[Предыдущий раздел:
Раздел I. Общие положения (статьи 1 - 209)
Следующий раздел:
Раздел III. Общая часть обязательственного права (статьи 288 -
423)
Содержание кодекса
РАЗДЕЛ II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА
ГЛАВА 13. Общие положения
Статья 210. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и
распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в
отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не
противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности,
не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и
не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в том
числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,
передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования
и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять
его другими способами, а также распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими
природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается
законодательством, осуществляется их собственником свободно, если
это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и
защищаемые законом интересы других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное
управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача
имущества в доверительное управление не влечет перехода права
собственности к доверительному управляющему, который обязан
осуществлять управление имуществом в интересах собственника или
указанного им третьего лица.
5. Право собственности бессрочно.
Статья 211. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему
имущества, если иное не предусмотрено законодательством или
договором.
Статья 212. Риск случайной гибели имущества
Риск случайной гибели, случайной порчи или случайного
повреждения имущества несет его собственник, если иное не
предусмотрено законодательством или договором.
Статья 213. Формы и субъекты права собственности
1. Собственность может быть государственной и частной.
2. Субъектами права государственной собственности являются
Республика Беларусь и административно-территориальные единицы.
3. Субъектами права частной собственности являются физические и
негосударственные юридические лица.
4. Особенности приобретения и прекращения права собственности
на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости
от того, находится имущество в собственности гражданина или
юридического лица, в собственности Республики Беларусь или
административно-территориальных единиц, могут устанавливаться
законодательством, а в случаях, предусмотренных Конституцией
Республики Беларусь, - только законом.
5. Права всех собственников защищаются равным образом.
Статья 214. Право собственности граждан и юридических лиц
1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться
любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в
соответствии с законом не может находиться в собственности граждан
или юридических лиц.
2. Количество и стоимость имущества, находящегося в
собственности граждан, не ограничиваются, за исключением случаев,
когда такие ограничения установлены законом в интересах национальной
безопасности, общественного порядка, защиты нравственности, здоровья
населения, прав и свобод других лиц. Для юридических лиц такие
ограничения могут быть установлены законодательными актами.
3. Имущество, переданное в качестве вкладов (взносов)
учредителями (участниками, членами) коммерческим и некоммерческим
организациям (кроме переданного унитарным предприятиям либо
учреждениям, финансируемым собственником), а также имущество,
приобретенное этими юридическими лицами, находится в собственности
этих юридических лиц.
4. Учредители (участники, члены) коммерческой организации в
отношении имущества, находящегося в собственности этой организации,
имеют обязательственные права, определяемые в ее учредительных
документах.
5. Имущество, приобретенное общественными и религиозными
организациями, благотворительными и иными фондами, находится в их
собственности и может использоваться лишь для достижения целей,
предусмотренных их учредительными документами.
Учредители (участники, члены) этих организаций утрачивают право
на имущество, переданное ими в собственность соответствующей
организации. В случае ликвидации такой организации ее имущество,
оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, используется
в целях, указанных в ее учредительных документах.
Статья 215. Право государственной собственности
1. Государственная собственность выступает в виде
республиканской собственности (собственность Республики Беларусь) и
коммунальной собственности (собственность
административно-территориальных единиц).
2. Республиканская собственность состоит из казны Республики
Беларусь и имущества, закрепленного за республиканскими юридическими
лицами в соответствии с актами законодательства.
Средства республиканского бюджета, золотовалютные резервы,
другие объекты, находящиеся только в собственности государства, и
иное государственное имущество, не закрепленные за республиканскими
юридическими лицами, составляют казну Республики Беларусь.
3. Коммунальная собственность состоит из казны
административно-территориальной единицы и имущества, закрепленного
за коммунальными юридическими лицами в соответствии с актами
законодательства. Средства местного бюджета и иное коммунальное
имущество, не закрепленное за коммунальными юридическими лицами,
составляют казну соответствующей административно-территориальной
единицы. (В редакции Закона Республики Беларусь от 24 июня 2002 г. -
Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., №
75, 2/862.)
Статья 216. Имущество государственных юридических лиц
Имущество, находящееся в государственной собственности, может
закрепляться за государственными юридическими лицами на праве
хозяйственного ведения или оперативного управления.
Статья 217. Вещные права лиц, не являющихся собственниками
1. Вещными правами наряду с правом собственности, в частности,
являются:
1) право хозяйственного ведения и право оперативного управления
(статьи 276 и 277);
2) право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
3) право постоянного пользования земельным участком;
4) сервитуты (статья 268).
2. Переход права собственности на имущество к другому лицу не
является основанием для прекращения иных вещных прав на это
имущество.
3. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются
от их нарушения в порядке, предусмотренном статьей 286 настоящего
Кодекса.
Статья 218. Приватизация государственного имущества
Приватизация имущества, находящегося в государственной
собственности, осуществляется в порядке, предусмотренном
законодательством о приватизации.
При приватизации имущества, находящегося в республиканской и
коммунальной собственности, предусмотренные настоящим Кодексом
положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права
собственности, применяются, если законодательством о приватизации не
предусмотрено иное. (В редакции Закона Республики Беларусь от 25 мая
2002 г. - Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь,
2002 г., № 62, 2/853.)
