На основании Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 года "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" Комитет по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

Утвердить прилагаемую Инструкцию об определении перечня документов, представляемых для государственной регистрации создания вновь построенного многоквартирного жилого дома, создания расположенных в нем изолированных помещений, возникновения прав и ограничений (обременений) прав на них.

1. Инструкция об определении перечня документов, представляемых для государственной регистрации создания вновь построенного многоквартирного жилого дома, создания расположенных в нем изолированных помещений, возникновения прав и ограничений (обременений) прав на них (далее - Инструкция), разработана на основании Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 года "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 87, 2/882) и определяет перечень и требования к документам, которые необходимо представить в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним или ее обособленное структурное подразделение (далее - организация по государственной регистрации) для осуществления государственной регистрации создания вновь построенного многоквартирного жилого дома, возникновения права собственности на него, права хозяйственного ведения, права оперативного управления им, создания расположенных в многоквартирном жилом доме изолированных помещений, возникновения права собственности на них, права хозяйственного ведения, права оперативного управления ими, а также их ипотеки, возникшей на основании акта законодательства, и запрета на их отчуждение, возникшего на основании законодательного акта.

2. Для целей настоящей Инструкции применяются следующие понятия и их определения:

идентификационные сведения, подлежащие занесению в регистрационную книгу при совершении регистрационного действия (далее - идентификационные сведения), - фамилия, имя, отчество, число, месяц, год рождения, личный или другой идентификационный номер, гражданство, почтовый адрес места жительства физического лица; полное наименование, номер и дата выдачи свидетельства о государственной регистрации юридического лица, учетный номер плательщика, местонахождение юридического лица;

кандидат в правообладатели - лицо, претендующее на приобретение права собственности на многоквартирный жилой дом, на расположенное в нем изолированное помещение, а также права хозяйственного ведения, права оперативного управления ими.

3. Для государственной регистрации создания многоквартирного жилого дома представляются следующие документы:

3.1. заявление о государственной регистрации создания многоквартирного жилого дома;

3.2. документы, содержащие идентификационные сведения, а также документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц;

3.3. акт приемки законченного строительством многоквартирного жилого дома, утвержденный в установленном порядке;

3.4. решение местного исполнительного и распорядительного органа, разрешающее строительство на соответствующем земельном участке и определяющее назначение капитального строения;

3.5. технический паспорт многоквартирного жилого дома, изготовленный организацией по государственной регистрации по результатам технической инвентаризации;

3.6. справка о распределении изолированных помещений между кандидатами в правообладатели по форме согласно приложению 1, если строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось заказчиком (застройщиком) по договору (договорам) о долевом строительстве или договору о совместной деятельности;

3.7. список членов жилищно-строительного кооператива и членов их семей, утвержденный местным исполнительным и распорядительным органом, если строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось жилищно-строительным кооперативом (далее - ЖСК);

3.8. справка о распределении изолированных помещений между кандидатами в правообладатели в многоквартирном жилом доме, построенном ЖСК, по форме согласно приложению 2, если строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось ЖСК для себя и иных инвесторов или только для иных инвесторов;

3.9. сведения об использовании льготных кредитов при строительстве изолированных жилых помещений по форме согласно приложению 3, если кандидатами в правообладатели были использованы кредиты в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. № 185 "О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., № 38, 1/1172) или в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 2 сентября 1996 г. № 346 "О некоторых мерах по развитию жилищного строительства на селе" (Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь, 1996 г., № 25, ст.644), либо справка заказчика (застройщика) о том, что такие кредиты при строительстве не использовались;

3.10. свидетельство о регистрации товарищества собственников в едином регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, если товарищество собственников было создано до государственной регистрации создания многоквартирного жилого дома;

3.11. документы, подтверждающие внесение платы за совершение регистрационных действий.

