ПРАВО - Законодательство Республики Беларусь
 
Реклама в Интернет
"Все Кулички"
Поиск документов

Реклама
Рассылка сайта
Content.Mail.Ru
Реклама


 

 

Правовые новости


Новые документы


Авто новости


Юмор




по состоянию на 17 октября 2004 года

<<< Главная страница | < Назад


          ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА
                        РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
                        24 мая 1999 г. N 136

 О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ТИПОВОЙ
 ДОГОВОР О ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ

     В  целях  приведения  типового договора о долевом строительстве
жилья  в  соответствие  с принятыми Гражданским и Жилищным кодексами
приказываю:

     1.  Внести  в  типовой  договор  о долевом строительстве жилья,
утвержденный  приказом Министерства архитектуры и строительства от 4
ноября  1998  г.  N 370, изменения и дополнения, изложив его в новой
редакции.

     2.  Главному  управлению  инфраструктуры  и жилища (Подволоцкий
В.Б.)   представить  типовой  договор  в  Министерство  юстиции  для
правовой экспертизы.

     3.  Ввести  в  действие типовой договор о долевом строительстве
жилья с 1 июля 1999 года.

 Министр                                                Г.Ф.КУРОЧКИН

                                         УТВЕРЖДЕНО
                                         Приказ Министерства
                                         архитектуры и строительства
                                         Республики Беларусь
                                         24.05.1999 N 136

                          ТИПОВОЙ ДОГОВОР
                   о долевом строительстве жилья

 " __ " ____________ ____ г.  N ____              г.________________
 ___________________________________________________________________
 (фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического лица,
       должность и фамилия, имя, отчество его представителя)
 именуемый в дальнейшем Инвестор, с одной стороны, и _______________
 ___________________________________________________________________
                  (наименование юридического лица)
 ______________________________, именуемый в дальнейшем Субинвестор,
 в лице ____________________________________________________________
             (должность, фамилия, имя, отчество представителя)
 действующего на основании _____________________________________,  с
                           (документ, подтверждающий полномочия)
 другой стороны,   вместе  именуемые  Стороны,  заключили  настоящий
 договор о нижеследующем.

                        1. Предмет договора

     1.1.  Субинвестор  обязуется  по  заданию  и  за счет Инвестора
организовать  и  обеспечить  строительство  ____  квартир(ы),  в том
числе:
однокомнатной(ых) квартиры общей площадью _______ кв. м, в том числе
жилой ___ кв.м;
двухкомнатной(ых) квартиры общей площадью ______ кв.  м, в том числе
жилой _____ кв.м;
трехкомнатной(ых) квартиры общей площадью ______ кв.  м, в том числе
жилой _____ кв.м;
 ___________________________________________________________________
а Инвестор  обязуется  оплачивать  строительство  в  соответствии  с
условиями настоящего договора.

     1.2.   Субинвестор  обязан  передать  квартиру(ы),  а  Инвестор
принять ее (их) после ввода дома в эксплуатацию.

     1.3.  Квартира(ы)  будет  располагаться в строящемся жилом доме
______   корп.   _____   по   адресу:   г.  ____________  микрорайон
(квартал)_____________ номер(а) квартир(ы) _________ этаж(и) _____

                       2. Сроки строительства

     2.1.  Начало  строительства жилого дома, с расположенной(ыми) в
нем квартирой(ами), "____"_________________ ____ г.

     2.2.  Срок  ввода  жилого  дома в эксплуатацию в соответствии с
требованиями  нормативно-технической  документации " __ " _______ г.

     2.3. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию может продлеваться в
случае  наступления  обстоятельств  непреодолимой  силы,  а именно -
стихийного   бедствия,   пожара,   военных  действий,  чрезвычайного
положения  и других, не зависящих от Сторон обстоятельств, на период
действия таких обстоятельств.

           3. Стоимость строительства и порядок расчетов

     3.1.  Сметная  стоимость  1  (одного)  квадратного  метра общей
площади    квартиры    в    базовых   ценах   1991   г.   составляет
 _________________________________________ рублей.
     Общая  стоимость  1 кв.м на день заключения договора составляет
 _____________________________________________ миллионов рублей.
     Для  Инвесторов,  осуществляющих  строительство  с привлечением
льготных  кредитов,  субсидий и иных форм государственной поддержки,
общая  стоимость  1  кв.м.  определяется  в соответствии с методикой
определения  стоимости  строительства  1  кв.м общей площади жилья в
базисных  и  текущих уровнях цен, утвержденной приказом Министерства
архитектуры и строительства Республики Беларусь от 12.05.1998 N 185.
В   остальных   случаях   цена   определяется   в   соответствии   с
законодательством.

