ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ
И ПРИВАТИЗАЦИИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ, МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ И МИНИСТЕРСТВА ЭКОНОМИКИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
19 июня 2001 г. № 3/67/99
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА
РЕСПУБЛИКАНСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ (ПРЕДПРИЯТИЯ, СТРУКТУРНОГО
ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ ПРЕДПРИЯТИЯ) В ПРОЦЕССЕ ПРИВАТИЗАЦИИ ПРИ
ПРОДАЖЕ НА АУКЦИОНЕ (ПО КОНКУРСУ) И ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И
НЕИСПОЛЬЗУЕМОГО НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ РЕСПУБЛИКАНСКОЙ
СОБСТВЕННОСТИ
В целях приведения нормативных правовых актов в соответствие с
требованиями Гражданского кодекса Республики Беларусь, а также
дальнейшего совершенствования нормативной базы по продаже на
аукционе (по конкурсу) объектов республиканской собственности
(предприятия, структурного подразделения предприятия) в процессе
приватизации и зданий, сооружений, объектов незавершенного
строительства, неиспользуемых нежилых помещений Министерство по
управлению государственным имуществом и приватизации Республики
Беларусь, Министерство финансов Республики Беларусь и Министерство
экономики Республики Беларусь постановляют:
1. Утвердить форму договора купли-продажи объекта
республиканской собственности (предприятия, структурного
подразделения предприятия) в процессе приватизации при продаже на
аукционе (по конкурсу) согласно приложению 1.
2. Утвердить форму договора купли-продажи здания, сооружения,
объекта незавершенного строительства и неиспользуемого нежилого
помещения республиканской собственности согласно приложению 2.
3. Рекомендовать местным исполнительным и распорядительным
органам руководствоваться указанными формами договоров при продаже
объектов коммунальной собственности.
4. Признать утратившим силу договор купли-продажи объекта
государственной собственности (примерная форма), утвержденный
Государственным комитетом Республики Беларусь по экономике и
планированию 25 июня 1993 г., Министерством финансов Республики
Беларусь 22 июня 1993 г., Комитетом по управлению государственным
имуществом при Совете Министров Республики Беларусь 22 июня 1993 г.
(зарегистрирован в Реестре государственной регистрации 09.07.1993 №
8/12).
Министр по управлению Министр финансов Министр экономики
государственным имуществом Республики Беларусь Республики Беларусь
и приватизации Н.П.КОРБУТ В.Н.ШИМОВ
Республики Беларусь
В.А.НОВАК
СОГЛАСОВАНО
Министр юстиции
Республики Беларусь
Г.Н.Воронцов
05.07.2001
Приложение 1
к постановлению Министерства
по управлению государственным
имуществом и приватизации
Республики Беларусь,
Министерства финансов
Республики Беларусь и
Министерства экономики
Республики Беларусь
19.06.2001 № 3/67/99
Форма
ДОГОВОР
купли-продажи* объекта республиканской собственности
(предприятия, структурного подразделения предприятия) в процессе
приватизации при продаже на аукционе (по конкурсу)
г. ____________ "____" __________ 200_ г.
____________________________________________________________________
(Министерство по управлению государственным имуществом и
____________________________________________________________________
приватизации Республики Беларусь
____________________________________________________________________
(далее - Мингосимущество), территориальный орган Мингосимущества)
(далее - Продавец) в лице __________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Положения ________________________________
(наименование нормативного
__________ с одной стороны, и ______________________________________
документа) (для юридического лица - полное
____________________________________________________________________
наименование; для физического лица - фамилия, имя, отчество, место
_______________________________________ (далее - Покупатель), в лице
проживания, паспортные данные)
____________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________________
(устава, паспорта, доверенности)
с другой стороны, заключили настоящий договор о том, что Продавец
продает, а Покупатель покупает _____________________________________
(полное наименование объекта
____________________________________________________________________
приватизации - предприятия, структурного подразделения предприятия)
расположенный по адресу: ___________________________________________
(местонахождение объекта приватизации)
(далее - объект).
Государственная регистрация объекта: регистрирующий орган
______________ дата и номер свидетельства "___" ________ __ г. № ___
______________________________
*Форма договора купли продажи может быть изменена в зависимости
от конкретных условий продажи.
