В целях усиления защиты прав на жилище, а также имущественных интересов граждан, включая индивидуальных предпринимателей, и юридических лиц при долевом строительстве жилых помещений, оценке недвижимого имущества постановляю:

1. Ввести с 1 января 2006 г. в Республике Беларусь обязательное страхование ответственности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за неисполнение обязательств по договору о долевом строительстве жилого помещения.

2. Утвердить прилагаемое Положение о порядке и условиях обязательного страхования ответственности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за неисполнение обязательств по договору о долевом строительстве жилого помещения.

3. Установить, что:

3.1. не подлежит обязательному страхованию ответственность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за неисполнение обязательств по договорам о долевом строительстве жилых помещений, заключенным до 1 января 2006 г.;

3.2. страховщик, осуществляющий обязательное страхование ответственности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за неисполнение обязательств по договору о долевом строительстве жилого помещения, в порядке, установленном настоящим Указом, формирует фонд предупредительных (превентивных) мероприятий за счет отчислений от страховых взносов, уплачиваемых при обязательном страховании ответственности, средства которого перечисляет в республиканский бюджет;

3.3. долевое строительство юридическим лицом либо индивидуальным предпринимателем жилых помещений за счет денежных средств граждан, включая индивидуальных предпринимателей, и юридических лиц без заключения договора обязательного страхования ответственности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за неисполнение обязательств по договору о долевом строительстве жилого помещения - влечет наложение штрафа на юридическое лицо или на индивидуального предпринимателя в размере от 75 до 100 базовых величин, на должностное лицо юридического лица - от 10 до 20 базовых величин;

нарушение юридическим лицом либо индивидуальным предпринимателем, осуществляющим долевое строительство жилых помещений за счет денежных средств граждан, включая индивидуальных предпринимателей, и юридических лиц срока обращения в страховую организацию для внесения изменений и (или) дополнений в договор обязательного страхования ответственности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за неисполнение обязательств по договору о долевом строительстве жилого помещения в части продления срока исполнения юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем обязательств перед гражданами, включая индивидуальных предпринимателей, либо юридическими лицами по передаче жилого помещения или увеличения стоимости этого строительства - влечет наложение штрафа на юридическое лицо, должностное лицо юридического лица либо на индивидуального предпринимателя в размере от 15 до 20 базовых величин.

4. Предоставить право уполномоченным должностным лицам облисполкомов и Минского горисполкома, органов Комитета государственного контроля на осуществление производства по делам о правонарушениях, определенных в подпункте 3.3 пункта 3 настоящего Указа.

5. Определить, что единая методология оценки недвижимого имущества в Республике Беларусь устанавливается Советом Министров Республики Беларусь по согласованию с Президентом Республики Беларусь.

6. Дополнить раздел "Министерство экономики" перечня товаров (работ, услуг), цены (тарифы), надбавки (скидки) на которые регулируются Советом Министров Республики Беларусь, республиканскими органами государственного управления, иными государственными организациями, подчиненными Правительству Республики Беларусь, Национальным банком, облисполкомами и Минским горисполкомом, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 19 мая 1999 г. № 285 "О некоторых мерах по стабилизации цен (тарифов) в Республике Беларусь" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., № 40, 1/371; 2003 г., № 124, 1/5054), абзацем следующего содержания:

7. Совету Министров Республики Беларусь:

в трехмесячный срок утвердить страховой тариф и порядок расчета размера страхового взноса по обязательному страхованию ответственности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за неисполнение обязательств по договору о долевом строительстве жилого помещения;

в четырехмесячный срок внести проект указа Президента Республики Беларусь о риэлтерской деятельности в Республике Беларусь;

в шестимесячный срок обеспечить приведение актов законодательства в соответствие с настоящим Указом и принять иные меры по его реализации.

8. Контроль за выполнением данного Указа возложить на Комитет государственного контроля.

9. Настоящий Указ вступает в силу с 1 января 2006 г., за исключением пунктов 5 и 6, которые вступают в силу с 1 июля 2005 г., пунктов 7, 8 и данного пункта, вступающих в силу со дня официального опубликования этого Указа.

1. Объектом обязательного страхования является ответственность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за неисполнение обязательств по договору о долевом строительстве жилого помещения.

2. Страховщиками по обязательному страхованию ответственности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за неисполнение обязательств по договору о долевом строительстве жилого помещения (далее - обязательное страхование ответственности) являются страховые организации - государственные юридические лица либо юридические лица, в уставных фондах которых более 50 процентов долей (простых (обыкновенных) или голосующих акций) находятся в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц (далее - страховщик).

3. Страхователями по обязательному страхованию ответственности являются юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие в соответствии с законодательством долевое строительство жилых помещений за счет денежных средств граждан, включая индивидуальных предпринимателей, и юридических лиц (далее - страхователи).