     3.2.  Стоимость  квартиры  общей  площадью  _____  кв.м на день
заключения договора составляет __________________________  миллионов
рублей (приложение 1).

     3.3.  Инвестор  в течение ______ дней после заключения договора
вносит    первый   взнос   на   строительство   квартиры   в   сумме
 ___________________________________________________________________
 _________________________________________________ миллионов рублей.

     Последующие  платежи вносятся ежемесячно до 15-го числа каждого
месяца  на  протяжении ____ месяцев в размере, определяемом расчетом
Субинвестора.
     При   окончательном   расчете   учитывается   стоимость  одного
квадратного  метра  общей  площади  жилых помещений на дату внесения
каждого  платежа  и нормативный срок освоения средств по выполняемым
работам.  Стоимость  "выкупленных"  квадратных метров перерасчету не
подлежит.
     Окончательный   расчет   производится   после   ввода   дома  в
эксплуатацию   по   расчету,   произведенному   Субинвестором,  и  в
установленные им сроки.

     3.4. Платежи вносятся Инвестором на расчетный счет N __________
в _____________ отделении __________________ банка.

     3.5.  При  просрочке  ежемесячных  платежей  более чем на месяц
оплата   производится   с  учетом  региональных  индексов  изменения
стоимости строительно-монтажных работ на день платежа.
     Применение  индексов изменения стоимости  строительно-монтажных
работ  обязательно  при  индексации платежей и окончательном расчете
стоимости    квартир,   строительство   которых   осуществляется   с
привлечением льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной
поддержки.  Для  остальных участников долевого строительства индексы
носят   рекомендательный  характер  и  индексация  осуществляется  в
соответствии с условиями договора.

     3.6.   Инвестор   производит   оплату   услуг  Субинвестора  по
организации  и  обеспечению строительства в размере, предусмотренном
сметой, или по расчету затрат в соответствии с законодательством.

                   4. Права и обязанности сторон

     4.1. Инвестор имеет право:

     4.1.1.  посещать  стройку в течение всего периода строительства
жилого   дома   и   в  установленном  порядке  знакомиться  с  ходом
строительства, соблюдая при этом требования техники безопасности;

     4.1.2.  передать  Субинвестору,  при  его согласии, необходимые
отделочные   материалы,   сантехническое,   электро-   или   газовое
оборудование   для   применения  и  установки  в  квартире(ах),  что
оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору;

     4.1.3.  знакомиться  с  документами  по  расчету за выполненные
работы в порядке, определенном Субинвестором;

     4.1.4.    получать    от   Субинвестора   информацию   о   ходе
строительства,  сроках ввода в эксплуатацию и окончательного расчета
за построенную(ые) квартиру(ы);

     4.1.5.  знакомиться  по  окончании строительства с документами,
подтверждающими фактическую стоимость квартиры;

     4.1.6.  получить  от  Субинвестора  документы,  необходимые для
оформления права собственности на квартиру(ы);

     4.1.7.   требовать   от   Субинвестора  устранения  дефектов  и
недоделок в период всего гарантийного срока, если в договоре срок не
установлен, - в пределах двух лет со дня передачи работы Инвестору.

     4.2. Обязанности Инвестора:

     4.2.1.  вносить  средства на строительство квартиры в размерах,
порядке и сроки, установленные настоящим договором;

     4.2.2.  представлять подтверждающие документы (решение местного
исполнительного, распорядительного органа (предприятия) о начислении
субсидии,  выделении льготного кредита) при строительстве квартиры с
использованием субсидий или привлечением льготного кредита;

     4.2.3.  принять участие в выборе способа управления жилым домом
для  обеспечения  сохранности,  содержания  и пользования недвижимым
имуществом   в   соответствии   с  Законом  Республики  Беларусь  "О
совместном домовладении" после оформления права собственности;

     4.2.4.   самостоятельно   оформить   право   собственности   на
построенную квартиру в Бюро регистрации и технической инвентаризации
в установленном порядке;

     4.2.5.  заключить,  при  необходимости,  в сроки, установленные
Субинвестором, договор с эксплуатирующей организацией по содержанию,
эксплуатации   соответствующей   квартиры   (квартир)  и  возмещению
расходов  на  эти цели, открыть лицевой счет на квартиру(ы) и пройти
инструктаж  по правилам безопасности пользования газовыми (электро-)
приборами.

