МИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ

                              РЕШЕНИЕ

                      20 апреля 1995 г. N 253


 Об утверждении "Положения о порядке отчуждения
 жилых домов, подлежащих капитальному ремонту и
 реконструкции".

===

     В соответствии  с решением Мингорисполкома от  10.02.94 г. N 75
"О порядке отчуждения жилых домов, подлежащих капитальному ремонту и
реконструкции   с  привлечением   финансовых  средств   организаций,
независимо от  форм собственности" постоянно  действующей конкурсной
комиссией проведена  работа по предоставлению  преимущественных прав
организациям  на  проведение  капитального  ремонта  и реконструкции
жилых домов.  Рассмотрены  материалы  по  37 домам,  приняты решения
Мингорисполкома о   предоставлении   прав   на   реконструкцию    17
организациям.
     Несмотря на  отдельные  результаты   по   привлечению   средств
инвесторов для  целей капитального ремонта и реконструкции жилфонда,
в проводимой работе имеются нерешенные  вопросы,  которые  оказывают
на нее  отрицательное  влияние.  Анализ  показал,  что  существующее
"Положение о порядке отчуждения жилых домов, подлежащих капитальному
ремонту и   реконструкции"   требует   доработки   в  части  четкого
определения прав  инвесторов,  позволяющих  им  выполнять  работу  с
жильцами по   отселению,  упорядочению  прописки  граждан  в  домах,
подлежащих реконструкции,  после принятия решений Мингорисполкома об
утверждении договоров-обязательств    с   инвесторами,   прекращения
бюджетного финансирования капитального ремонта и реконструкции домов
после принятия  решения  Мингорисполкома о предоставлении инвесторам
прав на   капитальный   ремонт   /реконструкцию/,    взаимоотношений
инвесторов в   процессе   отселения   семей,   создания  приоритетов
инвесторам при строительстве квартир для отселения семей  из  домов,
по которым  приняты  решения,  через УКС Мингорисполкома и льгот при
получении технических  условий  на   проектирование   реконструкции.
Решение этих  вопросов направлено на повышение интереса инвесторов и
реконструкции и капитальному ремонту жилых домов.
     В связи  с  этим  целесообразно изменение редакции "Положения о
порядке отчуждения жилых домов,  подлежащих капитальному  ремонту  и
реконструкции",    утвержденного    решением    Мингорисполкома   от
10.02.94 г.  N 75  и   дополненного   решением   Мингорисполкома  от
28.04.94 г. N 304, п.3 решения Мингорисполкома от 13.10.94 г. N 785.
     На основании  изложенного  Минский   городской   исполнительный
комитет РЕШИЛ:

     1. Утвердить  "Положение  о  порядке  отчуждения  жилых  домов,
подлежащих капитальному ремонту и реконструкции". 

     2. Пункт 1 решения Мингорисполкома от 10.02.94 г. N 75, решение
Мингорисполкома от   28.04.94   г.   N   304;   пункт   3    решения
Мингорисполкома от 13.10.94 г. N 785 считать утратившими силу.


 Председатель исполкома                               В.В.Ермошин

 Управляющий делами                                   Л.Н.Володькина


                             ПОЛОЖЕНИЕ

            о порядке отчуждения жилых домов, подлежащих
            капитальному ремонту /реконструкции/


     1. Настоящее  Положение определяет порядок и условия отчуждения
жилых домов  коммунальной  собственности,  подлежащих   капитальному
ремонту и реконструкции в пользу юридических и физических лиц.

     2. Объектами  отчуждения  /далее  именуются "объекты"/ являются
жилые дома, включенные в раздел "Жилые дома, подлежащие капитальному
ремонту и   реконструкции   с  привлечением  инвестиций  организаций
независимо от форм собственности и физических лиц", Перечня объектов
коммунальной собственности,  планируемых к отчуждению,  утвержденный
решением  15 сессии  XXI созыва  Минского горсовета от  14.03.95  г.
N 415.

     3. Право   на  приобретение  объекта  имеют  юридические  лица,
зарегистрированные на  территории  г.Минска   и   физические   лица,
постоянно проживающие   на   территории  г.Минска  /далее  в  тексте
"инвесторы"/.

