ПРАВО - Законодательство Республики Беларусь
 
Реклама в Интернет
"Все Кулички"
Поиск документов

Реклама
Рассылка сайта
Content.Mail.Ru
Реклама


 

 

Правовые новости


Новые документы


Авто новости


Юмор




по состоянию на 28 сентября 2004 года

<<< Главная страница | < Жилищное законодательство


                               УКАЗ
                  Президента Республики Беларусь

 21 августа 1996 г. N 302                                г.Минск


 О порядке определения минимальных ставок арендной платы
 за  помещения в административных зданиях и сооружениях,
 находящиеся в государственной собственности

===
         ___________________________________________________________
         Указ утратил силу Указом Президента Республики Беларусь  от
         30  сентября  2002  г.  № 495 (Национальный реестр правовых
         актов   Республики   Беларусь,  2002 г.,  № 112,    1/4050)
         

       [Изменения и дополнения:
            Указ Президента Республики Беларусь от  18 марта 1998 г.
         N 136 (Собрание декретов, указов Президента и постановлений
         Правительства  Республики Беларусь,  1998 г.,  N 8, ст.191)
         ;
            Указ Президента Республики Беларусь от 23 апреля 1999 г.
         N  231  (Национальный   реестр  правовых  актов  Республики
         Беларусь, 1999 г., N 33, 1/291) ;
           Указ Президента Республики Беларусь от 24 августа 2000 г.
         N  460  (Национальный   реестр  правовых  актов  Республики
         Беларусь, 2000 г., N 82, 1/1558) ;
           Указ Президента Республики Беларусь от 12  марта  2001 г.
         N  130  (Национальный   реестр  правовых  актов  Республики
         Беларусь, 2001 г., N 28, 1/2465) 


     В    целях     упорядочения    использования    государственной
собственности,   пресечения   правонарушений   в   области  арендных
отношений и защиты экономических интересов государства ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить прилагаемый Порядок определения минимальных ставок
арендной   платы   за   помещения   в   административных  зданиях  и
сооружениях, находящиеся в государственной собственности.
     Установить, что данный Порядок распространяется на коммунальную
собственность  в той  части, в  которой это  не противоречит порядку
управления и распоряжения коммунальной собственностью, определенному
в соответствии с Конституцией  Республики Беларусь местными Советами
депутатов.

     2. Предоставить право  Республиканской комиссии по упорядочению
использования административных  зданий, сооружений, производственных
площадей и других объектов государственной собственности:
     давать разъяснения о применении Порядка определения минимальных
ставок  арендной платы  за  помещения  в административных  зданиях и
сооружениях, находящиеся в государственной собственности;
     уточнять  порядок  определения  и  минимальные  ставки арендной
платы для отдельных категорий арендаторов.

     3.  Решения  Правительства  Республики  Беларусь,  министерств,
других республиканских органов  государственного управления, местных
исполнительных и  распорядительных органов действуют в  той части, в
которой они не противоречат настоящему Указу.

     4. Правительству Республики Беларусь в месячный срок обеспечить
приведение в соответствие с настоящим Указом решений Правительства и
подведомственных ему органов.

     5.   Арендодателям  обеспечить   первоочередное  предоставление
необходимых  помещений  в  административных  зданиях  и сооружениях,
находящихся в государственной собственности,  в аренду учреждениям и
организациям, финансируемым из государственного бюджета.

     6.    Министерствам    и    другим    республиканским   органам
государственного управления, облисполкомам и Минскому горисполкому в
месячный  срок  обеспечить  приведение  в  соответствие  с  Порядком
определения  минимальных  ставок  арендной   платы  за  помещения  в
административных    зданиях    и    сооружениях,    находящиеся    в
государственной   собственности,   договоров   аренды   помещений  в
административных    зданиях    и    сооружениях,    находящихся    в
государственной собственности.

     7.  Рекомендовать  местным  Советам  депутатов принять решения,
направленные на реализацию положений данного Указа.
     Местным  исполнительным и  распорядительным органам  обеспечить
принятие решений, указанных в части первой настоящего пункта.

     8.   Контроль  за   выполнением  данного   Указа  возложить  на
Республиканскую     комиссию    по     упорядочению    использования
административных  зданий,  сооружений,  производственных  площадей и
других объектов государственной собственности.

     9. Настоящий Указ вводится в действие со дня его подписания.