     4.3. Субинвестор имеет право:

     4.3.1.  представлять  интересы  Инвестора  в ходе строительства
квартир(ы);

     4.3.2.   получать   от  Инвестора  документы,  необходимые  для
заключения настоящего договора;

     4.3.3.   получать   от   Инвестора  средства  на  строительство
квартир(ы) на условиях, определенных настоящим договором;

     4.3.4.   расторгнуть   договор   при   наличии   обстоятельств,
предусмотренных п.5.3 настоящего договора;

     4.3.5.  заменить  Инвестора другим лицом или продать квартиру в
установленном  порядке  в случае расторжения договора по основаниям,
предусмотренным п.5.3 настоящего договора.

     4.4. Субинвестор обязуется:

     4.4.1.  организовать  и  обеспечить  за  счет  денежных средств
Инвестора   строительство   квартир(ы)   своими   силами  или  путем
заключения   с   подрядчиком   в   установленном   порядке  договора
строительного   подряда  и  выполнять  функции  заказчика  по  этому
договору,   в   том   числе   по  обеспечению  технадзора  за  ходом
строительства и качеством выполняемых строительных работ;

     4.4.2.    принять   жилой   дом   в   эксплуатацию   в   сроки,
предусмотренные в п.2.2 настоящего договора;

     4.4.3.  знакомить  Инвестора,  по  его  требованию,  с расчетом
стоимости  квартир(ы),  сообщать  сведения  о  ходе  строительства и
стоимости выполненных работ, а также представлять другую информацию,
связанную с исполнением настоящего договора;

     4.4.4.  обеспечивать  сохранность установленного в квартире(ах)
оборудования до передачи ее Инвестору;

     4.4.5.  провести,  при  необходимости,  для  Инвестора и других
жильцов    презентацию   отделочных   материалов,   сантехнического,
электротехнического,   газового   оборудования   в   соответствии  с
действующими нормативно-техническими документами;

     4.4.6.   предъявить   Инвестору   обоснованный   расчет-справку
стоимости  выполненных  работ  с  отнесением затрат по строительству
квартир(ы)  в  течение  месяца  со  дня  утверждения акта комиссии о
приемке дома в эксплуатацию;

     4.4.7.  передать  не  позднее  одного  месяца  со  дня  ввода в
эксплуатацию   жилого   дома  и  при  условии  стопроцентной  оплаты
Инвестором стоимости квартиры следующие документы:

     а)  Инвестору  -  уведомление  на  право заселения и оформления
квартиры   в   собственность   для   строящих  квартиру(ы)  за  счет
собственных средств;
     уведомление     на     право     заселения     для    получения
правоустанавливающего  документа  в  администрации  района  по месту
нахождения  на  учете нуждающихся в улучшении жилищных условий - для
строящих  квартиру с привлечением льготного кредита, субсидии и иных
форм государственной поддержки;

     б)  Бюро  регистрации и технической инвентаризации - решение об
отводе  земельного  участка  для  долевого строительства и акт о его
отводе;  договор о долевом строительстве; акт приемки в эксплуатацию
жилого  дома  и  решение  о  его  утверждении;  справку о балансовой
стоимости  квартир(ы);  договор  на  участие Инвестора в расходах по
содержанию,  эксплуатации  и  ремонту  жилого  дома,  заключенный  с
эксплуатирующей  организацией;  финансовый  документ, подтверждающий
внесение   денежных  средств  на  строительство  квартиры,  а  также
подтверждение   об   оплате  Инвестором  стоимости  передаваемой(ых)
квартир(ы) - для оформления квартир(ы) в собственность.

     4.4.8.    Передать    в   установленном   порядке   жилой   дом
соответствующей эксплуатирующей организации.

          5. Изменение, дополнение и расторжение договора

     5.1.  Дополнения  и изменения к настоящему договору принимаются
при   обоюдном   согласии   Сторон   и   оформляются  дополнительным
соглашением в письменной форме.

     5.2.  Инвестор  вправе  расторгнуть  настоящий договор на любой
стадии  его  исполнения  как  по  своей  инициативе, так и в связи с
неисполнением   (ненадлежащим   исполнением)   Субинвестором   своих
обязательств.

     5.3.  Субинвестор вправе расторгнуть настоящий договор в случае
невнесения  Инвестором  средств  на  строительство,  предусмотренных
п.3.3 настоящего договора, в течение двух месяцев подряд.

     5.4. Стороны извещают друг друга о расторжении договора за один
месяц в письменной форме.

