РЕШЕНИЕ БРЕСТСКОГО ОБЛАСТНОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА
                       16 июля 2004 г. № 464

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНОВ
ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ И ИНДИВИДУАЛЬНЫМ
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯМ ВО ВРЕМЕННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ТОРГОВЫХ ПЛОЩАДЕЙ
В ПУНКТАХ ПРОДАЖИ, НАХОДЯЩИХСЯ В КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
БРЕСТСКОЙ ОБЛАСТИ

     На основании Декрета Президента Республики Беларусь от 25 марта
2003 г.  № 10  "О  предоставлении юридическим лицам и индивидуальным
предпринимателям  во  временное  пользование  торговых  площадей   в
пунктах продажи" Брестский областной исполнительный комитет РЕШИЛ:
     1. Утвердить   прилагаемую  Инструкцию  о  порядке   проведения
аукционов  по  предоставлению  юридическим  лицам  и  индивидуальным
предпринимателям  во  временное  пользование  торговых  площадей   в
пунктах  продажи, находящихся в коммунальной собственности Брестской
области.
     2. Рекомендовать  городским и районным исполнительным комитетам
установить    аналогичный    порядок    проведения    аукционов   по
предоставлению  юридическим  лицам и индивидуальным предпринимателям
во  временное  пользование  торговых  площадей  в  пунктах  продажи,
находящихся в городской и районной коммунальной собственности.

Председатель                                               К.А.Сумар

Исполняющий обязанности управляющего делами            И.Н.Вабищевич

                                            УТВЕРЖДЕНО
                                            Решение
                                            Брестского областного
                                            исполнительного комитета
                                            16.07.2004 № 464

ИНСТРУКЦИЯ
о порядке проведения аукционов по предоставлению юридическим
лицам и индивидуальным предпринимателям во временное
пользование торговых площадей в пунктах продажи, находящихся
в коммунальной собственности Брестской области

                              ГЛАВА 1
                          ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1. Настоящая  Инструкция  разработана в соответствии с Декретом
Президента   Республики  Беларусь  от  25  марта  2003 г.  № 10   "О
предоставлении  юридическим  лицам и индивидуальным предпринимателям
во  временное  пользование  торговых  площадей  в  пунктах  продажи"
(Национальный  реестр  правовых  актов Республики Беларусь, 2003 г.,
№ 37, 1/4469).
     2. Настоящая    Инструкция    распространяется   на   унитарные
предприятия  и  учреждения, находящиеся в коммунальной собственности
Брестской  области (далее - владельцы), в чьем хозяйственном ведении
или   оперативном  управлении  находятся  площади,  которые   (часть
которых)  предоставляются  другим юридическим лицам и индивидуальным
предпринимателям  во  временное  возмездное  пользование  в  пунктах
продажи  для  осуществления  торговой деятельности (далее - торговые
площади).
     Для целей настоящей Инструкции к пунктам продажи относятся:
     магазины,  площади  торговых  залов  которых  не  превышают  15
квадратных метров;
     пункты    мелкорозничной    торговой  сети  (палатки,   киоски,
павильоны, в том числе с торговыми залами, а также мини-кафе, летние
кафе);
     обособленные торговые места на рынках вне стационарной торговой
сети;
     иные  обособленные  места  в  соответствии  с законодательством
Республики Беларусь.
     3. Торговые    площади  предоставляются  юридическим  лицам   и
индивидуальным  предпринимателям во временное возмездное пользование
путем проведения открытого аукциона.