4. Для государственной регистрации возникновения права собственности на многоквартирный жилой дом, права хозяйственного ведения, права оперативного управления им у инвестора (инвесторов) представляются следующие документы:

4.1. заявление о государственной регистрации права собственности на многоквартирный жилой дом, права хозяйственного ведения, права оперативного управления им;

4.2. документы, содержащие идентификационные сведения, а также документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц;

4.3. справка заказчика (застройщика), подтверждающая, что строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось за счет средств заказчика (застройщика), иного инвестора, если строительство осуществлялось заказчиком (застройщиком) для себя или только для иного инвестора;

4.4. справка о распределении долей в праве на многоквартирный жилой дом кандидатов в правообладатели, если строительство осуществлялось заказчиком (застройщиком) для себя и иного инвестора (инвесторов) или только для иных инвесторов;

4.5. договор (договоры) между кандидатом (кандидатами) в правообладатели и жилищно-эксплуатационной или иной организацией, осуществляющей содержание, ремонт и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, либо справка кандидата (кандидатов) в правообладатели, подтверждающая, что содержание, ремонт и эксплуатация многоквартирного жилого дома будет осуществляться кандидатом (кандидатами) в правообладатели;

4.6. документы, подтверждающие внесение платы за совершение регистрационных действий.

5. Заявление о государственной регистрации возникновения права общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом должно быть подписано всеми кандидатами в правообладатели.

Заявление о государственной регистрации возникновения связанных между собой прав на многоквартирный жилой дом (права собственности и права хозяйственного ведения, права собственности и права оперативного управления) должно быть подписано соответственно лицом, претендующим на государственную регистрацию возникновения права хозяйственного ведения либо права оперативного управления многоквартирным жилым домом.

6. Для государственной регистрации создания изолированного помещения во вновь построенном многоквартирном жилом доме представляются следующие документы:

6.1. заявление о государственной регистрации создания изолированного помещения;

6.2. документы, содержащие идентификационные сведения, а также документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц;

6.3. технический паспорт изолированного помещения, изготовленный организацией по государственной регистрации по результатам технической инвентаризации;

6.4. документы, подтверждающие внесение платы за совершение регистрационных действий.

7. Для государственной регистрации возникновения права собственности на изолированное помещение во вновь построенном многоквартирном жилом доме, на который у инвестора (инвесторов) возникло право собственности, права хозяйственного ведения либо оперативного управления таким изолированным помещением, а также ипотеки, возникшей на основании акта законодательства, представляются следующие документы:

7.1. заявление о государственной регистрации возникновения права собственности на изолированное помещение, права хозяйственного ведения, права оперативного управления им, а также его ипотеки;

7.2. документы, содержащие идентификационные сведения, а также документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц;

7.3. документы, подтверждающие внесение платы за совершение регистрационных действий.

8. Для государственной регистрации возникновения права собственности на изолированное помещение во вновь построенном многоквартирном жилом доме по договору (договорам) о долевом строительстве или договору о совместной деятельности, возникновения права хозяйственного ведения, оперативного управления таким изолированным жилым помещением, а также его ипотеки, возникшей на основании акта законодательства, и запрета на его отчуждение, возникшего на основании законодательного акта, представляются следующие документы:

8.1. заявление о государственной регистрации возникновения права собственности на изолированное помещение, права хозяйственного ведения, оперативного управления им, а также его ипотеки и запрета на его отчуждение;

8.2. документы, содержащие идентификационные сведения, а также документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц;

8.3. справка по форме согласно приложению 4, за исключением случаев, когда осуществляется государственная регистрация возникновения права собственности на изолированное помещение у заказчика (застройщика);

8.4. справка заказчика (застройщика), подтверждающая, что строительство изолированного помещения осуществлялось за счет средств заказчика (застройщика), если осуществляется государственная регистрация возникновения права собственности на изолированное помещение у заказчика (застройщика);

8.5. договор на участие кандидата в правообладатели в расходах по содержанию, эксплуатации и ремонту многоквартирного жилого дома с лицом, уполномоченным соответствующим исполнительным и распорядительным органом осуществлять управление общим имуществом многоквартирного жилого дома, либо договор о совместном домовладении, если для государственной регистрации создания многоквартирного жилого дома не была представлена копия свидетельства о регистрации товарищества собственников в едином регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей;

8.6. документы, подтверждающие внесение платы за совершение регистрационных действий.

