ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
13 января 1994 г. № 2
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ
ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИР (ДОМОВ)
В целях реализации Временного положения о порядке купли-продажи
квартир (домов), утвержденного постановлением Совета Министров
Республики Беларусь от 31 августа 1993 г. № 589, приказываю:
1. Утвердить следующие документы:
1.1. Форму заявления при постановке на учет для улучшения
жилищных условий путем покупки квартиры (приложение 1).
1.2. Акт оценки стоимости квартиры (жилого дома) (приложение
2).
1.3. Договор купли-продажи квартиры (жилого дома) (приложение
3).
1.4. Положение об аукционной купле-продаже квартир (домов) в
Республике Беларусь (приложение 4).
2. Институту "Белжилпроект" (Сидоренко А.Д.) по заявке
управления жилищного хозяйства (Добровольский Г.Г.) обеспечить
размножение указанных в п.1 настоящего приказа документов и довести
до заинтересованных.
Министр Б.БАТУРА
Приложение 1
к приказу
Министерства
жилищно-коммунального
хозяйства
Республики Беларусь
13.01.1994 № 2
_______________________
(Исполнительный комитет
_______________________
Совета народных
депутатов, предприятие,
объединение,
организация) от
гр-на(ки) _____________
_______________________
проживающего(ей) по
адресу:
_______________________
_______________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу поставить меня на учет для улучшения жилищных условий
путем покупки квартиры.
Состою, не состою (нужное подчеркнуть) на учете нуждающихся в
улучшении жилищных условий в _______________________________________
(исполком, предприятие,
____________________________________________________________________
учреждение, организация)
с _____________ года, семья ________ человек.
К заявлению прилагаются: справка с места жительства о
занимаемой жилой площади и составе семьи.
Примечание. Если заявитель состоит на учете нуждающихся в
улучшении жилищных условий по месту жительства, по месту работы, то
заявление подается в соответствующий исполком, на предприятие, в
объединение, организацию, где он состоит на учете нуждающихся в
улучшении жилищных условий.
Дата __ _____________ __________ Подпись ___________________
Приложение 2
к приказу
Министерства
жилищно-коммунального
хозяйства
Республики Беларусь
13.01.1994 № 2
УТВЕРЖДЕНО
_______________________
_______________________
"___" ________ 19___ г.
АКТ
оценки стоимости квартиры (жилого дома)*
№ _____ дома № ________ по ул.(пер.)
_____________________ (гор.пос.) ________
"___" __________ 19__ г.
____________________________
*Далее именуются квартирами.
Оценочная комиссия, образованная решением (приказом) __________
____________________________________________________________________
(наименование организации, номер и дата решения (приказа)
____________________________________________________________________
в составе: председателя ____________________________________________
членов ____________________________________________
произвели оценку продаваемой квартиры, состоящей из ______ жилых
помещений, общей площадью _______ кв.м _____________________________
___________________________________________________________________
1. Стоимость 1 кв.м общей площади жилья в действующих на момент
оценки ценах ____________________ руб*.
___________________________
*Стоимость 1 кв.м общей площади жилья устанавливается
исполкомами местных Советов народных депутатов, исходя из
сложившейся для данного региона на момент оценки.
2. Стоимость квартиры _________________________________ руб.
(ст. 1 кв.м х общ. пл. кварт.)
3. Износ _______%, что составляет ________________ руб*.
___________________________
*Износ определяется исходя из норм амортизационных отчислений
на полное восстановление жилых домов, для домов усадебного типа -
согласно Правилам оценки физического износа жилых зданий ВСН-58-86
(р).
4. Стоимость квартиры за вычетом суммы износа _______ руб.
5. Коэффициенты потребительских качеств квартиры ______________
____________________________________________________________________
(согласно постановлению Совета Министров от 25 ноября 1992 г. № 710)
6. Коэффициент качества жилой среды ___________________________
____________________________________________________________________
7. Продажная стоимость с учетом потребительских качеств
квартиры и качества жилой среды ____________________________________
(руб.) (сумма прописью)
Председатель комиссии _______________________
Члены комиссии _______________________
_______________________
Ознакомлен ______________________
(подпись)
"__" __________ 19__ г.