ГЛАВА 14. Приобретение права собственности
Статья 219. Основания приобретения права собственности
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или
созданную лицом для себя с соблюдением законодательства,
приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в
результате использования имущества, приобретается по основаниям,
предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет
собственника, может быть приобретено другим лицом на основании
договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении
этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на его имущество
наследуется в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на
принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам -
правопреемникам реорганизованного юридического лица (статья 54).
Отчуждение имущества другому лицу помимо воли собственника не
допускается, кроме случаев, предусмотренных законодательством.
3. В случаях и порядке, предусмотренных законодательством, лицо
может приобрести право собственности на имущество, не имеющее
собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на
имущество, от которого собственник отказался или на которое он
утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным
законодательством.
4. Члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного
или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право
на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру,
дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом
в пользование, приобретают право собственности на указанное
имущество с момента оформления этого права в установленном порядке.
Статья 220. Возникновение права собственности на вновь
создаваемое недвижимое имущество
1. Право собственности на строящиеся здания, сооружения и
другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента
завершения создания этого имущества, если иное не предусмотрено
законодательством.
2. В случаях, когда недвижимое имущество подлежит
государственной регистрации, право собственности на него возникает с
момента такой регистрации, если иное не предусмотрено
законодательством.
3. До завершения создания недвижимого имущества, а в
соответствующих случаях - до его государственной регистрации, если
иное не предусмотрено законодательством, к имуществу применяются
правила о праве собственности на материалы и другое имущество, из
которого недвижимое имущество создается.
Статья 221. Переработка
1. Поскольку иное не предусмотрено договором, право
собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем
переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается
собственником материалов. Однако если стоимость переработки
существенно превышает стоимость материалов, право собственности на
новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно,
осуществило переработку для себя.
2. Если иное не предусмотрено договором, собственник
материалов, приобретший право собственности на изготовленную из них
вещь, обязан возместить стоимость переработки осуществившему ее
лицу, а в случае приобретения права собственности на новую вещь этим
лицом последнее обязано возместить собственнику материалов их
стоимость.
3. Собственник материалов, утративший их в результате
недобросовестных действий лица, осуществившего переработку, вправе
требовать передачи новой вещи в его собственность и возмещения
причиненных ему убытков.
Статья 222. Обращение в собственность общедоступных для сбора
вещей
В случаях, когда в соответствии с законодательством, общим
разрешением, данным собственником, или в соответствии с местным
обычаем в лесах, водоемах или на другой территории допускается сбор
ягод, лов рыбы, сбор или добыча других общедоступных вещей и
животных, право собственности на соответствующие вещи приобретает
лицо, осуществившее их сбор или добычу.
Статья 223. Самовольная постройка и ее последствия
1. Самовольной постройкой (самовольным строительством) является
строительство, а также пристройка, надстройка, перестройка дома,
другого строения, сооружения или создание иного недвижимого
имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в
порядке, установленном законодательством, а также без получения на
это необходимых разрешений либо с существенными отступлениями от
проекта или существенными нарушениями градостроительных норм и
правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на
нее права собственности в соответствии с пунктами 1-2 статьи 220
настоящего Кодекса. Оно не вправе пользоваться и распоряжаться
постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие
сделки.
Самовольное строительство незамедлительно приостанавливается.
Решение о продолжении строительства или о принятии постройки в
эксплуатацию и ее регистрации в установленном порядке с
предоставлением при необходимости земельного участка лицу,
осуществившему самовольное строительство, либо о сносе самовольной
постройки или о приведении ее в прежнее, до осуществления
пристройки, надстройки или перестройки, состояние принимается
соответствующими органами местного управления и самоуправления.
Снос самовольной постройки или приведение ее в прежнее
состояние выполняется лицом, осуществившим самовольное
строительство, или за его счет.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть
признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем
ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в
установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную
постройку.
Право собственности на самовольную постройку не может быть
признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает
права и охраняемые законодательством интересы других лиц либо будет
создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Статья 224. Момент возникновения права собственности у
приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору
возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено
законодательством или договором.
2. Если договор об отчуждении имущества подлежит
государственной регистрации, право собственности у приобретателя
возникает с момента его регистрации, если иное не установлено
законодательством.
Статья 225. Передача вещи
1. Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно
сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию
связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без
обязательства доставки.
Вещь считается врученной приобретателю с момента ее
фактического поступления во владение приобретателя или указанного им
лица.
2. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она
уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной
ему с этого момента.
3. К передаче вещи приравнивается передача коносамента или
иного товарораспорядительного документа на нее.
Статья 226. Бесхозяйные вещи
1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или
собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на
которую собственник отказался.
2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о
приобретении права собственности на вещи, от которых собственник
отказался (статья 227), о находке (статьи 228 и 229), о безнадзорных
животных (статьи 231 и 232) и о кладе (статья 234), право
собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в
силу приобретательной давности (статья 235).
3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом,
осуществляющим государственную регистрацию недвижимого имущества, по
заявлению соответствующего государственного органа.
По истечении трех лет со дня постановки бесхозяйной недвижимой
вещи на учет орган, уполномоченный управлять коммунальным
имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права
коммунальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда
поступившей в коммунальную собственность, может быть вновь принята
во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником
либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности
(статья 235).
