ПРАВО - Законодательство Республики Беларусь
 
Реклама в Интернет
"Все Кулички"
Поиск документов

Реклама
Рассылка сайта
Content.Mail.Ru
Реклама


 

 

Правовые новости


Новые документы


Авто новости


Юмор




по состоянию на 17 октября 2004 года

<<< Главная страница | < Назад


      ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ЭКОНОМИКИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
                        29 мая 2001 г. № 96

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ФОРМИРОВАНИЯ СТАВОК
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ НЕГОСУДАРСТВЕННОЙ ФОРМЫ
СОБСТВЕННОСТИ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ (ПОМЕЩЕНИЙ)
         ___________________________________________________________
         Отменено постановлением   Министерства   экономики   от  28
         февраля 2002  г.  N  49  (зарегистрировано  в  Национальном
         реестре - N 8/7845 от 06.03.2002 г.) 

       [Изменения и дополнения:
            Постановление Министерства экономики от  21 июня 2001 г.
         N 108 (зарегистрировано  в Национальном реестре  - N 8/6316
         от 28.06.2001 г.) ;

            В отношении Инструкции  о  порядке  формирования  ставок
         арендной платы  юридическими лицами негосударственной формы
         собственности при сдаче в аренду нежилых зданий (помещений)
         утвержденной данным     постановлением    см.    Заключение
         Конституционного Суда Республики Беларусь от 7 февраля 2002
         г. №   З-137/2002   (Национальный   реестр  правовых  актов
         Республики Беларусь, 2002 г., № 21, 6/317) .

     В соответствии  со  статьей 11 Закона Республики Беларусь от 10
мая  1999  г.  №  255-З  "О  ценообразовании"  (Национальный  реестр
правовых актов Республики Беларусь,  1999 г.,  № 37,  2/30),  Указом
Президента Республики Беларусь от 19 мая 1999 г.  № 285 "О некоторых
мерах   по   стабилизации   цен  (тарифов)  в  Республике  Беларусь"
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь,  1999 г., №
40,  1/371;  № 89,1/781; 2000 г., № 37, 1/1163; № 95, 1/1662; № 107,
1/1765) и постановлением Совета Министров Республики Беларусь от  10
февраля  1999  г.  №  209 "О некоторых мерах по усилению контроля за
соблюдением дисциплины  цен"  (Национальный  реестр  правовых  актов
Республики   Беларусь,   1999   г.,  №  14,  5/249;  №  20,  5/1243)
Министерство экономики Республики Беларусь постановляет:
     1. Утвердить  прилагаемую  Инструкцию  о  порядке  формирования
ставок арендной платы юридическими  лицами  негосударственной  формы
собственности при сдаче в аренду нежилых зданий (помещений).
     2. Настоящее постановление вступает в силу с 1 июля 2001 г.

Первый заместитель Министра экономики -
председатель Комитета цен                              В.К.АДАШКЕВИЧ

                                              УТВЕРЖДЕНО
                                              Постановление
                                              Министерства экономики
                                              Республики Беларусь
                                              29.05.2001 № 96

                             ИНСТРУКЦИЯ
            о порядке формирования ставок арендной платы
     юридическими лицами негосударственной формы собственности
           при сдаче в аренду нежилых зданий (помещений)

     1. Инструкция о  порядке  формирования  ставок  арендной  платы
юридическими  лицами негосударственной формы собственности при сдаче
в аренду нежилых зданий (помещений) (далее - Инструкция) разработана
в  целях  упорядочения формирования ставок арендной платы за нежилые
здания  (помещения),  сдаваемые   в   аренду   юридическими   лицами
негосударственной формы собственности.
     2. Настоящая  Инструкция   является   обязательной   для   всех
юридических  лиц  негосударственной  формы собственности при сдаче в
аренду нежилых зданий (помещений)  юридическим  и  физическим  лицам
Республики Беларусь.
     3. Расходы арендодателя по содержанию,  эксплуатации и текущему
ремонту  сданных  в  аренду  нежилых зданий (помещений),  затраты на
оплату  энергоснабжения,  коммунальных   услуг,   услуг   связи   не
включаются    в    арендную   плату   и   возмещаются   арендаторами
пропорционально занимаемой  ими  общей  площади  или  по  показаниям
приборов учета.
     Возмещение таких  затрат  арендодателю  не  производится,  если
арендатором   оформлены   отдельные   договоры   с  энергоснабжающей
организацией или организациями,  оказывающими коммунальные и  другие
услуги.
     4. Размер  арендной  платы  за   нежилые   здания   (помещения)
учитывает:
     остаточную стоимость нежилых зданий (помещений);
     комфортность (качество) нежилых зданий (помещений);
     месторасположение нежилых зданий (помещений);
     рентабельность аренды нежилых зданий (помещений);
     платежи за землю;
     амортизационные отчисления;
     налоги, сборы и иные обязательные платежи в бюджет,  включаемые
согласно законодательству в цены (тарифы) товаров (работ, услуг).
     5. Юридические лица негосударственной формы  собственности  при
сдаче  в  аренду нежилых зданий (помещений) юридическим и физическим
лицам Республики  Беларусь  рассчитывают  ставки  арендной  платы  в
белорусских рублях по формуле

     А = (Со х Ки.с х Кр х Км х Кс.н + Ам + Пз) х  Sн.п / Sa +  Оо +
СНДС,

     А - размер годовой арендной платы, в рублях;
         ___________________________________________________________
         Абзац   третий  пункта   5  -   в  редакции   постановления
         Министерства   экономики  от   21  июня   2001  г.   N  108
         (зарегистрировано  в  Национальном  реестре  -  N 8/6316 от
         28.06.2001 г.)