4. Страховым случаем является неисполнение страхователем обязательств по договору о долевом строительстве жилого помещения перед гражданином, включая индивидуального предпринимателя, или юридическим лицом (далее - выгодоприобретатель) по передаче жилого помещения.

5. Лимит ответственности страховщика определяется в размере стоимости жилого помещения, указанной в договоре о долевом строительстве жилого помещения.

6. Страховой взнос по договору обязательного страхования ответственности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за неисполнение обязательств по договору о долевом строительстве жилого помещения (далее - договор обязательного страхования ответственности) рассчитывается исходя из утвержденных Советом Министров Республики Беларусь по согласованию с Президентом Республики Беларусь страхового тарифа и порядка расчета размера страхового взноса.

7. На формирование гарантийного фонда по обязательному страхованию ответственности отчисляются средства страховых взносов в размере 2 процентов.

8. Страхователь обязан в установленном порядке заключать договор обязательного страхования ответственности по каждому объекту долевого строительства до получения разрешения органа государственного строительного надзора на производство строительно-монтажных работ.

Под объектом долевого строительства понимается многоквартирный жилой дом и находящиеся в нем жилые помещения, подлежащие передаче гражданам, включая индивидуальных предпринимателей, или юридическим лицам.

9. Договор обязательного страхования ответственности заключается на основании письменного заявления страхователя с приложением к нему копий:

свидетельства о государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя без нотариального засвидетельствования;

документов, подтверждающих стоимость объекта долевого строительства и срок исполнения обязательств страхователя перед гражданами, включая индивидуальных предпринимателей, или юридическими лицами по передаче жилого помещения;

других документов по требованию страховщика, необходимых для определения степени страхового риска и его оценки.

При представлении копий указанных документов страхователь обязан предъявить их оригиналы.

10. Срок действия договора обязательного страхования ответственности определяется суммарно, исходя из срока, установленного договором о долевом строительстве жилого помещения для исполнения обязательств страхователя перед гражданами, включая индивидуальных предпринимателей, или юридическими лицами по передаче жилого помещения, и периода в 1 год.

11. Договор обязательного страхования ответственности считается заключенным с момента вручения страхователю страхового полиса, подписанного страховщиком, и вступает в силу со дня уплаты страхователем страхового взноса.

Днем уплаты страхователем страхового взноса является день списания денежных средств с его счета.

Страховой взнос уплачивается страхователем одновременно с заключением договора обязательного страхования ответственности.

Формы страхового полиса и заявления страхователя утверждаются Министерством финансов.

12. В случае продления срока исполнения обязательств страхователя перед гражданами, включая индивидуальных предпринимателей, или юридическими лицами по передаче жилого помещения, установленного договором о долевом строительстве жилого помещения, страхователь обязан в течение 7 дней обратиться к страховщику для внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор обязательного страхования ответственности.

13. При увеличении стоимости объекта долевого строительства страхователь обязан в течение 7 дней обратиться к страховщику для внесения изменений и (или) дополнений в договор обязательного страхования ответственности в части увеличения стоимости этого объекта, лимита ответственности и размера страхового взноса.

При внесении в договор обязательного страхования ответственности изменений и (или) дополнений, предусмотренных частью первой настоящего пункта, страховой взнос уплачивается страхователем одновременно с внесением этих изменений и (или) дополнений.

14. Уплата штрафа при долевом строительстве жилых помещений без заключения договора обязательного страхования ответственности, нарушении срока обращения к страховщику для внесения изменений и (или) дополнений в такой договор в части продления срока исполнения страхователем обязательств перед выгодоприобретателем по передаче жилого помещения, установленного договором о долевом строительстве жилого помещения, увеличения стоимости объекта долевого строительства не освобождает страхователей от заключения договора обязательного страхования ответственности либо внесения в него соответствующих изменений и (или) дополнений.

15. Страхователь обязан:

заключать договор обязательного страхования ответственности по каждому объекту долевого строительства;

уплачивать страховые взносы;

при заключении договора обязательного страхования ответственности представлять страховщику необходимые сведения и документы;

по требованию страховщика представлять копию договора о долевом строительстве жилого помещения;

вносить в договор о долевом строительстве жилого помещения сведения о заключенном им договоре обязательного страхования ответственности, в том числе об условиях, на которых он заключен, и данные о страховщике.

16. Страхователь имеет право ознакомиться с условиями договора обязательного страхования ответственности.

17. Страховщик обязан:

в установленном порядке сформировать страховой резерв и фонд предупредительных (превентивных) мероприятий;

заключить договор обязательного страхования ответственности;

ознакомить страхователя с условиями договора обязательного страхования ответственности;

выдать страхователю в установленный срок страховой полис;

при наступлении страхового случая осуществить страховую выплату в срок, определенный настоящим Положением.

