РЕШЕНИЕ МИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СОВЕТА ДЕПУТАТОВ
12 декабря 2002 г. № 126
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОРМАТИВНЫХ ПРАВОВЫХ АКТОВ ПО ВОПРОСАМ
АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ
[Изменения и дополнения:
Решение Минского областного Совета депутатов от 28
апреля 2004 г. № 58 (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2004 г., № 80, 9/3413)
Во исполнение Указа Президента Республики Беларусь от 30
сентября 2002 г. № 495 "О совершенствовании порядка определения
размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование
общественных, административных и переоборудованных производственных
зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной
собственности" (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 2002 г., № 112, 1/4050) и в целях совершенствования
арендных отношений Минский областной Совет депутатов решил:
1. Утвердить прилагаемые:
Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы при
сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в собственности Минской области;
Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы за
сдаваемое в аренду оборудование, находящееся в собственности Минской
области.
2. Минскому областному исполнительному комитету обеспечить
приведение своих решений в соответствие с Указом Президента
Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. № 495.
3. Районным и городским Советам депутатов утвердить аналогичные
инструкции.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
постоянные комиссии Минского областного Совета депутатов,
заместителя председателя Минского областного исполнительного
комитета Позняка А.Н., управляющего делами Минского областного
исполнительного комитета Мирчука А.В.
5. Настоящее решение опубликовать в газете "Мiнская праўда".
Председатель О.А.КУЗНЕЦОВ
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Минского областного
Совета депутатов
12.12.2002 № 126
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду
производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в собственности Минской области
1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы при
сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в собственности Минской области (далее - Инструкция),
разработана в соответствии с Положением о порядке определения
размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий,
сооружений и помещений, находящихся в республиканской собственности,
утвержденным постановлением Министерства экономики Республики
Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь и Министерства
по налогам и сборам Республики Беларусь от 29 июля 2002 г. №
165/104/78 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь,
2002 г., № 91, 8/8431), с целью совершенствования арендных отношений
и установления общего порядка определения размеров арендной платы за
сдаваемые в аренду производственные здания, сооружения и помещения,
находящиеся в собственности Минской области (далее -
производственные здания, сооружения и помещения).
2. Настоящая Инструкция является обязательной для всех
арендодателей, сдающих в аренду производственные здания, сооружения
и помещения, в том числе при сдаче их в субаренду.
3. В настоящей Инструкции используются следующие термины и
понятия:
3.1. производственные здания, сооружения и помещения - здания,
сооружения и помещения, предназначенные для размещения промышленных
и сельскохозяйственных производств, эксплуатации технологического
оборудования , складирования и хранения товароматериальных ценностей
и не относящиеся к категории общественных, административных и
переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений;
__________________________________________________________
Подпункт 3.1. - с изменениями, внесенными решением Минского
областного Совета депутатов от 28 апреля 2004 г. № 58
3.1. производственные здания, сооружения и помещения -
здания, сооружения и помещения, предназначенные для
размещения промышленных и сельскохозяйственных производств,
эксплуатации технологического оборудования и не относящиеся
к категории общественных, административных и
переоборудованных производственных зданий, сооружений и
помещений;
__________________________________________________________
3.2. общая площадь производственного здания, сооружения -
площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении,
включая тоннели, внутренние площадки, антресоли, внутренние этажерки
всех ярусов, рампы, галереи, лестничные клетки, коридоры, переходы в
другие здания, санузлы, лифтовые шахты, а также помещения,
предназначенные для размещения инженерных сетей и оборудования;
3.3. нормируемая площадь производственного здания, сооружения -
площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, за
исключением тоннелей, внутренних площадок, антресолей, внутренних
этажерок всех ярусов, рамп, галерей, лестничных клеток, коридоров,
переходов в другие здания, санузлов, лифтовых шахт, а также
помещений, предназначенных для размещения инженерных сетей и
оборудования;
3.4. коэффициент перевода - отношение общей площади
производственного здания, сооружения к нормируемой площади данного
здания, сооружения;
3.5. арендуемая площадь - площадь, сдаваемая в аренду, размер
которой определяется умножением нормируемой площади на коэффициент
перевода. Если коэффициент перевода превышает 1,5, для определения
арендуемой площади используется коэффициент 1,5.
__________________________________________________________
Подпункт 3.5. - с изменениями, внесенными решением Минского
областного Совета депутатов от 28 апреля 2004 г. № 58
3.5. арендуемая площадь - площадь, сдаваемая в аренду,
размер которой определяется умножением нормируемой площади
на коэффициент перевода.
__________________________________________________________
4. Площадь производственных зданий, сооружений и помещений
(общая и нормируемая) определяется по данным технического паспорта,
а при его отсутствии - комиссией арендодателя путем обмеров
помещений.
