(с учетом изменений, внесенных постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 27.06.2005 № 25, рег. № 8/12822 от 05.07.2005)

 

На основании Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 года "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" Комитет по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемую Инструкцию об определении перечня документов, представляемых для государственной регистрации при купле-продаже жилых домов, жилых домов с земельными участками, изолированных жилых помещений, мене и обмене изолированными жилыми помещениями.

2. Настоящее постановление вступает в силу через 14 дней после его официального опубликования.

(с учетом изменений, внесенных постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 27.06.2005 № 25, рег. № 8/12822 от 05.07.2005)

1. Инструкция об определении перечня документов, представляемых для государственной регистрации при купле-продаже жилых домов, жилых домов с земельными участками, изолированных жилых помещений, мене и обмене изолированными жилыми помещениями (далее - Инструкция), разработана на основании Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 года "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 87, 2/882) и определяет перечень и требования к документам, которые необходимо представить в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - организация по государственной регистрации) при совершении регистрационных действий в случаях:

купли-продажи жилых домов;

купли-продажи жилых домов с земельными участками;

купли-продажи изолированных жилых помещений;

мены изолированными жилыми помещениями;

обмена изолированными жилыми помещениями.

2. Действие настоящей Инструкции не распространяется на совершение регистрационных действий в случае приватизации жилых домов и изолированных жилых помещений, а также купли-продажи жилых домов, жилых домов с земельными участками, изолированных жилых помещений при обращении на них взыскания и их реализации на публичных торгах (аукционах).

3. Для целей настоящей Инструкции применяются следующие понятия и их определения:

договор об обмене изолированными жилыми помещениями - соглашение, по которому одна сторона (наниматель изолированного жилого помещения государственного жилищного фонда или член жилищно-строительного кооператива) обязуется передать другой стороне (собственнику изолированного жилого помещения) право найма изолированного жилого помещения или право на паенакопление в жилищно-строительном кооперативе в обмен на изолированное жилое помещение;

идентификационные сведения, подлежащие занесению в регистрационную книгу при совершении регистрационного действия (далее - идентификационные сведения), - фамилия, имя, отчество, число, месяц, год рождения, личный или другой идентификационный номер, гражданство, почтовый адрес места жительства физического лица; полное наименование, номер и дата выдачи свидетельства о государственной регистрации юридического лица, учетный номер плательщика, местонахождение юридического лица.

4. В заявлении о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, жилого дома с земельным участком, изолированного жилого помещения, мены изолированными жилыми помещениями, обмена изолированными жилыми помещениями должно быть указано, использовался или не использовался заявителем кредит открытого акционерного общества "Сберегательный банк "Беларусбанк" на приобретение соответствующего жилого дома, изолированного жилого помещения в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. № 185 "О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., № 38, 1/1172).

5. Для государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, жилого дома с земельным участком представляются следующие документы:

5.1. заявление о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, жилого дома с земельным участком;

5.2. документы, содержащие идентификационные сведения, а также документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц;

5.3. договор купли-продажи жилого дома или протокол о результатах торгов, имеющий силу договора, если осуществляется купля-продажа жилого дома, либо договор купли-продажи жилого дома с земельным участком или протокол о результатах торгов, имеющий силу договора, если осуществляется купля-продажа жилого дома с земельным участком;

5.4. ИСКЛЮЧЕН -- постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 27.06.2005 № 25, рег. № 8/12822 от 05.07.2005.

5.5. выписка из лицевого счета или справка жилищно-эксплуатационной организации о проживающих совместно с собственником и имеющих право пользования жилым домом лицах, в том числе отсутствующих, либо справка о членах хозяйства, выданная сельским исполнительным и распорядительным органом;

5.6. письменные заявления совершеннолетних дееспособных граждан, указанных в документе, предусмотренном подпунктом 5.5 настоящего пункта, о согласии на отчуждение жилого дома;

5.7. документы, подтверждающие внесение платы за совершение регистрационных действий.