18. Страховщик имеет право:

требовать у страхователя сведения и документы, необходимые для заключения договора обязательного страхования ответственности;

проверять сведения, сообщенные страхователем при заключении договора обязательного страхования ответственности, а также соблюдение им условий данного договора;

получать от правоохранительных и других компетентных органов сведения и документы, необходимые для решения вопросов, связанных со страховым случаем и установлением размера причиненного вреда.

19. В соответствии с договором обязательного страхования ответственности подлежит возмещению вред, причиненный выгодоприобретателю неисполнением страхователем своих обязательств по передаче жилого помещения согласно договору о долевом строительстве жилого помещения.

Размер причиненного выгодоприобретателю вреда, подлежащего возмещению при наступлении страхового случая, определяется исходя из стоимости жилого помещения, указанной в договоре о долевом строительстве жилого помещения, но не более размера, предусмотренного договором обязательного страхования ответственности.

20. Для получения страхового возмещения выгодоприобретатель либо уполномоченное им лицо в течение трех месяцев с даты неисполнения страхователем обязательств по передаче жилого помещения согласно договору о долевом строительстве жилого помещения перед гражданами, включая индивидуальных предпринимателей, или юридическими лицами должен обратиться к страховщику с письменным заявлением о неисполнении страхователем обязательств по договору о долевом строительстве жилого помещения по передаче жилого помещения.

К указанному заявлению прилагаются копии договора о долевом строительстве жилого помещения и документов, подтверждающих суммы денежных средств, внесенных выгодоприобретателем.

По истечении трехмесячного срока названные заявление и копии документов принимаются страховщиком по решению суда.

Решение о выплате страхового возмещения принимается страховщиком после составления акта о страховом случае по форме, утвержденной Министерством финансов, в течение 10 дней со дня поступления заявления и документов, указанных в части второй настоящего пункта.

Страховое возмещение выплачивается выгодоприобретателю в течение 5 дней с даты составления акта о страховом случае.

21. При необходимости дополнительного изучения или дополнительной проверки обстоятельств наступления страхового случая и представленных документов срок составления акта о страховом случае может быть продлен страховщиком, но не более чем на один месяц со дня получения документов, указанных в пункте 20 настоящего Положения.

О продлении срока составления акта о страховом случае страховщик письменно уведомляет лицо, обратившееся к нему за выплатой страхового возмещения.

22. За каждый день просрочки выплаты страхового возмещения по вине страховщика выгодоприобретателю выплачивается пеня в размере 0,5 процента - гражданам, включая индивидуальных предпринимателей, и 0,1 процента - юридическим лицам, исчисляемая исходя из суммы страхового возмещения.

23. Фонд предупредительных (превентивных) мероприятий (далее - фонд) формируется страховщиками в белорусских рублях за счет ежемесячных отчислений в размере 6 процентов от поступивших страховых взносов по обязательному страхованию ответственности.

24. Средства фонда учитываются страховщиком отдельно от других фондов и резервов.

25. Средства, отчисляемые в фонд, включаются в себестоимость страховых услуг страховщика.

26. Зачисление средств фонда в доход республиканского бюджета осуществляется страховщиками не позднее 22-го числа месяца, следующего за отчетным.

27. Получателями денежных средств фонда являются страхователи по обязательному страхованию ответственности.

28. Денежные средства фонда используются получателями этих средств строго по целевому назначению на финансирование мероприятий по предотвращению страховых случаев при долевом строительстве жилых помещений и направляются на финансирование объектов долевого строительства в случае невыполнения физическими и (или) юридическими лицами обязательств перед указанными получателями (осуществляющими долевое строительство жилых помещений) по внесению денежных средств на оплату строительства в сроки, предусмотренные договором о долевом строительстве жилого помещения.

29. Денежные средства фонда выделяются получателям в виде ссуды или займа в порядке, установленном для предоставления и возврата средств республиканского бюджета в виде бюджетного займа, бюджетной ссуды.

30. Отчетность об использовании получателями денежных средств фонда представляется по формам и в сроки, установленные для представления периодической отчетности.

31. Средства фонда, не использованные в течение года, используются на финансирование мероприятий по предотвращению страховых случаев при долевом строительстве жилых помещений в следующем году.

32. Контроль за целевым использованием средств фонда осуществляется Министерством финансов.

33. При наступлении страхового случая страховщик имеет право требования к страхователю, ответственному за причинение вреда, в пределах выплаченного страхового возмещения.

34. Если страхователь либо выгодоприобретатель заведомо представил ложные сведения, повлекшие увеличение размера вреда или необоснованную выплату страхового возмещения, выгодоприобретатель обязан возвратить по требованию страховщика необоснованно полученную сумму.

35. Споры, возникающие по договорам обязательного страхования ответственности, не разрешенные путем проведения переговоров, разрешаются в судебном порядке.