5. Арендная плата, рассчитанная согласно настоящей Инструкции,
включает в себя амортизационные отчисления, а также все виды
налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет,
уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.
6. Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему
ремонту производственных зданий, сооружений и помещений, отоплению,
энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не включаются
в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по
договоренности сторон на основании фактических расходов. При наличии
у арендатора отдельно установленных приборов учета теплоснабжения,
водоснабжения, электроснабжения - на основании показаний указанных
приборов.
Оплата данных расходов может производиться на основании
отдельно заключаемого между арендодателем и арендатором договора.
7. Арендная плата рассчитывается за месяц исходя из арендуемой
площади в производственных зданиях, сооружениях и помещениях,
установленной базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр
арендуемой площади и коэффициентов, характеризующих удобства в
пользовании арендуемыми производственными зданиями, сооружениями и
помещениями.
8. Арендная плата за месяц рассчитывается по формуле
Апл = Аб х Кмест х Красп х Ккомф х Кэф х Sар,
где Апл - размер арендной платы за месяц;
Аб - базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр
арендуемой площади;
Кмест - коэффициент месторасположения производственных зданий,
сооружений и помещений;
Красп - коэффициент расположения арендуемых помещений в
производственных зданиях, сооружениях;
Ккомф - коэффициент комфортности и наличия удобств в
производственных зданиях, сооружениях и помещениях;
Кэф - коэффициент эффективности;
Sар - арендуемая площадь.
9. Базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр
представляет собой величину платы за 1 квадратный метр арендуемой
площади в евро согласно приложению.
10. Коэффициенты месторасположения производственных зданий,
сооружений и помещений устанавливаются Минским областным
исполнительным комитетом в пределах 0,6-1,0 в зависимости от
месторасположения производственных зданий и сооружений в пределах
населенного пункта.
11. Коэффициенты расположения арендуемых помещений в
производственных зданиях, сооружениях имеют следующие значения:
0,75 - для помещений, расположенных в подвальной части здания,
сооружения;
0,9 - для помещений, расположенных в цокольном этаже;
0,8 - для мансардных помещений.
12. Коэффициенты комфортности и наличия удобств в
производственных зданиях, сооружениях и помещениях имеют следующие
значения:
0,75 - для помещений без центрального отопления;
0,9 - для зданий, не имеющих центрального водоснабжения и
водоотведения;
0,9 - для зданий, сооружений и помещений, не имеющих
энергоснабжения;
0,75 - для помещений с коэффициентом естественного освещения,
значение которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя.
Для зданий и помещений, в которых отсутствует центральное
отопление в связи с тем, что оно не предусмотрено нормами
технического проектирования (проектно-сметной документацией),
применение коэффициента комфортности 0,75 для помещений без
центрального отопления при расчете размеров арендной платы не
производится.
Действие коэффициента комфортности 0,75 для помещений без
центрального отопления прекращается с даты окончания отопительного
сезона.
Коэффициенты комфортности 0,9 для зданий, не имеющих
центрального водоснабжения и водоотведения, и 0,75 для помещений с
коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или
равно 0,5 от нормального показателя, не применяются при отсутствии в
зданиях и помещениях постоянных рабочих мест для работающих там
специалистов.
Применение коэффициента комфортности 0,75 для помещений с
коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или
равно 0,5 от нормального показателя, осуществляется на основании
заключения центров гигиены и эпидемиологии.
Для складских зданий и помещений, в которых имеются постоянные
рабочие места для специалистов, осуществляющих приемку, контроль
качества, учет, комплектацию, отпуск и другие операции с
товароматериальными ценностями и находящихся на рабочих местах
постоянно в течение рабочего времени, коэффициент комфортности 0,75
для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение
которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя, применяется
для расчета размеров арендной платы только к площади рабочих мест
(огражденных перегородками либо при их отсутствии в соответствии с
установленными нормами), занимаемых этими специалистами. В отношении
остальной площади складских помещений указанный коэффициент
комфортности не применяется.
__________________________________________________________
Пункт 12 - с изменениями, внесенными решением Минского
областного Совета депутатов от 28 апреля 2004 г. № 58
12. Коэффициенты комфортности и наличия удобств в
производственных зданиях, сооружениях и помещениях имеют
следующие значения:
0,75 - для помещений без центрального отопления;
0,9 - для помещений, не оборудованных телефонной связью;
0,9 - для зданий, не имеющих центрального водоснабжения
и водоотведения;
0,9 - для зданий, сооружений и помещений, не имеющих
энергоснабжения;
0,75 - для помещений с коэффициентом естественного
освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от
нормального показателя.