 Президент Республики Беларусь                        А.Лукашенко


                                       Утвержден
                                       Указом Президента
                                       Республики Беларусь
                                       от 21 августа 1996 г. N 302

 ПОРЯДОК

 определения  минимальных  ставок  арендной платы за
 помещения в административных зданиях и сооружениях,
 находящиеся в государственной собственности


     Настоящий  Порядок  направлен   на  совершенствование  арендных
отношений  и устанавливает  механизм исчисления   минимальных ставок
арендной   платы   за   помещения   в   административных  зданиях  и
сооружениях,   находящиеся  в   государственной  (республиканской  и
коммунальной) собственности.

                          Общие положения

     1.   Минимальные   ставки  арендной   платы   за   помещения  в
административных    зданиях    и    сооружениях,    находящиеся    в
государственной  собственности,  являются   обязательными  для  всех
арендодателей  помещений в  административных зданиях  и сооружениях,
находящихся  в  государственной  собственности,  и  применяются  для
арендаторов всех форм собственности.
     Арендная  плата  за  помещения  в  административных  зданиях  и
сооружениях не может быть ниже  этих ставок, за исключением случаев,
предусмотренных  Президентом Республики  Беларусь или уполномоченным
им органом.

     2.  Арендная  плата  вносится  в  белорусских  рублях  по курсу
Национального банка на день уплаты,  за исключением случаев, когда в
соответствии   с  законодательством   Республики  Беларусь   платежи
производятся в иностранной валюте.

     3. Минимальная ставка арендной платы:
     включает  в  себя   амортизационные  отчисления  по  арендуемым
помещениям;
     не включает соответствующие расходы  по эксплуатации и текущему
ремонту  зданий и  помещений,  затраты  на отопление  и коммунальные
услуги, налог на  недвижимость, на землю и другие  налоги и платежи,
уплачиваемые за арендуемые помещения.

             Расчет минимальных ставок арендной платы

     4.  С  учетом  местонахождения  и  назначения  административных
зданий  и   сооружений  применяются  следующие   минимальные  ставки
арендной платы:

 --------------------------------T----------------------------------
       Целевое назначение        ¦Минимальные ставки арендной платы
           помещений             ¦за 1 кв.метр общей площади в
                                 ¦месяц (долларов США)
                                 +-------------T--------------------
                                 ¦ в г.Минске  ¦в областных центрах
 --------------------------------+-------------+--------------------
 Помещения, используемые для
 производства продукции,
 выполнения работ и оказания
 услуг (производственные
 помещения)                             5               2,5

 Помещения, используемые для
 размещения руководителей,
 органов управления и контроля
 юридических лиц и иных целей,
 не связанных с производством
 продукции, выполнением работ
 и оказанием услуг
 (непроизводственные помещения)         10              6

 Помещения, используемые
 одновременно для производства
 продукции, выполнения работ,
 оказания услуг и иных целей
 (смешанные помещения)                  7               4

     Для населенных пунктов, не указанных в  части первой настоящего
пункта,   соответствующие   минимальные    ставки   арендной   платы
утверждаются   облисполкомами  по   согласованию  с  Республиканской
комиссией  по  упорядочению  использования  административных зданий,
сооружений,    производственных   площадей    и   других    объектов
государственной собственности.
     Целевое  назначение  помещений  определяется  в договоре аренды
исходя  из характеристик  помещения. В  договоре аренды  помещений в
административных    зданиях    и    сооружениях,    находящихся    в
государственной  собственности,  должны  предусматриваться  штраф  и
взимание  арендной  платы  в  повышенном  размере  за  использование
помещений  не по  целевому назначению,  указанному в соответствующем
договоре аренды.

     5. Минимальные  ставки  арендной   платы,   предусмотренные   в
пункте 4 настоящего Порядка, умножаются  на   следующие   понижающие
коэффициенты:

     5.1. коэффициент месторасположения зданий  (0,6 - 1,0), который
устанавливается облисполкомами и Минским горисполкомом в зависимости
от местонахождения этих зданий;

     5.2. коэффициенты комфортности, имеющие следующие значения:
     0,5 - для помещений без естественного освещения;
     0,9  -  для  цокольных  помещений  или  0,75  - для  подвальных
помещений;
     0,9 - для помещений без отопления;
     0,9   -  для   помещений  без   центрального  водоснабжения   и
водоотведения;
     0,9 - для помещений площадью  до 60 кв.метров  включительно без
телефонной  связи  или  0,95  -   для   помещений   площадью   свыше
60 кв.метров без телефонной связи.

