ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РЕСПУБЛИКИ
БЕЛАРУСЬ
13 июля 1999 г. N 110
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ И ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ТИПОВЫХ ДОГОВОРОВ
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ ЧАСТНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ И ПОДНАЙМА ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ
Во исполнение постановления Совета Министров Республики
Беларусь от 10 июня 1999 г. N 867 "О договоре найма (поднайма) жилых
помещений в домах жилищного фонда в Республике Беларусь"
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., N
47, 5/1012) приказываю:
1. Утвердить и ввести в действие согласованные с Министерством
юстиции Республики Беларусь Типовой договор найма жилого помещения в
домах частного жилищного фонда в Республике Беларусь (прилагается) и
Типовой договор поднайма жилого помещения в домах государственного
жилищного фонда в Республике Беларусь (прилагается).
2. Принять к сведению, что Совет Министров Республики Беларусь
постановлением от 10 июня 1999 г. N 867:
2.1. установил, что подлежат обязательной регистрации:
договоры найма жилых помещений в домах частного жилищного фонда
в районном, городском, районном в городе, поселковом, сельском
исполнительном и распорядительном органе;
договоры поднайма жилых помещений в домах государственного
жилищного фонда в жилищно-эксплутационной организации или на
предприятии, в учреждении, организации, осуществляющих эксплуатацию
соответствующего жилого дома;
2.2. обязал районные, городские, районные в городе, поселковые,
сельские исполнительные и распорядительные органы осуществлять учет
указанных договоров.
3. Поручить областным и Минскому городскому отраслевым
управлениям жилищно-коммунального хозяйства определить потребность в
бланках договоров найма (поднайма), а АНПО "Жилкоммунтехника"
(Баженов В.А.) обеспечить централизованное обеспечение потребности в
этих бланках.
4. Считать утратившим силу приказ Минжилкомхоза от 27 мая 1987
г. N 66.
Первый заместитель Министра А.А.МИЛЬКОТА
СОГЛАСОВАНО УТВЕРЖДЕНО
Первый заместитель Приказ Министерства
Министра юстиции жилищно-коммунального
Республики Беларусь хозяйства
П.П.Миклашевич Республики Беларусь
12.07.1999 13.07.1999 N 110
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда
в Республике Беларусь
___________________ "____" ____________ ______ г.
(населенный пункт)
Собственник жилого помещения __________________________________
(фамилия, имя, отчество)
либо ______________________________________________________________
(наименование юридического лица негосударственной формы
собственности)
в лице ___________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем "наймодатель", с одной стороны, и гражданин
______________________________________________________, именуемый в
(фамилия, имя, отчество)
дальнейшем "наниматель", с другой стороны, заключили настоящий
договор о следующем:
1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи
(всего_______ человек) жилое помещение во владение и пользование за
плату, состоящее из _______ комнат площадью ________ кв.метров, по
адресу:
_________________________________ дом N _________ корпус N _______
(проспект, улица, переулок и пр.)
квартира N ______
сроком на _________ с "____" ______________ _____ г. по "____"
(заполняется, если договор заключается
_____________ _____ г.
с указанием срока)
Жилое помещение представляет собой ____________________________
(одноквартирный жилой дом,
__________________ и расположено на ________ этаже _______ этажного
квартиру, комнату)
_____________________ дома, оборудованного ________________________
(материал стен) (водопроводом,
___________________________________________________________________
канализацией, горячим водоснабжением, отоплением (вид),
___________________________________________________________________
газоснабжением, электроосвещением, лифтом, мусоропроводом и др. -
перечислить)
Жилое помещение состоит из:
___________ жилых ________________________________ комнат площадью
(изолированных, неизолированных)
__________ кв.метров, кухни __________________ площадью _______ кв.
(отдельной, общей)
метров, оборудованной __________________________ __________________
(газовой (электро)плитой) раздельного,
_________________ санитарного узла, оборудованного ________________
совмещенного) (ванной,
___________________________________________________________________
умывальником, унитазом, душем, водонагревателем и др. -
перечислить)
коридора площадью _______ кв.метров, встроенных шкафов площадью
______ кв.метров, кладовой площадью _______ кв.метров (указать
наличие лоджии, балкона и т.п.).
