ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
БЕЛОРУССКОЙ ССР
14 июня 1990 г. № 79
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ И ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ НОРМ
ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ И ЗАДЕЛА ПРИ КАПИТАЛЬНОМ
РЕМОНТЕ И РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
В соответствии с приказом Министра жилищно-коммунального
хозяйства БССР от 10 августа 1989 г. № 138 институтом "Белжилпроект"
разработаны Нормы продолжительности и задела при капитальном ремонте
и реконструкции жилых зданий.
На основании вышеизложенного приказываю:
1. Утвердить и ввести в действие с 1 июля 1990 г. Нормы
продолжительности и задела при капитальном ремонте и реконструкции
жилых зданий на вновь начинаемые капитальным ремонтом объекты.
(Прилагаются).
2. В связи с изложенным в пункте 1 настоящего приказа считать
утратившим силу приказ Министра коммунального хозяйства БССР от 11
сентября 1969 г. № 109 о вводе в действие Временных Норм предельной
продолжительности капитального ремонта объектов жилого и
общественного назначения, разработанных ЛНИИ АКХ им.К.Д.Панфилова.
3. Институту "Белжилпроект" (т.Дивакову Н.Г.), "Брестжилпроект"
(т.Андросюк А.А.), "Витебскжилпроект" (т.Ковалев Н.Б.),
"Гомельжилпроект" (т.Лавник В.М.), "Гродножилпроект" (т.Божко В.В.),
"Могилевжилпроект" (т.Павлов И.И.) произвести по заданиям заказчиков
корректировку разделов организации ремонта ранее выпущенных
проектов.
4. Институту "Белжилпроект (т.Дивакову Н.Г.) обеспечить
предприятия организации системы указанными нормами.
Министр М.В.МЯСНИКОВИЧ
СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО
Начальник УЖХ Начальник УРСП
Минжилкомхоза БССР Минжилкомхоза БССР
Г.Г.Добровольский С.А.Голованов
НОРМЫ
продолжительности и задела при капитальном
ремонте и реконструкции жилых зданий
Общие положения
1. Настоящие Нормы предназначены для определения
продолжительности капитального ремонта и реконструкции жилых зданий,
а также размеров задела на планируемый период. Нормы являются
обязательными для плановых органов, финансирующих банков, органов
материально-технического снабжения, заказчиков и проектных
организаций.
2. Нормы должны применяться для составления планов капитального
ремонта и реконструкции жилищного фонда, пообъектных перечней
(титульных списков), планов подрядных ремонтно-строительных работ,
планов материально-технического обеспечения и проектов организации
капитального ремонта жилых зданий.
3. Нормы устанавливают продолжительность капитального ремонта
для двух основных видов объектов: по пп.1 и 2 таблицы - для ремонта,
охватывающего жилое здание в целом, при котором производится
комплексное устранение неисправностей изношенных конструкций и
инженерного оборудования; по пп.3 - для ремонта отдельных элементов
здания, при котором, в основном, устраняются неисправности этих
элементов (крыш, наружных коммуникаций и пр.).
Продолжительность реконструкции жилых зданий нормируется по п.1
или п.2 - в зависимости от состава, характера выполняемых работ и
физического износа зданий.
Нормами по пп.1 и 2 предусмотрен капитальный ремонт зданий с
износом до 40%, оборудованных водопроводом, канализацией,
центральным отоплением, электроосвещением, телефонной связью, радио
и телевидением. Ремонт вводов наружных сетей и выводов канализации
предусмотрен до первых колодцев внутриквартальной
(распределительной, магистральной) сети.
4. Нормы устанавливают продолжительность капитального ремонта
или реконструкции в календарных месяцах. Они включают
продолжительность подготовительного и основного периодов, а также
нарастающим итогом по месяцам задел по затратам и объему работ,
исчисленный с учетом технологической последовательности их
производства.
Нормы задела применяются для определения:
срока окончания капитального ремонта (реконструкции) объекта,
если начало работ предусматривается со II и последующих кварталов
планируемого года;
срока сдачи объекта в эксплуатацию после капитального ремонта
(реконструкции);
технологической готовности задельных объектов.
5. В Нормах учтен состав работ подготовительного периода,
предусмотренный ВСН (р) "Правила организации, производства и приемки
работ по капитальному ремонту жилых зданий".
6. При выполнении капитального ремонта или реконструкции жилых
зданий и несколько очередей под объектом ремонта (реконструкции)
подразумевается часть здания, передаваемая заказчиком подрядчику для
производства работ, объемы и стоимость которых выделены в
проектно-сметной документации.
7. Продолжительность капитального ремонта или реконструкции
жилых зданий, общая площадь которых находится за пределами
максимальных значений Норм по пп.1 и 2, находится методом
экстраполяции, исходя из того, что на каждый процент увеличения
площади, указанной в Нормах, продолжительность ремонта
(реконструкции) объекта увеличивается на 0,3 процента.