     5.5.  При  расторжении  настоящего  договора Субинвестор обязан
произвести  расчеты  с Инвестором не позднее _____ месяцев с момента
расторжения  договора.  Возврат  средств  Инвестору, осуществляющему
строительство с привлечением льготных кредитов, субсидий и иных форм
государственной  поддержки,  производится в соответствии с Временным
положением   о   порядке  индексации  паевых  взносов,  возвращаемых
гражданам  в  случае  их  выхода из ЖСК, утвержденным постановлением
Кабинета Министров Республики Беларусь от 06.06.1996 N 375.
     Для остальных участников долевого строительства возврат средств
оговаривается   в   договоре   в   соответствии   с  общими  нормами
гражданского   законодательства   в   части  обеспечения  исполнения
обязательств.

                     6. Ответственность сторон

     6.1.   За   несвоевременную  оплату  взносов  на  строительство
квартиры  (жилого  дома)  Инвестор  уплачивает  Субинвестору  пеню в
размере  _____%  от  суммы  просроченного  платежа  за  каждый  день
просрочки.

     6.2.  При  вводе жилого дома в эксплуатацию в нарушение сроков,
предусмотренных  разделом 2 настоящего договора, свыше _____ месяцев
Субинвестор   уплачивает  Инвестору,  внесшему  все  предусмотренные
настоящим   договором  платежи,  пеню  в  размере  _____%  от  суммы
внесенных  Инвестором  средств, за каждый день просрочки и возмещает
убытки,  понесенные  Инвестором  в  связи  с  неисполнением  условий
договора.

     6.3. При расторжении настоящего договора по вине Субинвестора в
случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им своих обязанностей
последний  производит  расчеты с Инвестором в порядке, установленном
п.5.5,   и   возмещает   причиненные   неисполнением   (ненадлежащим
исполнением) убытки.

     6.4.   Ответственность   за  качество  построенной  квартиры  и
устранение  дефектов, выявленных в течение гарантийного срока, несет
Субинвестор   в  порядке,  установленном  действующими  нормативными
документами.

     6.5.  Стороны  освобождаются  от  ответственности за полное или
частичное  неисполнение  своих  обязательств,  если  их неисполнение
явилось  следствием  обстоятельств,  приведенных  в п.2.3 настоящего
договора.

                    7. Заключительные положения

     7.1.  Настоящий  договор  вступает  в силу после его подписания
Сторонами и действует до выполнения ими своих обязательств.

     7.2.  Все  приложения,  дополнения  и  изменения  к  настоящему
договору являются его неотъемлемой частью.

     7.3.  Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному
для каждой из Сторон.

     7.4. Адреса и реквизиты Сторон:

 Инвестор _________________________  Субинвестор ___________________
          (фамилия, имя, отчество                (наименование
 __________________________________  _______________________________
         гражданина,                          юридического лица)
 __________________________________  _______________________________
     адрес места жительства,
 __________________________________
      паспортные данные)             Расчетный счет N ______________
 __________________________________  в _____________________________
 (для юридического лица -            отделении _____________________
 __________________________________  банка, код ________  УНН ______
 банковские реквизиты,               код ОКПО ______________________
 __________________________________
 УНН, коды ОКПО, юридический адрес)
 __________________________________

 Инвестор _________________________  Субинвестор ___________________
                 (подпись)                          (подпись)

       М.П. (для юридического лица)        М.П.

                                     Приложение 1
                                     к п.3.2 типового договора о
                                     долевом строительстве жилья
                                     24.05.1999 N 136

                               РАСЧЕТ
           ориентировочной стоимости квартир(ы) на момент
                        заключения договора

 -------------T-------------T----------------T------------T---------
  Серия дома  ¦ Количество  ¦Площадь, кв.м   ¦Номер       ¦ Этаж
              ¦ комнат      +-------T--------+квартиры    ¦
              ¦             ¦жилая  ¦  общая ¦            ¦
 -------------+-------------+-------+--------+------------+---------
     серия    ¦             ¦       ¦        ¦            ¦
 -------------+-------------+-------+--------+------------+---------