Жилое помещение пригодно для проживания.
2. Наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам
его семьи следующее имущество:
___________________________________________________________________
(перечисляются предоставленные в пользование мебель, предметы
домашнего обихода, культурно-бытового назначения и другое имущество
- при необходимости указывается срок пользования)
и оказывает следующие услуги ______________________________________
(перечисляются оказываемые услуги
___________________________________________________________________
- уборка помещения, стирка белья и т.п.)
3. Наниматель обязуется:
3.1. использовать жилое помещение в соответствии с его
назначением;
3.2. при обнаружении неисправностей в жилом помещении принимать
возможные меры к их устранению и сообщать о неисправностях
наймодателю;
3.3. содержать в чистоте и порядке жилое помещение, балконы и
лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на
лестничных клетках и в других вспомогательных помещениях жилого
дома;
3.4. соблюдать правила пожарной безопасности;
3.5. экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую
энергию;
3.6. устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а
также производить ремонт либо замену поврежденного
санитарно-технического или иного оборудования, предоставленного в
пользование имущества, если указанные повреждения произошли по его
вине либо других граждан, совместно с ним проживающих;
3.7. вносить в сроки ______________ плату за пользование жилым
(указать)
помещением и плату за коммунальные услуги в размере ____________, а
(указать)
также плату за предоставленное в пользование имущество и
оказываемые услуги в размере _____________________________________,
(указать)
3.8. соблюдать правила пользования жилым помещением, не
допускать выполнения в квартире работ или совершения других
действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих
повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия
проживания граждан в данном или других жилых помещениях, а с 23 до
7 часов должна соблюдаться тишина;
3.9. допускать в занимаемое жилое помещение наймодателя,
работников, занятых обслуживанием и эксплуатацией жилищного фонда,
для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;
3.10. при освобождении жилого помещения сдать его наймодателю
по акту в исправном состоянии. Не выполненные нанимателем работы по
устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого
помещения. В этом случае расходы по устранению повреждений
возмещаются нанимателем.
Акт сдачи жилого помещения оформляется в письменной форме и
подписывается наймодателем и нанимателем;
3.11. при изменении количества проживающих информировать об
этом наймодателя и жилищно-эксплуатационную организацию в месячный
срок.
4. Наниматель имеет право:
4.1. вселять в нанятое им жилое помещение независимо от
согласия наймодателя своих несовершеннолетних детей. Вселение
других граждан допускается только с согласия наймодателя и
проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов семьи;
4.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним
совершеннолетних членов семьи расторгнуть договор найма жилого
помещения, выполнив свои обязательства перед наймодателем;
4.3. осуществлять другие права по пользованию жилым помещением,
предусмотренные соглашением сторон и не противоречащие жилищному
законодательству Республики Беларусь.
5. Наймодатель обязуется:
5.1. предоставить нанимателю жилое помещение в исправном
состоянии;
5.2. производить по мере необходимости осмотр жилого помещения,
профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем;
5.3. производить по мере необходимости капитальный ремонт
жилого помещения, обеспечить бесперебойную работу
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.
Если капитальный ремонт жилого помещения не может быть
произведен без выселения нанимателя и членов его семьи, наймодатель
вправе требовать освобождения этого помещения, предупредив
нанимателя за три месяца о необходимости выселения. При этом
наймодатель не обязан предоставлять нанимателю и членам его семьи
на время ремонта другое жилое помещение;
5.4. предоставить по окончании капитального ремонта нанимателю
и членам его семьи, если не истек срок договора найма, занимаемое
ими ранее жилое помещение, за исключением случаев, если в
результате переустройства или перепланировки жилого дома в
соответствии с утвержденным местным исполнительным и
распорядительным органом проектом это жилое помещение не будет
сохранено.