(Пункт 5 -- с учетом изменений, внесенных постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 27.06.2005 № 25, рег. № 8/12822 от 05.07.2005)

6. Для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с земельным участком, на котором он расположен, представляются следующие документы:

6.1. заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с земельным участком;

6.2. документы, содержащие идентификационные сведения, а также документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц;

6.3. договор купли-продажи жилого дома с земельным участком или протокол о результатах торгов, имеющий силу договора;

6.4. передаточный акт или иной документ о передаче;

6.5. документы, подтверждающие внесение платы за совершение регистрационных действий.

(Пункт 6 -- с учетом изменений, внесенных постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 27.06.2005 № 25, рег. № 8/12822 от 05.07.2005)

7. Для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом либо перехода права собственности на жилой дом и возникновения права хозяйственного ведения, оперативного управления им, а также перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором расположен жилой дом, либо прекращения права пожизненного наследуемого владения таким земельным участком и возникновения права постоянного пользования им, либо прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком и перехода права собственности на него от Республики Беларусь к покупателю представляются следующие документы:

7.1. заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом либо перехода права собственности на жилой дом и возникновения права хозяйственного ведения, оперативного управления им, а также перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком, либо прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком и возникновения права постоянного пользования им, либо прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком и перехода права собственности на него от Республики Беларусь к покупателю;

7.2. документы, содержащие идентификационные сведения, а также документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц;

7.3. зарегистрированный договор купли-продажи жилого дома или зарегистрированный протокол о результатах торгов, имеющий силу договора;

7.4. передаточный акт или иной документ о передаче;

7.5. решение уполномоченного государственного органа о переходе права пожизненного наследуемого владения земельным участком либо о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком у продавца жилого дома и о предоставлении в постоянное пользование или передаче в собственность указанного земельного участка покупателю жилого дома;

7.6. документы, подтверждающие внесение платы за совершение регистрационных действий.

8. Для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом либо перехода права собственности на него и перехода, возникновения и (или) прекращения права хозяйственного ведения, права оперативного управления им, а также перехода права постоянного пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, либо прекращения права постоянного пользования таким земельным участком и возникновения права пожизненного наследуемого владения им, либо прекращения права постоянного пользования земельным участком и перехода права собственности на него от Республики Беларусь к покупателю представляются следующие документы:

8.1. заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом либо перехода права собственности на него и перехода, возникновения и (или) прекращения права хозяйственного ведения, права оперативного управления им, а также перехода права постоянного пользования земельным участком, либо прекращения права постоянного пользования земельным участком и возникновения права пожизненного наследуемого владения им, либо прекращения права постоянного пользования земельным участком и перехода права собственности на него от Республики Беларусь к покупателю;

8.2. документы, содержащие идентификационные сведения, а также документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц;

8.3. зарегистрированный договор купли-продажи жилого дома или зарегистрированный протокол о результатах торгов, имеющий силу договора;

8.4. передаточный акт или иной документ о передаче;

8.5. решение уполномоченного государственного органа о переходе права постоянного пользования земельным участком либо о прекращении права постоянного пользования земельным участком у продавца жилого дома и о предоставлении в пожизненное наследуемое владение или передаче в собственность указанного земельного участка покупателю жилого дома;

8.6. документы, подтверждающие внесение платы за совершение регистрационных действий.

9. Для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом либо перехода права собственности на жилой дом и перехода, возникновения и (или) прекращения права хозяйственного ведения, оперативного управления им, а также перехода права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, от продавца к Республике Беларусь и возникновения права аренды на него либо прекращения права постоянного пользования или права пожизненного наследуемого владения таким земельным участком и возникновения права аренды на него представляются следующие документы:

9.1. заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом либо перехода права собственности на жилой дом и перехода, возникновения и (или) прекращения права хозяйственного ведения, оперативного управления им, а также перехода права собственности на земельный участок от продавца к Республике Беларусь и возникновения права аренды на него либо прекращения права постоянного пользования или права пожизненного наследуемого владения земельным участком и возникновения права аренды на него;

9.2. документы, содержащие идентификационные сведения, а также документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц;

9.3. зарегистрированный договор купли-продажи жилого дома или зарегистрированный протокол о результатах торгов при отчуждении жилого дома на торгах, имеющий силу договора;

9.4. передаточный акт или иной документ о передаче;

9.5. решение местного исполнительного и распорядительного органа о прекращении права собственности, права постоянного пользования, права пожизненного наследуемого владения земельным участком у продавца жилого дома и о предоставлении указанного земельного участка покупателю жилого дома в аренду;

9.6. зарегистрированный договор аренды земельного участка с приложением плана границ земельного участка;

9.7. документы, подтверждающие внесение платы за совершение регистрационных действий.