Статья 227. Движимые вещи, от которых собственник отказался
1. Движимые вещи, брошенные собственником или иным образом
оставленные им (брошенные вещи) с целью отказа от права
собственности на них (статья 237), могут быть обращены другими
лицами в свою собственность в порядке, установленном пунктом 2
настоящей статьи.
2. Лицо, в собственности, владении или пользовании которого
находится земельный участок, водоем или иной объект, где находится
брошенная вещь, стоимость которой явно ниже суммы, соответствующей
пятикратному размеру базовой величины, либо брошенные лом металлов,
бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые
при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы,
имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их
использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об
обращении вещи в собственность.
Другие брошенные вещи поступают в собственность лица,
вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они
признаны судом бесхозяйными. (В редакции Закона Республики Беларусь
от 4 января 2003 г. - Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 2003 г., № 8, 2/932.)
Статья 228. Находка
1. Нашедший потерянную вещь обязан немедленно уведомить об этом
лицо, потерявшее ее, или собственника вещи, или кого-либо другого из
известных ему лиц, имеющих право получить ее, и возвратить найденную
вещь этому лицу.
Если вещь найдена в помещении или на транспорте, она подлежит
сдаче лицу, представляющему владельца этого помещения или средства
транспорта. В этом случае лицо, которому сдана находка, приобретает
права и несет обязанности лица, нашедшего вещь.
2. Нашедший вещь обязан заявить о находке в милицию или орган
местного управления и самоуправления, если лицо, имеющее право
потребовать возврата найденной вещи, или место его пребывания
неизвестны.
3. Нашедший вещь вправе хранить ее у себя либо сдать на
хранение в милицию, орган местного управления и самоуправления или
указанному ими лицу.
Скоропортящаяся вещь или вещь, издержки по хранению которой
несоизмеримо велики по сравнению с ее стоимостью, может быть
реализована нашедшими вещь с получением письменных доказательств,
удостоверяющих сумму выручки. Деньги, вырученные от продажи
найденной вещи, подлежат возврату лицу, управомоченному на ее
получение.
4. Нашедший вещь отвечает за ее утрату или повреждение лишь в
случае умысла или грубой неосторожности и в пределах стоимости вещи.
Статья 229. Приобретение права собственности на находку
1. Если в течение шести месяцев с момента заявления о находке в
милицию или орган местного управления и самоуправления (пункт 2
статьи 228) лицо, управомоченное на получение утерянной вещи, не
будет установлено и не заявит о своем праве на вещь нашедшему ее
лицу, либо в милицию, либо орган местного управления и
самоуправления, нашедший вещь приобретает право собственности на
нее.
2. Если нашедший вещь откажется от приобретения ее в
собственность, найденная вещь поступает в коммунальную
собственность.
Статья 230. Возмещение расходов, связанных с находкой, и
вознаграждение нашедшему вещь
1. Нашедший и возвративший вещь лицу, управомоченному на ее
получение, имеет право получить от этого лица, а в случаях перехода
вещи в коммунальную собственность - от соответствующего органа
местного управления и самоуправления возмещение необходимых
расходов, связанных с хранением, сдачей или реализацией вещи, а
также затрат на обнаружение лица, управомоченного получить вещь.
2. Нашедший вещь вправе потребовать от лица, управомоченного на
получение вещи, вознаграждение за находку в размере до двадцати
процентов стоимости вещи. Если найденная вещь представляет ценность
только для лица, управомоченного на ее получение, размер
вознаграждения определяется по соглашению с этим лицом, а в случае
недостижения соглашения - судом.
Право на вознаграждение не возникает, если нашедший вещь не
заявил о находке или попытался ее утаить.
Статья 231. Безнадзорные животные
1. Лицо, задержавшее безнадзорный или пригульный скот или
других безнадзорных домашних животных, обязано возвратить их
собственнику, а если собственник животных или место его пребывания
неизвестны, не позднее трех дней с момента задержания заявить об
обнаруженных животных в милицию или орган местного управления и
самоуправления, которые принимают меры к розыску собственника.
2. На время розыска собственника животных они могут быть
оставлены лицом, задержавшим их, у себя на содержании и в
пользовании либо сданы на содержание и в пользование другому лицу,
имеющему необходимые для этого условия. По просьбе лица,
задержавшего безнадзорных животных, подыскание лица, имеющего
необходимые условия для их содержания, и передачу ему животных
осуществляет милиция или орган местного управления и самоуправления.
3. Лицо, задержавшее безнадзорных животных, или лицо, которому
они переданы на содержание и в пользование, обязаны их надлежаще
содержать и при наличии вины отвечают за гибель и порчу животных в
пределах их стоимости.
Статья 232. Приобретение права собственности на безнадзорных
животных
1. Если в течение шести месяцев с момента заявления о
задержании безнадзорных домашних животных их собственник не будет
обнаружен или сам не заявит о своем праве на них, лицо, у которого
животное находилось на содержании и в пользовании, приобретает право
собственности на них.
При отказе этого лица от приобретения в собственность
содержавшихся у него животных они поступают в коммунальную
собственность и используются в порядке, определяемом органом
местного управления и самоуправления.
2. В случае явки прежнего собственника животных после перехода
их в собственность другого лица прежний собственник вправе при
наличии обстоятельств, свидетельствующих о сохранении к нему
привязанности со стороны этих животных или о жестоком либо ином
ненадлежащем обращении с ними нового собственника, потребовать их
возврата на условиях, определяемых по соглашению с новым
собственником, а при недостижении соглашения - судом.