__________________________________________________________
13. Коэффициент эффективности характеризует эффективность
использования производственных зданий, сооружений и помещений, имеет
значения от 0,5 до 3,0 и устанавливается по соглашению сторон в
зависимости от спроса и предложения на производственные здания,
сооружения и помещения в данном регионе. Для производственных
зданий, сооружений и помещений, не используемых или неэффективно
используемых в течение последних двух лет, по договоренности сторон
и по согласованию с областной комиссией по упорядочению
использования зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в
областной собственности, коэффициент эффективности может
устанавливаться в размере от 0,02 до 0,1.
__________________________________________________________
Пункт 13 - с изменениями, внесенными решением Минского
областного Совета депутатов от 28 апреля 2004 г. № 58
13. Коэффициент эффективности характеризует
эффективность использования производственных зданий,
сооружений и помещений, имеет значения от 0,5 до 1,5 и
устанавливается по соглашению сторон в зависимости от
спроса и предложения на производственные здания, сооружения
и помещения в данном регионе. Для производственных зданий,
сооружений и помещений, не используемых или неэффективно
используемых в течение последних двух лет, по
договоренности сторон и по согласованию с областной
комиссией по упорядочению использования зданий, сооружений
и иных помещений, находящихся в областной собственности,
коэффициент эффективности может устанавливаться в размере
от 0,02 до 0,1.
__________________________________________________________
14. При наличии оснований для применения нескольких
коэффициентов из указанных в пунктах 10, 11, 12, 13 настоящей
Инструкции применяются все эти коэффициенты в совокупности.
15. Размер арендной платы при применении понижающих
коэффициентов не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений,
налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, которые
уплачиваются арендодателем производственных зданий, сооружений и
помещений, находящихся в собственности Минской области, в
соответствии с законодательством.
В случае, если при определении с учетом всех коэффициентов
размер арендной платы оказался ниже суммы амортизационных
отчислений, налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет,
уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством,
арендная плата рассчитывается исходя из суммы амортизационных
отчислений, платежей за землю, налога на недвижимость, других
обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем, прибыли
исходя из рентабельности до 30 процентов.
При этом размер арендной платы за месяц определяется следующей
формулой:
Апл = [(Оам + Пз) х (1 + Р : 100) + Ннд] х Sар + Пбюдж,
где Апл - размер арендной платы за месяц;
Оам - размер амортизационных отчислений в месяц на 1 квадратный
метр арендуемой площади;
Пз - платежи за землю в месяц на 1 квадратный метр арендуемой
площади;
Р - процент рентабельности;
Ннд - налог на недвижимость в месяц на 1 квадратный метр
арендуемой площади;
Пбюдж - налоги и платежи в бюджет, уплачиваемые арендодателем
от полученной арендной платы в соответствии с законодательством;
Sар - арендуемая площадь.
Рассчитанный таким образом размер арендной платы переводится в
евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро,
установленному Национальным банком Республики Беларусь на день
заключения договора аренды, и указывается в договоре аренды в
евро.
__________________________________________________________
Пункт 15 дополнен частями решением Минского областного
Совета депутатов от 28 апреля 2004 г. № 58
__________________________________________________________
16. При сдаче в аренду специфических сооружений или их частей,
которым присуще отсутствие стен, пола, потолка либо затруднено
определение арендуемой площади, размер арендной платы
устанавливается по соглашению сторон и по согласованию с областной
комиссией по упорядочению использования зданий, сооружений и иных
помещений, находящихся в областной собственности.
17. Обязательства по внесению арендной платы должны быть
выражены в белорусских рублях. При этом арендная плата вносится в
белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной
в соответствии с настоящей Инструкцией, по официальному курсу
белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным
банком Республики Беларусь на день платежа. Внесение арендной платы
в иностранной валюте допускается в случаях, порядке и на условиях,
определенных законодательством.
18. Взимание арендной платы производится с даты передачи
производственных зданий, сооружений и помещений арендатору согласно
передаточному акту до даты прекращения (расторжения) договора аренды
включительно. Размер арендной платы и сроки ее оплаты отражаются в
договоре аренды.
19. В случае сдачи производственных зданий, сооружений и
помещений в субаренду арендная плата для субарендатора определяется
в соответствии с настоящей Инструкцией и не должна превышать суммы
арендной платы, взимаемой по договору аренды.