10. Для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом либо перехода права собственности на жилой дом и перехода, возникновения и (или) прекращения права хозяйственного ведения, оперативного управления им, а также перехода права аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом, либо прекращения права аренды такого земельного участка и возникновения права пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования им, либо прекращения права аренды земельного участка и перехода права собственности на него от Республики Беларусь к покупателю представляются следующие документы:

10.1. заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом либо перехода права собственности на жилой дом и перехода, возникновения и (или) прекращения права хозяйственного ведения, оперативного управления им, а также перехода права аренды земельного участка, либо прекращения права аренды такого земельного участка и возникновения права пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования им, либо прекращения права аренды земельного участка и перехода права собственности на него от Республики Беларусь к покупателю;

10.2. документы, содержащие идентификационные сведения, а также документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц;

10.3. зарегистрированный договор купли-продажи жилого дома или зарегистрированный протокол о результатах торгов, имеющий силу договора;

10.4. передаточный акт или иной документ о передаче;

10.5. решение уполномоченного государственного органа о переходе права аренды земельного участка либо о прекращении права аренды земельного участка у продавца жилого дома и о предоставлении в пожизненное наследуемое владение, пользование или передаче в собственность указанного земельного участка покупателю жилого дома;

10.6. зарегистрированное дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка о переходе права аренды к покупателю жилого дома либо зарегистрированное соглашение о прекращении договора аренды земельного участка, заключенного с продавцом, и зарегистрированный договор аренды земельного участка, заключенный с покупателем, с приложением плана границ земельного участка, если к покупателю жилого дома переходит право аренды земельного участка;

10.7. документы, подтверждающие внесение платы за совершение регистрационных действий.

11. Для государственной регистрации договора купли-продажи изолированного жилого помещения, мены изолированными жилыми помещениями представляются следующие документы:

11.1. заявление о государственной регистрации договора купли-продажи изолированного жилого помещения, мены изолированными жилыми помещениями;

11.2. документы, содержащие идентификационные сведения заявителя, а также документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц;

11.3. договор купли-продажи изолированного жилого помещения, мены изолированными жилыми помещениями или протокол о результатах торгов, имеющий силу договора;

11.4. выписка из лицевого счета или справка жилищно-эксплуатационной организации о проживающих совместно с собственником и имеющих право пользования изолированным жилым помещением лицах, в том числе отсутствующих, либо справка о членах хозяйства, выданная сельским исполнительным и распорядительным органом;

11.5. письменные заявления совершеннолетних дееспособных граждан, указанных в документе, предусмотренном подпунктом 11.4 настоящего пункта, о согласии на отчуждение соответствующего изолированного жилого помещения;

11.6. документы, подтверждающие внесение платы за совершение регистрационных действий.

12. Для государственной регистрации перехода права собственности на изолированное жилое помещение либо перехода права собственности на изолированное жилое помещение и перехода, возникновения и (или) прекращения права хозяйственного ведения, права оперативного управления им при купле-продаже изолированного жилого помещения, мене изолированными жилыми помещениями представляются следующие документы:

12.1. заявление о государственной регистрации перехода права собственности на изолированное жилое помещение либо перехода права собственности на изолированное жилое помещение и перехода, возникновения и (или) прекращения права хозяйственного ведения, права оперативного управления им;

12.2. документы, содержащие идентификационные сведения, а также документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц;

12.3. договор купли-продажи изолированного жилого помещения, мены изолированными жилыми помещениями или протокол о результатах торгов, имеющий силу договора;

12.4. передаточный акт или иной документ о передаче;

12.5. документы, подтверждающие внесение платы за совершение регистрационных действий.