Статья 233. Возмещение расходов на содержание безнадзорных
животных и вознаграждение за них
1. В случае возврата безнадзорных домашних животных
собственнику лицо, задержавшее животных, и лицо, у которого они
находились на содержании и в пользовании, имеют право на возмещение
их собственником необходимых расходов, связанных с содержанием
животных, с зачетом выгод, извлеченных от пользования ими.
2. Лицо, задержавшее безнадзорных домашних животных, имеет
право потребовать от их собственника вознаграждение в соответствии с
пунктом 2 статьи 230 настоящего Кодекса.
Статья 234. Клад
1. Клад, то есть зарытые в земле или сокрытые иным способом
деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть
установлен либо в силу акта законодательства утратил на них право,
поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество
(земельный участок, строения и т.п.), где клад был сокрыт, и лица,
обнаружившего клад, в равных долях, если соглашением между ними не
установлено иное.
При обнаружении клада лицом, производившим раскопки или поиски
ценностей без согласия на это собственника земельного участка или
иного имущества, где клад был сокрыт, клад подлежит передаче
собственнику земельного участка или иного имущества, в котором был
обнаружен клад.
2. В случае обнаружения клада, содержащего вещи, относящиеся к
памятникам истории или культуры, они подлежат передаче в
государственную собственность. При этом собственник земельного
участка или иного имущества, где клад был сокрыт, и лицо,
обнаружившее клад, имеют право на получение вместе вознаграждения в
размере пятидесяти процентов стоимости клада. Вознаграждение
распределяется между этими лицами в равных долях, если соглашением
между ними не установлено иное.
При обнаружении такого клада лицом, производившим раскопки или
поиски ценностей без согласия собственника имущества, где клад был
сокрыт, вознаграждение этому лицу не выплачивается и полностью
поступает собственнику.
3. Правила настоящей статьи не применяются к лицам, в круг
трудовых или служебных обязанностей которых входило проведение
раскопок и поиска, направленных на обнаружение клада.
Статья 235. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, в собственности
которого не находится имущество, но которое добросовестно, открыто и
непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в
течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет,
приобретает право собственности на это имущество (приобретательная
давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее
государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это
имущество в силу приобретательной давности, с момента такой
регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу
приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим
собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих
лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав
на владение им в силу иного предусмотренного законодательством или
договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить
ко времени своего владения все время, в течение которого этим
имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей,
находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы
в соответствии со статьями 282-284 и 286 настоящего Кодекса,
начинается со дня, следующего за днем истечения срока исковой
давности по соответствующим требованиям. (В редакции Закона
Республики Беларусь от 4 января 2002 г. - Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 7, 2/828.)
ГЛАВА 15. Прекращение права собственности
Статья 236. Основания прекращения права собственности
1. Право собственности прекращается при отчуждении
собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от
права собственности, гибели или уничтожении имущества, утрате права
собственности на имущество и в иных случаях, предусмотренных
законодательством.
2. Принудительное изъятие у собственника имущества не
допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным
законом, а также согласно постановлению суда производятся:
1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья
238);
2) отчуждение имущества, которое в силу акта законодательства
не может принадлежать данному лицу (статья 239);
3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием
земельного участка (статья 240);
4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей
(статья 241), выкуп домашних животных (статья 242);
5) реквизиция (статья 243);
6) конфискация (статья 244);
7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4
статьи 255, пунктом 2 статьи 266 и статьей 271 настоящего Кодекса;
8) приватизация (статья 218);
9) национализация (статья 245). (В редакции Закона Республики
Беларусь от 25 мая 2002 г. - Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2002 г., № 62, 2/853.)
Статья 237. Отказ от права собственности
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права
собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо
совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его
устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без
намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и
обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до
момента приобретения права собственности на данное имущество другим
лицом, за исключением случаев, когда имущество в соответствии с
законодательством подвергнуто утилизации или уничтожению.
Статья 238. Обращение взыскания на имущество по
обязательствам собственника
1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на имущество по
обязательствам собственника производится на основании решения суда,
если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен
законодательством или договором.
2. Право собственности на имущество, на которое обращается
взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права
собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это
имущество.
Статья 239. Прекращение права собственности лица на
имущество, которое не может ему принадлежать
1. Если по основаниям, допускаемым законодательством, в
собственности лица оказалось имущество, которое в силу
законодательного акта не может ему принадлежать, это имущество
должно быть отчуждено собственником в течение года с момента
возникновения права собственности на имущество, если
законодательством не установлен иной срок.
2. В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в
сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество с
учетом его характера и назначения по решению суда, вынесенному по
заявлению соответствующего государственного органа или органа
местного управления и самоуправления, подлежит принудительной
продаже с передачей бывшему собственнику вырученной от продажи суммы
либо передаче в государственную собственность с возмещением бывшему
собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом
вычитаются затраты на отчуждение (ответственное хранение) указанного
имущества.
3. Если в собственности гражданина или юридического лица по
основаниям, допускаемым законодательством, окажется вещь, нахождение
которой в обороте допускается по специальному разрешению, а в выдаче
такого разрешения собственнику отказано либо он не обратился за
получением указанного разрешения в течение срока, предусмотренного
законодательством, эта вещь подлежит отчуждению в порядке,
установленном для имущества, которое не может принадлежать данному
собственнику.