9. Для государственной регистрации возникновения права собственности на изолированное помещение во вновь построенном ЖСК многоквартирном жилом доме, а также его ипотеки, возникшей на основании акта законодательства, и запрета на его отчуждение, возникшего на основании законодательного акта, представляются следующие документы:

9.1. заявление о государственной регистрации возникновения права собственности на изолированное помещение, а также его ипотеки и запрета на его отчуждение;

9.2. документы, содержащие идентификационные сведения, а также документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц;

9.3. договор на участие кандидата в правообладатели в расходах по содержанию, эксплуатации и ремонту многоквартирного жилого дома, заключенный с лицом, уполномоченным соответствующим исполнительным и распорядительным органом осуществлять управление общим имуществом многоквартирного жилого дома, или с ЖСК, либо договор о совместном домовладении, если для государственной регистрации создания многоквартирного жилого дома не была представлена копия свидетельства о регистрации товарищества собственников в едином регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, за исключением случаев, когда осуществляется государственная регистрация возникновения права собственности на изолированное помещение у ЖСК;

9.4. справка ЖСК, подтверждающая, что строительство изолированного помещения осуществлялось за счет средств ЖСК, если осуществляется государственная регистрация возникновения права собственности на изолированное помещение у ЖСК;

9.5. документы, подтверждающие внесение платы за совершение регистрационных действий.

10. Заявление о государственной регистрации возникновения права общей долевой собственности на изолированное помещение должно быть подписано всеми кандидатами в правообладатели.

Заявление о государственной регистрации возникновения связанных между собой прав, ограничений (обременений) прав (права собственности и права хозяйственного ведения, права собственности и права оперативного управления, права собственности и ипотеки, права собственности, ипотеки и запрета на отчуждение изолированного помещения, иных связанных прав, ограничений (обременений) прав) должно быть подписано соответственно лицом (лицами), претендующим(и) на государственную регистрацию возникновения права хозяйственного ведения, права оперативного управления или права собственности на изолированное помещение.

11. Справка, указанная в подпункте 4.4 пункта 4 настоящей Инструкции, должна быть составлена заказчиком (застройщиком) и подписана им и всеми инвесторами. Указанная справка должна содержать сведения о кандидатах в правообладатели, реквизиты договоров или иных документов, на основании которых для кандидатов в правообладатели осуществлялось строительство, долю в праве на многоквартирный жилой дом каждого кандидата в правообладатели, выраженную в виде простой дроби.

Справки, указанные в подпункте 4.3 пункта 4, подпункте 8.4 пункта 8 и подпункте 9.4 пункта 9 настоящей Инструкции, должны быть составлены и подписаны соответственно заказчиком (застройщиком) либо уполномоченным должностным лицом ЖСК. Указанные справки должны содержать сведения о кандидатах в правообладатели, указание на то, что строительство многоквартирного жилого дома либо изолированного помещения осуществлялось кандидатом в правообладатели за счет собственных средств. Если строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось заказчиком (застройщиком) только для иного инвестора, то справка, указанная в подпункте 4.3 пункта 4, также подписывается инвестором и должна содержать реквизиты договора или иного документа, на основании которого для кандидата в правообладатели осуществлялось строительство.

12. При наличии вступившего в законную силу решения суда, в котором спор о праве на многоквартирный жилой дом, расположенное в нем изолированное помещение разрешен по существу, для государственной регистрации возникновения прав, ограничений (обременений) прав на многоквартирный жилой дом, расположенное в нем изолированное помещение представляются следующие документы:

12.1. заявление о государственной регистрации возникновения прав, ограничений (обременений) прав на многоквартирный жилой дом, изолированное помещение;

12.2. документы, содержащие идентификационные сведения, а также документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц;

12.3. решение суда;

12.4. документы, подтверждающие внесение платы за совершение регистрационных действий.