                              ГЛАВА 2
                  ПОДГОТОВКА К ПРОВЕДЕНИЮ АУКЦИОНА

     4. Перечни  торговых  площадей,  предоставляемых  во  временное
возмездное    пользование   путем  проведения  открытого   аукциона,
определяются  их  владельцем  и  утверждаются  Брестским   областным
исполнительным  комитетом  (далее - облисполком)  после согласования
органами,  уполномоченными  облисполкомом  управлять   коммунальными
унитарными    предприятиями    и    учреждениями,   находящимися   в
собственности    Брестской    области   (далее - органы   управления
облисполкома), и комитетом промышленности и торговли облисполкома.
     5. Подготовка  проектов  решений  облисполкома  об  утверждении
перечней  торговых площадей, предоставляемых во временное возмездное
пользование  путем  проведения  открытого  аукциона,  и  контроль за
правильностью    их    формирования    осуществляются      комитетом
промышленности и торговли облисполкома.
     6. Владелец    торговых  площадей  после  утверждения   перечня
торговых    площадей,    предоставляемых  во  временное   возмездное
пользование путем проведения открытого аукциона, обязан не менее чем
за  три  месяца  до  проведения аукциона сообщить в письменной форме
юридическим  лицам  и  индивидуальным предпринимателям о прекращении
действия договоров аренды (субаренды) этих торговых площадей. Данные
юридические лица и индивидуальные предприниматели вправе участвовать
в  аукционе  по  предоставлению  во временное возмездное пользование
торговых площадей.
     7. Владелец  торговых  площадей  для  проведения аукциона своим
приказом    создает    аукционную  комиссию,  которая  действует   в
соответствии  с  законодательством  Республики  Беларусь.  В  состав
аукционной    комиссии    в  обязательном  порядке  должны   входить
представители органа управления облисполкома.
     8. Аукционная комиссия проводит аукцион и все решения оформляет
протоколами.
     9. Владелец торговых площадей:
     устанавливает    начальный   размер  арендной  платы  за   один
квадратный метр торговых площадей (далее - начальная цена);
     устанавливает срок договора аренды торговых площадей;
     устанавливает сумму задатка для участия в аукционе;
     организует публикацию извещения о проведении аукциона;
     организует рекламную кампанию;
     организует поиск потенциальных арендаторов;
     предоставляет    возможность    всем    юридическим   лицам   и
индивидуальным    предпринимателям  предварительно  ознакомиться   с
торговыми площадями, выставляемыми на аукцион (далее - лот);
     принимает  заявления и другие требуемые документы для участия в
аукционе;
     организует проведение аукциона и оформляет его результаты;
     осуществляет денежные расчеты с участниками аукциона;
     заключает договоры аренды.
     10. Владелец  торговых площадей вправе самостоятельно выступать
в  качестве  организатора  аукциона  либо  передавать  на  основании
договора    поручения    функции    организатора  аукциона   другому
юридическому  лицу  в  соответствии  с  законодательством Республики
Беларусь (далее - организатор аукциона).
     11. Владелец  торговых  площадей вправе передавать организатору
аукциона по договору поручения следующие функции:
     организацию публикации извещения о проведении аукциона;
     организацию рекламной кампании;
     организацию поиска потенциальных арендаторов;
     ознакомление  участников  аукциона  с  лотами,   предоставление
необходимых разъяснений;
     прием  заявлений  и  других  требуемых документов для участия в
аукционе;
     организацию проведения аукциона и оформление его результатов;
     осуществление денежных расчетов с участниками аукциона.
     12. Извещение    о    проведении    аукциона    публикуется   в
республиканском  либо  местном  периодическом  печатном  издании  не
позднее чем за тридцать дней до проведения аукциона.
     13. Извещение о проведении аукциона должно содержать:
     дату, время, место и форму проведения аукциона;
     наименование и место нахождения торговых площадей;
     наименование владельца торговых площадей;
     сведения об оформлении участия в аукционе;
     срок подачи заявления на участие в аукционе;
     сумму  задатка  и  реквизиты  расчетного  счета,  на который он
должен быть перечислен;
     характеристику лота;
     начальную цену лота;
     срок договора аренды лота;
     адрес,  номер  контактного телефона для уточнения или получения
дополнительной информации;
     другие    сведения    о  торговых  площадях,  определяемые   их
владельцем.
     14. Начальная цена лота устанавливается на уровне установленных
в  соответствии  с  законодательством  Республики  Беларусь  базовых
ставок арендной платы для соответствующих категорий государственного
имущества.