При этом отчуждение вещи допускается с соблюдением порядка
оборота соответствующего имущества, установленного
законодательством, и только лицу, имеющему указанное разрешение, или
государству.
Статья 240. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием
земельного участка, на котором оно находится
1. В случаях, когда изъятие земельного участка для
государственных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли
невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения
или другое недвижимое имущество, находящееся на данном участке, это
имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством
или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном
законодательством.
Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит
удовлетворению, если соответствующий государственный орган или орган
местного управления и самоуправления, обратившийся с этим
требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка
в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права
собственности на данное недвижимое имущество.
2. Правила настоящей статьи соответственно применяются при
прекращении права собственности на недвижимое имущество в связи с
изъятием горных отводов и других участков, на которых находится
имущество.
Статья 241. Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных
ценностей
В случаях, когда собственник культурных ценностей, отнесенных в
соответствии с законодательством к особо ценным и охраняемым
государством, бесхозяйственно содержит эти ценности, что грозит
утратой ими своего значения, такие ценности по решению суда могут
быть изъяты у собственника путем выкупа государством или продажи с
публичных торгов.
При выкупе культурных ценностей собственнику возмещается их
стоимость в размере, установленном соглашением сторон, а в случае
спора - судом. При продаже с публичных торгов собственнику
передается вырученная от продажи сумма за вычетом расходов на
проведение торгов.
Статья 242. Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении
с ними
В случаях, когда собственник домашних животных обращается с
ними в явном противоречии с установленными законодательством
правилами и принятыми в обществе нормами гуманного отношения к
животным, эти животные могут быть изъяты у собственника путем их
выкупа лицом, предъявившим соответствующее требование в суд. Цена
выкупа определяется соглашением сторон, а в случае спора - судом.
Статья 243. Реквизиция
1. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и
при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в
интересах общества по решению государственных органов может быть
изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных
законом, с выплатой ему стоимости имущества (реквизиция).
2. Оценка, по которой собственнику возмещается стоимость
реквизированного имущества, может быть оспорена им в суде.
3. Лицо, имущество которого реквизировано, вправе при
прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми произведена
реквизиция, требовать по суду возврата ему сохранившегося имущества.
Статья 244. Конфискация
В случаях, предусмотренных законодательными актами, имущество
может быть безвозмездно изъято у собственника в виде санкции за
совершение преступления или иного правонарушения (конфискация). При
этом конфискация имущества в административном порядке допускается
лишь с соблюдением условий и порядка, предусмотренных законом.
Решение о конфискации, принятое в административном порядке, может
быть обжаловано в суд.
Статья 245. Национализация
Обращение имущества, находящегося в собственности граждан и
юридических лиц, в государственную собственность путем его
национализации допускается только на основании принятого в
соответствии с Конституцией закона о порядке и условиях
национализации этого имущества и со своевременной и полной
компенсацией лицу, имущество которого национализировано, стоимости
этого имущества и других убытков, причиняемых его изъятием.
ГЛАВА 16. Общая собственность
Статья 246. Понятие и основания возникновения общей
собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких
лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с
определением доли каждого из собственников в праве собственности
(долевая собственность) или без определения таких долей (совместная
собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за
исключением случаев, когда законодательными актами допускается
образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в
собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может
быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не
подлежит разделу в силу законодательства.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях,
предусмотренных законодательством или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при
недостижении согласия - по решению суда на общее имущество может
быть установлена долевая собственность этих лиц.
Статья 247. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если размер долей участников долевой собственности не может
быть определен на основании акта законодательства и не установлен
соглашением всех его участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть
установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от
вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с
соблюдением установленного порядка использования общего имущества
неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на
соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не
предусмотрено соглашением участников долевой собственности,
поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Статья 248. Последствия надстройки, пристройки или
перестройки жилого дома или иного строения,
находящегося в общей долевой собственности
Если собственник с соблюдением установленных правил увеличил за
свой счет площадь дома или иного строения, находящегося в долевой
собственности, путем пристройки, надстройки или перестройки, то по
требованию этого собственника доли в общей собственности на дом или
строение и порядок пользования помещениями в нем подлежат
соответствующему изменению.
Статья 249. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой
собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой
собственности, осуществляется по соглашению всех его участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению
продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю либо
распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном
отчуждении правил, установленных статьей 253 настоящего Кодекса.
Статья 250. Владение и пользование имуществом, находящимся в
долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой
собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а
при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление
в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его
доле, а при невозможности этого вправе требовать от других
участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его
долю, соответствующей компенсации.
Статья 251. Плоды, продукция и доходы от использования
имущества, находящегося в долевой собственности
Плоды, продукция и доходы от использования имущества,
находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего
имущества и распределяются между участниками долевой собственности
соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между
ними.
Статья 252. Расходы по содержанию имущества, находящегося в
долевой собственности
1. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со
своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по
общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению,
если законодательством или договором не установлено иное.
2. Расходы, которые не являются необходимыми и произведены
одним из собственников без согласия остальных, падают на него
самого. Возникающие при этом споры подлежат разрешению в судебном
порядке.