Приложение 3
к приказу
Министерства
жилищно-коммунального
хозяйства
Республики Беларусь
13.01.1994 № 2
ДОГОВОР
купли-продажи квартиры (жилого дома)
Город (поселок, село, дер.) ___________________________________
____________________________________________________________________
(число, месяц, год)
____________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица)
В лице ________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________________
(устава, доверенности)
____________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Продавец", и _______________________________
____________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица)
в лице _____________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________________
(устава, доверенности)
____________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили между собой
договор о нижеследующем:
1. "Продавец" продал, а "Покупатель", купил в собственность
квартиру (жилой дом), состоящий из __________ комнат(ы), общей
площадью _______________ кв.м, в том числе площади жилых помещений
________________ кв.м
____________________________________________________________________
(наименование дополнительных вспомогательных строений,
____________________________________________________________________
сооружений)
по адресу: _________________________________________________________
2. Принадлежность "Продавцу" указанной квартиры (жилого дома)
подтверждается _____________________________________________________
(наименование документов, номер, дата)
3. Указанная квартира (жилой дом) продан(а) за ________________
____________________________________________________________________
(сумма прописью)
4. Отчуждаемая квартира (жилой дом) никому другому не
продан(а), не заложен(а), под запретом не состоит, судебного спора о
ней (нем) не имеется, в квартире (жилом доме) никто не проживает,
это подтверждается _________________________________________________
(указать документы, виды
____________________________________________________________________
документов, номера, даты)
____________________________________________________________________
5. Особые условия _____________________________________________
(показать порядок эксплуатации и
____________________________________________________________________
содержания жилья)
6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых
первый выдается "Покупателю", второй - исполкому местного Совета
народных депутатов (бюро технической инвентаризации), третий -
"Продавцу".
Подписи:
Продавец ________________ Покупатель ______________
М.П. М.П.
Регистрация исполнительным комитетом __________________________
(районного, городского,
____________________________________________________________________
поселкового)
Совета народных депутатов __________________________________________
(области)
№ регистрации ____________ "___" ____________________ 19__ г.
Подпись: ____________ ___________________
(должность) (И.О.Фамилия)
М.П.
Договор подписан сторонами в моем присутствии. Документы о
государственной регистрации сторон, правоспособность сторон, а также
полномочия представителя проверены.
Договор зарегистрирован в _________ бюро технической инвентаризации.
Регистрационный № ________ от "___" _____________ 19____ г.
Начальник бюро технической
инвентаризации _________________________
М.П. (подпись) (И.О.Фамилия)
Приложение 4
к приказу
Министерства
жилищно-коммунального
хозяйства
Республики Беларусь
13.01.1994 № 2
ПОЛОЖЕНИЕ
об аукционной купле-продаже квартир (домов)
в Республике Беларусь
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок проведения
аукционов по купле-продаже квартир (домов) в Республике Беларусь.
1.2. Продавать квартиры (дома) на аукционной основе имеют право
их собственники:
- государственные предприятия, объединения и организации;
- юридические лица, деятельность которых основана на
негосударственных формах собственности;
- исполкомы местных Советов народных депутатов;
- физические лица.
1.3. Если продажа квартир (домов) на аукционной основе
осуществляется по поручению их собственника посредником, последний
должен иметь лицензию на данный вид деятельности.
1.4. Квартиры, принадлежащие юридическим лицам, могут быть
объектом купли-продажи только в случаях, если они не заселены
жильцами.
1.5. Объектами аукционной купли-продажи могут быть:
- квартиры (дома), принадлежащие гражданам на праве
собственности;
- квартиры (дома), построенные для продажи;
- незаселенные квартиры (дома) и освобожденные квартиры (дома),
относящиеся к государственному жилищному фонду, в том случае, если
на их покупку не претендуют граждане, состоящие на учете нуждающихся
в улучшении жилищных условий;
- квартиры (дома), принадлежащие юридическим лицам
негосударственной формы собственности;
- жилые дома, не завершенные строительством, если они не
являются объектами приватизации, указанными в Государственной
программе приватизации, утвержденной постановлением Верховного
Совета Республики Беларусь от 16 июня 1993 г. № 2421-XII.
1.6. Право на аукционное приобретение квартиры, дома (в
дальнейшем - "объекта") в собственность имеют граждане Республики
Беларусь независимо от проживания в данном населенном пункте и
нуждаемости в улучшении жилищных условий, иностранные граждане и
лица без гражданства, а также юридические лица. При этом иностранные
граждане и лица без гражданства могут приобретать квартиры (дома) в
собственность, если они имеют на территории республики постоянное
место жительства и законный источник существования, а юридические
лица - если они зарегистрированы в качестве таковых на территории
Республики Беларусь.