 -----------------------------T------------------T-------------T
                              ¦Стоимость 1 кв.м  ¦Размер общей ¦
                              +--------T---------+площади к    ¦
                              ¦в ценах ¦в текущих¦начислению   ¦
                              ¦1991 г.,¦ценах,   ¦субсидий,    ¦
                              ¦руб.    ¦тыс.руб. ¦кв.м         ¦
                              ¦        ¦         ¦             ¦
 -----------------------------+--------+---------+-------------+
                              ¦    1а  ¦     1   ¦       2     ¦
 -----------------------------+--------+---------+-------------+
 1. Расчетная стоимость       ¦        ¦         ¦             ¦
 1 кв.м общей площади на      ¦        ¦         ¦             ¦
 момент заключения договора,  ¦        ¦         ¦             ¦
 тыс.руб.                     ¦        ¦         ¦             ¦
 -----------------------------+--------+---------+-------------+
 2. Затраты на                ¦        ¦         ¦             ¦
 внутриквартальные инженерные ¦        ¦         ¦             ¦
 сети, благоустройство и      ¦        ¦         ¦             ¦
 озеленение, приходящиеся на  ¦        ¦         ¦             ¦
 1 кв.м, тыс.руб.             ¦        ¦         ¦             ¦
 -----------------------------+--------+---------+-------------+
 3. Другие затраты,           ¦        ¦         ¦             ¦
 разрешенные действующим      ¦        ¦         ¦             ¦
 законодательством к          ¦        ¦         ¦             ¦
 включению в стоимость 1 кв.м,¦        ¦         ¦             ¦
 тыс.руб.                     ¦        ¦         ¦             ¦
 -----------------------------+--------+---------+-------------+
                      ИТОГО   ¦        ¦         ¦             ¦
 -----------------------------+--------+---------+-------------+
 4. Затраты на инфраструктуру,¦        ¦         ¦             ¦
 разрешенные действующим      ¦        ¦         ¦             ¦
 законодательством к включению¦        ¦         ¦             ¦
 в стоимость 1 кв.м, тыс.руб. ¦        ¦         ¦             ¦
 -----------------------------+--------+---------+-------------+
 В том числе:                 ¦        ¦         ¦             ¦
 -----------------------------+--------+---------+-------------+
 ВСЕГО ориентировочная        ¦        ¦         ¦             ¦
 стоимость, тыс.руб.          ¦        ¦         ¦             ¦
 -----------------------------+--------+---------+-------------+

                                              Продолжение
 ----------T---------------------------------T----------¬
 Выделяемая¦Ориентировочная стоимость        ¦Первый    ¦
 общая     ¦квартиры на момент               ¦взнос     ¦
 площадь,  ¦заключения договора              ¦          ¦
 кв.м      +----------------T----------------+-T--------+
           ¦в ценах 1991 г.,¦в текущих ценах,¦%¦сумма,  ¦
           ¦руб.            ¦тыс.руб.        ¦ ¦тыс.руб.¦
 ----------+----------------+----------------+-+--------+
     3     ¦      4а(1ах3)  ¦ 4(1х3)         ¦5¦    6   ¦
 ----------+----------------+----------------+-+--------+
           ¦                ¦                ¦ ¦        ¦
           ¦                ¦                ¦ ¦        ¦
           ¦                ¦                ¦ ¦        ¦
           ¦                ¦                ¦ ¦        ¦
 ----------+----------------+----------------+-+--------+
           ¦                ¦                ¦ ¦        ¦
           ¦                ¦                ¦ ¦        ¦
           ¦                ¦                ¦ ¦        ¦
           ¦                ¦                ¦ ¦        ¦
           ¦                ¦                ¦ ¦        ¦
 ----------+----------------+----------------+-+--------+
           ¦                ¦                ¦ ¦        ¦
           ¦                ¦                ¦ ¦        ¦
           ¦                ¦                ¦ ¦        ¦
           ¦                ¦                ¦ ¦        ¦
           ¦                ¦                ¦ ¦        ¦
 ----------+----------------+----------------+-+--------+
           ¦                ¦                ¦ ¦        ¦
 ----------+----------------+----------------+-+--------+
           ¦                ¦                ¦ ¦        ¦
           ¦                ¦                ¦ ¦        ¦
           ¦                ¦                ¦ ¦        ¦
           ¦                ¦                ¦ ¦        ¦
 ----------+----------------+----------------+-+--------+
           ¦                ¦                ¦ ¦        ¦
 ----------+----------------+----------------+-+--------+
           ¦                ¦                ¦ ¦        ¦
           ¦                ¦                ¦ ¦        ¦
 ----------+----------------+----------------+-+---------

 Расчет составил ____________________      _________________________
                     (подпись)              (И.О.Фамилия, должность)




<<< Главная страница | < Назад

<<<<                                                                                         >>>>


Новости партнеров
pravo.kulichki.ru ::: pravo.kulichki.com ::: pravo.kulichki.net
2004-2015 Республика Беларусь
Rambler's Top100
Разное


Разное
Спецпроект "Тюрьма"

 

Право России