Статья 253. Преимущественное право покупки доли в праве общей
собственности
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему
лицу остальные участники долевой собственности имеют
преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую
она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с
публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности
при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности
могут производиться в случаях, предусмотренных статьей 258
настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных
законодательством.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных
участников долевой собственности о намерении продать свою долю
постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых
продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся
от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности
на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего
имущества - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе
продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права
покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в
течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него
прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении
доли по договору мены.
Статья 254. Момент перехода доли в праве общей собственности
к приобретателю по договору
Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по
договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не
предусмотрено иное.
Момент перехода доли в праве общей собственности по договору,
подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии
с пунктом 2 статьи 224 настоящего Кодекса.
Статья 255. Раздел имущества, находящегося в долевой
собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть
разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей
доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности
соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела
доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном
порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законодательством или
невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей
собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему
стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику
долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в
праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной
суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными
собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре
допускается с его согласия. В случаях, если доля соответствующего
собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не
имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд
может и при отсутствии согласия этого собственника обязать его
передать свою долю остальным участникам с выплатой ему компенсации.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей
собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Статья 256. Владение, пользование и распоряжение имуществом,
находящимся в совместной собственности
1. Участники совместной собственности, если иное не
предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются
общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной
собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое
предполагается независимо от того, кем из участников совершена
сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе
совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не
вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из
участников совместной собственности сделка, связанная с
распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной
по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у
участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в
случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или
заведомо должна была знать об этом (статья 175).
4. Правила настоящей статьи применяются, если для отдельных
видов совместной собственности законодательством не установлено
иное.
Статья 257. Раздел имущества, находящегося в совместной
собственности, и выдел из него доли
1. Раздел общего имущества между участниками совместной
собственности, а также выдел доли одного из них может быть
осуществлен при условии предварительного определения доли каждого из
участников в праве на общее имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если
иное не предусмотрено законодательством или соглашением участников,
их доли признаются равными.
3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из
него доли определяются по правилам статьи 255 настоящего Кодекса,
поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не
установлено законодательством и не вытекает из существа отношений
участников совместной собственности.
Статья 258. Обращение взыскания на долю в общем имуществе
Кредитор участника долевой или совместной собственности при
недостаточности у последнего другого имущества вправе предъявить
требование о выделении доли должника в общем имуществе для обращения
на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо
против этого возражают остальные участники долевой или совместной
собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей
доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной
рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи
средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от
приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду
обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности
путем продажи этой доли с публичных торгов.
Статья 259. Общая собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их
совместной собственности, если договором между ними не установлен
иной режим этого имущества.
2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления
в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар
или в порядке наследования, находится в его собственности.
Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за
исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и
приобретенные во время брака за счет общих средств супругов,
признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной
собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет
общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были
произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого
имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и
т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между
супругами предусмотрено иное.
3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть
обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также
на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему
при разделе этого имущества. Обращение взыскания на имущество
унитарного предприятия, принадлежащее супругам на праве совместной
собственности, не допускается.
4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его
разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о
браке и семье.
Статья 260. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства
1. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства находится у
его членов на праве совместной собственности, если законодательством
или договором между ними не установлено иное.
2. В совместной собственности членов крестьянского
(фермерского) хозяйства находятся насаждения, хозяйственные и иные
постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий
скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование,
транспортные средства, инвентарь, созданные хозяйством унитарные
предприятия и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие
средства его членов.
3. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате
деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, находятся в
общей собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства и
используются по соглашению между ними.
Статья 261. Раздел имущества крестьянского (фермерского)
хозяйства
1. При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в
связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее
имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 255
и 257 настоящего Кодекса.
2. Земельный участок, унитарное предприятие и средства
производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству,
при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат.
Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации,
соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.
3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи,
доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной
собственности на имущество хозяйства признаются равными, если
соглашением между ними не установлено иное.
ГЛАВА 17. Вещные права на недвижимое имущество
Статья 262. Вещные права на землю
1. Земельные участки могут находиться в собственности в
соответствии с земельным законодательством.
2. Земельные участки могут предоставляться их собственниками
другим лицам на праве пожизненного наследуемого владения,
постоянного пользования, а также в срочное пользование, в том числе
в аренду.
3. Лицо, не являющееся собственником земельного участка,
осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком
на условиях и в пределах, установленных законодательством и
договором с собственником.
4. Если иное не предусмотрено законодательством или договором,
владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе
распоряжаться этим участком.
5. Земельным законодательством определяются земли
сельскохозяйственного или иного назначения, использование которых
для других целей не допускается или ограничивается. Пользование
земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться
в пределах, определяемых его назначением.
Границы земельного участка устанавливаются на основе
документов, выдаваемых в порядке, определяемом земельным
законодательством.
Статья 263. Земельные участки общего пользования. Доступ на
земельный участок
1. Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений
находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках,
находящихся в собственности Республики Беларусь, и использовать
имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых
законодательством.
2. Если земельный участок не огорожен либо его собственник
(владелец, пользователь) иным способом ясно не обозначил, что вход
на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может
пройти через этот участок, если это не причиняет ущерба или
беспокойства собственнику (владельцу, пользователю).