1. Основание договора
1.1. Настоящий договор составлен в соответствии с Законом
Республики Беларусь от 19 января 1993 г. № 2103-XII "О
разгосударствлении и приватизации государственной собственности в
Республике Беларусь" (Ведамасцi Вярхоўнага Савета Рэспублiкi
Беларусь, 1993 г., № 7, ст.41; 1995 г., № 19, ст.234; 1996 г., № 23,
ст.417; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999
г., № 2-3, 2/4), Гражданским кодексом Республики Беларусь, на
основании соглашения о правах и обязанностях сторон в процессе
подготовки и проведения ____________________________________________
(аукциона (конкурса) от "__" ______ 200_ г.)
заключенного между Продавцом - организатором аукциона (конкурса) и
Покупателем.
1.2. Право на приобретение объекта Покупатель получил по
результатам участия в _____________________________________________
(аукционе (конкурсе)
прошедшем "__" ______ 200_ г. в г. ______ и победы в нем (лот № __).
2. Предмет договора и цена объекта продажи
2.1. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется
принять в собственность на условиях, изложенных в настоящем
договоре, объект и оплатить за него цену, сложившуюся в результате
торгов.
2.2. Цена продажи объекта составляет __________________________
(сумма прописью и цифрами)
белорусских рублей (протокол о результатах аукциона (конкурса) от
"__" _________ 200__ г. № _______).
2.3. Покупатель принимает объект по передаточному акту с
перечнем всех долгов и обязательств (если таковые имеются),
включенных в состав объекта в целом как имущественного комплекса,
которые являются неотъемлемой частью настоящего договора, за
исключением прав и обязанностей, которые Продавец не вправе
передавать другим лицам на основании действующего законодательства
Республики Беларусь.
2.4. При покупке объекта Покупатель приобретает право
пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью
и необходима для ее использования.
3. Условия оплаты объекта*
3.1**. Покупатель обязуется произвести оплату объекта в сумме,
предусмотренной пунктом 2.2 договора, не позднее 30 календарных дней
со дня подписания договора на расчетный счет: ______________________
____________________________________________________________________
(банковские реквизиты инспекции Государственного налогового
____________________________________________________________________
комитета Республики Беларусь по месту расположения объекта)
В счет оплаты засчитывается ранее внесенная сумма задатка в
размере ____________________________________________________ рублей.
(сумма прописью и цифрами)
3.2***. Покупатель обязуется:
3.2.1. внести первый взнос (не менее 30 процентов) в размере __
_____________________________________________________________ рублей
(сумма прописью и цифрами)
в счет цены продажи объекта, предусмотренной пунктом 2.2
договора, не позднее 30 календарных дней со дня подписания договора
на расчетный счет:
____________________________________________________________________
(банковские реквизиты инспекции Государственного налогового
____________________________________________________________________
комитета Республики Беларусь по месту расположения объекта)
В счет оплаты первого взноса засчитывается ранее внесенная
сумма задатка в размере ____________________________________ рублей;
(сумма прописью и цифрами)
3.2.2. внести дальнейшие платежи в порядке, установленном
Временным положением о порядке индексации платежей при продаже
объектов приватизации в рассрочку, утвержденным приказом
Министерства по управлению государственным имуществом и приватизации
Республики Беларусь от 11 ноября 1994 г. № 392а "О введении в
действие Временного положения о порядке индексации платежей при
продаже объектов приватизации в рассрочку" (зарегистрировано в
Реестре государственной регистрации 21.10.1994 № 589/12), по
следующей схеме:
_____________% цены покупки к "____" ____________ 200_ г.
_____________% цены покупки к "____" ____________ 200_ г.
_____________% цены покупки к "____" ____________ 200_ г.
Сумма индексации рассчитывается Покупателем самостоятельно и
перечисляется Продавцу в течение 5 (пяти) банковских дней от даты
официального опубликования согласно предусмотренному указанным
Положением индексу;
3.2.3. покупатель вправе исполнить обязательства по оплате
досрочно.
3.3. Оплата объекта считается произведенной с момента
поступления на расчетный счет, указанный в подпункте 3.1 (3.2.1)
настоящего договора, суммы в счет оплаты объекта и суммы неустойки в
случае задержки оплаты.
3.4. Покупатель не отвечает по долгам, претензиям, которые не
предъявлены в сроки, установленные Продавцом, опубликованные в
извещении о проведении торгов по продаже объектов.
