г.Минска, с изготовлением технического паспорта установленного
образца.
1.6. Государственный технический учет, установление и
регистрация прав собственности и владения недвижимым имуществом
производится за счет средств его владельцев.
2. РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ И ВЛАДЕНИЯ НЕДВИЖИМЫМ
ИМУЩЕСТВОМ
2.1. Регистрация прав собственности и владения недвижимым
имуществом при наличии у собственника или владельца
правоустанавливающих документов на указанное имущество.
2.1.1. Регистрация прав собственности на объекты, их части,
приобретенные на основе договоров отчуждения или полученные в
порядке наследования, а также в процессе разгосударствления и
приватизации, производится на основании следующих документов:
- договоров отчуждения или свидетельств о праве на наследство,
оформленных в установленном порядке;
- свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество;
- акта приема-передачи недвижимого имущества одним юридическим
лицом другому юридическому или физическому лицу;
- справки о принятии юридическим лицом стоимости приобретенного
имущества на свой баланс.
2.1.2. Регистрация прав собственности и владения недвижимым
имуществом, перешедшим из государственной в иную форму собственности
производится на основании перечисленных в пункте 2.1.1 документов, а
также при наличии разрешения собственника или органа, им
уполномоченного, на отчуждение данного имущества.
2.1.3. БРТИ г.Минска выдает собственнику или владельцу
недвижимого имущества, указанного в пункте 2.1.1., технический
паспорт, регистрационное удостоверение или возвращает
зарегистрированные договор отчуждения, свидетельство о праве на
наследство, свидетельство о праве собственности, которые
одновременно являются документами, удостоверяющими право
собственности или владения и свидетельствами государственной
регистрации.
2.2. Установление и регистрация прав собственности на жилые
помещения в домах жилищно-строительных кооперативов производится на
основании справки ЖСК за подписями председателя и бухгалтера
кооператива, скрепленными печатью.
В справке должны содержаться сведения с указанием фамилии,
имени и отчества члена ЖСК, полностью внесшего свой паевой взнос,
даты окончательного расчета, характеристики квартиры и суммой
паенакопления.
БРТИ г.Минска выдает собственнику технический паспорт и
регистрационное удостоверение, которое одновременно является
документом, удостоверяющим право собственности или владения и
свидетельством государственной регистрации.
2.3. Установление и регистрация прав собственности и владения
на объекты недвижимого имущества, являющиеся новостройками и
введенные в эксплуатацию в установленном порядке производится на
основании следующих документов:
2.3.1. При осуществлении строительства зданий, строений и
сооружений, их частей: инженерных сетей, объектов внешнего
благоустройства независимо от форм собственности, когда объект
регистрации будет объектом собственности или владения одного
юридического или физического лица:
- решение Мингорисполкома об отводе земельного участка под
строительство объекта;
- акта приемки объекта в эксплуатацию в соответствии со СН
Республики Беларусь 1.03.04-92, введенными в действие с 01.07.92;
- справки о принадлежности и балансовой стоимости объекта.
2.3.2. При осуществлении строительства указанных в пункте
2.3.1.объектов на долевых началах:
- на основании перечисленных в пункте 2.3.1 документов;
- договора о долевом строительстве;
- разрешения Мингорисполкома на долевое строительство;
- приложения к акту приемки объекта в эксплуатацию с указанием
принадлежащего каждому участнику долевого строительства имущества.
2.3.3. При осуществлении строительства объекта с привлечением
иностранных инвестиций:
- на основании перечисленных в пункте 2.3.1. настоящего
Положения документов;
- решения Мингорисполкома об отводе земельного участка для
строительства объекта с привлечением иностранных инвестиций;
- договора о совместной деятельности по строительству объекта;
- договора о порядке владения, пользования и распоряжения
долями в общей долевой собственности, если такой порядок не был
оговорен в договоре о совместной деятельности.
2.3.4. При осуществлении строительства индивидуального жилого
дома:
- решения Мингорисполкома об отводе земельного участка для
строительства дома;
- нотариально удостоверенного договора о передаче в бессрочное
пользование земельного участка;
- акта приемки дома в эксплуатацию в соответствии со СН
Республики Беларусь 01.03.04-92, утвержденного решением районного
исполнительного комитета.
