ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
8 сентября 1999 г. N 1399
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В связи с принятием Жилищного кодекса Республики Беларусь Совет
Министров Республики Беларусь постановляет:
1. Утвердить прилагаемый Типовой договор найма жилого помещения
в домах государственного жилищного фонда в Республике Беларусь.
2. Местным исполнительным и распорядительным органам, а также
предприятиям, учреждениям и организациям, имеющим на праве
хозяйственного ведения или оперативного управления жилищный фонд,
обеспечить:
2.1. на основе Типового договора найма жилого помещения в домах
государственного жилищного фонда в Республике Беларусь заключение с
нанимателями жилых помещений (кроме общежитий и жилых помещений в
специальных домах) новых договоров найма;
2.2. участие граждан в осуществлении мероприятий, направленных
на улучшение использования и обеспечение сохранности жилищного
фонда.
3. Министерству жилищно-коммунального хозяйства в 3-месячный
срок разработать и утвердить Правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома в
Республике Беларусь.
Премьер-министр Республики Беларусь С.ЛИНГ
УТВЕРЖДЕНО
Постановление Совета Министров
Республики Беларусь
08.09.1999 N 1399
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
найма жилого помещения в домах государственного
жилищного фонда в Республике Беларусь
_____________________________ "___" _______________ ___ г.
(населенный пункт)
__________________________________________________________________,
(наименование местного исполнительного или распорядительного
органа, предприятия, учреждения, организации)
именуемый(ая) в дальнейшем наймодатель, в лице ____________________
__________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
с одной стороны, и гражданин ______________________________________
__________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, на основании
решения о предоставлении жилого помещения _________________________
___________________________________________________________________
(наименование местного исполнительного или распорядительного
органа, предприятия, учреждения, организации, дата и номер решения)
заключили настоящий договор о следующем:
1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в
составе:
-----------------------T------------T---------------------¬
¦Фамилия, имя, отчество¦Год рождения¦Родственные отношения¦
+----------------------+------------+---------------------+
+----------------------+------------+---------------------+
+----------------------+------------+---------------------+
+----------------------+------------+---------------------+
+----------------------+------------+---------------------+
L----------------------+------------+----------------------
во владение и ________________________________ пользование за плату
(срочное, бессрочное)
________________________ жилое помещение на _______________________
(вид жилого помещения) (срок пользования)
по адресу ___________________________, дом N _____, корпус N _____,
(проспект, улица и пр.)
квартира N ______ общей площадью _______ кв.метров.
Жилое помещение представляет собой ________________________________
(одноквартирный жилой дом,
___________________________________________________________________
квартиру, комнату)
и расположено на _______ этаже _____ этажного _______________ дома,
(материал стен)
оборудованного ____________________________________________________
(водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением,
___________________________________________________________________
отоплением (вид), газоснабжением, электроосвещением, лифтом,
___________________________________________________________________
мусоропроводом и др. - перечислить)
Жилой дом сдан в эксплуатацию в ________________ году и находится в
собственности _____________________________________________________
(наименование собственника дома)
Помещение состоит из:
_____ жилых _________________________________ комнат площадью _____
(изолированных, не изолированных)
кв.метров, кухни __________________ площадью _____________________
(отдельной, общей)
кв.метров, оборудованной _________________________________________
(газовой (электро)плитой)
_________________________________________________ санитарного узла,
(раздельного, совмещенного)
оборудованного ____________________________________________________
(ванной, умывальником, унитазом, душем,
___________________________________________________________________
водонагревателем и др. - перечислить)
коридора площадью _____________ кв.метров, встроенных шкафов
площадью ______ кв.метров, кладовой площадью ______ кв.метров
(указать наличие лоджии, балкона и т.п.).
Жилое помещение пригодно для проживания и находится в исправном
состоянии.
2. Наниматель обязуется:
2.1. использовать жилое помещение в соответствии с его
назначением;
2.2. вносить плату за пользование жилым помещением и
коммунальные услуги, отчислять средства на капитальный ремонт
вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных
систем многоквартирного жилого дома за каждый истекший месяц не
позднее пятнадцатого числа следующего за ним месяца в размерах и на
условиях, установленных законодательством Республики Беларусь;
2.3. не выполнять в жилом помещении работ или не совершать
других действий, приводящих к его порче либо создающих повышенный
шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в
данном или других жилых помещениях, соблюдать с 23 до 7 часов
тишину;
2.4. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение
работникам, занятым обслуживанием и эксплуатацией жилищного фонда,
для проверки технического состояния помещения и оборудования и
проведения необходимых ремонтных работ;
2.5. соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах,
кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других вспомогательных
помещениях жилого дома и дворовой территории;
2.6. экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую
энергию;
2.7. выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально
отведенные места;
2.8. производить за счет собственных средств самостоятельно или
с помощью жилищно-эксплуатационной организации ремонт квартиры,
замену и ремонт изношенного и вышедшего из строя внутриквартирного
санитарно-технического, газового, электрического и иного
оборудования;
2.9. обеспечивать подготовку занимаемого жилого помещения к
эксплуатации в осенне-зимний период;
2.10. возмещать ущерб, нанесенный по своей вине жилым
помещениям других граждан и юридических лиц независимо от форм
собственности и вспомогательным помещениям жилого дома;
2.11. освободить занимаемое жилое помещение по истечении срока
действия договора, если не имеется оснований на продление договора;
2.12. при освобождении жилого помещения сдать его наймодателю
по акту в исправном состоянии. Не выполненные нанимателем работы по
устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого
помещения. В этом случае расходы по устранению повреждений
возмещаются нанимателем. Акт сдачи жилого помещения оформляется в
письменной форме и подписывается наймодателем и нанимателем;
2.13. при изменении количества проживающих информировать об
этом наймодателя в месячный срок;
2.14. соблюдать другие требования, предусмотренные Правилами
пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных
помещений жилого дома в Республике Беларусь, утвержденными
Министерством жилищно-коммунального хозяйства.