______________________________
*Оплата объекта для иностранных физических и юридических лиц
осуществляется в соответствии с пунктом 50 Положения о проведении
аукционов по продаже объектов республиканской собственности и права
на заключение договора аренды нежилого помещения и пунктом 62
Положения о проведении конкурсов по продаже объектов республиканской
собственности, утвержденных постановлением Министерства по
управлению государственным имуществом и приватизации Республики
Беларусь от 27 октября 2000 г. № 19 "Об утверждении Положения о
проведении аукционов по продаже объектов республиканской
собственности и права на заключение договора аренды нежилого
помещения и Положения о проведении конкурсов по продаже объектов
республиканской собственности" (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2000 г., № 115, 8/4443).
**В случае единовременной оплаты.
***В случае оплаты в рассрочку.
4. Обязательства покупателя по выполнению условий аукциона
(конкурса)
Покупатель:
4.1. обязуется выполнить следующие условия:
____________________________________________________________________
(перечисляются все условия продажи объекта, установленные
____________________________________________________________________
органом приватизации, с указанием срока их исполнения)
4.2. имеет право при исполнении указанных в подпункте 4.1
настоящего договора условий приостановить деятельность объекта на
срок проведения ремонта, реконструкции его помещений и по другим
причинам, не превышающий шести месяцев. Указанный срок может быть
продлен только по соглашению между Покупателем и Продавцом.
5. Обязательства Продавца
Продавец обязуется:
5.1. подготовить объект к передаче на условиях, оговоренных
сторонами, составить и представить на подписание Покупателю
передаточный акт, который является неотъемлемой частью договора;
5.2. представить документы, которыми он располагает
относительно состояния объекта (акт результатов инвентаризации,
бухгалтерский баланс, акт оценки объекта) на день их составления, а
также заключение комиссии по приватизации, заключение управления
экспертизы оценки неденежных вкладов и контроля за правильностью
оценки государственного имущества Мингосимущества и протокол о
результатах торгов, которые являются неотъемлемой частью договора;
5.3. уведомить кредиторов о продаже объекта (если объектом
продажи является предприятие) за 30 дней до продажи.
6. Передача объекта и возникновение у Покупателя права
собственности
6.1. Передача объекта осуществляется по передаточному акту,
который оформляется в течение 10 дней с момента регистрации договора
в 3 экземплярах и передается на хранение: первый экземпляр
Покупателю, а два других - Продавцу.
6.2. Объект считается переданным Покупателю со дня подписания
передаточного акта обеими сторонами. С этого момента к Покупателю
переходит риск случайной гибели или случайного повреждения
имущества, переданного в составе объекта.
6.3. Не позднее 30 дней со дня окончательного расчета за объект
и представления Покупателем копии платежных поручений о перечислении
суммы в счет оплаты объекта и суммы штрафных санкций в случае
несвоевременной оплаты, справки из налоговой инспекции о поступлении
средств в счет полной оплаты объекта, платежного поручения об уплате
государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве
собственности Продавец обязан выдать Покупателю свидетельство о
праве собственности на объект.
6.4. Право собственности на объект возникает у Покупателя с
момента выдачи ему свидетельства о праве собственности.
6.5. Покупатель вправе с согласия Продавца до перехода к нему
права собственности распоряжаться объектом в той мере, в какой это
необходимо для целей, ради которых он приобретен, без права
отчуждения.
7. Ответственность сторон
7.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению
сторон.
7.2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен
или расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения
другой стороной условий договора с возмещением виновной стороной
нанесенных убытков. При расторжении договора объект возвращается
Продавцу. Перечисленные суммы оплаты без учета индексации и за
вычетом суммы внесенного задатка перечисляются Покупателю. С
Покупателя взыскивается штраф в размере 20 процентов цены продажи
объекта.
7.3. За нарушение условий договора, предусмотренных в подпункте
4.1, с Покупателя взыскивается штраф _______________________________
(размер определяется сторонами)
7.4. Покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения
или изменения договора и возвращения того, что исполнено сторонами
по договору, если установит, что объект ввиду недостатков, которые
ему не были известны, непригоден для использования, и эти недостатки
не устранены Продавцом в сроки, установленные Покупателем, либо
устранение таких недостатков невозможно. В этом случае Продавец
обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.
7.5. За нарушение сроков внесения индексированных платежей при
оплате объекта Покупатель уплачивает штраф в размере 10 процентов от
причитающейся основной суммы платежа и пеню в размере 0,15 процента
от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
8. Заключительные положения
8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его
заключения.