Приложение
к Инструкции о порядке
определения размеров арендной
платы при сдаче в аренду
производственных зданий,
сооружений и помещений,
находящихся в собственности
Минской области
Базовые ставки арендной платы в производственных зданиях,
сооружениях и помещениях, находящихся в собственности
Минской области
------------------------------------T---------------------------------¬
¦ Населенные пункты ¦ Базовые ставки за 1 кв.метр ¦
¦ ¦арендуемой площади в месяц (евро)¦
+-----------------------------------+---------------------------------+
¦ ¦ ¦
¦Город Минск ¦ 2,2 ¦
+-----------------------------------+---------------------------------+
¦Города: Борисов, Жодино, Молодечно,¦ ¦
¦Слуцк, Солигорск, Заславль ¦ 1,5 ¦
+-----------------------------------+---------------------------------+
¦Районные центры, за исключением ¦ ¦
¦городов Борисов, Молодечно, Слуцк, ¦ ¦
¦Солигорск ¦ 1,2 ¦
+-----------------------------------+---------------------------------+
¦Другие населенные пункты ¦ 0,8 ¦
L-----------------------------------+----------------------------------
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Минского областного
Совета депутатов
12.12.2002 № 126
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке определения размеров арендной платы за сдаваемое
в аренду оборудование, находящееся в собственности Минской области
1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы за
сдаваемое в аренду оборудование, находящееся в собственности Минской
области, разработана в соответствии с Гражданским кодексом
Республики Беларусь, Законом Республики Беларусь от 12 декабря 1990
г. "Об аренде" (Ведамасцi Вярхоўнага Савета Беларускай ССР, 1991 г.,
№ 1(3), ст.1), Временным положением о порядке определения размеров
арендной платы за сдаваемое в аренду оборудование, находящееся в
республиканской собственности, утвержденным Министерством по
управлению государственным имуществом и приватизации Республики
Беларусь 29 февраля 1996 г. № 06-03/731, Министерством финансов
Республики Беларусь 29 февраля 1996 г. № 17-1/98 и Министерством
экономики Республики Беларусь 29 февраля 1996 г. № 16/2-516
(Бюллетень нормативно-правовой информации Республики Беларусь, 1996
г., № 5) и устанавливает порядок расчета размеров арендной платы за
сдаваемое в аренду оборудование, находящееся в собственности Минской
области (далее - оборудование).
2. Размер арендной платы за оборудование учитывает его
балансовую (восстановительную) стоимость, устанавливаемую в
результате проведения переоценок основных фондов в установленном
порядке, его потребительские качества, амортизационные отчисления,
налог на недвижимость.
3. С целью учета складывающегося уровня цен на основные
средства предусматривается индексация остаточной стоимости
сдаваемого в аренду оборудования путем введения в расчеты размера
арендной платы коэффициентов (индексов) изменения стоимости
оборудования, устанавливаемых Министерством статистики и анализа
Республики Беларусь.
4. Арендная плата за оборудование, сданное в субаренду, не
должна превышать платы, взимаемой за него по договору аренды.
5. При сдаче в аренду полностью самортизированного оборудования
применяется экспертная оценка его фактического физического износа с
привлечением независимых экспертов и отражением результатов оценки в
актах.
6. Доходы, полученные арендодателем от сдачи в аренду
оборудования, отражаются в бухгалтерском учете и облагаются налогами
в соответствии с законодательством.
7. Взимание арендной платы производится с даты передачи
оборудования арендатору согласно передаточному акту до даты
прекращения (расторжения) договора аренды включительно. Размер
арендной платы и сроки ее оплаты отражаются в договоре аренды.
8. Ответственность за правильность исчисления арендной платы и
своевременность ее уплаты возлагается на арендодателя.
9. Размер годовой арендной платы за оборудование рассчитывается
по формуле
А = Со х Кис х Кэф + Ам + Ннд,
где А - размер годовой арендной платы, рублей;
Со - остаточная стоимость оборудования, рублей;
Кис - коэффициент изменения стоимости оборудования (переменная
величина сообщается ежемесячно Министерством статистики и анализа
Республики Беларусь в информации "Коэффициенты изменения стоимости
основных фондов"), на момент переоценки основных фондов Кис=1;
Кэф - коэффициент эффективности сдаваемого в аренду
оборудования, принимается в расчетах по договоренности сторон от
0,05 до 0,8;
Ам - годовые амортизационные отчисления на полное
восстановление оборудования, рублей. Рассчитываются в соответствии с
Положением о порядке начисления амортизации основных средств и
нематериальных активов, утвержденным постановлением Министерства
экономики Республики Беларусь, Министерства финансов Республики
Беларусь, Министерства статистики и анализа Республики Беларусь и
Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 23
ноября 2001 г. № 187/110/96/18 (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2001 г., № 118, 8/7522).
В случае сдачи в аренду полностью самортизированного
оборудования Ам=0;
Ннд - налог на недвижимость, рублей.
10. Размер арендной платы не должен быть ниже суммы
амортизационных отчислений, налогов, сборов и других обязательных
платежей в бюджет, которые уплачиваются арендодателем оборудования.
11. Размер платы за сдаваемые в аренду транспортные средства,
находящиеся в собственности Минской области, рассчитывается
аналогично порядку, применяемому при сдаче в аренду оборудования.
<<< Главная
страница | < Назад
|