         где А  - размер годовой  арендной платы за  1    квадратный
         метр общей площади, в рублях;
         ___________________________________________________________

     Со - остаточная стоимость здания в рублях;
     Ки.с -   коэффициент   изменения   стоимости   нежилых   зданий
(помещений).   Коэффициенты   изменения   стоимости  нежилых  зданий
(помещений)  утверждаются   Министерством   статистики   и   анализа
Республики   Беларусь   по   данным   Министерства   архитектуры   и
строительства Республики Беларусь.  На  момент  переоценки  основных
фондов по решению Правительства Республики Беларусь Ки.с = 1;
     Кр -   коэффициент   рентабельности   аренды   нежилых   зданий
(помещений).  Рекомендуемые пределы коэффициентов рентабельности: от
0,05 до 0,50,  в том числе для производственных целей - от  0,05  до
0,20,  для служебных помещений - от 0,10 до 0,50; для неиспользуемых
и неэффективно используемых производственных помещений,  сдаваемых в
аренду под производственные цели,  - от 0,05 до 0,01.  По соглашению
сторон коэффициент рентабельности может быть увеличен (уменьшен);
     Км - коэффициент,  учитывающий месторасположение нежилых зданий
(помещений),     устанавливается      соответствующими      местными
исполнительными и распорядительными органами;
     Кс.н - коэффициент, учитывающий комфортность сдаваемых в аренду
нежилых зданий (помещений). Принимается в размерах, утвержденных для
административных зданий и сооружений,  находящихся в государственной
собственности,  Указом  Президента Республики Беларусь от 21 августа
1996 г.  № 302 "О порядке определения  минимальных  ставок  арендной
платы   за  помещения  в  административных  зданиях  и  сооружениях,
находящиеся  в  государственной  собственности"   (Собрание   указов
Президента  и  постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь,
1996 г.,  № 24,  ст.592;  Собрание  декретов,  указов  Президента  и
постановлений  Правительства  Республики  Беларусь,  1998  г.,  № 8,
ст.191; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999
г., № 33, 1/291; 2000 г., № 82, 1/1558; 2001 г., № 28, 1/2465):
     0,5 - для помещений без естественного освещения;
     0,75 - для подвальных помещений;
     0,9 - для цокольных помещений;
     0,9 - для помещений без отопления;
     0,9 -  для   помещений   без   центрального   водоснабжения   и
водоотведения;
     0,9 -  для  помещений  площадью   до   60   квадратных   метров
включительно  без телефонной связи или 0,95 - для помещений площадью
свыше 60 квадратных метров без телефонной связи.
     При наличии  оснований  для применения нескольких коэффициентов
применяются все соответствующие коэффициенты;
     Ам -  годовые  амортизационные  отчисления  в рублях.  В случае
сдачи  в   аренду   полностью   самортизированных   нежилых   зданий
(помещений) Ам = 0;
     Пз - плата за землю в рублях;
     Sa - общая площадь здания в квадратных метрах;
     Sн.п - площадь сдаваемого в аренду нежилого здания  (помещения)
с  учетом  части  площади  общего  пользования  в  квадратных метрах
(рассчитывается  арендодателем  исходя  из  нормируемой  площади   с
использованием коэффициента перевода, величина которого определяется
по фактическому соотношению общей площади здания к  нормируемой,  но
не должна превышать 1,5);
     Оо - обязательные отчисления в бюджет  из  выручки,  включаемые
согласно законодательству в цены (тарифы) товаров (работ,  услуг), в
рублях;
     СНДС -  сумма  налога  на добавленную стоимость (далее - НДС) в
рублях.  Определяется как произведение ставки  арендной  платы  (без
НДС)  и  установленной  ставки  налога.  Сумма  НДС в арендной плате
выделяется отдельной строкой в расчетных документах.
     6. При  сдаче  в  аренду  полностью  самортизированных  нежилых
зданий  (помещений),  фактический  срок  службы  которых   превышает
нормативный  (установленный  по  нормам амортизации для данного типа
зданий),  но находящихся в состоянии,  пригодном для  использования,
осуществляется оценка их физического износа с отражением результатов
оценки в актах. 






<<< Главная страница | < Назад

<<<<                                                                                         >>>>


Новости партнеров
pravo.kulichki.ru ::: pravo.kulichki.com ::: pravo.kulichki.net
2004-2015 Республика Беларусь
Rambler's Top100
Разное


Разное
Спецпроект "Тюрьма"

 

Право России