Статья 264. Застройка земельного участка
1. Владелец (пользователь) земельного участка может возводить
на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, а
собственник участка также вправе разрешать строительство на своем
участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии
соблюдения градостроительных, строительных и иных норм и правил, а
также требований земельного законодательства.
2. Если иное не предусмотрено законодательством или договором,
собственник (владелец, пользователь) земельного участка приобретает
право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое
имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем
ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником
(владельцем, пользователем) на его земельном участке, определяются
статьей 223 настоящего Кодекса.
Статья 265. Право пользования земельным участком
собственником находящейся на нем недвижимости
1. Собственник здания, сооружения и другой недвижимости,
находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет
право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость
частью земельного участка.
Если из акта законодательства, решения о предоставлении земли,
находящейся в государственной собственности, или договора не
вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право
постоянного пользования частью земельного участка, на котором
расположено это недвижимое имущество.
2. При переходе права собственности на недвижимость,
находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно
приобретает право пользования соответствующей частью земельного
участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний
собственник недвижимости, если иное не установлено земельным
законодательством.
Переход права собственности на земельный участок не является
основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику
недвижимости права пользования этим участком.
3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном
участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой
недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить
соответствующие здания и сооружения, если это не противоречит
условиям пользования данным участком, установленным
законодательством или договором.
Статья 266. Последствия утраты собственником недвижимости
права пользования земельным участком
1. При прекращении права пользования земельным участком,
предоставленным собственнику находящегося на этом участке
недвижимого имущества (статья 265), права на недвижимость,
оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в
соответствии с соглашением между собственником участка и
собственником соответствующего недвижимого имущества.
2. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в
пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования
земельным участком определяются судом по требованию собственника
земельного участка или собственника недвижимости.
Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы
собственник недвижимости после прекращения права пользования
участком освободил участок от недвижимости и привел его в
первоначальное состояние.
В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на
земельном участке, запрещен законодательством (жилые дома, памятники
истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду
явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со
стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований
прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении
соответствующих требований сторонами может признать право
собственника недвижимости на приобретение вещного права на земельный
участок, на котором находится эта недвижимость, или право
собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем
недвижимости либо установить условия пользования земельным участком
собственником недвижимости на новый срок.
3. Правила настоящей статьи не применяются при изъятии
земельного участка для государственных нужд, а также при прекращении
прав на земельный участок ввиду его ненадлежащего использования.
Статья 267. Переход права на земельный участок при отчуждении
находящихся на нем зданий или сооружений
При переходе права собственности на здание или сооружение,
принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно
находится, к приобретателю здания или сооружения переходят права на
земельный участок, определяемые соглашением сторон.
Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или
сооружения, к приобретателю переходят права на ту часть земельного
участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его
использования.
Статья 268. Право ограниченного пользования чужим недвижимым
имуществом (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка,
другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего
земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника
другого земельного участка (далее - соседнего участка)
предоставления права ограниченного пользования соседним участком
(сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и
проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации
линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения
водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника
недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без
установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает
собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим
участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом,
требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка
и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав
на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об
установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску
лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3
настоящей статьи, сервитут может быть установлен в интересах и по
требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного
наследуемого владения или праве постоянного пользования.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если
иное не предусмотрено законодательством, требовать от лиц, в
интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за
пользование участком.
6. Применительно к правилам, предусмотренным пунктами 1-5
настоящей статьи, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и
другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым
необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
Статья 269. Сохранение сервитута при переходе права на
недвижимое имущество
1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на недвижимое
имущество, которое обременено этим сервитутом, к другому лицу.
2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом
купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом
лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для
обеспечения использования которого сервитут установлен.
Статья 270. Прекращение сервитута
1. По требованию собственника имущества, обремененного
сервитутом, этот сервитут может быть прекращен ввиду отпадения
оснований, по которым сервитут был установлен.
2. В случаях, когда недвижимое имущество, принадлежащее
гражданину или юридическому лицу, в результате обременения
сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением,
собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.
Статья 271. Изъятие земельного участка у собственника
(владельца, пользователя)
Земельный участок может быть изъят у собственника (владельца,
пользователя) в случаях и порядке, предусмотренных земельным
законодательством.
ГЛАВА 18. Право собственности и другие вещные права на жилые
помещения
Статья 272. Собственность на жилой дом и квартиру
1. Собственник осуществляет права владения, пользования и
распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его
назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его
для личного проживания и проживания членов его семьи отдельно или
вместе с семьей.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками гражданам для
проживания на основании договора.
3. Размещение в жилых домах промышленных производств не
допускается.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении
организаций и их подразделений допускается только после перевода
этих помещений в нежилые. Перевод помещений из жилых в нежилые
производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. (В
редакции Закона Республики Беларусь от 4 января 2002 г. -
Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., №
7, 2/828.)
Статья 273. Квартира как объект права собственности
Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с
принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит
также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья
274).
Статья 274. Общее имущество собственников в многоквартирном
доме
1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на
праве общей долевой собственности общие помещения дома, ненесущие
конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое
и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие
более одной квартиры.
2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве
собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные
действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права
собственности на квартиру.