6. Прочие условия:
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
7. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательств, предусмотренных договором, последствия которых
нанесли материальный ущерб, виновная сторона возмещает другой
стороне понесенные убытки.
8. Досрочное расторжение договора найма жилого помещения
возможно по соглашению сторон, а также по требованию одной из
сторон в случаях: если наниматель, члены его семьи или другие
совместно проживающие с ним граждане систематически разрушают или
портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо
систематическим нарушением правил пользования жилым помещением
делают невозможным для других проживание с ними в одном жилом
помещении, а меры предупреждения оказались безрезультатными;
невнесения в течение шести месяцев нанимателем платы за пользование
жилым помещением и коммунальные услуги и по другим основаниям,
предусмотренным Жилищным кодексом Республики Беларусь.
9. При расторжении договора найма жилого помещения по
требованию одной из сторон предварительно за три месяца
направляется другой стороне соответствующее письменное
предупреждение с указанием мотивов расторжения договора, за
исключением случаев, предусмотренных статьями 38 и 39 Жилищного
кодекса Республики Беларусь.
10. В случае расторжения настоящего договора, признания его
недействительным либо прекращения в связи с истечением срока
наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение.
11. Споры, возникающие между сторонами по договору, разрешаются
судом.
12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из
которых находится у наймодателя, другой - у нанимателя, а третий
сдается в местный исполнительный и распорядительный орган для
регистрации.
Наймодатель _____________________
(подпись)
М.П.
Наниматель ______________________
(подпись)
Договор зарегистрирован в _________________________________________
(местный исполнительный и
___________________________________________________________________
распорядительный орган, в котором регистрируется договор)
_________________________
(должность и подпись
лица, ответственного за
регистрацию договора)
М.П.
"____" _______________ ______ г.
N __________
СОГЛАСОВАНО УТВЕРЖДЕНО
Первый заместитель Приказ Министерства
Министра юстиции жилищно-коммунального
Республики Беларусь хозяйства
П.П.Миклашевич Республики Беларусь
12.07.1999 13.07.1999 N 110
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
поднайма жилого помещения в домах государственного жилищного
фонда в Республике Беларусь
___________________ "____" ____________ ______ г.
(населенный пункт)
Гражданин ____________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем "наниматель", с одной стороны, и гражданин
_______________________________________, именуемый в дальнейшем
(фамилия, имя, отчество)
"поднаниматель", с другой стороны, заключили настоящий договор о
следующем:
1. Наниматель предоставляет поднанимателю и членам его семьи
(всего _______ человек) жилое помещение, состоящее из _______
комнат, площадью ________ кв.метров по адресу:
___________________________________ дом N _____ корпус N _______
(проспект, улица, переулок и пр.)
квартира N _______ сроком на ________ с "____" ___________ _____ г.
(заполняется, если договор
по "____" ______________ _____ г.
заключается с указанием срока)
2. Наниматель предоставляет в пользование поднанимателю и
членам его семьи следующее имущество:
___________________________________________________________________
(перечисляются предоставленные в пользование мебель, предметы
домашнего обихода, культурно-бытового назначения и другое имущество
- при необходимости указывается срок пользования)
и оказывает следующие услуги ______________________________________
(перечисляются оказываемые услуги -
___________________________________________________________________
уборка помещения, стирка белья и т.п.)
3. Поднаниматель обязуется:
3.1. использовать жилое помещение в соответствии с его
назначением;
3.2. бережно относиться к жилому помещению,
санитарно-техническому и иному оборудованию, предоставленному в
пользование имуществу, обеспечивать их сохранность;
3.3. при обнаружении неисправностей в квартире принимать
возможные меры к их устранению и сообщать о неисправностях
нанимателю;
3.4. содержать в чистоте и порядке жилое помещение, балконы и
лоджии; не допускать сбрасывания в систему канализации мусора и
отходов, засоряющих канализацию;
3.5. соблюдать правила пожарной безопасности;
3.6. экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую
энергию;
3.7. устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а
также производить ремонт либо замену поврежденного
санитарно-технического или иного оборудования, предоставленного в
пользование имущества, если указанные повреждения произошли по вине
поднанимателя либо других граждан, совместно с ним проживающих;
3.8. вносить в сроки _______________ плату за пользование жилым
(указать)
помещением, а также плату за предоставленное в пользование
имущество и оказываемые услуги.