1.7. В случаях аукционной продажи объектов в г.Минске
покупателями их могут быть граждане Республики Беларусь, которые
постоянно проживают в г.Минске, и юридические лица,
зарегистрированные на его территории.
1.8. В аукционах не имеют права участвовать в качестве
покупателей организаторы аукционов.
2. Подготовка и проведение аукционов
2.1. Собственник для выставления на аукционную продажу объектов
должен располагать в обязательном порядке:
- подтверждением об отсутствии запрета на продажу объекта,
выдаваемым бюро технической инвентаризации;
- решением об отводе земельного участка для строительства и
обслуживания жилого дома, в том числе не завершенного
строительством, с указанием условий землепользования;
- документом, подтверждающим право собственности на объект;
- техническим паспортом на объект;
- актом об оценке стоимости объекта в действующих ценах.
2.2. Для подготовки необходимых документов, определения
оценочной стоимости и начальной цены объекта, подписания протокола о
результатах аукциона и решения организационных вопросов
собственником создается временная аукционная комиссия.
Оценочная стоимость объектов, относящихся к государственному
жилому фонду, определяется в соответствии с Временным положением о
порядке купли-продажи квартир (домов), утвержденным постановлением
Совета Министров Республики Беларусь от 31 августа 1993 г. № 589 и
отражается в акте установленной формы.
2.3. В случае, если собственник объекта (в дальнейшем
- продавец) поручает подготовку и проведение аукциона посреднику,
между ними заключается договор, в котором указываются:
- сроки проведения аукциона;
- начальная цена продажи объекта (квартиры, дома);
- перечень необходимой информации об объектах, продаваемых на
аукционе, и порядок доведения ее до участников аукциона;
- величина и порядок выплаты аванса и комиссионного
вознаграждения посреднику;
- другие условия по усмотрению сторон.
2.4. Продавец после принятия им решения о продаже объектов на
аукционной основе организует публикацию информационного сообщения со
следующими сведениями:
- место нахождения и характеристика объекта;
- начальная цена продажи;
- форма и порядок платежа;
- порядок предварительного ознакомления с объектом;
- адрес и окончательный срок приема заявок на участие в
аукционе;
- сумма залога и необходимые реквизиты расчетного счета, на
который он должен быть перечислен;
- дата, время и место проведения аукциона;
- контактный телефон продавца или уполномоченного им
организатора проведения аукциона (посредника);
- площадь, характеристика земельного участка и условия
пользования им.
3. Условия участия в аукционах покупателей
3.1. К участию в аукционе допускаются юридические и физические
лица, имеющие в соответствии с пп.1.6 и 1.7 настоящего Положения
право на приобретение объекта, своевременно подавшие заявку на
участие в аукционе, внесшие в установленном порядке сумму залога в
размере 10 процентов начальной цены объекта, плату за регистрацию в
размере 1/4 минимальной заработной платы, и представившие другие
необходимые документы в соответствии с пунктом 3.3.
Если участник аукциона выражает желание участвовать в торгах по
нескольким объектам, залоговая сумма вносится в размере 10 процентов
от стоимости объекта с наибольшей начальной ценой.
3.2. Для участия в аукционе в адрес продавца или организатора
аукциона необходимо представить:
- заявку на участие в аукционе по установленной форме
(приложения 1 и 2);
- копию платежного поручения, подтверждающего внесение залога и
платы за регистрацию на расчетный счет продавца, который указан в
информационном сообщении об аукционе.
3.3. При подаче заявки представитель юридического лица должен
иметь: паспорт, доверенность, справку банка, свидетельствующую о
платежеспособности юридического лица, копии учредительных
документов, заверенные нотариально или органом, осуществляющим
регистрацию; физическое лицо (или его представитель, участвующий в
аукционе по доверенности) - паспорт и справку, подтверждающую
законный источник существования (для иностранных граждан).
3.4. На основании представленных документов заявитель получает
от продавца или организатора аукциона ответ о возможности участия в
торгах и билет, в котором указывается номер, под которым покупатель
участвует в торгах, и основные условия проведения аукциона.
3.5. Желающим присутствовать при проведении аукциона могут
продаваться входные билеты. Цена входного билета устанавливается
продавцом.
3.6. Прием заявок заканчивается в установленный продавцом день
и час. Заявки, поступившие после установленного срока, не
рассматриваются. Дата поступления заявки определяется датой ее
регистрации.
