ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ЭКОНОМИКИ
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ, МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ И
МИНИСТЕРСТВА ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
29 июля 2002 г. № 165/104/78
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ,
СООРУЖЕНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В РЕСПУБЛИКАНСКОЙ
СОБСТВЕННОСТИ
[Изменения и дополнения:
Постановление Министерства экономики, Министерства
финансов и Министерства по налогам и сборам от 29 января
2004 г. № 24/5/13 (зарегистрировано в Национальном реестре
- № 8/10550 от 11.02.2004 г.) .
Во исполнение абзаца второго пункта 2 постановления Совета
Министров Республики Беларусь от 31 мая 2002 г. № 710 "Об
утверждении Положения о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений, находящихся в республиканской собственности"
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., №
65, 5/10554) Министерство экономики Республики Беларусь,
Министерство финансов Республики Беларусь и Министерство по налогам
и сборам Республики Беларусь постановляют:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке определения
размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий,
сооружений и помещений, находящихся в республиканской
собственности.
2. Настоящее постановление вступает в силу с 1 ноября 2002 г. и
распространяется на все действующие договоры аренды и договоры
аренды, которые будут заключаться после вступления его в силу.
Первый заместитель Министр финансов Министр
Министра экономики Республики Беларусь по налогам и сборам
Республики Беларусь Н.П.КОРБУТ Республики Беларусь
Н.П.ЗАЙЧЕНКО К.А.СУМАР
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Министерства экономики
Республики Беларусь,
Министерства финансов
Республики Беларусь и
Министерства
по налогам и сборам
Республики Беларусь
29.07.2002 № 165/104/78
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке определения размеров арендной платы при
сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в республиканской собственности
Глава 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Положение о порядке определения размеров арендной платы при
сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в республиканской собственности (далее - Положение),
разработано в соответствии с постановлением Совета Министров
Республики Беларусь от 31 мая 2002 г. № 710 "Об утверждении
Положения о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых
помещений, находящихся в республиканской собственности" с целью
совершенствования арендных отношений и установления общего порядка
определения размеров арендной платы за сдаваемые в аренду
производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в
республиканской собственности (далее - производственные здания,
сооружения и помещения).
2. Положение является обязательным для всех арендодателей,
сдающих в аренду производственные здания, сооружения и помещения, в
том числе при сдаче их в субаренду.
3. В Положении используются следующие термины и понятия:
3.1. "производственные здания, сооружения и помещения" -
здания, сооружения и помещения, предназначенные для размещения
промышленных и сельскохозяйственных производств, эксплуатации
технологического оборудования, складирования и хранения
товароматериальных ценностей и не относящиеся к категории
общественных, административных и переоборудованных производственных
зданий, сооружений и помещений;
__________________________________________________________
Подпункт 3.1 - с изменениями, внесенными постановлением
Министерства экономики, Министерства финансов и
Министерства по налогам и сборам от 29 января 2004 г. №
24/5/13 (зарегистрировано в Национальном реестре - №
8/10550 от 11.02.2004 г.)
3.1. "производственные здания, сооружения и помещения" -
здания, сооружения и помещения, предназначенные для
размещения промышленных и сельскохозяйственных производств,
эксплуатации технологического оборудования и не относящиеся
к категории общественных, административных и
переоборудованных производственных зданий, сооружений и
помещений;
__________________________________________________________
3.2. "общая площадь производственного здания, сооружения" -
площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении,
включая тоннели, внутренние площадки, антресоли, внутренние этажерки
всех ярусов, рампы, галереи, лестничные клетки, коридоры, переходы в
другие здания, санузлы, лифтовые шахты, а также помещения,
предназначенные для размещения инженерных сетей и оборудования;
3.3. "нормируемая площадь производственного здания, сооружения"
- площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении,
за исключением тоннелей, внутренних площадок, антресолей, внутренних
этажерок всех ярусов, рамп, галерей, лестничных клеток, коридоров,
переходов в другие здания, санузлов, лифтовых шахт, а также
помещений, предназначенных для размещения инженерных сетей и
оборудования;
3.4. "коэффициент перевода" - отношение общей площади
производственного здания, сооружения к нормируемой площади данного
здания, сооружения;
3.5. "арендуемая площадь" - площадь, сдаваемая в аренду, размер
которой определяется умножением нормируемой площади на коэффициент
перевода. Если коэффициент перевода превышает 1,3, для определения
арендуемой площади используется коэффициент 1,3.
__________________________________________________________
Подпункт 3.5 - с изменениями, внесенными постановлением
Министерства экономики, Министерства финансов и
Министерства по налогам и сборам от 29 января 2004 г. №
24/5/13 (зарегистрировано в Национальном реестре - №
8/10550 от 11.02.2004 г.)