Пример. Определить продолжительность реконструкции жилого дома
общей площадью 5000 кв.м. Применяется методом экстраполяции, исходя
из максимальной площади, указанной в Нормах, - 4000 кв.м, с
продолжительностью ремонта 21 месяц. Увеличение площади составит:
5000 - 4000
----------- х 100 = 25%
4000
Прирост в норме продолжительности составит:
25 х 0,3 = 7,5%
Продолжительность ремонта с учетом экстраполяции будет равна:
100 + 7,5
Т = 21 х --------- = 23 мес.
100
8. Продолжительность капитального ремонта (реконструкции) жилых
зданий со встроенными помещениями предприятий обслуживания
определяется по данным нормы с прибавлением на каждые 100 кв.м
общей площади встроенных помещений 0,5 мес.
9. При реконструкции здания с надстройкой (встройкой,
пристройкой) продолжительность определяется по суммарному показателю
общей площади существующей и вновь возводимой частей здания с
добавлением 0,5 мес.
10. Продолжительность капитального ремонта или реконструкции
деревянных и смешанных зданий следует определять по нормам пп.1 и 2
с применением коэффициента 1,1.
11. Продолжительность капитального ремонта или реконструкции
зданий с физическим износом конструкций более 40% следует определять
по нормам п.п.1 и 2 с применением коэффициента 1,25.
12. При неполном составе работ, предусмотренных характеристикой
объектов, производится следующая корректировка норм:
----------------------------------T--------------------------------
Характеристика объектов ¦ Корректировка норм
----------------------------------+--------------------------------
Капитальный ремонт или Нормы п.п.1 и 2 уменьшаются на
реконструкция жилых зданий без 0,1 мес. на 100 кв.м общей
ремонта фасадов площади здания, но не более чем
на 0,5 мес.
То же без работ по благоустройству То же
дворового участка
То же без капитального ремонта Нормы п.п.1 и 2 уменьшаются на
наружных инженерных сетей 0,5 мес.
То же без смены (замены) или Нормы п.2 уменьшаются на
перегородок, или полов, или коэффициенты:
оконных и дверных заполнений при общей площади до 500 кв.м -
0,85;
то же свыше 500 кв.м до 1200
кв.м - 0,80;
то же свыше 1200 кв.м до 2300
кв.м - 0,75;
то же свыше 2300 кв.м - 0,70
То же без ремонта (замены) Нормы п.2 уменьшаются из расчета
внутренних инженерных сетей на 100 кв.м общей площади
здания;
0,1 мес. - при выполнении работ
без ремонта (замены) внутреннего
водопровода или канализации, или
центрального отопления;
0,2 мес. - то же без ремонта
(замены) внутреннего
водопровода, канализации,
центрального отопления
Капитальный ремонт крыш без полной Нормы п.3 умножаются на
замены кровельного покрытия коэффициент;
0,7 - при замене свыше 30 до 50%
общей площади покрытия;
0,5 - при замене менее 30% общей
площади покрытия
-------------------------------------------------------------------
13. При производстве в подготовительном периоде работ, не
учтенных в составе мероприятий организационно-технической подготовки
(см.п.5 Общей части) и удлиняющих этот период, а также при
стесненности фронта работ и выполнении процессов, затрудняющих
развертывание ремонта или реконструкции, Нормы корректируются
следующим образом:
------------------------------------T------------------------------
Факторы, увеличивающие ¦
продолжительность капитального ¦ Корректировка Норм
ремонта или реконструкции ¦
------------------------------------+------------------------------
Выполнение в подготовительный период
работ, удлиняющих этот период:
устройство временного арочного Норма увеличивается на 0,5
проезда во двор ремонтируемого мес.
здания или расширение существующего
проезда;
перенос контактной
трамвайно-троллейбусной сети с
устройством временных опор;
перенос проходящих по площадке
объекта ремонта наружных
коммуникаций, питающих соседние
здания
Выполнение в общем объеме Норма увеличивается на 0,5
капитального ремонта или мес. на 1000 куб.м
реконструкции работ по сносу строительного объема сносимого
каменных строений строения
Производство работ в стесненных
условиях:
при отсутствии сквозного проезда по Норма умножается на
строительной площадке; коэффициент 1,1
при ограничении зоны подъема грузов;
при необходимости устройства
промежуточных складских площадок
при необходимости перемещения грузов
от места разгрузки на приобъектную
площадку с помощью грузоподъемного
крана из-за затесненности территории
строениями и отсутствия подъезда
Выполнение капитального ремонта без Нормы п.1 при капитальном
прекращения эксплуатации жилых ремонте с частичной заменой
зданий перекрытий умножаются на
коэффициент 1,5 и п.2 - на
коэффициент 1,3
Капитальный ремонт фасадов с Нормы п.4 умножаются на
восстановлением сложного лепного коэффициент 1,3
декора
Капитальный ремонт подвала с Нормы п.7 умножаются на
гидроизоляцией и оборудованием в нем коэффициент 1,8
спецпомещения
-------------------------------------------------------------------
14. Если табличные значения продолжительности корректируются по
двум или более признакам, обуславливающим применение поправочных
коэффициентов, эти коэффициенты следует перемножать. Если условия
корректировки требуют также сложения или вычитания, то Норму
необходимо сначала умножить на поправочный коэффициент (произведение
поправочных коэффициентов), а затем произвести сложение или
вычитание с округлением результата до 0,5 мес.
