Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемые:

 

Положение об уполномоченном лице по управлению недвижимым имуществом совместного домовладения;

 

Положение о конкурсе на право заключения договоров на техническое обслуживание и (или) ремонт жилищного фонда.

2. Министерству жилищно-коммунального хозяйства до 20 мая 2005 г. разработать и утвердить:

критерии оценки предложений претендентов, участвующих в конкурсе на право заключения договоров на техническое обслуживание и (или) ремонт жилищного фонда;

форму заявления для участия в конкурсе на право заключения договоров на техническое обслуживание и (или) ремонт жилищного фонда.

1. Настоящим Положением определяются задачи, обязанности и права уполномоченного соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом лица по управлению недвижимым имуществом совместного домовладения (далее - уполномоченное лицо) до момента реализации собственниками недвижимого имущества совместного домовладения (далее - собственники) своего права на осуществление управления этим имуществом.

2. Основными задачами уполномоченного лица являются:

управление недвижимым имуществом совместного домовладения;

организация технического обслуживания и ремонта жилого дома (домов);

организация обеспечения собственников коммунальными услугами.

3. Уполномоченное лицо обязано:

3.1. обеспечивать надлежащее техническое состояние общего имущества совместного домовладения, его техническое обслуживание и (или) ремонт в соответствии с требованиями законодательства Республики Беларусь;

3.2. осуществлять контроль за выполнением собственниками:

обязанностей по обеспечению надлежащего содержания и ремонта жилых и нежилых помещений, находящихся в их собственности;

обязанностей по своевременной оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества, за водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги в соответствии с законодательством Республики Беларусь;

условий договоров на участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества и оплате коммунальных услуг;

3.3. производить в соответствии с законодательством Республики Беларусь начисление собственникам обязательных платежей за расходы по содержанию и ремонту общего имущества, за водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги;

3.4. осуществлять все виды расчетных и кассовых операций, бухгалтерский учет в установленном законодательством Республики Беларусь порядке;

3.5. вести учет и контроль выполненных работ по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества, предоставленных коммунальных услуг;

3.6. проводить постоянную работу с собственниками по улучшению технического состояния общего имущества в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома в Республике Беларусь;

3.7. информировать собственников о проводимой работе по управлению недвижимым имуществом, организации содержания и ремонта общего имущества, предоставлению коммунальных услуг;

3.8. заключать договоры на управление недвижимым имуществом совместного домовладения, на техническое обслуживание и (или) ремонт общего имущества, предоставление собственникам коммунальных услуг;

3.9. проводить конкурсы на право заключения договоров на техническое обслуживание и (или) ремонт жилищного фонда;

3.10. обеспечивать оформление в установленном порядке документов, удостоверяющих право на земельный участок.

4. Уполномоченное лицо имеет право:

4.1. представлять интересы участников совместного домовладения в отношениях, в том числе с третьими лицами;

4.2. в случае несвоевременной оплаты собственниками расходов по содержанию и ремонту общего имущества, за водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги принимать меры к ее взысканию в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.

5. Уполномоченное лицо подотчетно и подконтрольно местному исполнительному и распорядительному органу, уполномочившему его управлять недвижимым имуществом совместного домовладения.

6. Уполномоченное лицо несет ответственность за невыполнение возложенных на него задач по управлению недвижимым имуществом совместного домовладения в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

1. Настоящим Положением определяются общие условия и порядок организации и проведения конкурса на право заключения юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями договоров с организацией граждан-застройщиков либо с товариществом собственников или с уполномоченным лицом по управлению недвижимым имуществом совместного домовладения на техническое обслуживание и (или) ремонт жилищного фонда (далее - конкурс).

2. Конкурс является открытым.

В конкурсе могут принимать участие юридические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие возможность организовать в установленном порядке техническое обслуживание и (или) ремонт жилищного фонда (далее - претендент).

3. Для организации и проведения конкурса организация граждан-застройщиков либо товарищество собственников или уполномоченное лицо по управлению недвижимым имуществом совместного домовладения (далее - организатор) создает конкурсную комиссию из заинтересованных лиц (представители организатора конкурса, местного исполнительного и распорядительного органа, домового совета, домового комитета и другие) в составе не менее трех человек.