3.5. "арендуемая площадь" - площадь, сдаваемая в аренду,
размер которой определяется умножением нормируемой площади
на коэффициент перевода.
__________________________________________________________
4. Площадь производственных зданий, сооружений и помещений
(общая и нормируемая) определяется по данным технического паспорта,
а при его отсутствии - комиссией арендодателя путем обмеров
помещений.
5. Арендная плата, рассчитанная согласно Положению, включает в
себя амортизационные отчисления, а также все виды налогов, сборов и
других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в
соответствии с законодательством.
6. Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему
ремонту производственных зданий, сооружений и помещений, отоплению,
энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не включаются
в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по
договоренности сторон на основании фактических расходов. При наличии
у арендатора отдельно установленных приборов учета теплоснабжения,
водоснабжения, электроснабжения - на основании показаний этих
приборов.
Оплата данных расходов может производиться на основании
отдельно заключаемого между арендодателем и арендатором договора.
Глава 2
ИСЧИСЛЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
7. Арендная плата рассчитывается за месяц, исходя из арендуемой
площади в производственных зданиях, сооружениях и помещениях,
установленной базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр
арендуемой площади и коэффициентов, характеризующих удобства в
пользовании арендуемыми производственными зданиями, сооружениями и
помещениями.
8. Арендная плата за месяц рассчитывается по формуле
Апл = Аб х Кмест х Красп х Ккомф х Кэф х Sар,
где Апл - размер арендной платы за месяц;
Аб - базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр
арендуемой площади;
Кмест - коэффициент месторасположения производственных зданий,
сооружений и помещений;
Красп - коэффициент расположения арендуемых помещений в
производственных зданиях, сооружениях;
Ккомф - коэффициент комфортности и наличия удобств в
производственных зданиях, сооружениях и помещениях;
Кэф - коэффициент эффективности;
Sар - арендуемая площадь.
9. Базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр
представляет собой величину платы за 1 квадратный метр арендуемой
площади в евро. Базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр
устанавливается Министерством экономики Республики Беларусь.
10. Коэффициенты месторасположения производственных зданий,
сооружений и помещений устанавливаются облисполкомами и Минским
горисполкомом в пределах 0,6-1,0 в зависимости от месторасположения
производственных зданий и сооружений в пределах населенного пункта.
11. Коэффициенты расположения арендуемых помещений в
производственных зданиях, сооружениях имеют следующие значения:
0,75 - для помещений, расположенных в подвальной части здания,
сооружения;
0,9 - для помещений, расположенных в цокольном этаже;
0,8 - для мансардных помещений.
12. Коэффициенты комфортности и удобств производственных
зданий, сооружений и помещений имеют следующие значения:
0,75 - для помещений без центрального отопления;
0,9 - для зданий, не имеющих центрального водоснабжения и
водоотведения;
0,9 - для зданий, сооружений и помещений, не имеющих
энергоснабжения;
0,75 - для помещений с коэффициентом естественного освещения,
значение которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя.
Для зданий и помещений, в которых отсутствует централизованное
отопление в связи с тем, что оно не предусмотрено нормами
технического проектирования (проектно-сметной документацией),
применение понижающего коэффициента 0,75 для помещений без
центрального отопления при расчете размеров арендной платы не
производится.
При отсутствии в зданиях и помещениях постоянных рабочих мест
для работающих там специалистов коэффициент 0,75 для помещений с
коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или
равно 0,5 от нормального показателя, не применяется.
Для складских зданий и помещений, в которых имеются постоянные
рабочие места для специалистов, осуществляющих приемку, контроль
качества, учет, комплектацию, отпуск и другие операции с
товароматериальными ценностями и находящихся на рабочих местах
постоянно в течение рабочего времени, понижающий коэффициент 0,75
для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение
которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя, применяется
для расчета размеров арендной платы только к площади рабочих мест
(огражденных перегородками либо при их отсутствии в соответствии с
установленными нормами), занимаемых этими специалистами. В отношении
остальной площади складских помещений понижающий коэффициент за
отклонение уровня естественного освещения от нормального показателя
не применяется.
__________________________________________________________
Пункт 12 - с изменениями, внесенными постановлением
Министерства экономики, Министерства финансов и
Министерства по налогам и сборам от 29 января 2004 г. №
24/5/13 (зарегистрировано в Национальном реестре - №
8/10550 от 11.02.2004 г.)
12. Коэффициенты комфортности и удобств производственных
зданий, сооружений и помещений имеют следующие значения:
0,75 - для помещений без центрального отопления;
0,9 - для помещений, не оборудованных телефонной связью;
0,9 - для зданий, не имеющих центрального водоснабжения
и водоотведения;
0,9 - для зданий, сооружений и помещений, не имеющих
энергоснабжения;
0,75 - для помещений с коэффициентом естественного
освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от
нормального показателя.