8.2. Изменения и дополнения к договору действительны только в
случае, если они совершены в письменной форме и подписаны
уполномоченными на то представителями обеих сторон.
8.3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим
договором, регулируются действующим законодательством Республики
Беларусь.
8.4. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,
разрешаются в соответствии с действующим законодательством
Республики Беларусь.
8.5. Настоящий договор, парафированный на каждом листе,
составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один
из которых хранится у Покупателя, а два других - у Продавца.
9. Юридические адреса сторон
Продавец: Покупатель:
_________________________________ _________________________________
(Мингосимущество, территориальный (фамилия, имя, отчество
_________________________________
_________________________________ физического лица или наименование
орган Мингосимущества) ______________________________
юридического лица)
_________________________________
(адрес)
_________________________________
(расчетный счет)
_________________________________
(паспорт, серия, номер, кем и
_________________________________
когда выдан или номер и дата
_________________________________
свидетельства о государственной
_________________________________
регистрации юридического лица)
_________________________________
_________________________________ _________________________________
(должность, подпись, И.О.Фамилия) (должность, подпись, И.О.Фамилия)
М.П. М.П.
Зарегистрировано в _________________________________________________
(Ммнгосимуществе, территориальном органе
____________________________
Мингосимущества)
"___" ______________ 200__ г.
Номер регистрации договора __________________
Приложения: ________________________________
________________________________
________________________________
Приложение 2
к постановлению Министерства
по управлению государственным
имуществом и приватизации
Республики Беларусь,
Министерства финансов
Республики Беларусь и
Министерства экономики
Республики Беларусь
19.06.2001 № 3/67/99
Форма
ДОГОВОР
купли-продажи* здания, сооружения, объекта незавершенного
строительства и неиспользуемого нежилого помещения республиканской
собственности
г. ______________ "____" ___________ 200__ г.
____________________________________________________________________
(наименование юридического лица)
(далее - Продавец) в лице __________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
____________________________________________________________________
действующего на основании __________________________________________
(устава, положения, доверенности)
____________________________________________________________________
с одной стороны, и _________________________________________________
(наименование юридического лица; фамилия, имя,
____________________________________________________________________
отчество физического лица)
(далее - Покупатель) в лице ________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
____________________________________________________________________
действующего на основании _________________________________________
(устава, положения, доверенности,
____________________________________________________________________
свидетельства - номер, дата)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
______________________________
*Форма договора купли-продажи может быть изменена в зависимости
от конкретных условий продажи.
1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность (хозяйственное
ведение, оперативное управление) Покупателя ________________________
(наименование
____________________________________________________________________
продаваемой недвижимости, состав, адрес, инвентарный номер)
____________________________________________________________________
(далее - объект), а Покупатель принять этот объект и оплатить его
цену в соответствии с настоящим договором.
1.2. Продавец передает Покупателю _____________________________
____________________________________________________________________
(наименование объекта)
свободным от любых прав третьих лиц (вариант: обремененным правом
аренды, залогом и т.д.).
1.3. Продажа объекта осуществляется в соответствии с __________
____________________________________________________________________
(решением государственного органа)
1.4. При покупке объекта Покупатель приобретает в соответствии
с пунктом 3 статьи 523 Гражданского кодекса Республики Беларусь
право пользования частью земельного участка, которая занята
недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях,
что и Продавец объекта.
2. Цена
2.1. Цена продажи _____________________________________________
(наименование объекта недвижимости)
____________________________________________________________________
определенная по результатам аукциона (вариант: конкурса),
состоявшегося "__" ____ 200_ г.
в г. ___________ протокол № _______ (вариант: переговоров сторон)
составляет _______________________________ белорусских рублей*.
(сумма прописью и цифрами)
2.2. Устанавливаемая настоящим договором цена объекта не
включает цену соответствующего объекту земельного участка.
______________________________
*Оплата объекта для иностранных физических и юридических лиц
осуществляется в соответствии с пунктом 50 Положения о проведении
аукционов по продаже объектов республиканской собственности и права
на заключение договора аренды нежилого помещения и пунктом 62
Положения о проведении конкурсов по продаже объектов республиканской
собственности, утвержденных постановлением Министерства по
управлению государственным имуществом и приватизации Республики
Беларусь от 27 октября 2000 г. № 19 "Об утверждении Положения о
проведении аукционов по продаже объектов республиканской
собственности и права на заключение договора аренды нежилого
помещения и Положения о проведении конкурсов по продаже объектов
республиканской собственности" (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2000 г., № 115, 8/4443).