3. Наймодатель обязуется:
3.1. производить следующие виды обязательных работ и услуг по
содержанию и эксплуатации жилого дома с соблюдением установленных
правил содержания жилищного фонда в Республике Беларусь:
3.1.1. профилактически осматривать и технически обслуживать
теплофикационные, водопроводные, канализационные и электрические
сети и устройства, находящиеся во вспомогательных помещениях дома;
3.1.2. проверять техническое состояние дома и жилых помещений в
целях выявления и своевременного устранения недостатков;
3.1.3. своевременно производить подготовку жилого дома,
вспомогательных помещений, инженерного и иного оборудования,
находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
3.1.4. содержать контейнеры для твердых бытовых отходов в
исправном, а также отвечающем требованиям санитарии состоянии;
3.1.5. обеспечивать:
бесперебойную работу лифтов, мусоропроводов, другого
инженерного оборудования, находящегося в доме;
своевременную вывозку твердых бытовых отходов;
освещение лестничных площадок и других вспомогательных
помещений жилого дома;
уборку вспомогательных помещений жилого дома и придомовой
территории;
очистку дымоходов, мусоропроводов, их дезинфекцию;
обслуживание аварийно-диспетчерскими службами;
выдачу справок нанимателю о занимаемом жилом помещении и
составе его семьи;
3.2. выполнять:
3.2.1. требования по благоустройству и содержанию придомовых
территорий, установленные законодательством для населенных пунктов
Республики Беларусь;
3.2.2. ремонтные работы внутри жилого помещения нанимателя по
его заявлению за отдельную плату, а также исправлять за счет средств
нанимателя повреждения санитарно-технического и иного оборудования в
квартире в установленный законодательством срок, а в случае аварии -
немедленно;
3.2.3. реконструкцию или капитальный ремонт жилого дома в
соответствии с установленными нормативами, предоставляя при
необходимости нанимателю на время реконструкции или капитального
ремонта другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим
требованиям, находящееся в черте данного населенного пункта, без
расторжения настоящего договора;
3.3. устранять за свой счет повреждения в жилом помещении
нанимателя, возникшие вследствие неисправностей инженерных систем
или конструктивных элементов жилого дома.
4. Особые условия *):
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
____________________________
*) В данном пункте может быть оговорена передача на договорных
условиях жилищно-эксплуатационной или иной организации,
осуществляющей эксплуатацию жилого дома, обязанностей наймодателя,
предусмотренных пунктами 2.12 и 3 настоящего Типового договора, и
другие условия.
5. Разрешается (не разрешается):
обмен _________________, раздел ________________, приватизация
_________________ занимаемого жилого помещения.
6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательств, предусмотренных договором, последствия которых нанесли
материальный ущерб, виновная сторона возмещает другой стороне
понесенные убытки.
7. Досрочное расторжение настоящего Типового договора возможно
по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случае
нарушения другой стороной существенных условий договора, а также
если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с
ним граждане систематически разрушают или портят жилое помещение,
используют его не по назначению, систематически нарушают правила
пользования жилыми помещениями, делают невозможным для других
нанимателей проживание с ними в одной квартире или в одном доме, а
меры предупреждения и воздействия оказались безрезультатными, в иных
случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Республики Беларусь,
административным, уголовным и иным законодательством Республики
Беларусь. При этом выселение виновных граждан по требованию
наймодателя или других заинтересованных лиц производится в судебном
порядке без предоставления другого жилого помещения.
8. Споры, возникающие между сторонами по настоящему Типовому
договору, разрешаются уполномоченными на то органами в соответствии
с их компетенцией либо судом.
9. Настоящий Типовой договор является основанием для вселения в
жилое помещение и пользования им, заключается в 3-х экземплярах,
хранится у наймодателя, нанимателя, в регистрирующем органе и
вступает в силу с момента регистрации.
Наймодатель ______________________
(подпись)
М.П.
Наниматель _______________________
(подпись)
С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и
вспомогательных помещений жилого дома в Республике Беларусь
ознакомлен.
Наниматель ______________________
(подпись)
Договор зарегистрирован в
___________________________________________________________________
(районном, городском, районном в городе, поселковом, сельском
исполнительном или распорядительном органе)
"__" _______________ г. ___________________________________________
(должность и подпись лица, ответственного
за регистрацию)
N ________
<<< Главная
страница | < Назад
|