__________________________________________________________
13. Коэффициент эффективности характеризует эффективность
использования производственных зданий, сооружений и помещений, имеет
значения от 0,5 до 3,0 и устанавливается по соглашению сторон в
зависимости от спроса и предложения на производственные здания,
сооружения и помещения в данном регионе. Для производственных
зданий, сооружений и помещений, не используемых или неэффективно
используемых в течение последних двух лет, по договоренности сторон
и по согласованию с республиканским органом государственного
управления, иной государственной организацией, подчиненной
Правительству Республики Беларусь, уполномоченными управлять
имуществом, коэффициент эффективности может устанавливаться в
размере от 0,02 до 0,1.
__________________________________________________________
Пункт 13 - с изменениями, внесенными постановлением
Министерства экономики, Министерства финансов и
Министерства по налогам и сборам от 29 января 2004 г. №
24/5/13 (зарегистрировано в Национальном реестре - №
8/10550 от 11.02.2004 г.)
13. Коэффициент эффективности характеризует
эффективность использования производственных зданий,
сооружений и помещений, имеет значения от 0,5 до 1,5 и
устанавливается по соглашению сторон в зависимости от
спроса и предложения на производственные здания, сооружения
и помещения в данном регионе. Для производственных зданий,
сооружений и помещений, не используемых или неэффективно
используемых в течение последних двух лет, по
договоренности сторон и по согласованию с республиканским
органом государственного управления, иной государственной
организацией, подчиненной Правительству Республики
Беларусь, уполномоченными управлять имуществом, коэффициент
эффективности может устанавливаться в размере от 0,02 до
0,1.
__________________________________________________________
14. При наличии оснований для применения нескольких
коэффициентов применяются все эти коэффициенты.
15. Размер арендной платы при применении понижающих
коэффициентов не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений,
налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, которые
уплачиваются арендодателем производственных зданий, сооружений и
помещений, находящихся в республиканской собственности, в
соответствии с законодательством.
В случае, если при определении с учетом всех коэффициентов
размер арендной платы оказался ниже суммы амортизационных
отчислений, налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет,
уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством,
арендная плата рассчитывается исходя из суммы амортизационных
отчислений, платежей за землю, налога на недвижимость, других
обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем, прибыли
исходя из рентабельности до 15 процентов.
При этом размер арендной платы за месяц определяется следующей
формулой:
Апл. = [(Оам. + Пз) х (1 + Р : 100) + Ннд.] х Sар. + Пбюдж.,
где Апл. - размер арендной платы за месяц;
Оам. - размер амортизационных отчислений в месяц на 1
квадратный метр арендуемой площади;
Пз - платежи за землю в месяц на 1 квадратный метр арендуемой
площади;
Р - процент рентабельности;
Ннд. - налог на недвижимость в месяц на 1 квадратный метр
арендуемой площади;
Пбюдж. - налоги и платежи в бюджет, уплачиваемые арендодателем
от полученной арендной платы в соответствии с законодательством;
Sар. - арендуемая площадь.
Рассчитанный таким образом размер арендной платы переводится в
евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро,
установленному Национальным банком Республики Беларусь на день
заключения договора аренды, и указывается в договоре аренды в
евро.
__________________________________________________________
Пункт 15 дополнен частями постановлением Министерства
экономики, Министерства финансов и Министерства по налогам
и сборам от 29 января 2004 г. № 24/5/13 (зарегистрировано в
Национальном реестре - № 8/10550 от 11.02.2004 г.)
__________________________________________________________
16. При сдаче в аренду специфических сооружений или их частей,
которым присуще отсутствие стен, пола, потолка либо затруднено
определение арендуемой площади, размер арендной платы
устанавливается по соглашению сторон и по согласованию с
республиканским органом государственного управления, иной
государственной организацией, подчиненной Правительству Республики
Беларусь, уполномоченными управлять имуществом.
17. Обязательства по внесению арендной платы должны быть
выражены в белорусских рублях. При этом арендная плата вносится в
белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной
в соответствии с Положением, по официальному курсу белорусского
рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком
Республики Беларусь на день платежа. Внесение арендной платы в
иностранной валюте допускается в случаях, порядке и на условиях,
определенных законодательством.
18. Взимание арендной платы производится с даты передачи
производственных зданий, сооружений и помещений арендатору согласно
передаточному акту до даты прекращения (расторжения) договора аренды
включительно. Размер арендной платы и сроки ее оплаты отражаются в
договоре аренды.
19. В случае сдачи производственных зданий, сооружений и
помещений в субаренду арендная плата для субарендатора определяется
в соответствии с Положением.
<<< Главная
страница | < Назад
|