2.3.5. При осуществлении строительства жилых квартир
(помещений) на долевых началах:
- договора между заказчиком (застройщиком) и участником
долевого строительства;
- письма заказчика (застройщика) о выделении юридическому или
физическому лицу конкретного жилого помещения в соответствии с
договором;
- договора с эксплуатирующей организацией на техническое
обслуживание квартиры;
- авизо, выданного владельцем дома участнику долевого
строительства;
- справки о принятии юридическим лицом стоимости выделенного
жилого помещения на свой баланс.
2.3.6. БРТИ г.Минска на основании указанных в пунктах
2.3.1.-2.3.5. документов выдает собственнику или владельцу
технический паспорт и регистрационное удостоверение, которое
одновременно является документом, удостоверяющим право собственности
или владения и свидетельством государственной регистрации.
2.4. Установление и регистрация прав собственности или владения
на не завершенные строительством объекты производится на основании
следующих документов:
2.4.1. При осуществлении строительства зданий, строений и
сооружений, их частей, инженерных сетей, объектов внешнего
благоустройства независимо от форм собственности, когда подлежащий
регистрации объект является объектом собственности одного
юридического или физического лица:
- решения Мингорисполкома об отводе земельного участка под
строительство объекта;
- справка о балансовой стоимости незавершенного строительства.
2.4.2. При осуществлении строительства указанных в пункте
2.4.1. объектов на долевых началах:
- решение Мингорисполкома об отводе земельного участка под
строительство объекта на долевых началах;
- договора о долевом строительстве;
- справки о балансовой стоимости незавершенного строительства;
- заключение об экспертной оценке затрат, понесенных каждым из
участников долевого строительства.
2.4.3. При осуществлении строительства указанных в пункте
2.4.1. объектов с привлечением иностранных инвестиций:
- решение Мингорисполкома об отводе земельного участка под
строительство объекта с привлечением иностранных инвестиций;
- договора о совместной деятельности по строительству объекта;
- справки о балансовой стоимости незавершенного строительства;
- заключение об экспертной оценке затрат, понесенных сторонами.
2.4.4. При осуществлении строительства индивидуального жилого
дома:
- решение Мингорисполкома об отводе земельного участка под
строительство индивидуального жилого дома;
- нотариально удостоверенного договора о передаче в бессрочное
пользование земельного участка.
2.4.5. При осуществлении строительства жилой квартиры
(помещения) на долевых началах:
- договора между заказчиком (застройщиком) и участником
долевого строительства;
- письма заказчика (застройщика) о передаче участнику долевого
строительства не завершенного строительством жилого помещения;
- авизо, выданного владельцем дома участнику долевого
строительства на стоимость незавершенного строительства;
- справки о принятии юридическим лицом стоимости незавершенного
строительства на свой баланс.
2.4.6. БРТИ г.Минска на основании указанных в пунктах
2.4.1.-2.4.5. документов выдает собственнику или владельцу акт
обследования не завершенного строительством объекта и
регистрационное удостоверение, которое одновременно является
документом, удостоверяющим право собственности или владения и
свидетельством государственной регистрации.
2.5. Установление и регистрация прав собственности и владения
недвижимым имуществом, правоустанавливающие документы на которое у
собственника или владельца по различным причинам отсутствуют,
производится в соответствии с решением Мингорисполкома.
БРТИ г.Минска на основании решения Мингорисполкома выдает
собственнику или владельцу технический паспорт и регистрационное
удостоверение, которое одновременно является документом,
удостоверяющим право собственности или владения и свидетельством
государственной регистрации.
3. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
3.1. Собственники и владельцы недвижимого имущества независимо
от форм собственности обязаны зарегистрировать свое право
собственности или владения в течение трех месяцев с момента введения
объекта в эксплуатацию или приобретения недвижимого имущества.
3.2. Перерегистрацию прав на недвижимое имущество его
собственники и владельцы обязаны проводить не реже 1 раза в течение
5 лет в БРТИ г.Минска, а в случае изменения состава недвижимого
имущества, произошедшего в результате капитального ремонта,
реконструкции, нового строительства или частичного его сноса - не
позднее трех месяцев со дня завершения изменений.
3.3. В процессе установления и регистрации прав собственности
или владения на объекты, их части, иное недвижимое имущество при
переходе его от одного юридического лица другому юридическому или
физическому лицу БРТИ г.Минска вправе затребовать учредительный
договор и устав предприятия, производящего отчуждение недвижимого
имущества, с целью установления наличия или отсутствия в отчуждаемом
имуществе государственной собственности.
___________________________________________________________--
|