3.7. Заявитель имеет право отозвать свою заявку до
установленного срока окончания приема заявок, сообщив об этом
письменно организаторам аукциона. В этом случае ему возвращается
сумма залога. Отзыв заявки подлежит регистрации продавцом или
организатором аукциона.
3.8. Заявителю может быть отказано в участии в аукционе, если:
- лицо, подавшее заявку, не может быть признано субъектом купли
квартиры (дома) в соответствии с действующим законодательством;
- лицо, подавшее заявку, не представило обязательных
документов, предусмотренных настоящим Положением.
3.9. Сведения об участниках аукциона не подлежат разглашению до
начала торгов.
3.10. Продавец объекта или его доверенное лицо присутствует на
аукционе в обязательном порядке.
4. Порядок проведения аукционов
4.1. Аукцион проводится в следующем порядке.
4.1.1. Перед началом аукциона его участники обязаны
зарегистрироваться и обменять билеты участников на аукционные
номера, которые обязаны вернуть организаторам аукциона после его
окончания.
Объект снимается с аукционной продажи при отсутствии
покупателей.
4.1.2. Аукцион проводит аукционист, нанимаемый продавцом или
его доверенным лицом.
Аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования,
краткой характеристики и начальной цены объекта, а также шага
аукциона. Шаг аукциона задается по каждому объекту в пределах от 5
до 15 процентов от начальной цены.
В процессе торгов аукционист называет цену, а покупатели
сигнализируют о готовности купить объект по этой цене поднятием
аукционных номеров.
4.1.3. После объявления очередной цены объекта аукционист
называет номер участника, который, с его точки зрения, первым поднял
аукционный номер. Затем аукционист в соответствии с шагом аукциона
объявляет новую цену. При отсутствии участников, готовых купить
объект по этой цене, аукционист называет эту цену три раза.
4.1.4. Торги завершаются, когда после троекратного объявления
очередной цены ни один из участников не поднял свой номер.
Победителем аукциона становится участник, номер которого был назван
аукционистом последним.
По завершении торгов аукционист объявляет о продаже
выставленного объекта, называет продажную цену и номер победителя.
4.1.5. Если в процессе торгов ни один из участников не изъявил
желания приобрести объект по начальной цене, определенной
собственником квартиры (дома) госжилфонда с учетом конъюнктуры
спроса, аукционист вправе снижать ее до уровня оценочной стоимости.
Если после снижения цены ни один из участников не изъявил желание
приобрести объект, то последний снимается с торгов.
Если начальная цена установлена без учета конъюнктуры спроса,
аукционист не вправе ее снизить.
4.2. Победитель аукциона должен после окончания торгов в
течение времени, определенного продавцом или организатором аукциона,
подписать протокол о его результатах. Протокол подписывается в двух
экземплярах членами аукционной комиссии, покупателем или его
доверенным лицом, представителем организатора аукциона (посредника)
и утверждается продавцом.
В случае проведения аукциона непосредственно продавцом протокол
подписывается аукционной комиссией и покупателем.
Если победитель аукциона отказался от подписания протокола о
его результатах, он лишается права участия в аукционе. Торги по
данному объекту возобновляются.
В протоколе указываются:
- сведения о продавце и покупателе;
- наименование объекта;
- окончательная цена;
- обязательства сторон по подписанию договора купли-продажи,
оплате стоимости объекта и компенсации затрат, связанных с
подготовкой и проведением аукциона.
Один экземпляр протокола о результатах аукциона выдается
покупателю и является документом, удостоверяющим право покупателя на
заключение договора купли-продажи объекта.
Организаторами аукциона ведется реестр, в котором отражаются
номера участников и предлагаемые ими цены.
5. Оформление прав собственности на объект
и расчеты с участниками аукциона
5.1. В течение срока, указанного в протоколе о результатах
аукциона, покупатель выплачивает продавцу денежную сумму, равную
продажной цене объекта, а также сумму, указанную в протоколе и
направляемую на покрытие затрат по организации и проведению
аукциона.
5.2. Если победитель аукциона в течение времени, определенного
продавцом, не подписал протокол о его результатах, не внес
соответствующую денежную сумму либо не выполнил условия,
предусмотренные договором купли-продажи, внесенный залог ему не
возвращается.
5.3. Лицу, приобретшему на аукционе объект, сумма залога
учитывается при окончательных расчетах.
