В целях упорядочения риэлтерской деятельности в Республике Беларусь, защиты прав граждан и в соответствии с Положением о лицензировании деятельности по оказанию юридических услуг, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20 октября 2003 г. № 1363 "О лицензировании видов деятельности, выдачу специальных разрешений (лицензий) на которые осуществляет Министерство юстиции", и постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 октября 2001 г. № 1591 "Вопросы Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь" Министерство юстиции Республики Беларусь и Комитет по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЮТ:

1. Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке взаимодействия организаций, оказывающих риэлтерские услуги на основе специального разрешения (лицензии), и организаций по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

2. Настоящее постановление вступает в силу с 15 сентября 2005 г.

1. Инструкция о порядке взаимодействия организаций, оказывающих риэлтерские услуги на основе специального разрешения (лицензии), и организаций по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - Инструкция) устанавливает порядок взаимодействия организаций, оказывающих риэлтерские услуги на основе специального разрешения (лицензии) (далее - риэлтерские организации), и организаций по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - организации по государственной регистрации).

2. Взаимодействие между риэлтерскими организациями и организациями по государственной регистрации осуществляется на основании договора, заключаемого между ними в письменной форме (далее - договор) в двух экземплярах, один из которых передается риэлтерской организации, а второй хранится в организации по государственной регистрации.

3. Договор должен содержать перечень услуг, оказываемых организацией по государственной регистрации по заявкам риэлтерской организации в интересах потребителей риэлтерских услуг (далее - услуги).

В договоре должно быть указано также право уполномоченных работников риэлтерской организации * по нотариально удостоверенным доверенностям, выданным риэлтерской организации:

подавать заявления о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним и документы, являющиеся основанием для государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, при представлении в организацию по государственной регистрации документа, выданного руководителем риэлтерской организации и подтверждающего полномочия работников;

получать выписки из регистрационной книги при представлении в организацию по государственной регистрации документа, выданного руководителем риэлтерской организации и подтверждающего полномочия работников;

осуществлять иные юридически значимые действия, указанные в договоре, при представлении в организацию по государственной регистрации документа, выданного руководителем риэлтерской организации и подтверждающего полномочия работников.

* Здесь и далее под работниками риэлтерской организации понимаются специалисты по риэлтерской деятельности, состоящие в штате риэлтерской организации.

4. В договоре указываются:

стороны договора;

предмет договора;

номер лицензии риэлтерской организации, дата ее выдачи, срок действия и наименование органа, выдавшего лицензию;

фамилия, имя, отчество и должность лиц, которые уполномочены руководителем риэлтерской организации на совершение действий, указанных в части второй пункта 3 настоящей Инструкции, с указанием конкретных действий, которые они вправе совершать;

порядок и сроки выполнения услуг;

права и обязанности сторон;

порядок оплаты услуг и форма расчетов;

срок действия договора *;

условия расторжения договора;

ответственность сторон, порядок и сроки возмещения расходов сторонами;

порядок разрешения споров;

иные условия по соглашению сторон;

адреса и реквизиты сторон.

* Срок действия договора не должен превышать срок, на который выдана лицензия на оказание риэлтерских услуг.

5. В договоре должно быть указано, что стоимость услуг по технической инвентаризации и государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, выполняемых организацией по государственной регистрации по договору, определяется:

для потребителей риэлтерских услуг - физических лиц - по тарифам прейскуранта для физических лиц, утвержденного в установленном порядке;

для потребителей риэлтерских услуг - юридических лиц - по тарифам прейскуранта для юридических лиц, утвержденного в установленном порядке.

6. Документом, подтверждающим полномочия работника риэлтерской организации на выполнение действий, указанных в части второй пункта 3 настоящей Инструкции, является приказ руководителя риэлтерской организации, в котором указываются:

должность уполномоченного работника риэлтерской организации;

идентификационные сведения уполномоченного работника (фамилия, имя, отчество, число, месяц, год рождения, личный идентификационный номер, номер паспорта, дата выдачи и наименование органа, выдавшего паспорт, почтовый адрес места жительства).

Приказ подписывается руководителем и скрепляется печатью риэлтерской организации.

7. Договор должен включать обязательство риэлтерской организации письменно сообщить организации по государственной регистрации о приостановлении действия либо об аннулировании лицензии.

8. Услуги оказываются организацией по государственной регистрации на основании письменного заказа риэлтерской организации, заявления на оказание услуг, а также иных документов, предусмотренных законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Заказ подписывается руководителем (уполномоченным заместителем руководителя) и скрепляется печатью риэлтерской организации. В заказе указываются:

номер и дата договора, заключенного между организацией по государственной регистрации и риэлтерской организацией;

номер и дата договора на оказание риэлтерских услуг, заключенного между риэлтерской организацией и потребителем риэлтерских услуг, в интересах которого должны быть выполнены заказываемые услуги;

перечень заказываемых услуг;

сведения об объекте недвижимости, в отношении которого должны быть выполнены заказываемые услуги;

собственник объекта недвижимости.

9. Услуги, указанные в заказе риэлтерской организации, выполняются организацией по государственной регистрации в сроки, установленные законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

10. При получении достоверной информации о приостановлении действия лицензии, выданной риэлтерской организации, организация по государственной регистрации:

не принимает заказов риэлтерской организации на выполнение услуг в отношении недвижимого имущества с даты приостановления действия лицензии, выданной риэлтерской организации;

выполняет все виды заявленных риэлтерской организацией услуг, заказ на выполнение которых принят организацией по государственной регистрации до даты приостановления действия лицензии.

11. В случае аннулирования лицензии, выданной риэлтерской организации, действие договора прекращается с даты ее аннулирования.

12. В случае невыполнения риэлтерской организацией обязанности, предусмотренной пунктом 7 настоящей Инструкции, она обязана возместить организации по государственной регистрации понесенные в связи с этим убытки.