3. Собственники квартир для обеспечения эксплуатации
многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом
вправе создавать товарищества собственников. Товарищество
собственников является некоммерческой организацией, создаваемой
исключительно в целях, предусмотренных настоящим пунктом, и
действующей в соответствии с законодательством о таких
товариществах.
Статья 275. Права членов семьи собственника жилого помещения
1. Члены семьи собственника, проживающего в принадлежащем ему
жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на
условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к
другому лицу является основанием для прекращения права пользования
жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не
предусмотрено жилищным законодательством.
3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать
устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц,
включая собственника жилого помещения.
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают
несовершеннолетние члены семьи собственника помещения, допускается
только с согласия органа опеки и попечительства.
ГЛАВА 19. Право хозяйственного ведения, право оперативного
управления
Статья 276. Право хозяйственного ведения
1. Унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на
праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается
этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с
законодательством.
2. Собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении,
в соответствии с законодательством решает вопросы создания
унитарного предприятия, определения предмета и целей его
деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает руководителя
предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и
сохранностью принадлежащего предприятию имущества.
Собственник имеет право на получение части прибыли от
использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении
созданного им предприятия.
3. Унитарное предприятие не вправе продавать принадлежащее ему
на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в
аренду, в залог, вносить в качестве вклада в уставный фонд
хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться
этим имуществом без согласия собственника.
Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно
распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных
законодательством и собственником имущества.
Статья 277. Право оперативного управления
1. Казенное предприятие, а также учреждение в отношении
закрепленного за ними имущества осуществляют в пределах,
установленных законодательством, в соответствии с целями своей
деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права
владения, пользования и распоряжения им.
2. Собственник имущества, закрепленного за казенным
предприятием или учреждением, вправе изъять излишнее, неиспользуемое
либо используемое не по назначению имущество и распорядиться им по
своему усмотрению.
Статья 278. Распоряжение имуществом казенного предприятия
1. Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом
распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия
собственника этого имущества.
Казенное предприятие самостоятельно реализует производимую им
продукцию, если иное не установлено законодательством.
2. Порядок распределения доходов казенного предприятия
определяется собственником его имущества.
Статья 279. Распоряжение имуществом учреждения
1. Учреждение не вправе без согласия собственника отчуждать или
иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом и
имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных ему по смете.
2. Если в соответствии с учредительными документами учреждению
предоставлено право осуществлять приносящую доходы деятельность, то
полученные от такой деятельности доходы и приобретенное за счет их
имущество поступают в самостоятельное распоряжение учреждения и
учитываются на отдельном балансе, если иное не предусмотрено
законодательством.
Статья 280. Приобретение и прекращение права хозяйственного
ведения и права оперативного управления
1. Право хозяйственного ведения или право оперативного
управления имуществом, в отношении которого собственником принято
решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением,
возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи
имущества, если иное не установлено законодательством.
2. Плоды, продукция и доходы от использования имущества,
находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, а
также имущество, приобретенное унитарным предприятием или
учреждением по договорам или иным основаниям, поступают в
хозяйственное ведение или оперативное управление предприятия или
учреждения в порядке, установленном законодательством для
приобретения права собственности.
3. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления
имуществом прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным
законодательством для прекращения права собственности, а также в
случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения
по решению собственника.
Статья 281. Сохранение права на имущество при переходе
предприятия или имущества учреждения к другому
собственнику
1. При переходе права собственности на предприятие как
имущественный комплекс к другому собственнику такое предприятие
сохраняет право хозяйственного ведения на принадлежащее ему
имущество.
2. При переходе права собственности на имущество учреждения к
другому лицу это учреждение сохраняет право оперативного управления
на закрепленное за ним имущество.
ГЛАВА 20. Защита права собственности и других вещных прав
Статья 282. Истребование имущества из чужого незаконного
владения
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого
незаконного владения.
Статья 283. Истребование имущества от добросовестного
приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не
имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог
знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе
истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество
утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано
собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо
выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не
имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество
во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть
истребованы от добросовестного приобретателя.
Статья 284. Расчеты при возврате имущества из незаконного
владения
При истребовании имущества из чужого незаконного владения
собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или
должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный
владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо
извлекло или должно было извлечь за все время владения, а от
добросовестного владельца - возврата или возмещения всех доходов,
которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал
или должен был узнать о неправомерности владения или получил
повестку по иску собственника о возврате имущества.
Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою
очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им
необходимых затрат на имущество с того времени, с которого
собственнику причитаются доходы от имущества.
Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные
им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения
имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный
владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение
затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.
Статья 285. Защита прав собственника от нарушений, не
связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его
права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением
владения.
Статья 286. Защита прав владельца, не являющегося
собственником
Права, предусмотренные статьями 282-285 настоящего Кодекса,
принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но
владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения,
хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному
основанию, предусмотренному законодательством или договором. Это
лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Статья 287. Последствия прекращения права собственности в силу
акта законодательства
В случае принятия акта законодательства, прекращающего право
собственности, убытки, причиненные собственнику в результате
принятия этого акта, в том числе стоимость имущества, возмещаются
государством. Споры о возмещении убытков разрешаются судом.
<<< Главная
страница | < Назад
|