     4. Предложения    о     проведении     капитального     ремонта
/реконструкции/ жилых   домов   с  привлечением  финансовых  средств
инвесторов рассматриваются  как  правило  на  конкурсах,  проводимых
постоянно действующей конкурсной комиссией Мингорисполкома.

     5. При организации и проведении конкурсов постоянно действующая
комиссия руководствуется извлечением из "Положения  о  конкурсах  по
продаже объектов  государственной  собственности",  утвержденным  на
заседании конкурсной комиссии /протокол от 01.04.94 г./.

     6. Победитель  конкурса  заключает  с  исполкомом   района   по
территориальности дома  и  Минским городским комитетом по управлению
госимуществом и  приватизации  "Договор-обязательство  о  проведении
капитального ремонта  /реконструкции/  жилого  дома" в 15-ти дневный
срок после заседания конкурсной комиссии.

     7. Решение о предоставлении права  на  проведение  капитального
ремонта или  реконструкцию  жилых  домов с последующим отчуждением и
утверждение договора-обязательства   принимает   Мингорисполком   по
предоставлению постоянно действующей конкурсной комиссии.

     8. Отчуждение  объекта производится Минским городским комитетом
по управлению  госимуществом   и   приватизации   после   выполнения
договора-обязательства с   оформлением   договора   купли-продажи  и
передачей объекта в собственность в установленном порядке.
     Продажная стоимость   объекта  определяется  в  соответствии  с
положением об оценке объектов государственной собственности с учетом
затрат инвестора на отселение и других затрат, понесенных инвестором
при выполнении  им  договора-обязательства.  При  превышении  затрат
инвестора над стоимостью дома,  разница ему не возвращается. Затраты
инвестора индексируются на момент  оформления  сделки  купли-продажи
объекта.

     9. Инвестор,   согласно   договора-обязательства   обеспечивает
разработку проектно-сметной документации на  реконструкцию  объекта,
ее согласование  и  утверждение  в  установленном порядке.  При этом
проектные решения  по  реконструкции   не   должны   предусматривать
изменение целевого   назначения   объекта   без   принятия   решений
Мингорисполкома.

     10. Основным требованием к инвестору является отселение жильцов
из дома за счет его финансовых средств, в соответствии с действующим
законодательством.
     Если исполком  района  произвел отселение жильцов,  то инвестор
компенсирует затраты исполкома по отселению в установленном порядке,
что отражается в договоре-обязательстве.

     11. При  наличии  арендаторов  в  доме  вопросы  их размещения,
прекращения при необходимости договора аренды,  решаются  исполкомом
района совместно   с   инвестором   в   соответствии  с  действующим
законодательством. Инвестор компенсирует находящуюся в доме площадь,
используемую под   нежилые   цели,   на   условиях   оговоренных   в
договоре-обязательстве.

     12. Решение Мингорисполкома о предоставлении права инвестору на
проведение капитального  ремонта /реконструкции/ дома и утвержденный
договор-обязательство наделяют инвестора полномочиями,  позволяющими
выполнять обязанности, возложенные на него договором-обязательством.

     13. На    жилые    дома,    подлежащие   капитальному   ремонту
/реконструкции/ с привлечением средств инвесторов,  распространяются
правила прописки,  изложенные  в  п.7 Временного положения о порядке
прописки граждан в г.Минске, утвержденном решением Мингорисполкома.

     14. Бюджетное финансирование капремонта /реконструкции/ объекта
с принятием  решения  Мингорисполкома  о предоставлении права на его
капремонт /реконструкцию/ инвестору прекращается.

     15. Управление   капитального   строительства   Мингорисполкома
предоставляет инвестору  приоритет  по срокам строительства и набору
квартир для отселения жильцов из реконструируемых  жилых  домов,  по
которым приняты соответствующие решения Мингорисполкома.

     16. При   получении   технических   условий   на  присоединение
реконструируемых домов к инженерным  коммуникациям  инвестору  может
быть предоставлена  скидка  по  привлечению  его средств на развитие
инженерной   инфраструктуры   города,   определенных   решением   от
13.06.94 г. N 473.

<<< Главная страница | < Назад