13. Для государственной регистрации договора об обмене изолированными жилыми помещениями представляются:

13.1. заявление о государственной регистрации договора об обмене изолированными жилыми помещениями;

13.2. документы, содержащие идентификационные сведения, а также документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц;

13.3. договор об обмене изолированными жилыми помещениями;

13.4. разрешение соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа на обмен жилого помещения нанимателя или члена жилищно-строительного кооператива;

13.5. выписка из лицевого счета или справка жилищно-эксплуатационной организации о проживающих совместно с собственником, нанимателем, членом жилищно-строительного кооператива и имеющих право пользования изолированным жилым помещением лицах, в том числе отсутствующих, либо справка о членах хозяйства, выданная сельским исполнительным и распорядительным органом, - в отношении каждого из обмениваемых изолированных жилых помещений;

13.6. письменные заявления совершеннолетних дееспособных граждан, указанных в документе, предусмотренном подпунктом 13.5 настоящего пункта, о согласии на отчуждение соответствующего изолированного жилого помещения;

13.7. документы, подтверждающие внесение платы за совершение регистрационных действий.

14. Для государственной регистрации перехода права собственности на изолированное жилое помещение при обмене изолированными жилыми помещениями представляются:

14.1. заявление о государственной регистрации перехода права собственности на изолированное жилое помещение;

14.2. документы, содержащие идентификационные сведения, а также документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц;

14.3. договор об обмене изолированными жилыми помещениями;

14.4. передаточный акт или иной документ о передаче изолированного жилого помещения, право собственности на которое переходит;

14.5. договор найма изолированного жилого помещения, заключенный новым нанимателем изолированного жилого помещения, если обмен изолированного жилого помещения осуществляется нанимателем, либо выписка из решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива (собрания уполномоченных) о приеме в члены жилищно-строительного кооператива лица, вселяющегося в результате обмена в изолированное жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме жилищно-строительного кооператива, если обмен осуществляется таким лицом;

14.6. документы, подтверждающие внесение платы за совершение регистрационных действий.

15. Если отчуждаемые жилой дом, жилой дом с земельным участком, изолированное жилое помещение находятся в залоге, для государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, договора купли-продажи изолированного жилого помещения, договора мены изолированными жилыми помещениями или договора об обмене изолированными жилыми помещениями дополнительно представляется документ, выражающий согласие залогодержателя на отчуждение соответствующего объекта недвижимого имущества.

Такое согласие может быть выражено в форме заявления залогодержателя, содержащего идентификационные сведения залогодателя, лица, приобретающего жилой дом, либо жилой дом с земельным участком, либо изолированное жилое помещение, и существенные условия соответствующего договора.

16. Если отчуждаемые жилой дом, изолированное жилое помещение находятся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, для государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, договора купли-продажи изолированного жилого помещения, договора мены изолированными жилыми помещениями дополнительно представляется документ, выражающий согласие собственника соответствующего объекта недвижимого имущества на его отчуждение.

17. Если отчуждение жилого дома, жилого дома с земельным участком, изолированного жилого помещения осуществляется продавцом, который действует во исполнение договора комиссии, для государственной регистрации соответствующего договора дополнительно представляется договор комиссии, заключенный продавцом с собственником соответствующего объекта недвижимого имущества.

Если отчуждение жилого дома, жилого дома с земельным участком, изолированного жилого помещения осуществляется покупателем, который действует во исполнение договора комиссии, для государственной регистрации перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости к комитенту дополнительно представляется договор комиссии, заключенный покупателем с будущим собственником соответствующего объекта недвижимости.

18. Если отчуждение жилого дома, жилого дома с земельным участком, изолированного жилого помещения осуществляется по договору, заключенному под отлагательным условием, для государственной регистрации перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости представляется документ, подтверждающий наступление отлагательного условия.

Документ, подтверждающий наступление отлагательного условия, не представляется, если наступившее условие является общеизвестным фактом.