                              ГЛАВА 3
                     УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В АУКЦИОНЕ

     15. Участвовать    в    аукционе   могут  юридические  лица   и
индивидуальные  предприниматели,  своевременно подавшие заявление на
участие  в  аукционе  по  установленной владельцем торговых площадей
(организатором  аукциона)  форме,  внесшие  в  установленном порядке
задаток, представившие другие необходимые документы в соответствии с
пунктом 16 настоящей Инструкции (далее - участники аукциона).
     16. Для  участия в аукционе в адрес владельца торговых площадей
(организатора аукциона) необходимо представить:
     заявление  на  участие  в  аукционе  по  форме,   установленной
владельцем торговых площадей (организатором аукциона);
     заверенную  банком  копию платежного документа, подтверждающего
внесение задатка;
     юридическим  лицам - нотариально заверенные копии учредительных
документов и свидетельства о государственной регистрации;
     индивидуальным  предпринимателям - нотариально заверенную копию
свидетельства о государственной регистрации.
     17. При  подаче документов на участие в аукционе индивидуальные
предприниматели,  представители  юридических  лиц  и  индивидуальных
предпринимателей    предъявляют    паспорт    или   иной   документ,
удостоверяющий личность.
     18. Участники  аукциона  вносят  задаток  в  размере,  сроки  и
порядке, которые указаны в извещении о проведении аукциона.
     Размер  задатка  устанавливается  в  размере  месячной арендной
платы, определяемой на основе начальной цены лота.
     Участник аукциона, желающий принять участие в аукционных торгах
по нескольким лотам, вносит наибольший из задатков по этим лотам.
     19. После    регистрации    владельцем    торговых     площадей
(организатором аукциона) заявления со всеми необходимыми документами
лицо  допускается  к  участию  в  аукционе,  расписывается в журнале
регистрации  и  получает  билет  участника аукциона, где указывается
порядковый номер, под которым лицо зарегистрировано.
     20. Прием  заявлений  со всеми документами, указанными в пункте
16 настоящей Инструкции, заканчивается в срок, указанный в извещении
о  проведении  аукциона. Заявления, поступившие после установленного
срока,  не  рассматриваются. Дата поступления заявления определяется
датой его регистрации.
     21. Участник  аукциона  имеет  право  отказаться  от  участия в
аукционе.  Отказом признается как письменное заявление, так и неявка
на  аукционные торги. Отказ подлежит регистрации владельцем торговых
площадей (организатором аукциона).
     22. Сведения об участниках аукциона не подлежат разглашению.

                              ГЛАВА 4
                    ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА

     23. Перед  началом  аукциона  участники аукциона обязаны пройти
заключительную    регистрацию   и  обменять  билеты  участников   на
аукционные    номера,   которые  обязаны  вернуть  после   окончания
аукциона.
     24. Лот  снимается  с  аукционных  торгов по решению аукционной
комиссии  до  проведения  аукциона при отсутствии участников или при
наличии только одного участника аукциона.
     25. В этих случаях аукционной комиссией составляется протокол о
признании аукциона несостоявшимся.
     26. Аукционные    торги    проводит  аукционист,   определяемый
владельцем торговых площадей (организатором аукциона).
     27. Аукцион    начинается   с  оглашения  аукционистом   правил
проведения  аукциона,  шага аукциона. Шаг аукциона устанавливается в
размере 0,5 евро.
     28. Торги  по каждому лоту начинаются с объявления аукционистом
наименования,  адреса,  краткой характеристики, начальной цены лота,
условий, с которыми продается лот (в случае наличия таких условий).
     29. Первая  объявленная  аукционистом  цена лота определяется в
соответствии  с  шагом  аукциона  от  начальной  цены  лота.   После
оглашения  цены называется номер участника аукциона, который первым,
по  мнению  аукциониста, поднял аукционный номер. Затем аукционист в
соответствии    с   шагом  аукциона  объявляет  новую  цену.   Торги
продолжаются до тех пор, пока по новой объявленной аукционистом цене
аукционный  номер поднимет только один участник аукциона. Аукционист
трижды  называет  эту цену и номер данного участника аукциона. После
этого   аукционист  объявляет  лот  проданным,  а   соответствующего
участника аукциона - победителем аукциона по данному лоту.
     30. В  случае,  если  никто  из  участников  аукциона не желает
купить лот по объявленной аукционистом цене, аукционист называет эту
цену  трижды  и  снимает  данный  лот  с  аукционных  торгов,  о чем
аукционная комиссия составляет протокол.
     31. По  решению  аукционной  комиссии  участники  аукциона,  не
ставшие  победителями  по  лотам, на которые они подали заявления, в
перерывах  между  аукционными  торгами могут перерегистрироваться на
другие  лоты. Для этого участники аукциона представляют заявления по
установленной  форме,  которые  подлежат  обязательной   регистрации
владельцем торговых площадей (организатором аукциона).
     32. Спорные  вопросы,  возникшие  в  ходе проведения аукционных
торгов,  решаются  аукционной комиссией. Решение аукционной комиссии
является  окончательным  и  пересмотру  не  подлежит, за исключением
случаев, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.