5.4. Сумма залога возвращается всем участникам аукциона в
течение 10 календарных дней после его проведения, кроме лица,
указанного в пункте 5.3 настоящего Положения.
5.5. После оплаты покупателем стоимости приобретенного объекта
между ним и продавцом заключается договор купли-продажи.
5.6. Договор купли-продажи квартир (домов) между гражданами,
между гражданами и юридическими лицами должен быть нотариально
удостоверен и зарегистрирован в исполкоме местного Совета народных
депутатов (бюро технической инвентаризации) по месту нахождения
квартиры (дома), а между юридическими лицами - зарегистрирован в
соответствующем исполкоме местного Совета народных депутатов.
5.7. Граждане и юридические лица, купившие квартиры (дома),
приобретают право собственности на них после регистрации договора
купли-продажи в исполкоме соответствующего местного Совета народных
депутатов (Бюро технической инвентаризации).
5.8. Владельцам квартир, приобретенных в собственность, в
установленном порядке по их желанию выдаются технические паспорта и
домовые книги.
6. Недействительность сделок купли-продажи,
ответственность сторон
6.1. Сделки купли-продажи объектов собственности на аукционе
признаются недействительными в судебном порядке.
Приложение 1
(заполняется юридическими лицами)
______________________________________
(наименование продавца квартир, домов)
ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
от _________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица, подающего заявку)
1. Изучив данные информационного сообщения о продаже квартир
(домов), мы, нижеподписавшиеся, уполномоченные на подписание заявки,
согласны приобрести:
____________________________________________________________________
(указать конкретные квартиры (дома), которые покупатель намерен
____________________________________________________________________
купить на аукционе)
2. В случае победы на аукционе принимаем на себя обязательства
оплатить стоимость квартир (домов) в установленный продавцом срок и
подписать договор купли-продажи в срок не позднее 30 дней с момента
подписания протокола о результатах аукциона.
3. Мы согласны с тем, что в случае признания нас победителем
аукциона и нашего отказа от подписания протокола о результатах
аукциона, внесения в установленный срок стоимости квартиры (дома) и
заключения договора купли-продажи сумма внесенного нами залога
остается у продавца.
4. До подписания договора купли-продажи квартиры (дома)
настоящая заявка вместе с подписанным протоколом о результатах
аукциона будут считаться имеющими силу договора между нами.
5. Полное наименование и адрес участника аукциона:
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
6. Платежные реквизиты участника аукциона, счет в банке, на
который перечисляется сумма возвращаемого залога:
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Копии учредительных документов, справку из банка о
платежеспособности представляем.
Подпись уполномоченного лица:
За _________________________________________________________________
(наименование покупателя)
____________________________________________________________________
(должность уполномоченного лица) (И.О.Фамилия)
_____________________________
(подпись)
Дата _____________________
Принято: __________________________________________________
(заполняется продавцом или организатором аукциона)
___________________ ________________________
(дата) (подпись, И.О.Фамилия)
Приложение 2
(заполняется гражданами)
_______________________________________
(наименование продавца квартиры (дома)
ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
1. Изучив данные информационного сообщения о продаже квартир
(домов), я _________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
согласен приобрести: _______________________________________________
____________________________________________________________________
(указать конкретные квартиры (дома), которые покупатель намерен
____________________________________________________________________
купить на аукционе)
2. В случае победы на аукционе принимаю на себя обязательства
оплатить стоимость квартир (домов) в установленный продавцом срок и
подписать договор купли-продажи в срок не позднее 30 дней с момента
подписания протокола о результатах аукциона.
3. Я согласен с тем, что в случае признания меня победителем
аукциона и моего отказа от подписания протокола о результатах
аукциона, внесения в установленный срок стоимости квартиры (дома) и
заключения договора купли-продажи сумма внесенного мной залога
остается у продавца.
4. До подписания договора купли-продажи квартиры (дома)
настоящая заявка вместе с подписанным протоколом будут считаться
имеющими силу договора между нами.
5. Фамилия, имя, отчество покупателя __________________________
Паспорт серии _________ № _______, выданный ________________________
(наименование ОВД)
Дата выдачи ___________
6. Платежные реквизиты гражданина, счет в банке, на который
перечисляется сумма возвращаемого залога:
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Подпись гражданина _________________________________________________
Дата _____________________
Принято: ___________________________________________________________
(заполняется продавцом или организатором аукциона)
Дата ___________________ ________________________
(подпись, И.О.Фамилия)
<<< Главная
страница | < Назад
|