3. Права и обязанности сторон
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. представить для контроля настоящий договор _____________
(наименование
____________________________________________________________________
территориального органа Мингосимущества)
в течение 10 дней с момента его подписания;
3.1.2. в течение 10 дней после представления платежных
документов о полной оплате цены объекта в соответствии с пунктом 2
настоящего договора и поступления денежных средств, а также пени в
случае несвоевременной оплаты в соответствии с подпунктом 4.1
настоящего договора передать объект Покупателю по передаточному
акту.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. произвести оплату объекта по цене, указанной в пункте 2
настоящего договора, в течение 30 календарных дней с момента
заключения настоящего договора путем перечисления денежных средств в
следующем порядке:
50 процентов цены объекта за вычетом суммы задатка в случае,
если объект продавался на торгах ___________________________________
_____________________________________________________________ рублей
(сумма прописью и цифрами)
на расчетный счет Продавца _________________________ в _____________
(наименование
____________________________________________________________________
банка)
50 процентов цены объекта ______________________________ рублей
(сумма прописью и цифрами)
в республиканский бюджет на расчетный счет инспекции
Государственного налогового комитета Республики Беларусь по месту
нахождения объекта в _________________________
(наименование банка)
3.2.2. в случае, когда в соответствии с законодательством
распределение денежных средств от продажи объекта государственной
собственности осуществляется в ином порядке, применяется вариант:
произвести оплату объекта по цене, указанной в пункте 2
настоящего договора, в течение 30 календарных дней с момента
заключения настоящего договора путем перечисления денежных средств
____________________________________________________________________
(сумма прописью и цифрами)
на расчетный счет __________________ в ____________________________
(наименование банка)
3.2.3. принять объект по передаточному акту;
3.2.4. ________________________________________________________
(при продаже объекта по конкурсу или на аукционе с
условиями договор дополняется условиями такого конкурса,
аукциона с указанием срока их исполнения)
3.3. Право собственности на объект возникает у Покупателя
(собственника имущества Покупателя) после полной оплаты объекта,
подписания передаточного акта, государственной регистрации перехода
права собственности. Государственная регистрация перехода права
собственности на объект допускается только после полной оплаты
объекта.
3.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта
переходит на Покупателя с момента подписания обеими сторонами
передаточного акта.
4. Ответственность сторон
4.1. В случае несвоевременной оплаты объекта Покупатель
уплачивает в республиканский бюджет пеню за каждый день просрочки в
размере 0,15 процента от суммы просроченного платежа.
4.2. Если Покупатель в нарушение настоящего договора не
принимает объект или не оплачивает его в соответствии с условиями
настоящего договора, Продавец вправе потребовать оплаты объекта или
отказаться от исполнения договора. В этом случае задаток Покупателю
не возвращается.
4.3. За нарушение условий настоящего договора, предусмотренных
подпункте 3.2.4, с Покупателя взыскивается штраф ___________________
_______________________________________________
(размер определяется сторонами)
5. Заключительные положения
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его
заключения.
5.2. Изменение условий настоящего договора возможно только по
соглашению сторон или решению суда.
5.3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим
договором, регулируются действующим законодательством Республики
Беларусь.
5.4. Споры, возникающие при исполнении обязательств по
настоящему договору, решаются в соответствии с действующим
законодательством Республики Беларусь.
5.5. Настоящий договор парафирован сторонами на каждом листе,
составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один
экземпляр хранится у Покупателя, второй - у Продавца, третий - в
территориальном органе ____________________________
6. Юридические адреса сторон
Продавец: Покупатель:
_________________________________ _________________________________
(наименование организации, адрес) (фамилия, имя, отчество
Расчетный счет __________________ _________________________________
в _______________________________ физического лица или
(наименование банка) _________________________________
наименование юридического лица)
_________________________________
(адрес)
_________________________________
(расчетный счет)
_________________________________
(паспорт, серия, номер, кем и
_________________________________
когда выдан или номер и дата
_________________________________
свидетельства о государственной
_________________________________
регистрации юридического лица)
_________________________________ _________________________________
(должность, подпись, И.О.Фамилия) (должность, подпись, И.О.Фамилия)
М.П. М.П.
Приложения: _____________________________
_____________________________
_____________________________
<<< Главная
страница | < Назад
|