                              ГЛАВА 5
                  ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ АУКЦИОНА

     33. Победитель аукциона и члены аукционной комиссии подписывают
в день проведения аукциона протокол о результатах аукциона. Протокол
подписывается в двух экземплярах, один экземпляр выдается победителю
аукциона  и  служит  основанием для заключения с ним договора аренды
торговых площадей.
     34. В протоколе указываются:
     наименование лота;
     владелец лота;
     начальная цена продажи лота;
     победитель аукциона;
     цена продажи лота;
     срок и обязательства сторон по подписанию договора аренды;
     другие необходимые сведения по усмотрению сторон.
     35. Победитель аукциона при уклонении от подписания протокола о
результатах  аукциона  и  (или)  договора аренды торговых площадей в
установленный  настоящей  Инструкцией  срок  утрачивает внесенный им
задаток.  Владелец  торговых  площадей,  уклонившийся  от подписания
договора  аренды,  обязан  возвратить  победителю аукциона задаток в
двойном размере, а также возместить ему убытки, причиненные участием
в аукционе, в части, превышающей сумму задатка.
     36. Победителю аукциона выписывается счет-фактура на возмещение
затрат по подготовке и проведению аукциона согласно смете расходов.
     Победитель  аукциона  обязан оплатить указанную в счете-фактуре
сумму в течение трех рабочих дней со дня проведения аукциона.
     37. После перечисления суммы по возмещению затрат на подготовку
и  проведение  аукциона  согласно  счету-фактуре  владелец  торговых
площадей  заключает  с  победителем аукциона в установленном порядке
договор аренды торговых площадей.
     Договор  аренды  торговых  площадей  должен  быть  подписан  не
позднее 20 рабочих дней с момента подписания протокола о результатах
аукциона  или  иного  указанного  в  извещении о проведении аукциона
срока.
     38. При  заключении  договора  аренды  торговых площадей размер
арендной  платы  устанавливается  в соответствии с размером арендной
платы  за  один квадратный метр торговых площадей, сформированным на
аукционе.
     39. Задаток    возвращается    всем  участникам  аукциона,   не
выигравшим  торги,  в  течение  10 рабочих дней с момента проведения
аукциона  или  с  момента  регистрации  владельцем торговых площадей
(организатором аукциона) отказа от участия в аукционе.
     Победителю  аукциона задаток не возвращается, а перечисляется в
течение  10  рабочих  дней  с  момента проведения аукциона владельцу
торговых площадей и засчитывается в счет арендной платы.
     40. В  случае  уклонения одной из сторон от заключения договора
аренды  торговых  площадей  другая сторона вправе обратиться в суд с
требованием  о  понуждении  заключить  договор, а также о возмещении
убытков, причиненных уклонением от его заключения.
     41. Результаты  аукциона  аннулируются  по  решению  аукционной
комиссии в случаях, если победитель аукциона в установленный срок:
     не подписал протокол о результатах аукциона;
     не оплатил указанную в счете-фактуре сумму;
     не подписал договор аренды.
     В   этом  случае  внесенный  задаток  ему  не  возвращается   и
направляется в областной бюджет.
     42. Торговые  площади,  предоставленные во временное возмездное
пользование   по  результатам  аукциона,  не  подлежат  передаче   в
субаренду.

<<< Главная страница | < Назад