19. Если отчуждаемые жилой дом, изолированное жилое помещение находятся в собственности или в пользовании (по договору найма жилого помещения или на правах члена жилищно-строительного кооператива) гражданина, над которым установлена опека (попечительство), либо в отчуждаемом жилом доме, изолированном жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь, для государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, жилого дома с земельным участком, договора купли-продажи, договора мены изолированными жилыми помещениями, договора об обмене изолированными жилыми помещениями дополнительно представляется разрешение местного исполнительного и распорядительного органа на отчуждение соответствующего объекта недвижимого имущества.

20. Если осуществляется купля-продажа жилого дома, изолированного жилого помещения, построенных (реконструированных, приобретенных) с использованием льготного кредита банка в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. № 185, в течение трех лет со дня погашения кредита, для государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, жилого дома с земельным участком, договора купли-продажи изолированного жилого помещения дополнительно представляется разрешение местного исполнительного и распорядительного органа на отчуждение соответствующего объекта недвижимого имущества. Такое разрешение не представляется, если покупателем выступает соответствующий местный исполнительный и распорядительный орган.

Если осуществляется мена или обмен изолированного жилого помещения, построенного (реконструированного, приобретенного) с использованием льготного кредита банка в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. № 185, до погашения или в течение трех лет со дня погашения кредита, для государственной регистрации договора мены изолированными жилыми помещениями, договора об обмене изолированными жилыми помещениями дополнительно представляется разрешение местного исполнительного и распорядительного органа на отчуждение изолированного жилого помещения.

21. Если покупка жилого дома или изолированного жилого помещения осуществляется с использованием льготного кредита открытого акционерного общества "Сберегательный банк "Беларусбанк", для государственной регистрации возникновения ипотеки и запрета на отчуждение жилого дома или изолированного жилого помещения, возникших на основании Указа Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. № 185, осуществляемой одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, организация по государственной регистрации письменно уведомляется открытым акционерным обществом "Сберегательный банк "Беларусбанк" не позднее дня заключения кредитного договора о выдаче льготного кредита с указанием номера и даты заключения кредитного договора, суммы задолженности по кредитному договору и срока возврата кредита.

22. При наличии вступившего в законную силу решения суда, в котором спор о праве на жилой дом, жилой дом с земельным участком, изолированное жилое помещение, возникший при купле-продаже, мене или обмене, разрешен по существу, либо определения суда об утверждении мирового соглашения, заключенного при разрешении такого спора, для государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав на соответствующий объект недвижимого имущества представляются следующие документы:

22.1. заявление о государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав на соответствующий объект недвижимого имущества;

22.2. документы, содержащие идентификационные сведения, а также документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц;

22.3. решение суда либо определение суда об утверждении мирового соглашения;

22.4. документы, подтверждающие внесение платы за совершение регистрационных действий.

23. Заявления граждан о согласии на отчуждение жилого дома, изолированного жилого помещения, а также документы, указанные в пунктах 15-18 настоящей Инструкции, из которых явствует волеизъявление физического лица, должны быть подписаны в присутствии регистратора либо подлинность подписи на них должна быть засвидетельствована нотариусом.

23-1. Для государственной регистрации удостоверенных нотариально договоров купли-продажи жилого дома, купли-продажи жилого дома с земельным участком, купли-продажи изолированного жилого помещения, мены и обмена изолированными жилыми помещениями документы, указанные в подпунктах 5.5 и 5.6 пункта 5, подпунктах 11.4 и 11.5 пункта 11, пунктах 15, 16, 19 и 20 настоящей Инструкции, не представляются.

(Пункт 23-1 -- введен постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 27.06.2005 № 25, рег. № 8/12822 от 05.07.2005)

24. Документы, которые в соответствии с настоящей Инструкцией необходимо представить в организацию по государственной регистрации, представляются в подлинниках и копиях без нотариального удостоверения, за исключением заявления о государственной регистрации и документов, подтверждающих внесение платы за совершение регистрационных действий, которые представляются в подлинниках. Подлинники документов подлежат возврату заявителю, а их копии помещаются в регистрационное дело. Документы, общие для нескольких государственных регистраций, представляются в одном экземпляре.