13. В случае смерти гражданина-инвестора до исполнения договора о долевом строительстве или договора о совместной деятельности справка по форме согласно приложению 4 выдается заказчиком (застройщиком) наследнику на основании свидетельства о праве на наследство. Если при этом лицо, которому выдана справка, не совпадает с лицом, указанным в справке о распределении изолированных помещений между кандидатами в правообладатели, для государственной регистрации возникновения права собственности на изолированное помещение у наследника дополнительно представляется свидетельство о праве на наследство.

14. Документы, которые в соответствии с настоящей Инструкцией необходимо представить в организацию по государственной регистрации, представляются в подлинниках и копиях без нотариального удостоверения, за исключением заявления о государственной регистрации и документов, подтверждающих внесение платы за совершение регистрационных действий, которые представляются в подлинниках. Подлинники документов подлежат возврату заявителю, а их копии помещаются в регистрационное дело. Документы, общие для нескольких государственных регистраций, представляются в одном экземпляре.

 

о распределении изолированных помещений между

кандидатами в правообладатели

 

____________________________________________________________________

(наименование заказчика (застройщика)

____________________________________________________________________

(почтовый адрес многоквартирного жилого дома)

 

Руководитель заказчика (застройщика)* ______________________________

                                          (подпись, И.О.Фамилия)

                                           М.П.

 

Главный бухгалтер заказчика (застройщика)* _________________________

                                             (подпись, И.О.Фамилия)

                                              М.П.

"__" _____________ 20__ г.

 

______________________________

     *Указанными лицами должен быть подписан каждый лист справки.

 

о распределении изолированных помещений между кандидатами

в правообладатели в многоквартирном жилом доме, построенном ЖСК

 

____________________________________________________________________

(наименование ЖСК)

____________________________________________________________________

(почтовый адрес многоквартирного жилого дома)

 

Председатель правления ЖСК* ________________________________________

                                    (подпись, И.О.Фамилия)

                                     М.П.

 

Главный бухгалтер ЖСК* _____________________________________________

                                    (подпись, И.О.Фамилия)

                                     М.П.

"__" _____________ 20__ г.

 

______________________________

     *Указанными лицами должен быть подписан каждый лист справки.

 

об использовании льготных кредитов при строительстве

изолированных жилых помещений в соответствии с Указом

Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. № 185,

Указом Президента Республики Беларусь от 2 сентября 1996 г. № 346

 

____________________________________________________________________

(наименование заказчика (застройщика)

____________________________________________________________________

(почтовый адрес многоквартирного жилого дома)

 

Руководитель заказчика (застройщика)*/

председатель правления ЖСК* _______________________________

                                (подпись, И.О.Фамилия)

                                 М.П.

"__" __________ 20__ г.

 

Главный бухгалтер заказчика (застройщика)*/

главный бухгалтер ЖСК* __________________________

                         (подпись, И.О.Фамилия)

                          М.П.

"__" __________ 20__ г.

 

Уполномоченное лицо АСБ "Беларусбанк"*/

уполномоченное лицо

ОАО "Белагропромбанк"* ____________________________________

                         (должность, подпись, И.О.Фамилия)

                                     М.П.

"__" _________ 20__ г.

 

Руководитель службы кредитования* __________________________________

                                  (должность, подпись, И.О.Фамилия)

"__" _________ 20__ г.

 

______________________________

     *Указанными лицами должен быть подписан каждый лист справки.

 

(для государственной регистрации возникновения права собственности)

 

____________________________________________________________________

(наименование заказчика (застройщика)

 

     В соответствии с договором № _____ от "__" ____________ 20__ г.

строительство изолированного помещения № _________ расположенного по

адресу: ____________________________________________________________

     площадью ________ кв.м, осуществлялось для инвестора (работника

организации-инвестора) _____________________________________________

                           (наименование/фамилия, имя, отчество,

____________________________________________________________________

                         паспортные данные)

 

Руководитель заказчика (застройщика) ________________________________

                                          (подпись, И.О.Фамилия)

                                           М.П.

"__" __________ 20__ г.

 

Главный бухгалтер заказчика (застройщика) __________________________

                                            (подпись, И.О.Фамилия)

                                             М.П.

"__" __________ 20__ г.