Конкурсная комиссия:

до объявления даты проведения конкурса составляет перечень жилых домов, предлагаемых для технического обслуживания и (или) ремонта;

составляет акт технического состояния по каждому жилому дому, выставляемому на обслуживание по конкурсу, с указанием всех имеющихся недостатков, а также перечень работ по его техническому обслуживанию и (или) ремонту в соответствии с законодательством Республики Беларусь;

определяет условия и порядок проведения конкурса;

размещает извещение о проведении конкурса в средствах массовой информации не позднее чем за 30 дней до его проведения;

проводит при необходимости предварительную встречу с претендентами для разъяснения условий и порядка проведения конкурса;

предоставляет претенденту бланк заявления на участие в конкурсе;

сообщает сведения, интересующие претендента и не составляющие коммерческую тайну организатора.

4. В извещении о проведении конкурса указываются:

место проведения конкурса;

дата и время проведения конкурса;

адрес и сроки приема заявлений на участие в конкурсе;

контактные телефоны конкурсной комиссии;

другие сведения.

5. Для участия в конкурсе претендент должен подать в конкурсную комиссию заявление по форме, утвержденной Министерством жилищно-коммунального хозяйства.

К заявлению прилагаются:

нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица либо свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;

документы, подтверждающие возможность претендента организовать техническое обслуживание и (или) ремонт жилищного фонда;

сведения о наличии в штате персонала, имеющего соответствующую квалификацию и допуск на выполнение специальных работ, необходимых для технического обслуживания и (или) ремонта жилых домов (для юридических лиц);

документы, подтверждающие финансовое состояние претендента;

предложения о стоимости работ по техническому обслуживанию и (или) ремонту жилого дома (жилых домов) на основании сметы расходов по техническому обслуживанию и (или) сметы расходов по текущему ремонту (с учетом имеющихся недостатков технического состояния жилых домов), которые представляются в письменной форме в запечатанном конверте.

Претендентами могут быть представлены следующие дополнительные предложения:

обязательства по внедрению мероприятий, направленных на совершенствование технического обслуживания и (или) ремонта жилищного фонда;

привлечение собственных средств и кредитов банков для выполнения работ по техническому обслуживанию и (или) ремонту жилищного фонда;

предоставление услуг, повышающих уровень технического состояния и обустройства жилищного фонда;

отзывы заказчиков по выполнению работ по техническому обслуживанию и (или) ремонту жилищного фонда.

Конкурсная комиссия производит регистрацию заявления.

Претендент несет ответственность за достоверность представленных сведений в соответствии с законодательством Республики Беларусь. При необходимости конкурсная комиссия имеет право запрашивать дополнительные документы, связанные с деятельностью претендента.

6. Конкурсная комиссия не позднее чем за 5 календарных дней до начала проведения конкурса проверяет полноту и качество оформления представленных документов. Документы, представленные некомплектно или не в соответствии с требованиями, установленными настоящим Положением, к рассмотрению не принимаются.

7. Конкурсная комиссия не позднее чем за 5 дней до начала проведения конкурса уведомляет претендентов:

о принятии заявления на участие в конкурсе;

о сроках предоставления необходимой дополнительной информации;

об отказе в участии в конкурсе с обоснованием причин отказа.

8. К участию в конкурсе допускаются претенденты, получившие уведомление на участие в конкурсе (далее - участник).

9. Если на участие в конкурсе подано только одно заявление, конкурс считается несостоявшимся.

10. Конкурс проводится в указанный в извещении срок. На конкурсе могут присутствовать все участники.

В ходе проведения конкурса конкурсная комиссия вскрывает конверты и оглашает предложения участников, которые заносятся в протокол конкурса.

11. Победитель конкурса определяется конкурсной комиссией по результатам оценки предложений в соответствии с критериями, установленными Министерством жилищно-коммунального хозяйства.

Основным критерием оценки предложений участника является стоимость выполнения работ по техническому обслуживанию и (или) ремонту жилого дома.

12. Результаты проведенного конкурса оформляются протоколом, который утверждается организатором, и доводятся до всех участников в письменной форме в 5-дневный срок.

13. Организатором заключается договор с победителем конкурса в 20-дневный срок со дня утверждения протокола.

14. Претендент и участник конкурса вправе обжаловать соответствующее решение конкурсной комиссии о рассмотрении документов, представленных для участия в конкурсе, а также результаты проведения конкурса в установленном законодательством Республики Беларусь порядке.