Размер платы за пользование жилым помещением по договору
поднайма устанавливается соглашением сторон, но не может превышать
размера платы за пользование жилым помещением, уплачиваемой за это
помещение нанимателем, и соответствующей части его расходов по
плате за коммунальные услуги.
Размер платы за предоставленное в пользование имущество и
оказываемые услуги устанавливается соглашением сторон;
3.9. соблюдать правила пользования жилым помещением, не
допускать выполнения в квартире работ или совершения других
действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих
повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия
проживания граждан в данном или других жилых помещениях;
3.10. допускать в занимаемое жилое помещение нанимателя,
работников, занятых обслуживанием и эксплуатацией жилищного фонда,
для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а
также для выполнения необходимых ремонтных работ;
3.11. освободить жилое помещение на время проведения
капитального ремонта, если ремонт не может быть произведен без
выселения проживающих в жилом помещении граждан;
3.12. при выезде из занимаемого жилого помещения со всей семьей
освободить и сдать нанимателю жилое помещение,
санитарно-техническое и иное оборудование, а также предоставленное
в пользование имущество в надлежащем состоянии.
4. Поднаниматель имеет право:
4.1. вселить в нанятое им жилое помещение своих
несовершеннолетних детей. Вселение других членов семьи допускается
с согласия наймодателя, нанимателя и совершеннолетних членов его
семьи, а в квартире, в которой проживают несколько нанимателей, -
также с взаимного согласия этих нанимателей и совершеннолетних
членов их семей;
4.2. осуществлять другие права по пользованию жилым помещением,
предусмотренные Жилищным кодексом Республики Беларусь и другим
законодательством Республики Беларусь.
5. Наниматель обязуется:
5.1. предоставить в пользование поднанимателю и членам его
семьи жилое помещение в надлежащем состоянии;
5.2. производить за свой счет текущий ремонт сданного по
договору поднайма жилого помещения;
5.3. предупредить поднанимателя о прекращении договора поднайма
за три месяца, если договор поднайма заключен без указания срока.
6. Прочие условия:
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
7. Настоящий договор прекращается:
7.1. по истечении срока договора, причем поднаниматель не
вправе требовать возобновления договора;
7.2. одновременно с прекращением договора найма жилого
помещения, в том числе в результате обмена жилого помещения;
7.3. по желанию поднанимателя (с согласия совершеннолетних
членов его семьи) - в любое время;
7.4. по требованию нанимателя:
при возвращении его с членами своей семьи в предоставленное
жилое помещение независимо от истечения срока, обусловленного
договором поднайма;
при невыполнении поднанимателем обязанностей, предусмотренных
договором поднайма.
8. В случае прекращения настоящего договора поднаниматель и
члены его семьи обязаны освободить жилое помещение не позднее семи
дней со дня прекращения договора поднайма жилого помещения.
При отказе освободить занимаемое жилое помещение поднаниматель
и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке без
предоставления другого жилого помещения.
9. Споры, возникающие между сторонами по договору, разрешаются
судом либо другими уполномоченными на то органами в соответствии с
их компетенцией.
10. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, два из
которых находятся у сторон по договору, а третий сдается в
жилищно-эксплуатационную организацию или соответствующим
предприятию, учреждению, организации для регистрации.
Наниматель __________________
(подпись)
Поднаниматель _______________
(подпись)
На заключение договора согласны ______________________________
(подписи всех совершеннолетних
членов семьи нанимателя)
______________________________
______________________________
Договор зарегистрирован в _________________________________________
(организация, в которой регистрируется
___________________________________________________________________
договор)
_____________________________
(должность и подпись лица,
ответственного за регистрацию
договора)
М.П.
"____" _______________ _____ г.
N __________
<<< Главная
страница | < Назад
|