     6.   При   наличии    оснований   для   применения   нескольких
коэффициентов,  предусмотренных  в   пункте  5  настоящего  Порядка,
применяются все соответствующие коэффициенты.

     7.  Площадь  сдаваемых  в  аренду  помещений в административных
зданиях  и сооружениях  определяется по  техническому паспорту  этих
зданий  и  сооружений,  а  при  отсутствии  паспорта  - путем обмера
помещений созданной арендодателем комиссией.
     Общая  площадь  здания  рассчитывается  исходя из нормированной
площади  с использованием  коэффициента перевода,  величина которого
определяется   по   фактическому   соотношению   общей   площади   к
нормируемой, но не должна превышать 1,5.

     8. Для  установления минимальных ставок арендной  платы за весь
период действия договора аренды время  аренды определяется в годах и
месяцах,  при этом  плата за неполный месяц  аренды вносится  как за
полный месяц.

          Льготы по арендной плате отдельным арендаторам

     9. Арендная  плата не взимается  и минимальные ставки  арендной
платы не применяются в отношении:
     помещений,   используемых   для   осуществления   деятельности,
финансируемой   из   государственного   (республиканского   и  (или)
местного) бюджета;
     библиотек;
     помещений,  предоставленных  в  пользование  Белорусскому фонду
финансовой поддержки предпринимателей и его филиалам;
         ___________________________________________________________
         Пункт  9 Порядка  дополнен новым  абзацем Указом Президента
         Республики Беларусь от 18 марта 1998 г. N 136
         ___________________________________________________________

     помещения,   предоставленного    в   пользование   Белорусскому
государственному  концерну  пищевой  промышленности "Белгоспищепром"
для размещения его аппарата;
         ___________________________________________________________
         Пункт  9 Порядка  дополнен новым  абзацем Указом Президента
         Республики Беларусь от 24 августа 2000 г. N 460
         ___________________________________________________________

     помещения,    предоставленного   в   пользование   Белорусскому
государственному    концерну    по   строительству  и   эксплуатации
мелиоративных   и  водохозяйственных  систем  "Белмелиоводхоз"   для
размещения его аппарата.
         ___________________________________________________________
         Пункт  9 Порядка  дополнен новым  абзацем Указом Президента
         Республики Беларусь от 12 марта  2001 г. N 130
         ___________________________________________________________

     10. Льготные  минимальные  ставки арендной  платы применяются в
отношении:
     общественных   объединений,  не   осуществляющих  хозяйственную
деятельность, - в размере 0,1  минимальной ставки арендной платы для
непроизводственных помещений  (площадь помещений свыше  50 кв.метров
оплачивается на общих основаниях);
     творческих союзов  - в размере 0,2  минимальной ставки арендной
платы  для производственных  помещений (если  помещения используются
для размещения творческих мастерских.  Площадь таких помещений свыше
100 кв.метров оплачивается на общих основаниях);
     аптек   и   аптечных   киосков   (аптечных   пунктов),  киосков
Белсоюзпечати,  предприятий   бытового  обслуживания,  общественного
питания с торговой наценкой не  выше 70 процентов и производственных
подразделений  жилищно-коммунального   хозяйства  -  в  размере  0,4
минимальной ставки арендной платы для производственных помещений;
     учебных  заведений, детских  и  юношеских  спортивных школ  - в
размере 0,2 минимальной ставки арендной платы для непроизводственных
помещений (если такие помещения используются для учебных целей).
     В  отношении юридических  лиц (их  подразделений), указанных  в
настоящем   пункте,  применяются   также  понижающие   коэффициенты,
предусмотренные пунктом 5 настоящего Порядка.

                             Субаренда

     11.  В случае  сдачи помещений  в субаренду  минимальные ставки
арендной  платы  определяются  в  соответствии  с настоящим Порядком
применительно   к  субарендатору,   независимо  от   того,  как  они
определены для арендатора. 

 

<<< Главная страница | < Жилищное законодательство



Новости партнеров
pravo.kulichki.ru ::: pravo.kulichki.com ::: pravo.kulichki.net
2004-2015 Республика Беларусь
Rambler's Top100
Разное


Разное
Спецпроект "Тюрьма"

 

Право России