|
ПИСЬМО ВЫСШЕГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
29 ноября 2006 г. № 03-29/2296
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА
Вопрос: Требуют ли предварительные договоры обязательной
государственной регистрации, если их предметом является заключение в
будущем договора, который будет требовать такой регистрации?
Ответ: Высший Хозяйственный Суд Республики Беларусь,
рассмотрев ваше обращение, сообщает, что поскольку согласно правилам
статьи 70 Закона о нормативных правовых актах Высший Хозяйственный
Суд Республики Беларусь не является органом, осуществляющим
официальное толкование нормативных правовых актов, представляется
возможным изложить свое мнение относительно поставленного вопроса.
Согласно пункту 1 статьи 165 ГК сделки с недвижимым имуществом
подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном ГК и
законодательством о государственной регистрации недвижимого
имущества, прав на него и сделок с ним.
Положениями пункта 3 статьи 9 Закона Республики Беларусь от 22
июля 2002 года "О государственной регистрации недвижимого имущества,
прав на него и сделок с ним" (далее - Закон о государственной
регистрации) государственной регистрации подлежат договоры, которые
являются или могут стать основанием возникновения, перехода,
прекращения прав или ограничений (обременений) прав на недвижимое
имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 399 ГК по предварительному
договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной
договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
При этом в силу норм пункта 2 статьи 399 ГК предварительный
договор заключается в форме, установленной законодательством для
основного договора, а если форма основного договора не установлена,
то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного
договора влечет его ничтожность.
По общему правилу, сформулированному в пункте 1 статьи 159 ГК,
сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или
нотариальной).
Таким образом, поскольку государственная регистрация не
относится к форме договора, то предварительный договор, по которому
стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий
обязательной государственной регистрации, не требует обязательной
государственной регистрации.
Кроме того, на основании положений пункта 3 статьи 399 ГК
предварительный договор должен содержать условия, позволяющие
установить предмет, а также другие существенные условия основного
договора.
Вместе с тем предметом предварительного договора является
обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не
обязательства по поводу недвижимого имущества.
Наряду с этим обращаем ваше внимание на то обстоятельство, что
согласно нормам подпункта 3.4 пункта 3 статьи 24 Закона о
государственной регистрации при государственной регистрации
предварительного договора или сделки, в соответствии с которой
возникновение, переход или прекращение прав, ограничений
(обременений) прав, возможно, наступят в будущем, записываются
условия возникновения, перехода или прекращения прав, ограничений
(обременений) прав, а также идентификационные сведения о кандидате в
правообладатели.
На основании изложенного представляется, что государственная
регистрация предварительного договора возможна по соглашению сторон
договора как добровольно принятая на себя обязанность.
|