15. При производстве работ в сельской местности в условиях
затрудненного подвоза материалов (отсутствие развитой сети дорог,
подвозка водным транспортом, отсутствие причалов для разгрузки и
т.п.) допускается увеличение норм (независимо от их корректировки
согласно п.п.8-15) до 20%.
16. Если объект капитального ремонта или реконструкции включает
два и более строений (флигелей, корпусов, секций), в которых
выполняются работы, относящиеся к различным видам объектов
(например, в лицевом корпусе жилого дома производится капитальный
ремонт с полной заменой перекрытий, а в дворовом - без замены
перекрытий), продолжительность ремонта объекта должна определяться
отдельно для каждого строения. Общая продолжительность определяется
как сумма продолжительности ремонта по каждому строению с понижающим
коэффициентом 0,7, учитывающим наличие общего для всех строений
подготовительного периода и организацию единой строительной
площадки.
Пример. Определить общую продолжительность капитального ремонта
жилого здания, включающего три строения: в первом общей площадью 250
кв.м выполняется капитальный ремонт с полной заменой перекрытий, во
втором - общей площадью 340 кв.м с частичной заменой перекрытий, в
третьем общей площадью 820 кв.м - без замены перекрытий.
Общая продолжительность капитального ремонта будет:
(4,5+4,5+5)х0,7=9,8 - с округлением 10 мес.
17. Если в проекте организации капитального ремонта или
реконструкции предусмотрено производство работ по секциям
(строениям, флигелям, корпусам) жилого здания параллельными потоками
со сдачей в эксплуатацию законченного ремонтом (реконструкцией)
здания в целом, продолжительность работ следует определять
дифференцированно по каждой секции (строению, флигелю и т.д.) и в
качестве общей продолжительности устанавливать максимальный
показатель продолжительности ремонта отдельных секций (строений,
флигелей и т.п.). При разновременном развертывании параллельных
потоков, исходя из конкретных условий организации ремонта, общая
продолжительность устанавливается с учетом времени начала работ на
соответствующих потоках.
Пример. Определить продолжительность реконструкции жилого
здания с полной заменой перекрытий общей площадью 3560 кв.м при
условии организации трех параллельных потоков: на лицевом флигеле
"А" общей площадью 120 кв.м, дворовом флигеле "Б" общей площадью 900
кв.м и дворовом флигеле "В" общей площадью 2100 кв.м. Работы на
флигелях "А" и "В" начинаются одновременно, а работы на флигеле "Б"
- через 6 мес. после начала работ на флигеле "А".
Продолжительность реконструкции флигеля "А" - 11 мес;
то же флигеля "Б" - 10 мес;
то же флигеля "В" - 15 мес;
общая продолжительность реконструкции с учетом срока окончания
работ на флигеле "Б": 10+6=16 мес.
18. При определении продолжительности капитального ремонта или
реконструкции жилого здания, в проектно-сметную документацию
включено строительство отдельно стоящих трансформаторных подстанций
отопительных котельных, насосных станций, прокладка
внутриквартальных (наружных) сетей и т.п. Наибольшая
продолжительность сооружения одного из указанных объектов,
определенная по нормам продолжительности строительства, прибавляется
к норме продолжительности капитального ремонта (реконструкции)
здания с коэффициентом 0,2, учитывающим совмещение работ во времени.
19. При выполнении капитального ремонта двух и более элементов
жилых зданий, предусмотренных пунктами 3...8, общая
продолжительность ремонта определяется, исходя из ее максимального
значения, установленного для соответствующих элементов. В случае
технологической невозможности одновременного выполнения работ по
этим элементам общая продолжительность определяется на основании
проекта организации капитального ремонта.
20. Продолжительность капитального ремонта или реконструкции, в
состав которых включены реставрационные работы, определяется на
основании проекта организации капитального ремонта (реконструкции).
21. Установленная Нормами продолжительность капитального
ремонта и реконструкции с учетом предусмотренных поправок, является
предельной. Исполкомы областных Советов народных депутатов,
Мингорисполком могут осуществлять привязку предельных показателей к
местным условиям, предусматривая их снижение в технически и
экономически обоснованном размере, расширять номенклатуру Норм,
дифференцировать условия применения поправочных коэффициентов и
вводить дополнительные поправки.
<<< Главная
страница | < Назад
|
